Отказ УЖХ в капитальном ремонте крыши из-за общей задолженности по дому - правомерность и возможность воздействия

Добрый день. Обращайтесь в суд с иском о понуждении к проведению капитального ремонта.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

ЖК РФ, Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

(п. 1 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) смета расходов на капитальный ремонт;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(п. 5 введен Федеральным законом от 28.12.2013 N 417-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения срока, указанного в части 4 настоящей статьи, принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора. В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 4 части 5 настоящей статьи, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

(в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 - 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 28.12.2016 N 498-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

(часть 8 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Здравствуйте, Анна!

Обращайтесь с письменной жалобой (лучше с коллективной) в управу административного округа и в прокуратуру города Москвы.

Здравствуйте.

1. Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой.

2. Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле.

3. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

По требованию закона и составляйте.

По указанным вами основаниям решение суда никто не отменит. Подав жалобу, вы лишь затянете момент вступления решения суда в законную силу. После вступления решения в силу, вам нужно обратиться в суд с заявлением о предоставлении Вам рассрочки исполнения судебного акта.

Апелляционная жалоба подается на решение суда не вступившего в законную силу. Для разрешения спора в суд подается исковое заявление, которое должно соответствовать статьям 131, 132 ГПК РФ.

Здравствуйте! Это не основания для неуплаты задолженности и подтвердить подобные основания нормами права не представляется возможным.

Добрый день.

По основанию того, что Вы не имеете возможности оплачивать задолженность, Решение суда первой инстанции никакой суд вышестоящей инстанции не отменит

Решение может быть отменено только при нарушении судом норм материального или процессуального права

Подайте лучше заявление о предоставлении рассрочки исполнения Решения суда о взыскании задолженности.

Здравствуйте! То, что Вы не платежеспособны не является основанием для подачи жалобы и отмены решения. . Удачи Вам и всего хорошего!

Нормами и правилами главы 59 ГК РФ, в первую очередь ст. 1064, 1083, определяющими условия, при которых допускается предъявление самого требования, ну и определяющие размер возмещения.

Подавайте жалобу в трудовую инспекцию и прокуратуру .

Здравствуйте! Внимательно изучите Ваши расчетные листы,сверьте с трудовым договором и Положением об оплате труда предприятия.Если действительно есть нарушения в начислениях,обратитесь в инспекцию по труду.

Необходимо руководствоваться законом и договором с УК. Кроме того, если вы оплачиваете антену (ранее оплачивали) то они должны установить. Пишите претензию на имя директора УК, а затем можете в прокуратуру.

Согласно ст. 46 ЖК РФ на общем собрании собственников МКД примите решение о сносе данной антенны, не повлияет - тогда в судебном порядке, на основании решения собрания, требуйте убрать.

Согласно ст. 46 ЖК РФ на общем собрании собственников МКД примите решение о сносе данной антенны, не повлияет - тогда в судебном порядке, на основании решения собрания, требуйте убрать.

Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру, жилищный департамент, в УК - с претензией о нарушениях и угрозе жилью, затем в суд.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации общим имущество собственники пользуются по взаимному соглашению всех участников общей собственности. Ваш сособственник нарушил закон.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Добрый день.

Все зависит от того, что у Вас называется капитальным ремонтом и что в него входит.

Именно на кап. ремонт должны тратиться деньги, уплаченные собственниками помещений в МКД, ИМЕННО на кап.ремонт.

Если УЖЕ накоплено достаточно средств на кап. ремонт, то именно из этих средств и будет финансирование например. "о капитальном ремонте крыши , лестничной клетки".

Здравствуйте Алена,

ответ на вопрос по Вашим сведениям сложно дать.

Вместе с тем необходимо знать, когда был построен дом.

Чей дом находится чуть больше метра?

Необходимо ознакомиться с требованиями Градостроительного кодекса РФ, требованиями госстроя.

Согласно положений Гражданского кодекса РФ ст.304 собственник в праве требовать устранения нарушений его права. Вашему соседу необходимо доказать, что его права нарушены. От того какие основания иска и доказательства он предоставил следует строить свои позицию защиты.

Никакими.

Типовой договор социального найма жилого помещения

(утв. постановлением Правительства Российской Федерации

от 21 мая 2005 г. N 315)

"4. Наниматель обязан:

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;

"

Здравствуйте, Виталий Викторович!

Обратитесь к собственнику и проведите переговоры о возможности заключения с Вами договора. Удачи.

Обратитесь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.

Будьте готовы к тому, что выделение не застроенных участков земли производится посредством аукциона...