Как разделить квартиру на две доли и избежать уплаты налога при продаже?
Как раздалить квартиру на 2 доли?
Здравствуйте! Находясь в гражданском браке с супругом купили квартиру по ДДУ на одного собственника (мужа). Позднее брак был зарегистрирован, а по завершению строительства акт приема-передачи подписан единственным собственником по ДДУ - мужем. В настоящий момент хотим разделить квартиру поровну в собственность нас двоих. Если ты способ это сделать, кроме как продать 1/2 доли? В случае продаже, как лучше всего избежать уплаты налога? Спасибо.
Уважаемая Анастасия г.С-Петербург !
ВО-ПЕРВЫХ:
ГРАЖДАНСКИЙ БРАК это брак между мужчиной и женщиной, зарегистрированный в органах ЗАГС(ст. 10 СК РФ).
Ваши отношения с данным мужчиной до регистрации брака называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком !!!
Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ(ст.244 ГК РФ) .
Кроме того, при сожительстве:
-НЕТ семьи(сожитель и сожительница)
-НЕТ совместно нажитого имущества
-НЕТ семейного бюджета и т.д.
Имущество, приобретённое в период сожительства принадлежит тому лицу кем оно приобретено, на кого оно зарегистрировано (ст.209 ГК РФ).
ВО-ВТОРЫХ:
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
Тем самым исходя из выше изложенного:
- вы имеете Право на Раздел только имущества приобретённого после регистрации брака в ЗАГС.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 19.03.2016г
Спросить
В январе 2016 года был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в спб; квартира получена по акту приема-передачи в марте 2019 года. В сентябре 2020 года был подписан другой договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с использованием кредитных ден средств банка, передача объекта долевого строительства не позднее 30.06.2022. И первая квартира перестаёт являться единственным объектом жилой недвижимости собственника. С какого числа (с даты подписания первого дду или акта приема-передачи первой квартиры), по какое число (не позднее 90 дней после передачи второй квартиры) и по истечении скольки лет (3 или 5) я могу продать первую квартиру без уплаты налога?
Если приобреталась Квартира в ипотеку по дду в гражданском браке и оформлена на одного из супругов, можно ли оформить на двоих собственников после подписания акта приема передачи уже в браке.
Здравствуйте, Гость!
Во-первых, в Российском законодательстве (Семейный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния») нет таких понятий, как "гражданский брак", "гражданский муж" и "гражданская жена".
Только после регистрации брака между мужчиной и женщиной в ЗАГСЕ они считаются законными мужем и женой, в т.ч. супругами.
Если мужчина с женщиной живут совместно без арегистрированного в ЗАГСе брака, это называется сожительством.
Во-вторых, если эта ипотечная квартира была куплена на одного из сожителей, то она является его собственностью. Положения Семейного кодекса Российской Федерации (кратко - СК РФ) не действуют по поводу этой квартиры и любого имущества, купленного вне брака.
В-третьих, после регистрации в ЗАГСе брака сожителями эта квартира согласно статье 36 СК РФ будет принадлежать тому же сожителю, а в браке супругу, и она не может в суде делиться потом между супругами.
Статья 36. Имущество каждого из супругов1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Но с согласия сожителя, который является собственником этой ипотечной квартиры, возможно решить этот вопрос и без суда с пользой для второго пока еще сожителя, но лишь после выплаты ипотечного кредита.
Удачи Вам.
СпроситьЕсли приобреталась Квартира в ипотеку по дду в гражданском браке и оформлена на одного из супругов, можно ли оформить на двоих собственников уже в браке после подписания акта приема передачи.
МОжно, но Только с согласия собственника. Например, он дарит 1\2 долю квартиры. И после оформления права собственности на себя.
ТО есть сразу, после акта, нельзя.
СпроситьНо к моменту завершения строительства, брак распался и квартира была зарегестрирована на одного из бывших супругов, скажите, как в таком случае делится недвижимость.
Имущество нажитое в период брака является общим, соответственно, все что выплачено обоими супругами подлежит разделу пополам. Таким образом, не важно на кого зарегистрирована квартиры, деньги за квартиру выплачивались в период брака, значит квартира подлежит разделу, ели некая часть выплачена одним из супругов уже после брака, то эта часть разделу не подлежит.
СпроситьЖивем в гражданском браке. Год назад купили квартиру, оформили на одного. Теперь хотим разделить на двоих на доли. Как можно сделать?
Я подписал договор долевого участия в строительстве, по которому являюсь единственным собственником. Договор зарегистрирован в рег. палате. Акт приема-передачи еще не подписан. Дом не достроен. Сейчас возникла необходимасть добавить еще одного собственника. Возможно ли добавить его в действующий договор? Каким образом это лучше сделать?
Заранее спасибо!
Здравствуйте, Владимир!
Да, в соответствии со статьей 450 ГК РФ можно внести изменения по соглашению сторон. Удачи Вам.
СпроситьКвартира была приобретена в браке через ипотеку, оформлена на супруга. В настоящий момент брак расторгнут, бывший супруг (владелец квартиры) готов продать её мне и моему новому супругу. НО договор купли-продажи со мной (бывшей супругой) не может быть заключен, т.к. квартира - наша совместная собственность, приобретенная в браке. Продать квартиру моему нынешнему супругу тоже нельзя. Доли в квартире не выделены.
КАК решить эту проблему?
В окончательном варианте хотелось бы иметь квартиру, оформленную на меня и нынешнего супруга пополам.
Вдобавок, как избежать уплаты налога (если это будет дарение)?
Спасибо за ответы.
Если ипотека не выплачена, то без согласия банка никакие сделки не возможны...
Если ипотека выплачена, то вам надо с бывшим супругом определить доли, т.к. квартира это совместно нажитое имущество ....а затем он свою 1/2 долю или дарит (налог) или продает Вам (нет налога), Вашему супругу или Вам с ним вместе....
Ответить полно и правильно без изучения документов и, более подробно проблемы, не возможно....
Спросить
Добрый день!
В соответствии с пунктом 2 статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
Спросить, теперь она является единоличной собственностью мужа, что мне нужно сделать что бы не остаться без жилья в случае утраты мужа, брак зарегистрирован позднее купли квартиры, детей нет.
Уважаемая, Ирина!
В случае если с мужем что-то случится, то Вы будете наследницей первой очереди и унаследуете квартиру наравне с другими наследниками (если таковые будут).
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМною была приобретена квартира На основании договора об уступке права требования по договору о порядке оплаты паевого взноса. Собственность ещё не была зарегистрирована. Я хочу разделить доли собственности с гражданским мужем (брак не оформлен). Как это можно сделать, чтобы избежать налог на прибыль и тд. Спасибо.
Если собственность зарегистрирована, оформите договор купли - продажи доли. При стоимости доли менее 1 млн. руб. налог уплачиваться не будет.
Спросить
Здравствуйте Ульяна!
Если Вы говорите о паевом взносе, то скорей всего Вы вступили в ЖСК и стали пайщиком! Для того чтобы разделить доли с гражданским мужем то, ему также необходимо стать пайщиков, т.е. вступить в ЖСК также по средством переуступки!
Если у Вас возникнут сложности, то обращайтесь за консультацией!
С уважением Адвокаты чести!
СпроситьДоговор долевого участия был оформлен на жену. Акт приема-передачи еще не подписан. Как правильно оформить квартиру в собственность, если хотим возместить ндфл с доходов мужа, и как будет делится квартира при разводе, если квартира будет оформляться в собственность на одного из супругов. Квартира куплена в браке.
