Доля собственности в квартире если один собственник

Добрый день, да, если является наследником.

Узаконить долю умершего могут ЕГО наследники, а содольщики могут ими не являться.

Наследниками первой очереди являются дети, родители, супруг умершего.

1/4 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащая наследодателю, будет распределена между обратившимися к нотариусу наследниками по закону в равных долях, если нет завещания и отказов от наследства.

Здравствуйте, согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся, поэтому Вам к нотариусу, нотариус не только составит и удостоверит договор дарения, но и может подать документы в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности.

Здравствуйте!

Вы можете продать свою долю второму собственнику, а если он откажется - любому покупателю.

Добрый день.

О какой компенсации идет речь?

Если есть основания что либо получить, то получайте

Он может свою долю продать.

Здравствуйте

Вам нужно предложить остальным собственникам выкупить вашу долю жилья, так как они имеют право преимущественной покупки доли.

Если откажут в покупке, проигнорируют ваше уведомление о продаже, вы можете продать свою долю третьим лицам.

Он может продать свою долю.

К нотариусу идите, если покупатель у Вас найден и цена придумана. Нотариус требования ст. 250 ГК РФ соблюдёт.

Добрый день!

У Вас в любом случае, нотариальная сделка, т.к. собственность долевая. В первую очередь, обратитесь к нотариусу.

Если купили когда ещё не был признан аварийных то во всех случачэ дадут квартиру.

По общему правилу собственнику аварийной квартиры выплачивают денежную компенсацию. Если дом войдёт в адресную программу расселения ветхого жилья, то по Вашему выбору обязаны предоставить жилое помещение. Другие факторы, о которых Вы написали, никакого значения для условий расселения не имеют.

1. Для получения жилья собственнику нужен не срок владения квартирой, а включение дома в программу расселения аварийного жилья. По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) вам жилье представлять не должны, должны выплатить деньги.

www.9111.ru

www.9111.ru

2. Опять, же выделение квартиры зависит от включение дома в программу расселения. Наличие другого жилья у собственника (ков) на право получения жилья не влияет.

1) Нет - по закону. А фактически может - Вы же редко появляетесь. Хотя разборчивый наниматель не заключит договор с владельцем 2/3 вовсе.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

...

2) Это Ваши проблемы - не можете контролировать свою собственность - никто не будет заниматься. В полицию можете обращаться, но никто не будет заниматься скорее всего. Тем более - а что ВЫ полиции предъявите?

3) Продать можно всё. Многие за 3 копейки готовы хоть завтра купить. Ищите покупателя. Идите к нотариусу - ст. 250 ГК РФ нотариус соблюдёт.

Здравствуйте, Евгения! Давайте по порядку.

1) Нет. Отдельно долю сдать нельзя. Нужно общее согласие всех собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

2) Оформите доверенность на представителя (ст.185-185.1 ГК РФ), который бы был вправе проверять жилое помещение на предмет его сдачи. Полиция не занимается гражданско-правовыми спорами. Если поселит кого-то, то вопрос нужно будет решать через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) через иск на основании ст.209, 247 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ

3) Да, можете с соблюдением порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому собственнику ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Если один собственник хочет сдать в аренду свою долю, необходимо получить письменное согласие другого собственника.

Так как здесь речь идёт про общедолевую собственность.

Тайком сдать не получиться, через суд сможете взыскать неосновательное обогащение и неустойку тогда.

Как и сделку по аренде можно легко будет оспорить, если конечно будет договор найма.

Полиция при этом частные споры не рассматривает.

Здесь гражданско-правовые отношения по природе своей.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Что касаемо продажи - обязаны уведомить другого собственника, направьте по почте уведомление за месяц, при отказе или отсутствии ответа продавайте долю третьим лицам.

- см. ст. 161-181, 246-247, 250, 549 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Александра,

1. Налогом будет облагается, так как не прошло 5 лет.

2. Может, если сын даст доверенность матери на распоряжение этой квартирой. Сами же документы на квартиру не играют роли - сейчас всё в электронном виде, и копии всегда можно получить в Росреестре.

3. Конечно, муж может подарить квартиру жене. Документы может получить в Росреестре того города, где он живёт. А можно просто пойти к нотариусу, и нотариус сейчас может оформить сделку. Чуть дороже, зато с гарантией.

Если право собственности на 1/6 ни как не оформлено то не получится через суд на основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ признать долю незначительной

Может признать.

Сделать оценку доли, внести сумму в депозит суда, подать иск

Добрый день!

Если владение квартирой было более трех лет с момента ее приобретения, то при продаже квартиры собственник должен будет уплатить налог на доход физического лица по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.

При этом стоимость приобретения квартиры для расчета налога на доход будет определяться следующим образом:

- Для 1/2 доли квартиры, приобретенной в 2016 году, стоимость приобретения будет равна цене покупки;

- Для второй половины квартиры, приобретенной в 2021 году, стоимость приобретения будет равна цене покупки плюс инфляционный коэффициент.

Инфляционный коэффициент на 2021 год составляет 1,087, то есть стоимость приобретения второй половины квартиры будет равна стоимости покупки умноженной на 1,087.

Для расчета налога на доход физического лица в данном случае нужно вычислить разницу между стоимостью продажи квартиры и общей стоимостью приобретения квартиры (с учетом инфляционного коэффициента), после чего умножить эту разницу на ставку налога 13%.

Нормативные акты: статьи 217 и 224 Налогового кодекса РФ.

В этом случае срок исчисляется с 2016 г. т. е вы владеете более 5 лет.

Здравствуйте!

1. Сейчас (до истечения 6 мес) Ваш отец может оформить (ПОДАРИТЬ) ТОЛЬКО "свою"1/3 долю. Ст.36 СК РФ. Эта 1/3 доля поступит в Вашу личную собственность. Однако, договор дарения доли подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению.

2. На "наследственную" долю составляется завещание в вашу пользу. Ст.36 СК РФ. Личное имущество супруга, то есть Ваше. Ваш отец уже ПРИНЯЛ наследство своей матери, эта доля ему уже принадлежит. Получение свидетельства о праве наследство носит всего лишь ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ, а не правоустанавливающий характер. П.4 ст.1152 ГК РФ (ознакомьтесь). Однако, до получения свидетельства МОЖНО оформить тоько завещание (никакие другие сделки не возможны).

3. Наиболее экономный вариант, если опасаетесь набега плеяды дополнительных наследников, - составление "единого" завещания на 2/3 доли (ст.36 СК РФ). Соответственно, если за 4 месяца ничего не случится, отец ВПРАВЕ оформить дарственную на 2/3.

4. Повторюсь, что и подаренное, и полученное по наследству имущество, - ЛИЧНАЯ собственность супруга.

Пусть делает завещание на ВАс.

Завещание.

Пока не получит свидетельство о наследстве, то ничего не сделаете. Брат отца тоже является наследником 1/3 доли от умершей мамы (вашей бабушки).

Здравствуйте! Да, можете.

Здравствуйте, Светлана. На данном этапе, он вполне, увы, может "сорвать" Вам намечающуюся сделку с третьим лицом. Т.е. формально, продать третьему лицу Вы можете в соответствии со ст. 250 ГК РФ по истечении месяца после уведомления этого сособственника. Однако, за это время (до истечения месяца), если он уже обратился в суд, он также может заявить ходатайство о применении мер по обеспечению иска (ст. 140 ГПК РФ) в виде запрета на осуществление регистрационных действий с объектом. Суд рассматривает такие ходатайства быстро, в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле (ст. 141 ГПК РФ). После этого, Росреестр внесет в ЕГРН запись об обеспечительных мерах. Соответственно, даже если месяц после уведомления истек, он Вам не ответил, фактически продать свою долю третьему Вы не сможете. Росреестр приостановит регистрацию на основании ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ вплоть до отмены обеспечительных мер, либо разрешения судебного спора по существу.

Если собственник претендует на мою долю наследства есть ли у него шансы лишения меня доли наследства?

Не хотите - не продавайте.

Обжаловать договор купли-продажи 1/4 доли, так как Вы имели право преимущественной покупки.

Понятно что я могу и имею право не продавать свои 3/4 доли, но дело в том что квартиранты отказываются платить теперь за квартиру и съезжать не планируют

Что сделать в такой ситуации?

Теперь квартиранты имеют право не платить за жилье и не съезжать?

Через суд определить порядок оплаты. Лицевые счета давно не делят.

Подать исковое заявление в суд об этом.

Можно, но договор дарения желательно оформить с учетом "пожеланий" местного т.о. Росреестра. Встречаются "закидоны" на местном уровне, когда отказывают в регистрации договора дарения по формальным основаниям (у регистратора свое видение норм права). Это преодолимо, но лишние проблемы, полагаю, вам ни к чему.

Да нотариальное удостоврение не обязательно.

Через нотариуса договор, а через МФЦ сдать документы на переход права собственности. Однако и нотариус это может сделать.

В договоре нужно чётко прописывать сумму, которая будет передаваться каждому собственнику.

Доли от квартиры надо продавать через нотариуса. Каждый продавец и собственник доли получит свою стоимость доли от покупателя на свои банковские реквизиты. Тут не будет оплаты общей суммы кому-то одному.

Каждый из собственников получит свою долю. Такие сделки проводятся через нотариуса.

Здравствуйте! Да, можете.

Второму собственнику никаких уведомлений не придёт, тк юридически его права арестом не принадлежащей ему доли не затрагиваются.

Здравствуйте нет ему ничего не придет.

Нет, второй половине никто не сообщит.

Наталья, добрый день. Нет, пристав не сообщает в этом случае информацию второму собственнику 1/2.

С уважением.

Да, с соблюдением установленного ст. 250 ГК РФ требования о предварительном направлении извещения собственнику 1/3 доли.

Да, возможно продать доли, но сначала необходимо письменно предложить купить доли другим сособственникам, тем самым соблюсти правило о преимущественном праве покупки. Только доли в праве стоят дешевле, чем продать целую квартиру и деньги поделить между собственниками в соответствии с размером доли, подумайте, может быть и договоритесь.

Здравствуйте.

Сначала вы предлагаете купить свою долю другим собственникам в письменной форме, если отказываются покупать вы продаёте другим людям. Ребёнок прописан в доле матери.

Выписыватьчя необязательно, просто купля продажа или дарение.

Могут совершить сделку, Вашего согласия и выписки из квартиры не требуется.

Здравствуйте. Можно. Направляйте ему уведомления о продаже долей.

Продать доли двоим точно можно, а в отношении доли третьего для ответа надо читать решение суда.

Нотариус не требуется только при одновременной продаже всей квартиры всеми собственниками. Если хоть один не продает свою долю, то обязательна нотариальная форма договора.

Кому направлять уведомление можно понять только после прочтения решения суда.

Сделка через нотариуса должна проходить?

Кому будет направлено уведомление? Третьего собственника ведь нет в егрн.

Здравствуйте!

С момента когда Вы получили извещение на руки с этого дня идет отчет срока.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Месячный срок отсчитывается со дня истечения хранения почтовой корреспонденции. А как поступать, вам решать.

Не совсем понятен вопрос. Пожалуйста сформулируйте более четко ситуацию. Но с ходу могу точно сказать одно - прописка ни коим образом не предполагает возникновения права собственности.

В егрн будет так как указано в решении суда.

Но право собственности у ответчика нет а лишить права другого собственника может только суд, по новому собственнику нет решения о лишении собственности.