Доля собственности в квартире если один собственник
Содержание:
- Могул ли они восстановить свои права на долю, и можно ли их лишить этой доли?
- Пьющий и неадекватный один из собственников квартиры
- При реализации имущества будет ли учитываться эта доля, если она не находится в собственности?
- И ещё: как дешевле оформить: договором купли продажи или через договор дарения?
- Как решить вопрос с оплатой коммунальных платежей, если один собственник не платит, а доля его 1/2?
- И если можно, то что для этого нужно?
- Вообщем. Как ускорить совершение сделки, чтобы не ждать месяц?
- Как оспорить передачу доли и выселить из квартиры нежелательного собственника (с небольшой долей).
- Квартира в долевой собственности, если один гражданин хочет подарить долю другому собственнику можно ли это оформить через МФЦ.
- И как должно выглядеть согласие на регистрацию гражданина, должно быть ли указано конкретно кого хочешь зарегистрироваться?
- Подскажите могу ли я подарить свою долю несовершеннолетнему брату или что можно предпринять в данной ситуации чтобы не платить чужие долги?
- Наследует ли второй брат наравне с матерью, если у них долевая собственность?
- Можно ли обязать пенсионера выплачивать долг за ЖКХ, если он проживает в квартире,
- Или как наказать ук за неправильное ведение счета?
- Как я могу разделить счёт "за воду", если остальные услуги уже "разделены" пропорционально доли собственности?
- Продажа 1 2 доли квартиры второму собственнику
- Если собственника имеющий вторую недвижимость, подарит свою долю второму собственнику -
- Наследство. Недостойный наследник
- Как наследовать имущество человека, находящегося в процедуре банкротства?
- Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде?
- Если один собственник подарит свою долю второму, то второй сразу сможет продать квартиру?
- Солидарная ответственность при оплате электроэнергии
- Доли в квартире
- 2. После достижения ребенком 14 летия,
- Я могу по нему получить долю в квартире после смерти собственника?
- Капитал? Обязана ли ему выделять долю, раз мы в разводе?
- Оформление документов для передачи прав собственности РФ за границей на заграничные паспорта
- Может ли она не платить налог когда вот так всё?
- Ремонт в квартире с долевой собственностью
- Квартирный вопрос
Могул ли они восстановить свои права на долю, и можно ли их лишить этой доли?
Скажите пожалуйста, если в выписке егрн один правообладатель, но в собственности 1/3 часть квартиры, другие долевые собственники не оформили право собственности. Могул ли они восстановить свои права на долю, и можно ли их лишить этой доли? Спасибо.
Трудно ответить на этот вопрос не зная всех обстоятельств. Однако совершенно точно собственники вправе в любой момент зарегистрировать право собственности в ЕГРН, и лишить их доли, только потому, что они не зарегистрировали право собственности в ЕГРН никто не сможет. Кстати, если это раннее учтенные доли, то подать сведения о собственники могут органы местного самоуправления (если захотят)
Пьющий и неадекватный один из собственников квартиры
Квартира в долевой собственности, 4 собственника: я (1/5 доли), брат (1/5 доли), мама (2/5 доли), второй брат (1/5 доли).
Проживают: я с мужем (скоро родится ребенок), один из братьев и мама.
Брат, который проживает с нами в квартире часто кричит ночью, рано утром, часто в алкогольном опьянении. Несколько раз просыпалась от криков или громкого разговора. Недосыпание уже сказывалось на самочувствии. Муж так же у меня работает до ночи, не высыпается из-за шума. То все хорошо и тихо, не слышно не видно по 3 дня и более, то в пьяном состоянии придет, но уйдет в комнату, но периодически бывает так, что именно кричит, громко разговаривает, не дает спать. Пыталась с ним поговорить, когда трезвый, он либо не помнит, то, что я ему предъявляю, либо кричит, что я у себя дома, что хочу, то и делаю, либо говорит, что ему пофиг, либо говорит, что кричит тогда, когда яка бы его провоцируем, в то время когда ни раз уже просыпалась от криков. Вышла один раз ночью, попросила не шуметь, когда был пьяный, попросила спокойно, не кричала, в итоге утром разорался, на меня, когда я только уснула, так как всю ночь не могла спать. Сегодня трезвого попросила больше не орать ночью. Но человек походу не понимает. Ему все равно, что я беременная, что муж у меня работает с утра до ночи. Боюсь, что это скажется на моем самочувствии, так как я в положении и на здоровье ребенка, когда родится, ведь если ребенок будет пугаться от криков или просыпаться, то от этого будут последствия. Боюсь так же, что этот неадекват будет психовать на ребенка, если тот будет ночью плакать. От таких людей можно что угодно ожидать. Квартиру разделить не могу, так как долю во-первых вряд ли кто купит, на 4 собственников 3 комнатная квартира не поменяется на 4 однокомнатные. Выставлять на продажу не хочу из-за матери пенсионера-инвалида, 70 лет. Что можно сделать в этой ситуации? Если постоянно записывать на диктофон, как доказательство криков и вызывать полицию постоянно, то что это даст? Его могут не просто оштрафовать, а дать более высокую меру наказания? Т.к. на штрафы ему плевать, он их не боится, как и суток. Просто опасаюсь за жизнь, здоровье и психику себя и своих родных. До того, как я была беременная, он еще и руками на меня махал ни раз. И каждый раз, когда я пытаюсь поговорить, то мне все родственник говорят, что я виновата, так как вышла из своей комнаты воды попить или в туалет и попалась ему на глаза. Крики, выяснение не помогают. Он стал смиреннее только тогда, когда я начала заниматься боксом, потом когда забеременела и то, только в том плане, что руками больше пока что не машет. Каждый раз при разговоре, говорит, да я на тебя руками не махал, так немного задел или по воздуху, если бы я хотел, я бы вообще тебя убил, так что не пиз... и мне и так далее. Что вообще можно сделать в такой ситуации, что бы быстро и эффективно?
Здравствуйте, Вера.
Да, фиксировать поведение надо. Вызывать полицию. Пусть штрафов не боится, но и данные сохраняются. Если хоть пальцем тронет, сразу каждый синяк снимать как побои. Заводить уголовное дело.
Принудительное выселение и выкуп доли в квартире вряд ли пройдет сейчас, к сожалению, даже по суду. Мало фиксаций.
Прокуратура вам не поможет.
При реализации имущества будет ли учитываться эта доля, если она не находится в собственности?
Оформляю банкротство. В квартире матери при приватизации обозначена моя 1/4 доли в БТИ. Собственник квартиры один (мама). Лицевой счёт на квартиру один. В собственность на каждого не разделяли.
При реализации имущества будет ли учитываться эта доля, если она не находится в собственности?
Если Вы "оформляете банкротство", то всё эти вопросы, риски и ход банкротной процедуры, Вы обсуждаете с юристом, с которым " оформляете". А то как же Вы начинаете банкротеую процедуру, даже не зная, какую недвижимость можете потерять. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Добрый день!
А почему Вы такой вопрос не задаете юристам, которые оформляют Вам процедуру банкротства?
В любом случае, если у Вас есть единственное пригодное для проживания жилье, то в силу ст. 446 ГПК РФ на такое имущество нельзя обращать взыскание и такое имущество исключается из конкурсной массы в процедуре банкротства.
Для грамотного составления документов и подробной консультации лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
И ещё: как дешевле оформить: договором купли продажи или через договор дарения?
Нужно ли нотариальное согласие одного из 3-ех собственников квартиры, находящейся в общей долевой собственности, без выделения долей, если один из собственников решил продать свою долю в квартире, другому собственнику доли в этой же квартире? При регистрации этой сделки нужно ли согласие нотариальное или в простой письменной форме будет достаточно от 3-его владельца одной из долей? И ещё: как дешевле оформить: договором купли продажи или через договор дарения?
Здравствуйте! Если между родственниками, то Договор дарения, если фамилии разные Договор купли-продажи. Если все трое придут на сделку в МФЦ, то нотариус не нужен., если нужно согласие мужа или жены, то через нотариуса.
Здравствуйте.
СМ.
Можно ли разделить финансово-лицевой счёт на оплату коммунальных услуг?
https://www.9111.ru/questions/7777777771541187/
С уважением.
Разделение лицевого счета через суд. Также можно взыскать через половину платы по ЖКУ со второго собственника в пределах 3-летнего срока исковой давности..
Добрый день
Увы, но только через суд, если второй собственник возражает. Если есть долг, то только с даты разделения счетов будет производиться начисление по отдельности и платить вы будете за себя. Так же вы вправе взыскать за три предыдущих года половину от выплаченных платежей в судебном порядке. К сожалению по иному нельзя. Всего доброго.
И если можно, то что для этого нужно?
Маткапитал и покупка доли. Ситуация такая: в четырехкомнатной квартире (123 кв. м.)у мужа 53/100 долей (общая долевая собственность). Есть еще 2 сособственника (25/100 и 22 сотых долей). Один из собственников (25/100) хочет продать свою долю мужу. Вопрос: можно ли при покупке доли использовать маткапитал?P.S. в этой квартире мы живем и прописаны, собственник выписался. Третья собственница не прописана и не проживает. И если можно, то что для этого нужно?
Вообщем. Как ускорить совершение сделки, чтобы не ждать месяц?
У меня доля в праве собственности в квартире на общей кухне. Ещё 2 собственника в др.комнатах. Хочу продать, покупатель нашёлся, хочет как можно скорее купить и приступить к ремонту, но проблема в том, что нужно за месяц уведомлять других собственников и только по истечению этого месяца оформлять сделку. Можно как-то ускорить этот процесс, с учётом того, что один из собственников проживает вне нашего города и практически не траспортабелен, на случай если вдруг через нотариуса просить подписать отказ. Вообщем. Как ускорить совершение сделки, чтобы не ждать месяц? Возможно ли это?
Ника ускорить не получится. Один месяц дается по закону, ст.250 ГК РФ. Ускорение будет нарушать закон и процедуру. И Вы не сможете законно оформить.
Здравствуйте! "Если собственник сразу решил отказаться, то он может оформить свое решение в письменной форме.
Когда подобное решение принято всеми владельцами, то нет необходимости ждать месяц для заключения договора."
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
По адресу собственников направляете уведомление о продаже, ст. 250 ГК РФ и всё равно ждать месяц.
Как оспорить передачу доли и выселить из квартиры нежелательного собственника (с небольшой долей).
У меня умерла и мама в феврале прошлого года, у нее была половина в 1-комнатной квартире.
Вторая половина квартиры была моя по завещанию от деда.
По наследству мамина половина поделилась на 3 части между мной, сестрой и маминым мужем.
В итоге решили, что в квартире пока будет проживать ее муж, что он и делает уже 1 год и 7 мес.
Я ничего не имел против. У него в собственности был только дом в деревне, где он практически не проживал и в основном там жил я один, потом с семьей уже 8 лет.
Этим летом сестра со своим мужем по сути выгнали нас от туда, забрали ключи, а мамин муж поддерживал с ними хорошие отношения и не хотел вставать на мою сторону.
Раньше они там редко жили и в строительстве не учавстовали, но в этом году сестра поругалась со мной, и поэтому они нашли повод так сделать.
У нас с семьей не было особо возможности ездить в этом году и поэтому я решил не заниматься скандалами, а предложил мамину мужу выкупить у него этот участок, с учетом того, что я потратил много времени помогая со строительством (я планировал туда полностью переехать), когда была жива мама, а дед давал ему 400 000 р (которые дед хотел дать мне, но потом передумал и позже пожалел), которые мамин муж так и не вернул.
Я и раньше предлагал оформить эту сделку, но не настаивал, так как он планировал там сам достраивать или возможно просто не хотел на таких условиях, хотя ему обещал не выгонять из квартиры и даже оформить как-то официально.
А тут я узнаю от соседей, что участок уже втихоря от меня меряют (на продажу). Я сразу понял, что покупает моя сестра, но так как денег у нее нет, то она меняет на долю в маминой квартире.
Я очень разозлился, но предложил пока оставить все как есть, если мамин муж будет оплачивать мне аренду по среднерыночной цене за мою долю, но он отказывается.
Я живу в квартире жены, а свою квартиру сдаю.
Первый вопрос: мне как собственнику никто не предлагал купить. Могу ли я оспорить продажу или дарственную (точно не знаю), так как я имею там 4\6 доли, а они по 1\6?
И должны ли предлагать покупку доли всем собственникам или по закону достаточно только одному. Купить долю у меня есть возможность.
Второй вопрос: если я смогу оспорить, то у маминого мужа останется 6 м 2 из 36 м, получается что я могу пробовать через суд его выселить? А он сможет только продать долю, но не проживать там?
Третий вопрос: если ничего из вышеперечисленного у меня не получится сделать, имеет ли он право подселять к себе еще своего 86-летнего отца (он проживает в деревне кроме зимы) на текущие 12 м 2, или я могу оспорить это заселить туда, например, своих 2 х родственников на 24 м 2.
Для меня этот вопрос принципиальный (я их предупреждал если так сделают) и я даже готов понести затраты: в крайнем случае подселить туда бездомных и оплачивать им коммуналку, захламить квартиру какой-нибудь мебелью (которую даром отдают в интернет) лишь бы как-то мешать ему.
Здравствуйте. Вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании его доли всквартире малозначимой с выплатой ему компенсации по рыночной стоимости его доли.
По порядку (касаемо квартиры):
1. Не оспорить сделку, а требовать на себя перевода прав и обязанностей покупателя по сделке. Вот только срок (6 месяцев - статья 252 ГК РФ) Вы пропустили. И вряд ли сумеете добиться его восстановления. Признать долю малозначительной - это не поможет, т.к. в этом случае для принудительного выкупа необходимо также, среди прочего, чтобы ответчик не имел существенного интереса в использовании этой спорной доли. А он у Вас не то что имеет такой интерес - он там проживает по факту. Поэтому шансов решить вопрос через суд лично я не вижу.
2. См. пункт 1, т.е. никаких "если" тут не рисуется.
3. Отца он может подселить только с согласия остальных собственников. Нет согласия хотя бы одного из них - подселения не получится.
4. По участку - опять же, только требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя, предварительно внеся выкупную сумму на депозит суда в установленном порядке.
Такие дела.
Евгений, здравствуйте!
[quote]Первый вопрос: мне как собственнику никто не предлагал купить. Могу ли я оспорить продажу или дарственную (точно не знаю), так как я имею там 4\6 доли, а они по 1\6?[/quote]
Являясь долевым собственником Вы имеете преимущественное право приобретения доли другого сособственника. Нарушение этого права влечет возникновение у Вас права требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
[quote]И должны ли предлагать покупку доли всем собственникам или по закону достаточно только одному. Купить долю у меня есть возможность.[/quote]
Да, должны предлагать всем собственникам.
[quote]Второй вопрос: если я смогу оспорить, то у маминого мужа останется 6 м 2 из 36 м, получается что я могу пробовать через суд его выселить? А он сможет только продать долю, но не проживать там?[/quote]
Можете предъявить иск о признани доли незначительной. Однако удовлетворение такого иска предполагает, что Вы докажете, что мамин муж не имеет существенного интереса в использовании квартиры.
[quote]Третий вопрос: если ничего из вышеперечисленного у меня не получится сделать, имеет ли он право подселять к себе еще своего 86-летнего отца (он проживает в деревне кроме зимы) на текущие 12 м 2, или я могу оспорить это заселить туда, например, своих 2 х родственников на 24 м 2.[/quote]
Без Вашего согласия сделать это он права не имеет.
При продаже сособственнику они обязаны предложить выкупить. При дарении нет. Так что продажу можете оспорить. Проживание иных лиц только с согласия всех сособственников. Самое оптимальное-признать доли малозначительными и выкупить в судебном порядке.
Можно, но договор дарения желательно оформить с учетом "пожеланий" местного т.о. Росреестра. Встречаются "закидоны" на местном уровне, когда отказывают в регистрации договора дарения по формальным основаниям (у регистратора свое видение норм права). Это преодолимо, но лишние проблемы, полагаю, вам ни к чему.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Через нотариуса договор, а через МФЦ сдать документы на переход права собственности. Однако и нотариус это может сделать.
И как должно выглядеть согласие на регистрацию гражданина, должно быть ли указано конкретно кого хочешь зарегистрироваться?
Квартира в долевой собственности. Один из собственников дает свое согласие на регистрацию по месту жительства гражданина РФ, тем самым проставляет подпись в заявление по форме 6. Второй собственник собственноручно не может дать согласие на регистрацию по месту жительства по иным причинам, но при этом предоставляется доверенность на владение, пользование и распоряжения его доли. Согласно регламента по регистрационному учету должно быть согласие, удостоверенное нотариатом, но никак доверенность. Как быть в этой ситуации, можно ли зарегистрировать гражданина зарегистрировать по месту жительства по доверенности, тем самым посчитавь ее как согласие второго собственника. Если да, то почему? Если нет, почему? И как должно выглядеть согласие на регистрацию гражданина, должно быть ли указано конкретно кого хочешь зарегистрироваться? Если да, то ссылку на документ, где конкретно указываются данные человека, которого хочешь зарегистрировать.
Здравствуйте, Александра.
Согласно ст.185 Гражданского кодекса РФ доверенность это письменное уполномочие на конкретные действия.
Ваша доверенность предоставляет полномочия на распоряжение долей от имени собственника. [b]Если в ней есть полномочия по осуществлении регистрационных действий [/b] по указанному адресу, то да, доверенность подходит. Если эти полномочия не предоставлены, то нельзя.
Объем полномочий по доверенности на регистрацию гражданина может включать:
- представительство в территориальном органе регистрационного учета;
- оформление и подписание заявления от имени доверителя;
- представление и получение необходимых документов (в том числе паспорта доверителя для проставления отметки о регистрации);
- оплата пошлин;
- совершение иных действий, связанных с регистрацией гражданина по доверенности.
Здравствуйте, Александра! Доверенности не принимают при осуществлении регистрационных действий по регистрации по месту жительства или пребывания согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984).
Нужно либо личное собственноручно подписанное в УВМ МВД РФ согласие, либо нотариально удостоверенное, тоже собственно подписанное. Что касается административных процедур, то должностным лицам разрешено только то, что указано в регламенте и запрещено то, чего там нет. Все действия в рамках административных процедур регламентированы. Именно поэтому отступать от них они не вправе.
Так дело в том, что доверенность здесь не работает по ст. 185 ГК РФ, даже если она нотариально оформлена должным образом.
Собственник может оформить письменное свое согласие через нотариуса и через другого например собственника передать ему данное согласие.
Либо лично явиться в МФЦ либо отдел ГУВМ МВД РФ.
[quote]Действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность осуществления регистрации гражданина по месту пребывания либо по месту жительства по доверенности через представителя.[/quote]
[quote]Согласно п. 4 ст. 182 ГК РФ РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.[/quote]
[quote]Но в тоже время по законам, которые указаны ниже не предусматривают обязательное личное присутствие собственника жилого помещения при решении вопроса о постановке на регистрационный учет по месту жительства третьего лица и не содержат запрет на осуществление указанных действий через представителя.[/quote]
Поэтому в описанной ситуации (с учётом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в кассационном определении от 30.10.2019 № 50-КА 19-2) возможно включить в текст доверенности согласие собственника жилого помещения на регистрацию по месту жительства в нем гражданина.
- см. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, Административный регламент Министерства внутренних дел РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ утвержден приказом МВД РФ от 31.12.2017 № 984, Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»
https://pravo.rg.ru/rubrics/question/15594/
Подскажите могу ли я подарить свою долю несовершеннолетнему брату или что можно предпринять в данной ситуации чтобы не платить чужие долги?
В собственности есть 1/4 доля квартиры в которой я не прописан и не проживаю а лишь один из 4 х собственников, остальные собственники проживают в данной квартире вместе с семьями и копят большие долги за коммунальные услуги. Подскажите могу ли я подарить свою долю несовершеннолетнему брату или что можно предпринять в данной ситуации чтобы не платить чужие долги? В случае если не кто из собственников не желает принимать квартиру в дар что можно предпринять?
Можно продать свою долю постороннему лицу, предварительно уведомив о продаже других сособственников, если, конечно, из-за долгов еще на наложен запрет на совершение регистрационных действий с квартирой.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Через суд определить порядок оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы каждый платил за свою долю.
Отменяйте судебные приказы, обжалуйте судебные решения и суммы долга для выплаты приводите в соответствие с потреблёнными вами ресурсами и обязательными платежами. Не проживание не освобождает от оплаты за ЖКУ.
Вы вправе подарить долю кому угодно, на улице любому человеку, но долги предыдущие всё равно на вас останутся.
Наследует ли второй брат наравне с матерью, если у них долевая собственность?
В квартире три собственника: два брата и их мать. У всех равные доли. Один брат умер. Наследует ли второй брат наравне с матерью, если у них долевая собственность? Или мать, как наследник первой очереди наследует всё одна? (детей и жены у умершего не было)
Добрый день! К сожалению, брат - это наследник второй очереди (ст. 1143 ГК РФ), и он имеет право на наследство только в случае, если нет наследников первой очереди, поэтому в вашем случае долю брата полностью унаследует мать, как наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).
Здравствуйте!
Да, брат, являясь наследником 2 очереди (ст.1143 ГК РФ), к наследованию не призывается. Мать - наследник 1 очереди (ст.1142 ГК РФ). Право наследования у брата может возникнуть ТОЛЬКО в случае отказа от наследства матери. Ст.ст. 1157, 1158 ГК РФ. Наличие долевой собственности к правилам наследования отношения не имеет.
Здравствуйте. Наследником, при отсутствии завещания, будет только мама, братья/cёстры наследники второй очереди.
Можно ли обязать пенсионера выплачивать долг за ЖКХ, если он проживает в квартире,
Можно ли обязать пенсионера выплачивать долг за ЖКХ, если он проживает в квартире, которая находится в долевой собственности, пенсионер не имеет право на недвижимость, только прописан, права на брата и сестру.
На жилплощади прописан один собственник.
Вне зависимости от того, кто прописан в квартире, услуги ЖКХ начисляются собственникам, с которыми и заключены договора на оказание коммунальных услуг. Принудить человека, который фактически этими услугами пользуется, но оплачивать не хочет можно разными способами:
1. заключить соглашение с проживающим, что он обязуется оплачивать коммунальные услуги, заверить у нотариуса и предъявить поставщикам услуг.
2. взыскать через суд, представить чеки об оплате можно за три года;
3. накопить долги, чтобы поставщики услуг прекратили их предоставлять - отключили свет, например. Но в этом случае к долгам добавятся и пени за просрочку платежей.
Выбирайте, какой способ Вам ближе.
Если он зарегистрирован в квартире, то платить за ЖКУ он обязан.
НЕт, только собственника квартиры. Если между пенсионером и собственниками не заключено соглашение.
Или как наказать ук за неправильное ведение счета?
Купили квартиру в сентябре 2020 г. Собственность оформлена на 4 человека. Я, жена, несовершеннолетние сын и дочь. Управляющая компания высталяла счета на оплату в период с сентября 2020 г. по апрель 2022 г. по нормативу с учтом повышающего коэффициента 1.5. Я исправно оплативал данные счета. Я апреле 2022 г. я поставил счетчики учета воды. И платежке за май 2022 г. была указан перерасчет в виде задолжности на сумму 56 т. р. Оказывалось, что Управляющая компания в период с момента покупки квартиры и до апреля 2022 г. считала, что собственник помещения один, а не четверо. Хотя после плкупки квартиры все копии правоустанавливающих документов я им предоставлял. То есть они были в курсе.
Что делать в данной ситуации? Как отменить долг, ведь я исправно платил по выставленным счетам? Или как наказать ук за неправильное ведение счета? Ведь если я увидел, что в месяц плачу почти половину платежки за воду, то тут же поставил бы счетчики.
..если все четверо зарегистрированы, то за воду за четверых платить по нормативу... надо проверить задолжность, исправная оплата от задолженностей не освобождает...
Раз собственников квартиры четверо, стало быть отменить задолженность - вряд ли получится. Да и наказать вашу УО тоже не выйдет, так как принцип "если бы, да кабы" - в данной ситуации НЕ ДЕЙСТВУЕТ.
Вам предложено доплатить за троих собственников квартиры за период с момента гос. регистрации их права собственности на квартиру до момента установки ИПУ в данной квартире.
См. ПП РФ № 354 от 06.06.2011 г. с последующими изменениями.
Как я могу разделить счёт "за воду", если остальные услуги уже "разделены" пропорционально доли собственности?
Несколько лет в квартире собственники имеют раздельные лицевые счета за услуги ЖКХ, мой формируется пропорционально моей доли собственности (1/3), в том числе за "воду" (ХВС, ГВС, водоотведение) также из расчета 1:3, что отдельно было оговорено и зафиксировано с сотрудниками УК при очном обращении за разделением лицевого счета.
С марта я получаю ЕПД, в котором счет за воду указывается не из расчета 1:3, а полностью.
Обращался в УК (Жилищник, обращение было онлайн), прислали отписку, что перерасчет невозможен, тариф высчитывается по нормативу.
В квартире нету счетчиков на воду (в процессе) + только в феврале я прописался в данной квартире, до этого "за воду" платил только один собственник, очевидно, в этом и ошибка (или нет? Я точно помню, что счет за воду тоже разделяли).
Как я могу разделить счёт "за воду", если остальные услуги уже "разделены" пропорционально доли собственности?
Спасибо.
Если собственники договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, они могут обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или коммунальный расчетно-кассовый центр.
Разным собственникам долей в квартире могут оформить раздельные лицевые счета, чтобы они могли отдельно оплачивать содержание жилья и водные ресурсы.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
У вас уже определён порядок оплаты за ЖКУ. Если нет приборов учёта, то начисляют на собственников и зарегистрированных по нормативу с коэффициентом удорожания.
Продажа 1 2 доли квартиры второму собственнику
Вопрос в следующем, есть трехкомнатная квартира в долевой собственности. 1/4 отец, 1/4 дочь и 2/4 мать+ Еще 1 дочь, без долей и претензий на квартиру.
Мать умирает и по завещанию оставляет дочери 2/4 квартиры, итого 3/4 находится в собственности у дочки.
Наследница 3/4 квартиры на сегодняшний день живет в Польше и возможности приехать в Россию у нее нет.
Дочь из Польши направляет ген доверенность в которой прописывает что сестра может продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ей 2/4 доли в праве собственности, но только на 2/4 от этой квартиры.
Отсюда вопрос, имеет ли право сестра из России продать эту долю своему отцу (владельцу 1/4 доли) по присланной ген доверенности от сестры без письменного отказа второй сестры из Польши, т к 1/4 как и ранее остается за ней?
Статья 250 Гражданского кодекса РФ закрепляет за долевыми сособственниками преимущественную возможность выкупа прав друг друга. Это означает, что, если один из сособственников намерен продать принадлежащую ему часть, он обязан предложить ее сначала остальным сособственникам, и только если они все откажутся или проигнорируют его предложение — продать лицу со стороны.
Таким образом, перед тем как оформить куплю-продажу доли в квартире, собственник обязан официально уведомить других владельцев объекта о своем намерении. Сделать это необходимо с помощью письменного уведомления.
Доверенность на право продажи является письменным подтверждением о согласии продажи родственнику?
Доверенность не является письменным подтверждением о согласии на продажу доли. Кроме того, непонятно, кому давать согласие. Дочь продает долю отцу, который также является собственником доли в этой квартире. Других собственников нет, поэтому не нужно никого уведомлять о продаже с целью реализации права на преимущественное приобретение.
Здравствуйте, доверенность - это конкретные полномочия на совершение каких-либо действий от имени другого человека. Договор купли-продажи продажи между собственниками, не требует отказа на преимущественную покупку.
Нет, «доверенность на право продажи» не может являться «письменным подтверждением о согласии продажи родственнику», так как является.
«Сестра из России» имеет право продать 2/4 доли своему отцу по присланной генеральной доверенности при наличии письменного подтверждения о согласии продажи доли квартиры родственнику.
Так как отец является сособственником доли квартиры, предлагать ее другим участникам долевой собственности (в данный момент такие отсутствуют) не нужно.
К сведению: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Если собственника имеющий вторую недвижимость, подарит свою долю второму собственнику -
В квартире два равных собственника. Квартира в собственности более трёх лет. Один из собственников имеет вторую недвижимость (куплена более 90 дней назад). Если собственника имеющий вторую недвижимость, подарит свою долю второму собственнику - нужно ли платить второму собственнику налог при последующей продаже недвижимости целиком?
Сначала за подарок он заплатит налог, если не является близким родственником дарителю.
А потом при продаже надо смотреть, как он приобрел первую половину (в наследство, в дар или по договору купли-продажи, мены...). Если в наследство или в дар, то через 3 года без налога можно продать. А если купил, то 5 лет ждать, чтоб не платить налог.
Вотрой собственник не попадает на налог. В данном случае срок владения считается с момента приобретения первой доли.
Поскольку, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не указано в этом перечне, то оно и не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. И не смотря на то, что изменение состава собственников предусматривает госрегистрацию (ст. 131 ГК РФ), как поясняет Минфин России, моментом возникновения права собственности у налогоплательщика является дата первоначальной госрегистрации права собственности, а не дата повторного получения такого свидетельства.
Наследство. Недостойный наследник
Очень прошу совета юристов.
Умер мой брат. 2 года он боролся с раком. В собственности у него была 1/2 квартиры в собственности с женой и доля в доме, основной собственник которой - бабушка.
Брат оставил завещание - свою долю в квартире он завещал жене, а долю в доме - бабушке.
У нас с братом родители - пенсионеры, как я понимаю, им положена обязательная доля в собственности брата и если в отношении мамы никаких проблем нет, то в отношении отца возникает вопрос: около 20 лет он живет в другой семье. Там у него есть дочь, которой сейчас примерно 17 лет. Я ее видела раза 3, ей тогда было около года, последний раз мы стояли в очереди на один автобус друг за другом и пока я с отцом не поздоровалась, он даже не подал вида, что он со мной знаком.
Лет 12 назад брат переехал жить в другой город, еще через 6 лет туда же переехала жить я. Все это время отцу было не интересно где и как мы живем...
2 года назад, когда мы узнали о болезни брата, я и мама позвонили отцу. Разговаривать с нами он не стал.
Недавно брат умер... Перед нами встал вопрос - по идее, мы должны сообщить отцу о смерти брата, чтоб он мог предъявить документы на наследство, но, т.к. он не принимал участие в жизни сына, не интересовался им, а на квартиру брат заработал сам, да и другое имущество брат выкупил на свои деньги, можно ли как-то признать отца недостойным наследником?
Недостойным наследником вы его не признаете, но и сообщать о смерти брата отцу и нотариусу про отца вы тоже не обязаны.
Вы знаете, чтобы не тратить ни ваше, ни мое время скажу так: он должен подать документы нотариусу в течение 6 месяцев, дальше только суд с уважительной причиной пропуска срока, то что не общались - это неуважительная причина, более того по сложившейся судебной практике - это неуважительная причина даже для вступления в наследство по завещанию.
Если отец не общался с сыном, не выплачивал на его содержание алименты то теоретически возможно. Однако обязанности сообщать кому либо о смерти брата тоже не обязаны.
Здравствуйте,
При изложенных обстоятельствах Вы вряд ли признаете отца недостойным наследником. Обязанность уплачивать алименты на содержание наследодателя должна быть установлена судебным решением, а его нет.
Но Вы и не обязаны сообщать отцу об открытии наследства. И нотариусу не обязаны сообщать, что есть еще наследники.
То есть это проблема отца, не Ваша, если он не подаст вовремя заявление и пропустит срок.
Как-то по другому отстранить отца от наследования в данной ситуации, пожалуй, не получится.
Как наследовать имущество человека, находящегося в процедуре банкротства?
Стоит ли вступать в наследство, которое подлежит реализации в процессе процедуры банкротства? Отец летом 2021 года инициировал процедуру банкротства, суд признал его банкротом, назначил фин. управляющего, который должен заниматься реализацией имущества. В феврале 2022 года отец умер, после чего мы и узнали о процедуре банкротства. Оба банка-кредитора заявились в реестр, общий долг более 2 млн. Из имущества: квартира и автомобиль (кредит на автомобиль оформлен в 2020 году, не выплачен). Возможно ли в данной ситуации сохранить квартиру? В квартире он был прописан один, единственный собственник. Если я правильно понимаю, то единственное жильё у него бы не отняли, но у нас (наследников) есть доли недвижимости в собственности. Получается, у нас наследуемая квартира не единственное жильё, и её буду продавать в счет погашения долгов? Если нам не выгодно вступать в наследство, надо ли писать отказ от него, или можно просто ничего не делать?
Заранее благодарю!
Заявляться ли наследниками или нет - Ваше право.
Исполнение прав наследников приостанавливается до тех пор, пока не будут удовлетворены права кредиторов.
Всё имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти будет реализовано фин. управляющим для погашения требований кредиторов.
Если что-то останется - перейдёт к наследникам.
Евгения, добрый вечер!
Для того, чтобы вы приняли верное решение, вам надо знать следующее.
1. Личным имуществом наследники не отвечают по долгам наследодателя - только в пределах стоимости перешедшего к ним имущества. - см. ст. 1175 ГК РФ:
[quote] Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. [/quote]
2. Финансовый управляющий самостоятельно реализует имущество, а вам оставит остаток с реализации после выплаты долгов кредиторов - вам не надо заниматься реализацией.
3. Отказ от наследства это нотариально удостоверенная бумага. Если вы "ничего не будете делать" это будет означать, что вы приняли имущество, просто не оформили.
4. Вы можете отказаться от наследства - но для этого вам нужно прийти к нотариусу.
5. Подумайте, если долг меньше чем стоимость квартиры, может стоит оформить наследство, а не писать отказ?
Если квартира была единственным жильем Вашего отца, то она не включена в конкурсную массу. Теперь, судя по описанной Вами ситуации, квартира будет включена в конкурсную массу в соответствии со ст.223.1 ЗоБ. Заявления нотариусу о принятии наследства лучше подать чтобы зафиксировать свои парва как наследников. По истечении сркоа на принятие наследства Вы сможет влиять на банкротное дело и пос тле завершения процедуры может остаться имущество или денежные средства. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Здравствуйте.
Варианта два вступать в наследство или ничего не делать. Вступить наследство могут как все наследники, так и кто-то из них.
Если у него жива жена, то наследство может принять она.
Также можно посмотреть есть ли наследники, у которых нет жилья. Т.е. наследники первой очереди могут отказаться все, тогда наследство может принять наследник второй очереди и т.д. В этом случае квартира сохранится, а там может и договоритесь.
Что касается машины, то ее продадут.
Рекомендую вам обратиться очно к юристам и пройти платную консультацию.
Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде?
Подьезд в ужасном состоянии. Поледний раз ремонт был в 2000 году. И то только первые 2 этажа. Дом многоквартирный. Коридорного типа площадки. Квартиры гостинки. Один подьезд на 260 квартир. Не могу добится ремонта в подьезде. Приходят отписки. За чей счет должен делатся ремонт в подьезде? Если Жкх плачу исправно. Вот такая отписка. Пришла в последний раз... (По результату рассмотрения обращения №175551013, по адресу: ул.
Туполева, 18/1, сообщаю. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Ответственность, обязанность и финансовое бремя по ремонту многоквартирного дома лежат на собственниках помещений. Все собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме несут ответственность за обеспечение его надлежащего состояния и участвуют в финансировании ремонта общего имущества пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Ремонт подъездов не входит в перечень минимальных услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущество в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской
Федерации от 03.04.2013 № 290. Собственники помещений могут самостоятельно принять решение о выполнении данных работ за счет целевого сбора дополнительных средств. Инициативной группе многоквартирного дома по адресу: ул. Туполева, 18/1 необходимо предоставить протокол о принятом положительном решении вопроса по ремонту подъезда и его финансирования за счет средств собственников в управляющую организацию ООО УК «Возрождение
ЖКХ» по адресу: ул. Беломорский, 80/1, офис 19, контактный телефон)
У меня было несколько таких дел, и по всем делам управляшки давали подобные отписки. Вам нужно ссылаться именно на Постановление Госстроя 170.
Как правило, управляшка начинает ремонт уже в процессе рассмотрения дела.
Например так произошло у меня в Борском городском суде
https://borsky--nnov.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=184100089&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
Содержание общедомового имущества включено в коммунальную плату, которые платят собственники помещений и возложено на УК.
Смотрите договор доверительного управления на сайте https://dom.gosuslugi.ru/#!/main
вот шпаргалка как найти его на
сайте http://businesspskov.ru/rinfra/izhkh/168311.html
Вот статья обоснование, там подробно описано https://blog.domclick.ru/post/kak-dobitsya-remonta-v-podezde
Удачи вам!
Если один собственник подарит свою долю второму, то второй сразу сможет продать квартиру?
В квартире два собственника с равными долями. Если один собственник подарит свою долю второму, то второй сразу сможет продать квартиру? В собственности квартира более трёх лет. Другой недвижимости у второго собственника нет.
Здравствуйте! Никаких ограничений нет, кроме потери налогового вычета.
Солидарная ответственность при оплате электроэнергии
В нашей квартире 2 собственника: я (доля 21/50) и Петербург (29/50).
Ст. 249 ГК и 155 ЖК и Постановление Пленума ВС В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 г. Москва "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указывают:
«27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа).
Петроэлектросбыт в иске применяет ст. 322 ГК (неделимый солидарный долг).
Я предъявила в суд док-ты доказывающие, что в указанный период наша сторона платила, долг образовался из-за неуплаты второй стороны.
Истец указывает: мы не можем поделить, ваши платежи шли в зачет предыдущего долга (то есть долга нанимателей).
Сегодня в заседании мы узнали, что один наниматель оплатил какую-то часть и истец "проявил добрую волю" и исключил его из солидарной обязанности.
Вопрос:
1. Может ли истец исключить одного должника, если он настаивает на неделимости долга. Получается, он меняет основание иска?
2. Может ли истец постоянно менять расчеты во время спора. Я считаю, это тоже меняет основание иска и соответственно - предмет, так как цена иска уменьшена. То есть: я указала, что в иск включен период за рамками СИД, значит, расчет уже не действителен. Это исключают. Потом один должник вдруг тихо по сепаратной договоренности оплачивает кусочек, снова перерасчет. Является ли это изменением основания иска?
3. Что мне посоветуют юристы, если я категорически не согласна с расчетами, а наниматель, оплатив кусочек из этого "солидарного долга", по сути согласился с долгом.
Спасибо заранее.
В статье 322 ГК РФ сказано: 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, [b]в частности при неделимости предмета обязательства.[/b]
Получается неделимость предмета обязательства является основным условиям солидарной ответственности. Если истец исключает одного должника, то получается что ре 5 чь уже не идет о солидарной ответственности Действительно, имеет место изменение основания иска.
Менять расчеты можно несколько раз но только если они не касаются предмета иска. Если они затрагивают предмет иска то менять нельзя..
Что делать вам если не согласны? Статья 35 ГПК РФ дает вам право аргументировано возражать против таких расчетов, предлагать свой вариант расчета Если категорически не согласны то на основании статьи 56 ГПК РФ должны четко обосновать почему и на каком основании не согласны.
Иного вам просто не дано.
Здравствуйте!
1.Если у вас не разделены лицевые счета, то долг начисляется на весь объект. Поэтому и взыскивают солидарно со всех.
2. Право на уточнение исковых требований закреплены в статья 39 ГПК РФ:Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
3. По ст. 249 ГК РФ все совершеннолетние жильцы квартиры должны вносить часть оплаты соразмерно своей доле или в равных частях, если не оформлен выдел долей в недвижимости. Если накапливаются долги по оплате коммунальных услуг, по ст. 69 ЖК РФ на сумму долга начисляются штрафы.
Солидарная ответственность – это совместная ответственность группы лиц, принявших на себя обязательства, при неделимости предмета спора или совместном причинении вреда.
Ст. 325 ГК РФ регламентировано право регресса жильца, оплатившего полный долг, к другим проживающим на данной территории. Решение о присуждении обязанности по уплате решается в суде. Вы можете разделить счета по согласию с другим собственником, если не согласится - через суд. И взыскать долю долга которую вы уплатили с другого собственника.
Доли в квартире
Помогите, пожалуйста, разобраться. Квартира в совместной собственности на трех чел., в выписке из ЕГРН доли не выделены. Но квартира поделена поровну двумя лицевыми счетами: 1 счет-два собственника, 2 счет-один собственник.
Может ли разделение лицевых счетов быть приравнено к выделению долей собственности? (т.е. у одного собственника 0,5 квартиры, и у двух других вместе 0,5 квартиры).
Если да, то как внести запись в ЕГРН?
Если нет, то почему в квитанциях за квартиру указаны не все 3 собственника в каждой и лицевые счета поделены поровну, а не по 1/3 каждому? Ведь каждый собственник должен платить за квартиру соответственно своей доле?
Заранее спасибо за ответ.
Однозначно можно сказать, что для выделение долей вам необходимо либо соглашение между собой, которые вы зарегистрируйте росреестре, либо судебное решение о выделении долей. То, что вам выписывают отдельные квитанции об оплате коммунальных платежей – не свидетельствует о выделении доли.
Разделение л/с не является выделением долей, это совсем другое.
Вам надо разбираться с УК, почему они не указали в квитанциях всех собственников. Придите к ним с выпиской из Росреестра. По сути каждый собственник вправе получить отдельную квитанцию и разделить л/с, т.е. 3 квитанции должны приходить в данном случае.
Разделение лицевых счетов не приравнивается к выделению долей, на пример платить отдельно по выделенному счету может просто зарегистрированный в квартире человек, являющий пользователем квартиры и не более того. Для того, чтобы квартира была поделена на доли, Вам нужно эти доли выделить, для этого нужно обратиться к нотариусу для составления соглашения о выделе долей и потом уже в ЕГРН квартира будет числиться как долевая собственность и будет принадлежать трем собственникам.
2. После достижения ребенком 14 летия,
1. Если один собственник, прописал без согласия второго собственника своего несовершеннолетнего ребенка, которому сейчас 13 лет, имеет ли право жить в этой же квартире мать этого ребенка (мать не собственник), и можно ли ее прописать без согласия второго собственника?
2. После достижения ребенком 14 летия, может ли второй собственник через суд выписать и выселить мать и ребенка (не собственников) без их согласия, какие статьи разрешают такое выселение?
3. Если ребенок имеет долю в праве собственности, а мать не имеет право собственности, после достижения 14 летия ребенком, может ли мать проживать с этим ребенком без разрешения второго собственника?
Первое. Мать проживать не имеет право, если у нее нет права пользования квартирой. НО посещать своего ребенка, следить за жилым помещением и даже делать ремонт имеет право, т.к. она законный представитель.
Второе. Ребенка даже после 14 и после 20 и т.д. не выселите, т.к. он был вселен как член семьи.
Третье. Этот вопрос перекликается с первым. Только почему вы привязываетесь к возрасту 14 лет. Совершеннолетие наступает в 18 лет.
Я могу по нему получить долю в квартире после смерти собственника?
Если квартира находится в совместной собственности, а один из собственников оформил на меня завещание. Я могу по нему получить долю в квартире после смерти собственника?
Здравствуйте!
Да, вы вправе получить долю в порядке наследования.
Здравствуйте! Наталья, да, можете в порядке наследования по завещанию.
Капитал? Обязана ли ему выделять долю, раз мы в разводе?
Купили квартиру в 2011 году в ипотеку с привлечением средст мат. капитала. С 2016 года не стали жить вместе, в 2017 официально развелись. Ипотеку платила все время я. Бывший супруг не принимал участие и до и после развода. Накопились большие долги по ком. платежам. В январе 2022 погасила ипотеку средставами по гос. программе 450 т. р за 3-го ребенка. Ребенок от другого, официально не расписаны. Как мне правильно составить заявление в суд на разделение долгов, так как он прописан и собственник. И возможно ли через суд лешить его собственности в квартире, так как совсем не платил (у него есть 1/6 в собственности в родительской квартире). И если он попросит выплатить часть уплаченную в браке, и будет ли делиться мат. капитал? Обязана ли ему выделять долю, раз мы в разводе? И возможно ли, если он откажеться от квартиры, но долг по коммуналке за предидущие года разделили и он остался на нем? Очень хочеться узнать. Я являюсь малоимущей по этому ни не могла платить. Алименты не платит, так как один ребенок живет то у него, то у меня. Сейчас готова начать платить коммкналку и погашать долг, но только свою часть. Очень не справедливо будет.
Ипотека при разводе: как разделить квартиру?
2 апреля 2021
Нефедовский Геннадий
Геннадий Нефедовский
Член Московского областного отделения Ассоциации юристов России
специально для ГАРАНТ. РУ
Ваш брак распался, а ипотеку выплачивать еще много лет?! Что делать и куда бежать? Как делится квартира в ипотеке при разводе? Самые распространенные варианты разделения кредитного договора – в колонке.
Многие россияне не могут позволить себе приобрести недвижимость без привлечения заемного капитала. Это объясняется высокой стоимостью имущества и условно низкими доходами.
Как следствие, практически каждый бракоразводный процесс связан еще и с разделом совместного нажитого имущества, взятого под залог, и определения выплат по кредитному договору.
Порядок действий зависит от момента, когда ипотечный договор был оформлен: до заключения брака или в период нахождения в браке.
Рассмотрим каждый из этих вариантов.
Ипотечный кредит взял один из будущих супругов до заключения брака
У него возникло право собственности на имущество, которое было приобретено по договору купли-продажи или договора уступки объекта завершенного строительства. В случае получения имущества в дар, по наследству и в результате других безвозмездных сделок оно также будет принадлежать единоличному собственнику. Иными словами только одному из будущих супругов (ст. 36 Семейного кодекса).
Однако после заключения брака, если за счет имущества каждого супруга в отдельности или их общего имущества были произведены улучшения объекта (квартиры, дома и т.п.), которые увеличили его стоимость (например, произведен ремонт), то суд на законных основаниях может признать данное имущество общим (ст. 37 Семейного кодекса РФ). Правда, стоит отметить, в суде будет довольно тяжело доказать, что имущество супруга было направлено на улучшение объекта. Так, например, в Кемерово районный суд отказал в удовлетворении иска о признания имущества совместным, так как не было предоставлено достаточных доказательств (Решение Центрального районного суда г. Кемерово № 2-2315/2020 2-2315/2020~М-1978/2020 М-1978/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-2315/2020). Поэтому прежде чем заявлять о признании имущества совместной собственностью, определитесь с доказательствами, которые будут приведены в суде.
Напомним, совместным имуществом супругов признается (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ):
доходы каждой из сторон брачно-семейных отношений от определенной деятельности (предпринимательская, трудовая, интеллектуальная), выплаты из пенсионного фонда, социальные выплаты, средства, которые не имеют специального назначения;
приобретенное на общий доход движимое/недвижимо имущество, инвестиции в кредитные учреждения, а также в коммерческие организации. В данной ситуации совершенно не важно, кто приобретал имущество и на кого оно оформлено, и не играет роли, кто вносил денежные средства.
Будущие супруги оформили на себя ипотечный кредит до вступления в брак
В этом случае каждый из них приобретает статут созаемщика по договору и право собственности на определенную долю. При этом доля каждого из супругов – индивидуальная собственность для сторон (ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).
Один из будущих супругов заключил договор уступки или долевого участия, в соответствии с которым вложил определенную долю финансов на постройку одноэтажного (многоэтажного) дома, до заключения официального брака
По окончании строительства застройщик передаст вкладчику квартиру, когда тот уже находится в браке. Следовательно, право собственности возникает после окончания строительства. Суд может признать данное имущество совместной собственностью, поскольку право собственности возникло на момент нахождения в браке (ч. 1 ст. 37 Семейного кодекса РФ).
А в случае, если брак так и не будет заключен на момент приобретения права собственности, то приобретенная недвижимость будет принадлежать лицу, заключившему договор уступки или долевого участия.
Один из супругов взял на себя ипотечный кредит после регистрации брака
Право собственности возникнет на момент нахождения лица в браке. А значит имущество будет являться совместной собственностью (ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса).
Ипотека была оформлена в браке, однако выплаты по кредитному договору осуществлял один из супругов.
Брачно-семейное законодательство защищает права тех, кто не может получать собственный доход вследствие, например, ухода за несовершеннолетним. Семейный кодекс РФ в ч. 3 ст. 34 закрепляет права таких лиц на общее имущество.
Супруги оформили на себя ипотеку, став созаемщиками, совершали необходимые выплаты вдвоем (вне зависимости от суммы выплаты), приобрели совместное право собственности на имущество.
Имущество безоговорочно признается совместным (ч. 1 ст. 256 ГК РФ).
Процесс раздела имущества
Инициировать процедуру можно при нахождении в браке, при расторжении и после его расторжения.
Основаниями для раздела имущества являются:
воля одной из сторон брачно-семейных отношений;
кредиторское требование о разделе имущества для обращения взыскания на долю одного из супругов.
В первой ситуации все вопросы регулируются соглашением о разделе общего имущества (ст. 252 ГК РФ). Причем его необходимо нотариально удостоверить.
Соглашением могут быть урегулированы следующие ситуации:
Форма
СКАЧАТЬ
Соглашение о разделе общего имущества супругов
Другие формы
полномочия лиц в отношении имущества (если имущество не в залоге, так как право по распоряжению имуществом будет ограничено);
внесение платежей по исполнению кредитного договора, взносов добровольного или обязательного страхования жизни и здоровья заемщика (заемщиков), добровольного или обязательного страхования жилого помещения;
компенсация тому супругу, который не является заемщиком по договору.
В случае невозможности достичь обоюдного согласия и определить долю в имуществе супруги обращаются в суд.
По заявлению суд самостоятельно распределяет имущество между супругами (возможно бывшими). Случается и так, что стоимость имущества значительно превышает долю одной из сторон процесса. В таком случае можно потребовать компенсацию.
Обратите внимание – по общему правилу доли супругов признаются равными (ст. 39 Семейного кодекса РФ).
Что касается второго случая, то ч. 3 ст. 256 ГК РФ закрепляет следующее: по обязательствам одного из супругов взыскивается только то имущество, которое принадлежит лично ему либо на долю, которая находится в совместной собственности. Но Семейный кодекс РФ предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам (ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ).
Важно понимать, что выдел доли из совместной собственности происходит только тогда, когда не хватает личного имущества должника для покрытия долга (ч. 1 ст. 45 Семейного кодекса РФ). Для того чтобы кредитор мог требовать разделения общего имущества супругов для взыскания на долю одного из сторон брачно-семейных отношений, ему необходимо доказать следующее:
наличие долга;
недостаточность личного имущества для уплаты долга.
Раздел имущества, которое находится долевой собственности
Статьей 252 ГК РФ регламентирована возможность субъектов гражданского права разделить имущества на доли на основе специального соглашения. В случае отсутствия воли одного из участников допускается обращение в суд.
Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается.
Раздел имущества в браке и после его расторжения
Если лица, находясь в браке, разделяют имущество, то неразделенная часть или совместно нажитое имущество образуют совместную собственность.
Постановление Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 отдельно рассматривает вопрос о разделе имущества при наличии долговых обязательств.
Долги считаются общими, если они возникли по инициативе обеих сторон в интересах семьи. Распределение происходит пропорционально принадлежащим гражданам долям.
Выглядит это следующим образом: если один из супругов претендует на долю в недвижимом имуществе – ему необходимо выплатить часть суммы неисполненных долговых обязательств пропорционально определенной ему судом доли в праве на общее имущество супругов.
Однако если данное лицо откажется от уплаты долгов или будет отклоняться, то обязательство по выплате займе займодавца переходит на другого супруга в полном объеме.
Срок исковой давности
Период, в течение которого лицо вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд, называется исковой давностью. Составляет он три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Важно понимать один момент: исковая давность, напомним, начинает длиться не сразу же после развода, а с того момента, как лицо должно было или могло узнать о нарушении своего права. Например, гражданка А. спустя 5 лет после развода узнает, что ее бывший супруг Д. решил продать их дом, который после развода не был разделен. И в тот момент, когда ей стал известен факт возможной продажи дома, начал течь срок исковой давности.
Брачный договор как защита и гарантия имущественных прав
Многие считают, что брачный договор – это запретная тема для отношений между двумя людьми. Однако современные проблемы требуют современных решений. И нужно понимать, что раздел имущества – дело не особо приятное. Именно поэтому позаботьтесь о своем эмоциональном состоянии заранее. И нет ничего лучше, чем жить в браке и понимать, что в случае развода не будет ненавистных препирательств и разборок.
До подписания ипотечного договора, можно составить брачный договор, в котором необходимо прописать следующее:
кто оплатит первый взнос;
лица, которые будут оплачивать кредит;
доля в приобретаемом имуществе;
размер компенсации (если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли);
раздел имущества при разводе;
раздел обязательств по ипотечному договору при разводе.
К
Оформление документов для передачи прав собственности РФ за границей на заграничные паспорта
Вопрос связан с регистрацией права собственности на недвижимость.
Я неоднократно задавала на этом сайте вопросы по поводу темы, которую опишу ниже, и хочу этим вопросом подытожить и сгруппировать всю полученную информацию.
О ситуации:
У меня есть дальние родственники, которые проживают более 10 лет в Америке. Они переехали из моего города в начале 2000+ годов. Имеют гражданство США. У них осталась квартира в городе, в котором я проживаю. Мы хотим оформить на меня право собственности.
Преграды, которые мешают это спокойно сделать: а) Всего 4 собственника:
- На момент эмиграции: муж+жена и две дочери (одна не успела получить паспорт в силу не достижения необходимого возраста)
- На данный момент: муж+жена старше 55 лет, дочери старше 30 лет б) Статус в ЕГРН "Раннее учтённый", информацию о собственниках, зарегистрированных в Росреестре, получить не удалось в) Актуальные документы: американские паспорта (светить в РФ нельзя, тк может помешать работе), заграничные действительные паспорта, просроченные 3 паспорта РФ + 1 свидетельство о рождении г) Обращение в Посольство/Консульство невозможно - далеко находится, всем собственникам проблематично собраться вместе и обратиться в один день, проблемы с работой (придется забирать день из отпускных)
Бонусы: а) Собственный семейный нотариус у родственников в США, который готов заверить любой документ. С моей стороны обязанность его грамотно составить и отослать
Что я хочу?
Я долго и мучительно на протяжении полугода собираю информацию по крупицам из интернета, задаю здесь vip-вопросы.
Для того, чтобы договориться с родственниками, мне необходима юридическая помощь в составлении ВСЕВОЗМОЖНЫХ вариантов получения этой квартиры с учетом тех данных, которые я описала выше.
НЕ составление самих документов, а список действий и мест, которые нам необходимо посетить (!)
Например, оформление договора купли-продажи, дарственная, доверенность (на 3 лицо/на др. собственников и др) и тп.
Многие варианты, к сожалению, во время обсуждения будут отпадать, поэтому мне необходимо иметь запасные.
От юристов прошу только одно: откликнуться, кто готов расписать для меня все варианты ПОШАГОВО, чтобы я могла их озвучить родственникам.
Пример того, что мне необходимо (составляла я, с ошибками):
ВАРИАНТ 1: ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПРОДАЖУ
1) Каждый родственник пишет доверенность на продажу своей доли мне по загран. Паспорту
2) Удостоверение доверенности у ин. нотариуса: на англ. Языке а) Заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем (проставляется секретарем соответствующего штата) б) Отправить документы в РФ (4 шт) в) Перевести на русский язык (текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом в РФ) г)
Я иду в росреестр для регистрации сделки
ВАРИАНТ 2: ...
Естественно, работа оплачивается. Сумму предлагаете Вы.
Если вдруг вы из РнД, возможно дальнейшее сотрудничество для ведения этого вопроса на практике.
На данный момент мне необходимо договориться с родственниками и выбрать оптимальный для обеих сторон вариант. Юридическое составление договора на следующем этапе, когда мы договоримся, что именно будем составлять.
Спасибо!
Здравствуйте, Оля!
К сожалению не подойдет нотариус из США.
Документы надо оформлять тут.
От них, да, нужны будут доверенности, которые можно удостоверить в Консульстве РФ (ст. 185, 185.1. ГК РФ).
Доверенность нужно оформлять не на Вас, потому что сами на себя Вы не сможете по доверенностям ничего зарегистрировать.
Есть варианты.
Никаких судебных исков тут конечно же не нужно предъявлять.
Это совершенно лишнее. И затратно.
Здравствуйте, Оля! Не нужно слишком усложнять. Оформите доверенность от собственников на представителя, чтобы с ним уже дальше иметь дело и решить все вопросы в РФ. И нужно учитывать, что согласно ст.182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так что доверенность должна быть на третье лицо, если сделку нужно совершать в отношении Вас. Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ "Консульский устав Российской Федерации"
[quote]Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации[/quote]
Дальше уже по доверенности заключается ДКП (ст.549 ГК РФ) на объект недвижимого имущества и осуществляется регистрация права на объект в Росреестре согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Здравствуйте Оля!
1. Вам предоставят все собственники доверенность на продажу или дарение, текст доверенности можете подготовить у юриста, и отправить его в США для составлении Доверенностей.
В доверенности необходимо еще указать сбор документов для предстоящей сделки, и саму доверенность следует составить не на Вас, а на другого доверителя, чтобы он смог все документы собрать.
Данные доверенности необходимо удостоверить в Консульстве РФ.
2. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата. То есть собственники должны обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет сделку.
Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ.
[quote]Таким образом, действительной может признаваться доверенность, форма которой соответствует (п. 6.7 Приложения к Письму ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3, п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 24)[/quote]
Всего Вам наилучшего!
Здравствуйте Оля
В документах и в сведениях, которые находяться в регистрирующем органе о праве собственности на жилье указаны паспортные данные ваших родственников (старые данные) . В РФ для совершения сделки дкп в сам дкп должны быть внесены новые паспортные данные собственников естественно, потому, что при совершение регистрационных действий выявится, что сведения о паспорте просрочены.
Для совершения в будущем сделок с квартирой в целях подтверждения личности собственника квартиры необходимо будет приложить справку о смене гражданства ваших родственников, которую могут получить в Управлении по вопросам миграции по месту их жительства.
От ваших родственников потребуется оформить доверенность на представителя (третье лицо) согласно ст. 185 ГК РФ, с учетом данных загранпаспортов для совершения сделки по дкп.
[quote]При дкп недвижимости новые паспортные данные вносятся в ЕГРП для исключения спорных моментов при идентификации владельцев недвижимости. [/quote]
[quote]Новые паспортные данные будут зафиксированы в выписке из Единого госреестра.[/quote]
Перед подачей заявления нужно оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию об оплате.
[b]Список документов для внесения изменений в Рос реестре:
[/b]-заявление о внесении изменений;-копии документов, доказывающих смену фамилии (копия паспорта и свидетельство о заключении (расторжении) брака;-квитанция оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей.
Для удобства можно подать заявку электронно через портал госуслуг — это сэкономит время и даст гарантию того, что, что документы будут правильно заполнены.
https://reestr.net/info/pomenyali-grajdanstvo-pri-pokupke-kvartiry-otvet-na-vopros
[b]1.[/b] Каждый собственник оформляет на 1 лицо (представитель) доверенность на отчуждение объекта недвижимости, который будет представлять ваших родственников в качестве продавца. Доверенность заверяетсянотариально и апостилируется для принятия ее в РФ
[b]2. Д[/b]ля регистрацию дкп, представитель вначале подает информацию о внесении изменений в ЕГРН о собственниках на основании доверенности и оплачивает госпошлину. Нужно подождать 5 дней. Далее можно совершать сделку.
Может ли она не платить налог когда вот так всё?
Такой вопрос. У моей мамы есть комната в общежитии, мы там провотизированы как дети, я и брат, мама собсвенница, ну и мы также, т.к у каждого свои доли, документы право собственности есть у всех. Мы продали общежитие, все собственники, но один из собственников (брат) не прошёл регистрацию, т.к на у него долг большой и из-за этого наложили арест на имущество, т.е на его долю. Регистрация приостановлена. Из-за этого полностью вся сделка не прошла, и покупатель не может стать собственником. Из-за этого мы также осталичь все собственниками. Так вот, у моей мамы есть квартира, она её хочет продать, она ещё там 5 лет не прожила, а по закону, если 5 лет не прожил то должен платить налог 13%. Вопрос такой. Риелтор говорит, что вышел закон о том что если у собственника одна квартира, то есть больше нет квартир, то ему достаточно прожить там 3 года и при продаже он налог платить не будет. Правда ли это? Ведь у мамы ещё до сих пор комната в общежитии и по сути она является собственником в общежитии, получается у неё и доля в общежитии и квартира. Может ли она не платить налог когда вот так всё? Или ей придётся его заплатить?
Налог зависит от того как приобретена квартира, если допустим по наследству, то срок владения 3 года, если квартира куплена, то должно пройти не менее 5 лет.
Ремонт в квартире с долевой собственностью
Долевая собственность в квартире. Может ли один собственников перевыставить затраты на ремонт комнат общего пользования (ванна, туалет, кухня, коридор) пропорционально доле второго собственника, если второй собственник не давал своего согласия на ремонт так как хочет продать эту квартиру и не собирается в ней проживать? Есть ли шанс у второго собственника выиграть суд в случает подачи иска первого собственника, потратившегося на ремонт? Собственники бывшие супруги.
Истец, опираясь в своем иске на положения главы 50 ГК РФ "Действия в чужом интересе без поручения", может и проиграть иск, так как исходя из статей 981 и 983 ГК, необходимо получить согласие другого сособственника.
Дополню:
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Желание произвести ремонт в помещении также не может быть реализовано без согласия всех собственников помещения, поскольку в соответствии с гражданским законодательством (статья 247 ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Изначально я написала маловероятно, потому что исходила из данных вашего вопроса. В части ссылки на постановление ВС Президиума 84-П 18, в вашем случае применимо только если была идентичная ситуация... То есть, если в вашем случае: "...в связи с расторжением брака решением суда за каждым из бывших супругов признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства. После передачи строительной организацией квартиры сторонам по акту в черновой отделке истец за свой счет произвел ремонт квартиры...". То есть, без ремонта в квартире не возможно было проживать, и ВС РФ "взыскал расходы на ремонт", поскольку согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, - жилое помещение предназначено для проживания граждан. То есть без ремонта, в квартире с "черновой отделкой" невозможно было проживать. Если и у вас такая ситуация, может быть вы сможете через суд взыскать расходы на ремонт. Если же ранее был ремонт в квартире, и без вашего ремонта квартира была пригодна для проживания, то навряд ли получится взыскать расходы на ремонт.
Квартирный вопрос
Квартира (№ 63) 2 комнатная имеет трех собственников (у каждого 1\3 долевой собственности при приватизации) .Ранее у нас была семья, теперь мы в разводе, в последние 6 лет. Квартира ранее давалась мне в 2006 г. ,я врач, в ходе приватизации мы разделила доли в квартире на мужа, сына и меня. Бывший муж с сыном переехали 4 года назад в другой населенный пункт и давал слово и писменное согласие в ЖЭУ, что будет оплачитвать коммуналку за 2 доли (за себя и за несовершеннолетнего сына на тот момент). Я проживаю в другой квартире, а квартира №63 стоит пустая. И не сдается в аренду. В настоящее время сыну уже 19,5 лет, он обучается последний год в колледже, не работает, не имеет средств дохода, не может оплачивать коммунальные платежи. Бывший муж в настоящее время официально женат, проживает с новой супругой (у нее 3 детей,2 несовершеннолетние). Бывший муж официально не работает, вероятно что то продает через интернет и точно таксует, он совершенно не платит коммуналку, вследствии чего скопились долги, плюс имеет доли по кредитам. Приствы наложили ограничения на все регистрационные действия на квартиру (№63) .Получается, я-один собственник плачу комунальные платежи за 1\3,два других совершенно ни чего не платят! Из-за чего скопились и копятся долги за кварплату. За комуналку за их доли долг не енее 150.000 р.,у приставов у него отдельных от квартиры долгоа на 300.000 р. Я предложила б. мужу и сыну выкупитьт у них их доли и погасить их долги в счет стоимости долей квартиры! Квартиру мы оценили за 900.000 р. ,и все согласны на продажу. Но быв. муж не выписан из квартиры №63 но уверяет, что выпишется, чему я очень сомневаюсь. Быв. муж заявил, что он если и выпишется, то ни где не пропишется и готов платить штрафы за отсутствие у него прописки. Я понимаю, конечно, если покупать их доли, придется все тонкости сначала описывать у нотариуса, оплачивать все их долги. С какими неприятными нюансами я могу столкнутся? Меня все очень пугает.
Если я куплю у них доли и они прописаны, пишут в интерннете, что даже через суд я их не могу выписать, т. к у них нет официальной работы и дохода и нет жилья! У быв. мужа мать проживает в том же городе, куда уехал сын и муж, но она их почему то не желает прописывать, говорит что тоже продает свой дом, и новая жена не прописывает его.
Здравствуйте. Если выкупить доли, то можете выписать их в судебном порядке, как собственник всей квартиры. Суды удовлетворяют такие иски.
