1. Имеется в собственности двух комнатная квартира, собственников трое, один из них недееспособный, имеется опекун. Сейчас взяли в ипотеку, вложив определённую сумму, трехкомнатную квартиру, и чтобы погасить ипотеку полностью необходимо продать двухкомнатную квартиру. В опеке на это смотрят отрицательно, говоря что с начало надо наделить долей недееспособного а уже потом совершать зделку. Правы ли они?
1.1. Александр, опекун прав, вы не продумали свои действия, следовало первоначально выяснить позицию опекуна, кроме этого, до выплаты ипотеки, вы не сможете выделить долю недееспособному дольщику.
2. Квартира в собственности 2 людей один собственник 10 лет другому доля перешла по завещанию в собственности год хотим продать квартиру кому придётся платить налог с продажи обоим или нет.
2.1. Платить придется тому, кто собственник менее срока 3 лет.
3. Каков будет налоговый вычет при продаже долей в квартире по отдельным договорам? В собственности менее трех лет. Собственники долей муж и жена (официально). Покупатель долей один человек.
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
3.1. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен, в том числе, при продаже доли в имуществе. Он предоставляется в размере стоимости доли, но не более миллиона рублей. По каждому договору каждому из собственников будет предоставлен налоговый вычет в размере до миллиона рублей.
4. Квартира в долевой собственности (3 человека). Мы ее продаем, у покупателей какой то сертификат беженцев. По этому сертификату владелец должен быть один иначе сделка не пройдет. Как сделать одного владельца в квартире - путем купли продажи долей одному из собственников или дарственной, что бы не возникло проблем - ведь сразу будет проходить вторая сделка по продаже.
4.1. Здравствуйте!
Вы все близкие родственники? Если да, то лучше все сделать через дарение, налог не надо платить.
Если не родственники, то можно через куплю-продажу, но здесь важно, сколько владеете долями.
В любом случае придется идти к нотариусу.
4.2. По этому сертификату владелец должен быть один иначе сделка не пройдет
.. , в сертификате не может прописываться условия для продавца.. требования к квартире.. к количеству собственников..
Можно продать, можно подарить, но помните о налогообложении..
5. Квартира приобретена в браке. Собственник 1/2 доли - жена, 1/2 доли - сын. Я в свидетельстве о собственности не значусь.
Могут ли настоящие собственники без моего желания добавить еще одного собственника?
5.1. Здравствуйте.
Могут продать, подарить части своих долей.
Вам нужно на раздел имущества подавать.
5.2. Да, могут. Вашего разрешения не требуется.
5.3. Если квартира приобретена в браке то 1/2 от доли жены принадлежит вам. Добавить никого не могут. Могут попытаться продать часть однако нотариус без вашего согласия сделку не оформит.
6. Хотела бы у вас узнать..8 лет назад я продала свою долю квартиры сестре.. документ об этом есть.. на эту сумму я купила квартиру в новостройке... но я была в браке уже год... можно ли оспорить право мужа на мою собственность при разводе? В этой квартире собственник одна я!у нас двое детей.
6.1. Здравствуйте!
Оспорить сможете, если докажите происхождение денег - что они получены от продажи вашего личного имущества.
6.2. Здравствуйте. Так как приобреталось на момент когда вы были в браке то это нажитое Имушество в браке.
Нужно доказывать в суде на какие средства, была купленна данная квартира.
7. Если у одного из собственников наложен арест на 1/3 доли в квартире имеют ли я право продавать свою долю и вступать в собственность на другую 1/3 квартиры.
7.1. Добрый день! Да, если арест оформлен правильно. Он не должен препятствовать Вам в распоряжении Вашей долей. Проблема в том, что чиновники. Которые накладывают арест, иногда делают это неправильно и под запрет попадает весь объект недвижимости. Возьмите выписку из Росреестра и проверьте, как оформлен арест.
8. Квартира была поделена между 5 собственниками, каждому из которых принадлежала определенная доля. В 2017 г один из собственников скончался, в результате чего 2 вступили в наследство и приняли долю умершего, увеличив свои доли. В 2018 г квартира была продана. Вопрос: с какого момента исчисляется Срок нахождения имущества в собственности для целей уплаты налога на продажу имущества?
8.1. Здравствуйте, Александр! Срок владения для целей налогообложения исчисляется с момента первоначального возникновения права на долю (независимо от последующего приращения долей). В Вашем вопросе не содержится информация о том, когда право собственности у 5 собственников возникло изначально, но именно с этого момента и необходимо исчислять срок владения.
Если же кто-то из наследников не обладал долей до момента смерти наследодателя, то срок его владения надо было бы исчислять с момента открытия наследства (т.е. с 2017 г.). Однако, как я понял из Вашего вопроса, в данном случае таких наследников нет, т.к. все наследники "увеличили свои доли".
С уважением, А.Д.Руслин.
9. Дочь имеет в собственности квартиру (один собственник). Мы (мать и дочь) решили переоформить квартиру в общедолевую собственность в равных долях. Подскажите, пож-та, каким образом нам это оформить (оптимальный вариант с меньшими затратами).
Спасибо.
9.1. Дочь может подарить вам долю в квартире, если в равных долях, доля будет равна 1/2
9.2. В Вашем случае наиболее оптимальным вариантом будет договор дарения 1/2 доли в праве на недвижимое имущество - квартиру. Т.к. Вы близкие родственники одаряемый будет освобождён от уплаты НДФЛ. Кроме того, в договоре дарения можно предусмотреть пункт о том, что если даритель переживает одаряемого, то договор дарения аннулируется. Иными словами, если мать умирает раньше дочери, то не нужно вступать в наследство, достаточно переоформить право собственности. Также, если мать сейчас в браке, эта доля будет являться её личным имуществом, так как получена по безвозмездной сделке. На бытовом языке договор дарения именуют "дарственной".
9.3. ДОчь от своей целой части дарит 1\2 Вам, оговаривая в договоре, что если даритель переживет одаряемого, то право собственности на долю переходит к Дарителю.
Тогда нечего будет наследовать.
Нотариус не нужен.
10. Регистрация собственности квартиры у нас с матерью на двоих, решили продать квартиру, как продавать буду я мне ненадо доверенность для продажи квартиры так как тоже собственник, вопрос что мне надо у нотариуса заверить что мать не против продажи квартиры, и конечно две доли в один договор для покупателя, или что нибудь ещё надо, чтоб мы продали квартиру одному покупателю.
10.1. Уважаемый Роман! Либо Вы с мамой подписываете договор либо она выдает Вам нотариальную доверенность на продажу.
11. Однокомнатная квартира приватизирована на 4 чел. Имеют ли право двое из собственников продать свою долю, доя права собственности и прописки, без согласия одного из собственников. Спасибо.
11.1. Добрый вечер!
Да, имеют право. Главное соблюсти процедуру и направить несогласному собственнику соответствующее предложение о выкупе, т.к. он имеет на это приоритетное право.
11.2. Ольга, только если после письменного предложения о выкупе доли другому сособственнику и когда он не выразит желание ее выкупить- двое из собственников могут ее продать.
12. Два собственника по 1/2 доли у каждого. Квартира досталась по переселению из ветхого жилья, в собственности менее 3-х лет. При продаже допустили ошибку оформили договор купли продажи один на общию сумму, теперь надо платить налог. Можно ли переделать договор год ещё не прошло от продажи.
12.1. Договор зарегистрирован в Росреестре, переделать ничего нельзя (можно расторгнуть, если вторая сторона согласна). Общая сумма ничего не значит-Вам налоговая рассчитает доход от половины суммы.
13. Дом под снос два собственника в долях пополам по дарственной. У одного собственника есть другое жильё в собственности, квартира 40 кВ на что можно расчитывать и что делать.
13.1. Добрый день, Наталья! Уточните вопрос а земля под домом в собственности?
14. Скажите если квартира в собственности у одного члена семьи а другой прописан после смерти собственника нужно инвалиду 2 гр. Выкупать долю собстаенника?
14.1. Не совсем понятен вопрос. Пожалуйста сформулируйте более четко ситуацию. Но с ходу могу точно сказать одно - прописка ни коим образом не предполагает возникновения права собственности.
15. Имеется квартира в собственности, но куплена в браке, собственник один, сейчас хочу выделить долю мужу что бы потом он мне оформил дарственную на свою долю, что бы квартира была моя, с чего начать и куда обратиться?
15.1. Зачем что то выделять? У нотариуса составьте брачный договор, где договаривайтесь, что он не претендует. А мотать туда сюда доли бессмысленно и затратно.
15.2. Здравствуйте,
проще заключить у нотариуса брачный договор и быстрее и менее затратно.
Желаю Вам удачи и всех благ!
15.3. Эту ситуацию может исправить завещание на ваше имя, что он завещает вам все свое имущество, которое будет на момент смерти.
16. Сложилась такая ситуация, у нас есть в долевой собственности две квартиры в каждой 1/5, трое собственников (одна из них несовершенно летняя) хотят продать одну из квартир (в которой метраж больше) и просят нас откататься от своей доли в их пользу, соответственно мы этого делать не собираемся, смогут ли они без нас продать квартиру? И как вообще поступить в данной ситуации?
16.1. Здравствуйте!
Если другие три собственника хотят продать свои доли, они обязаны в первую очередь предложить вам купить их, если вы откажитесь, они вправе продать свои доли посторонним людям.
16.2. Статья 250 ГК РФ в помощь вам, продавцам. Затем через нотариуса продаётся доля собственников третьим лицам и не факт, что после продажи у вас не отожмут долю. Если в квартире доля н/летнего, то через орган опеки решается вопрос. Продавать лучше весь объект, и поделить деньги согласно долям. Доля стоит ну очень мало.
17. Продаю квартиру, где право собственности по долям, которые были приобретены одним собственником в разное время буду ли уплачивать налог с доли которая приобретена недавно. ?
17.1. Нет, не будете. Имущество, в целях налогообложения, считается находящимся в собственности налогоплательщика с момента приобретения первой доли в этой имуществе.
18. Квартира в долевой собственности, 3 равные доли, один из дольщиков длительно не прописан, не проживает, не оплачивает содержание квартиры, может ли возникнуть проблема продажи или размена жилья без согласия третьего собственника или по закону двое должны оплатить рыночную стоимость доли третьему? Спасибо.
18.1. Добрый день! При продаже доли в квартире, третий собственник имеет преимущественное право выкупа Ваших долей. Либо предложить ему сумму выкупа принадлежащей ему доле.
19. Была куплена Квартира в общую совместную собственность, Квартира была в общей долевой собственности, одним из собственников продавцов является родная сестра одного из покупателей, за какую долю и кто из покупателей сможет получить вычет?
19.1. Родная сестра не получит.
Может получить второй покупатель.
Но тут надо грамотно оформить документы для получения вычета.
Знаете как?
20. Есть решение суда от 2009 года о признании на право долевой собственности по 1/3 доле за каждым из троих членов семьи (все совершеннолетние) на квартиру в порядке приватизации. Один из собственников инвалид 1-й группы скончался в декабре 2019 г, на момент его смерти никто из собственников, включая его, не зарегистрировал свое право собственности. Оставшиеся собственники являются наследниками 1-й очереди. Вопрос: Каков порядок действий для оформления 1/3 доли умершего для наследования по закону?
20.1. Судебный, так как право собственности не было зарегистрировано за умершим в Росреестре.
20.2. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Подобная практика имеется.
21. Квартира в собственности в равных долях! Прислали на каждого собственника три договора на тех. обслуживание газа. В каждом стоит одна и та же цена. Но плита то одна на всех членов семьи и соответственно собственников жилья. Вопрос правомерно ли это что за одну услугу должен заплатить каждый владелец части жилья?
21.1. Правильно, но общая сумма - из расчёта на одного собственника - не должна превышать предельную.
22. Подано заявление - ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Просим-Сохранить произведенное переустройство и перепланировку квартир по адресу г. И... д.5, кв. № 30, кв. 34 с объединением, в одно жилое помещение. Собственники разные. Судья предлагает уточнить предъявленные исковые требования с определением долей в праве общей долевой собственности. Как правильно это сделать?
22.1. Здравствуйте, Наталья!
Если собственники разные, конечно нужно уточнять исковые требования. Возьмите общую площадь обеих квартир за 100% и от нее посчитайте долю каждого собственника.
23. При приватизации в договоре безвозмездной передачи квартиры был указан несовершеннолетний ребенок, а при регистрации договора в БТИ он в качестве одного из собственников не был указан - зарегистрирована в собственность была квартира только на совершеннолетних членов семьи. Прошло 25 лет. может ли теперь по прошествии такого времени тот ребенок заявить свои права на долю в квартире?
23.1. В вашем случае ребенок может заявить права на квартиру т.к.в законе о приватизации четко говорится, что приватизация распространяется на всех членов семьи, кто был прописан в квартире на момент приватизации и несовершеннолетних членов семьи нельзя лишить доли в квартире, даже если они небыли указаны в договоре.
23.2. Здравствуйте.
В принципе нет.
24. Если квартира в собственности в равных долях, а один из собственников - несовершеннолетний:
1. Может ли продать свою долю совершеннолетний собственник, не дожидаясь совершеннолетия второго?
2. Обязан ли платить ком. услуги один из собственников, если он не прописан в квартире и не проживает в ней?
3. Имеет ли право один из собственников сдавать в аренду свою половину квартиры, оплачивая половину стоимости комун. Услуг?
В квартире проживает и прописан родственник обоих собственников.
24.1. 1. Совершеннолетний собственник в любое время может распорядиться своей долей, в том числе продать ее.
2. Собственник, не проживающий в квартире, тем не менее обязан оплачивать услугу отопления, содержания и ремонта общего имущества жилого дома, делать взносы на капитальный ремонт.
3. Для того, чтобы сдавать в аренду часть квартиры собственникам вначале нужно определить порядок пользования ею, то есть кто из них какими помещениями пользуется лично, какими сообща. Затем можно сдать свои помещения в аренду, но только с согласия второго собственника.
24.2. 1. Может, при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ.
2. Обязан.
3.Распоряжение долевой собственностью возможно только с согласия всех участников.
Полученные доходы от аренды принадлежат всем участникам долевой собственности в равных долях.
25. Обязательно ли при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности и один из собственников несовершеннолетний ребенок, заверять сделку у нотариуса? (Продаем квартиру и одновременно покупаем дом с выделением доли ребенку)
25.1. Здравствуйте! Да обязательно, так как квартира в долевой собственности.
25.2. Да, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
26. КАК НАЧИСЛЯЕТСЯ НАЛОГ, ИЗ КАКОГО РАСЧЁТА, НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА, ИМЕЮЩЕГО 2 НЕДВИЖИМОСТИ ИЗ КОТОРЫХ одна квартира полностью в собственности с 31.08.17 г, на которую имеется налоговая льгота по потере кормильца. Во второй квартире является собственником 1/3 доли.
26.1. По первой квартире налог начисляется с учетом льготы, а по долевой квартире - на общих основаниях (без учета льгот) на 1/3 доли.
27. Как обязать одного из собственников жилой площади оплачивать квитанции за квартиру？
Квартира находится в собственности 3 х человек: бывшие супруги（разведены）и несовершеннолетний ребенок.
Бывший супруг не прописан в квартире, но 1/3 долю имеет.
27.1. Оплачивайте только свои доли. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
28. Как правильно делятся доли наследников если умер один из супругов квартира была в долевой собственности 50/50 и на долю супруга наследниками 2 дочери, мать и жена-собственник 50 %.Какая доля от мужа должна быть достаться жене?
28.1. Четыре наследника первой очереди в равных долях - по 1/8 квартиры на каждого. У пережившей супруги - 1/2+1/8=10/16 квартиры.
29. Пожалуйста, должен ли один собственник гасить долги по коммунальным платежам другого собственника? Могут ли коммунальщики подать на меня в суд? Квартира приватизирована, в долевой собственности. У меня ¼ доли. Свои коммунальные платежи плачу исправно. У меня долгов нет, и я в этой квартире не проживаю. Но лицевой счёт не поделен. Оплачиваю всё на общий счёт, который заведён не на моё имя, а на имя другого собственника. Все квитанции и чеки об оплате (с моим именем) храню.
29.1. Здравствуйте, поскольку вы несете солидарную ответственность, то задолженность будут взыскивать со всех собственников.
Удачи вам и всего наилучшего.
30. Есть квартира, у нее три собственника. Один из них хочет свою долю переписать на второго. В какой организации и каким документом возможно такое переоформление собственности?
30.1. Договор дарения. Нотариальная форма договора, поскольку у вас доли. Обращайтесь к нотариусу.
30.2. Договор составляется не в организации, а у нотариуса. Вот туда и обращайтесь.
Поделиться в соцсетях:
вконтакте
facebook
одноклассники
telegram
whatsapp
