Доля собственности в квартире если один собственник

181 ответ адвокатов и юристов

Наталия
Подписчиков 1
09.02.2024, 08:58

Наследование долей в квартире с долевой собственностью - что делать, если один из собственников умер?

Квартира в долевой собственности. У каждого 1/4 доля. Один дольщик умер. Может ли один из долевой собственности забрать долю вступив в наследство? Остальные дольщики не отказывались от наследства.

Добрый день, да, если является наследником.

Узаконить долю умершего могут ЕГО наследники, а содольщики могут ими не являться.

Наследниками первой очереди являются дети, родители, супруг умершего.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

1/4 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащая наследодателю, будет распределена между обратившимися к нотариусу наследниками по закону в равных долях, если нет завещания и отказов от наследства.

Виктория
16.12.2023, 01:09

Как передарить долю в квартире второму собственнику если квартира в общей долевой собственности? И доли не выделены?

Как передарить долю в квартире второму собственнику если квартира в общей долевой собственности? И доли не выделены?

Здравствуйте, согласно ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключения из этого правила прямо предусмотрены законодательством и сделки по отчуждению долей, заключаемые между сособственниками, к их числу не относятся, поэтому Вам к нотариусу, нотариус не только составит и удостоверит договор дарения, но и может подать документы в Росреестр на государственную регистрацию перехода права собственности.

Инна
19.10.2023, 12:40

Возможно ли получить компенсацию за 1/4 долю квартиры

Можно ли получить компенсацию за 1/4 долю квартиры если собственник доли не проживает а получил собственность по договору дарения от бабушки, которая не имеет собственности в этой квартир, второй собственник имеет 3/4 доли в этой квартире, проживает там с мужем и детьми? Доля 1/4 общей площади 12 кв. м?

Здравствуйте!

Вы можете продать свою долю второму собственнику, а если он откажется - любому покупателю.

Добрый день.

О какой компенсации идет речь?

Компенсация за неиспользование жилого помещения собственником 1/4, т. е. можно ли потребовать второго собственника компенсацию за то что он пользуется полностью всей квартирой?

Нельзя, так как, доли не выделены в натуре.

Если есть основания что либо получить, то получайте

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Иван
Подписчиков 2
14.10.2023, 11:34

Как отец может забрать свою долю, если не желает проживать в квартире?

Что происходит при разводе с приватизированной квартирой в которой три собственника по 1/3 доли на каждого: ребёнок, мать, отец. Допустим, ребёнок остаётся с матерью. Как тогда отец может забрать свою долю если он не хочет проживать в этой квартире? Квартиру нужно продавать? А если второй родитель этого не захочет?

Он может свою долю продать.

Здравствуйте

Вам нужно предложить остальным собственникам выкупить вашу долю жилья, так как они имеют право преимущественной покупки доли.

Если откажут в покупке, проигнорируют ваше уведомление о продаже, вы можете продать свою долю третьим лицам.

Он может продать свою долю.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Рида
Подписчиков 1
28.08.2023, 10:23

Как продать свою долю в квартире без разрешения опеки и оформления права собственности в ЕГРН

В квартире 3 собственника. Каждому по 1/3 доле принадлежит. Один собственник недееспособный. А другой не оформляет право собственности в ЕГРН. Как продать мне свою долю? Не надо разрешения опеки?

К нотариусу идите, если покупатель у Вас найден и цена придумана. Нотариус требования ст. 250 ГК РФ соблюдёт.

Добрый день!

У Вас в любом случае, нотариальная сделка, т.к. собственность долевая. В первую очередь, обратитесь к нотариусу.

Альбина
Подписчиков 3
10.08.2023, 19:40

Вопрос сколько по времени я должна владеть квартирой чтобы мне тоже выделили квартиру если будет признан аварийным дом?

Я купила квартиру в доме который должен быть признан аварийным но его ещё не признали. Вопрос сколько по времени я должна владеть квартирой чтобы мне тоже выделили квартиру если будет признан аварийным дом? И второй вопрос моим детям бабушка подарила доли в своем доме у каждого из них по 1/4 доли. То есть они собственнике. Я лишь представляю их интересы так как они несовершеннолетние. Выделят ли мне квартиру в новом доме если мое жилье признают аварийным? Не скажут ли мне что у детей есть собственности дом. В этой квартире Я собственник

Если купили когда ещё не был признан аварийных то во всех случачэ дадут квартиру.

По общему правилу собственнику аварийной квартиры выплачивают денежную компенсацию. Если дом войдёт в адресную программу расселения ветхого жилья, то по Вашему выбору обязаны предоставить жилое помещение. Другие факторы, о которых Вы написали, никакого значения для условий расселения не имеют.

1. Для получения жилья собственнику нужен не срок владения квартирой, а включение дома в программу расселения аварийного жилья. По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) вам жилье представлять не должны, должны выплатить деньги.

www.9111.ru

www.9111.ru

2. Опять, же выделение квартиры зависит от включение дома в программу расселения. Наличие другого жилья у собственника (ков) на право получения жилья не влияет.

Евгения
Подписчиков 2
25.07.2023, 00:01

Как юридически защитить себя от такого с учетом того, что я в городе где 1/3 квартиры в собственности не проживаю?

У меня сложилась такая ситуация: в собственности 1/3 часть квартиры и у другого собственника 2/3. Другой собственник хочет сдать квартиру, я против. В городе, где квартира я постоянно не проживаю (приезжаю 1 раз в год на месяц). В связи с чем возникает ряд вопросов: 1)Может ли он сдать квартиру без моего согласия? Может ли он сдать свою долю без моего согласия? Как юридически разграничить доли? 2)Беспокоюсь, что будет сдавать тайком, и скажет, что "просто пустил родственников пожить". Как юридически защитить себя от такого с учетом того, что я в городе где 1/3 квартиры в собственности не проживаю? Какой алгоритм действий? Вызывать полицию если замечен "сторонний жилец"? 3)Возможно ли продать свою долю (1/3) на рынке недвижимости?

1) Нет - по закону. А фактически может - Вы же редко появляетесь. Хотя разборчивый наниматель не заключит договор с владельцем 2/3 вовсе.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

...

2) Это Ваши проблемы - не можете контролировать свою собственность - никто не будет заниматься. В полицию можете обращаться, но никто не будет заниматься скорее всего. Тем более - а что ВЫ полиции предъявите?

3) Продать можно всё. Многие за 3 копейки готовы хоть завтра купить. Ищите покупателя. Идите к нотариусу - ст. 250 ГК РФ нотариус соблюдёт.

Это лучший ответ

Здравствуйте, Евгения! Давайте по порядку.

1) Нет. Отдельно долю сдать нельзя. Нужно общее согласие всех собственников. Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

2) Оформите доверенность на представителя (ст.185-185.1 ГК РФ), который бы был вправе проверять жилое помещение на предмет его сдачи. Полиция не занимается гражданско-правовыми спорами. Если поселит кого-то, то вопрос нужно будет решать через суд в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ) через иск на основании ст.209, 247 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ

3) Да, можете с соблюдением порядка преимущественной покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому собственнику ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Если владелец 2/3 не известил меня о продаже, сколько времени у меня есть, чтобы оспорить продажу? Нужно будет обращаться с иском в суд?

Это лучший ответ

Если им не был соблюден порядок преимущественного права покупки, то его ждет сюрприз в Росреестре в форме отказа в регистрационных действиях ввиду несоблюдения положений ст.250 ГК РФ. Так что не у вас, а у него есть месяц на то, чтобы предложить выкупить долю. Обойти это правило он не сможет, если сделка возмездная. Но вот если он подарит долю, то в этом случае соблюдать указанный порядок не требуется.

Как закрепить 1/3 за определенной комнатой в квартире? И можно ли сделать опись имущества 1/3 доли (закрепленной комнаты)? Громадное благодарю за ответы!

Это лучший ответ

А у вас 3 комнаты? Если да, то можно либо по соглашению, либо через суд определить право пользования жилым помещением (ст.247 ГК РФ). Опись можете сделать, чтобы были доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) при возможном споре относительно сохранности имущества. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Да, 3 комнаты.

Тогда хорошие шансы определить порядок пользования на основании статьи 247 ГК РФ.

Если один собственник хочет сдать в аренду свою долю, необходимо получить письменное согласие другого собственника.

Так как здесь речь идёт про общедолевую собственность.

Тайком сдать не получиться, через суд сможете взыскать неосновательное обогащение и неустойку тогда.

Как и сделку по аренде можно легко будет оспорить, если конечно будет договор найма.

Полиция при этом частные споры не рассматривает.

Здесь гражданско-правовые отношения по природе своей.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Что касаемо продажи - обязаны уведомить другого собственника, направьте по почте уведомление за месяц, при отказе или отсутствии ответа продавайте долю третьим лицам.

- см. ст. 161-181, 246-247, 250, 549 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Александра
24.07.2023, 18:17

Если он станет продавать кв, где является единственным собственником, будет ли облагаться налогом?

1.У моего мужа есть в собственности квартира. Он там единственный собственник. Так же имеет 1/10 долю в другой квартире-кв матери. Если он станет продавать кв, где является единственным собственником, будет ли облагаться налогом? Прошло 2 года, как он стал собственником данной квартиры. 2.Квартира мужа находится в одном городе и документы на кв на руках у его матери. Сам проживает в другом городе. Может ли мать как-то распорядиться этими документами не имея доверенности? Например, переоформить на себя или еще что-то. 3.Так же, можно ли оформить ему дарственную на меня не имея документов на квартиру на руках, например, через Госуслуги? Сам за документами поехать не сможет в другой город, а получить Почтой или еще как-то такие документы опасается

Александра,

1. Налогом будет облагается, так как не прошло 5 лет.

2. Может, если сын даст доверенность матери на распоряжение этой квартирой. Сами же документы на квартиру не играют роли - сейчас всё в электронном виде, и копии всегда можно получить в Росреестре.

3. Конечно, муж может подарить квартиру жене. Документы может получить в Росреестре того города, где он живёт. А можно просто пойти к нотариусу, и нотариус сейчас может оформить сделку. Чуть дороже, зато с гарантией.

Резеда
25.05.2023, 05:34

Спор о доле в квартире - можем ли мы признать ее незначительной, если другой собственник не оформил право собственности?

У меня с сыном в собственности бОльшая часть однокомнатной квартиры (5/6). Может ли суд признать долю (1/6) незначительной, если право собственности на эту долю другой "собственник"не оформил?

Если право собственности на 1/6 ни как не оформлено то не получится через суд на основании пункта 4 статьи 252 ГК РФ признать долю незначительной

Может признать.

Сделать оценку доли, внести сумму в депозит суда, подать иск

Ольга
Подписчиков 24
01.05.2023, 12:55
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 13

Какой налог заплатит собственник квартиры при продаже в 2023 году, если ее собственность была разделена на две доли в разные годы?

На 1/2 доли квартиры собственность с 2016 года, а на вторую половину квартиры с 2021 года, подскажите, пожалуйста, какой налог заплатит собственник при продаже в 2023, стоимость квартиры 1,550 млн. руб, спасибо

Добрый день!

Если владение квартирой было более трех лет с момента ее приобретения, то при продаже квартиры собственник должен будет уплатить налог на доход физического лица по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры.

При этом стоимость приобретения квартиры для расчета налога на доход будет определяться следующим образом:

- Для 1/2 доли квартиры, приобретенной в 2016 году, стоимость приобретения будет равна цене покупки;

- Для второй половины квартиры, приобретенной в 2021 году, стоимость приобретения будет равна цене покупки плюс инфляционный коэффициент.

Инфляционный коэффициент на 2021 год составляет 1,087, то есть стоимость приобретения второй половины квартиры будет равна стоимости покупки умноженной на 1,087.

Для расчета налога на доход физического лица в данном случае нужно вычислить разницу между стоимостью продажи квартиры и общей стоимостью приобретения квартиры (с учетом инфляционного коэффициента), после чего умножить эту разницу на ставку налога 13%.

Нормативные акты: статьи 217 и 224 Налогового кодекса РФ.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

В этом случае срок исчисляется с 2016 г. т. е вы владеете более 5 лет.

Константин
Подписчиков 7
08.03.2023, 14:44
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 987

Как оформить недвижимость, чтобы избежать проблем с разделением при разводе или

У меня 1/3 доли квартиры, 1/3 у отца и 1/3 у бабушки. Бабушка умерла 2 месяца назад, передала моему отцу 1/3. Мой отец хочет все передать мне, но нам сказали, что сможет только через пол года после смерти бабушки (вступит в права только через пол года). Но если что то сейчас случится с моим отцом, то получается все его части будут делится между другими родственниками: братом, женой. Что можно сделать, чтобы сейчас оформить всю квартиру на меня и в будущем не было проблем? 2 й вопрос: что лучше оформлять, чтобы потом не платить налоги и переходило только мне, а не жене? Чтобы было оформлено только на меня и в случае развода квартира не делилась?

Здравствуйте!

1. Сейчас (до истечения 6 мес) Ваш отец может оформить (ПОДАРИТЬ) ТОЛЬКО "свою"1/3 долю. Ст.36 СК РФ. Эта 1/3 доля поступит в Вашу личную собственность. Однако, договор дарения доли подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ нотариальному удостоверению.

2. На "наследственную" долю составляется завещание в вашу пользу. Ст.36 СК РФ. Личное имущество супруга, то есть Ваше. Ваш отец уже ПРИНЯЛ наследство своей матери, эта доля ему уже принадлежит. Получение свидетельства о праве наследство носит всего лишь ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ, а не правоустанавливающий характер. П.4 ст.1152 ГК РФ (ознакомьтесь). Однако, до получения свидетельства МОЖНО оформить тоько завещание (никакие другие сделки не возможны).

3. Наиболее экономный вариант, если опасаетесь набега плеяды дополнительных наследников, - составление "единого" завещания на 2/3 доли (ст.36 СК РФ). Соответственно, если за 4 месяца ничего не случится, отец ВПРАВЕ оформить дарственную на 2/3.

4. Повторюсь, что и подаренное, и полученное по наследству имущество, - ЛИЧНАЯ собственность супруга.

Пусть делает завещание на ВАс.

Завещание.

Пока не получит свидетельство о наследстве, то ничего не сделаете. Брат отца тоже является наследником 1/3 доли от умершей мамы (вашей бабушки).

Галина Медведева
17.02.2023, 16:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 2225

Как продать свою долю в квартире, если второй собственник не воспользовался правом собственности?

Я являюсь собственником долевой части квартиры. Второй участник долевой части не вступил в право собственности на недвижимость, хотя прошло уже 22 года. Могу ли я продать свою долевую часть недвижимости третьему лицу?

Здравствуйте! Да, можете.

Светлана
Подписчиков 3
08.02.2023, 06:38
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 258

Какую цель может достигнуть собственник при подаче в суд на признание права собственности на долю в квартире

Через нотариуса отослали другому собственнику о праве первоочередного выкупа а он подал в суд о признании права собственности на долю в квартире, что он может добится.

Здравствуйте, Светлана. На данном этапе, он вполне, увы, может "сорвать" Вам намечающуюся сделку с третьим лицом. Т.е. формально, продать третьему лицу Вы можете в соответствии со ст. 250 ГК РФ по истечении месяца после уведомления этого сособственника. Однако, за это время (до истечения месяца), если он уже обратился в суд, он также может заявить ходатайство о применении мер по обеспечению иска (ст. 140 ГПК РФ) в виде запрета на осуществление регистрационных действий с объектом. Суд рассматривает такие ходатайства быстро, в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле (ст. 141 ГПК РФ). После этого, Росреестр внесет в ЕГРН запись об обеспечительных мерах. Соответственно, даже если месяц после уведомления истек, он Вам не ответил, фактически продать свою долю третьему Вы не сможете. Росреестр приостановит регистрацию на основании ст. 26 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ вплоть до отмены обеспечительных мер, либо разрешения судебного спора по существу.

Если собственник претендует на мою долю наследства есть ли у него шансы лишения меня доли наследства?

Если суд решит, от да имеет право. Мы же не знаем, что за обстоятельства у ВАс.

Сергей Владимирович
Подписчиков 15
23.12.2022, 21:29

Собственность на квартиру разделена - что делать, если один из собственников продал свою долю без согласия других?

Имею в собственности 2 х комнатную квартиру, 3/4 доли,1/4 доли дочь проиграла по суду Квартиру сдаю Недавно узнаю, что квартиранты нашли нового собственника 1/4 доли и её купили Теперь говорят или продавай дёшево свои 3/4 всё равно теперь за квартиру платить не будем и съезжать не намерены Как поступить в этой ситуации?

Не хотите - не продавайте.

Обжаловать договор купли-продажи 1/4 доли, так как Вы имели право преимущественной покупки.

Понятно что я могу и имею право не продавать свои 3/4 доли, но дело в том что квартиранты отказываются платить теперь за квартиру и съезжать не планируют

Что сделать в такой ситуации?

Да вряд ли что-то можно сделать. Ситуация тупиковая.

Выселяйте квартирантов через суд.

Теперь квартиранты имеют право не платить за жилье и не съезжать?

Вы заселяли этих квартирантов или дочь? С кем они заключали договор аренды?

Им теперь нет смысла платить, они теперь будут жить как собственники доли.

Вы вправе подать иск в суд об определении порядка пользования и если суд вынесет такое решение, закрыть одну или несколько комнат, которые суд Вам определит в пользование.

Это предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.

Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.

Алексей
Подписчиков 2
22.10.2022, 03:11

Как решить проблему с разделением лицевого счёта на квартиру с общей долевой собственностью в условиях задолженности по квартплате

Как разделить лицевой счёт на квартиру с общей долевой собственностью, если другой собственник не хочет оплачивать свою долю, имеется задолженность по квартплате, спасибо.

Через суд определить порядок оплаты. Лицевые счета давно не делят.

Подать исковое заявление в суд об этом.

Альбина
08.10.2022, 16:00

Квартира в долевой собственности, если один гражданин хочет подарить долю другому собственнику можно ли это оформить через МФЦ.

Квартира в долевой собственности, если один гражданин хочет подарить долю другому собственнику можно ли это оформить через МФЦ.

Можно, но договор дарения желательно оформить с учетом "пожеланий" местного т.о. Росреестра. Встречаются "закидоны" на местном уровне, когда отказывают в регистрации договора дарения по формальным основаниям (у регистратора свое видение норм права). Это преодолимо, но лишние проблемы, полагаю, вам ни к чему.

Да нотариальное удостоврение не обязательно.

Через нотариуса договор, а через МФЦ сдать документы на переход права собственности. Однако и нотариус это может сделать.

Ирина
10.08.2022, 17:06

Как разделить деньги от продажи квартиры, находящейся в долевой собственности 7 человек, если у одного из собственников 3/7 долей?

Собираемся продавать квартиру, в долевой собственности, которой было 7 человек. Родители (при жизни) свои доли отдали одному из сыновей. Получается у него 3/7, а в семье другого сына, у каждого по 1/7 (в семье получается 4/7).Если оформить доверенность на одного из семьи (где в собственности 4/7),то как будут разделены деньги от продажи квартиры с другим собственником (у которого 3/7 доли)?

В договоре нужно чётко прописывать сумму, которая будет передаваться каждому собственнику.

Доли от квартиры надо продавать через нотариуса. Каждый продавец и собственник доли получит свою стоимость доли от покупателя на свои банковские реквизиты. Тут не будет оплаты общей суммы кому-то одному.

Каждый из собственников получит свою долю. Такие сделки проводятся через нотариуса.

Романова Елена Юрьевна
Подписчиков 1
05.05.2022, 23:08

Как зарегистрировать свою долю в квартире, если другой собственник уклоняется от регистрации права собственности?

Я имею 1/4 доли в квартире, остальная часть принадлежит другому человеку, который её унаследовал год назад, но до сих пор не зарегистрировал переход прав собственности в росреестре. До сих пор собственником числится умерший человек, а я не могу из-за этого продать свою долю. Готовлю иск о понуждении к регистрации перехода прав собственности. Вопрос в следующем: после того, как я получу на руки решение суда (уверена, что иск будет удовлетворён), могу ли я самостоятельно, без участия/присутствия уклонявшегося от регистрации человека, прийти в росреестр с этим решением суда и зарегистрировать право собственности на него?

Здравствуйте! Да, можете.

Наталья
Подписчиков 5
26.04.2022, 10:44

Что произойдет, если судебный арест наложат на одну долю в квартире, находящейся в долевой собственности двух собственников?

Квартира в долевой собственности (по 1/2). Если судебными приставами будет наложен арест на одну долю в квартире, узнает ли второй собственник об этом? Будут ли направлены какие-то уведомления, извещения об этом?

Второму собственнику никаких уведомлений не придёт, тк юридически его права арестом не принадлежащей ему доли не затрагиваются.

Здравствуйте нет ему ничего не придет.

Нет, второй половине никто не сообщит.

Наталья, добрый день. Нет, пристав не сообщает в этом случае информацию второму собственнику 1/2.

С уважением.

Елена
Подписчиков 1
09.02.2022, 17:26

Вопрос собственности - Можно ли продать доли в квартире, если один из собственников против?

В трехкомнатной квартире три собственника, по 1/3. В квартире прописан ребенок (не собственник). Два собственника хотят продать 2/3 доли, но мать ребенка категорически против (1/3 доля ее). Возможно ли продать свои доли в такой ситуации?

Да, с соблюдением установленного ст. 250 ГК РФ требования о предварительном направлении извещения собственнику 1/3 доли.

Да, возможно продать доли, но сначала необходимо письменно предложить купить доли другим сособственникам, тем самым соблюсти правило о преимущественном праве покупки. Только доли в праве стоят дешевле, чем продать целую квартиру и деньги поделить между собственниками в соответствии с размером доли, подумайте, может быть и договоритесь.

Здравствуйте.

Сначала вы предлагаете купить свою долю другим собственникам в письменной форме, если отказываются покупать вы продаёте другим людям. Ребёнок прописан в доле матери.

Ирина
25.01.2022, 01:22

Как выкупить доли квартиры в долевой собственности, если один из собственников не проживает в ней?

Квартира в долевой собственности между мамой, папой и моей родной сестрой, я и 2 несовершеннолетних моих детей прописаны в этой квартире. Сестра хочет выкупить доли родителей, я не возражаю, так как в этой квартире не проживаю. Могут ли они совершить сделку или надо нам обязательно выписаться. Спасибо.

Выписыватьчя необязательно, просто купля продажа или дарение.

Могут совершить сделку, Вашего согласия и выписки из квартиры не требуется.

Руслан
04.10.2021, 21:45

«Как продать долю в квартире, если один из собственников не хочет зарегистрировать право долевой собственности»

По решению суда у квартиры три собственника. Два собственника зарегистрировали право долевой собственности. Третий собственник не хочет регистрировать. Можно ли продать свои доли? (если третий собственник не зарегистрирует право долевой собственности)

Здравствуйте. Можно. Направляйте ему уведомления о продаже долей.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Продать доли двоим точно можно, а в отношении доли третьего для ответа надо читать решение суда.

Нотариус не требуется только при одновременной продаже всей квартиры всеми собственниками. Если хоть один не продает свою долю, то обязательна нотариальная форма договора.

Кому направлять уведомление можно понять только после прочтения решения суда.

Сделка через нотариуса должна проходить?

Да, сделка будет нотариальной.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Кому будет направлено уведомление? Третьего собственника ведь нет в егрн.

Тому, кто указан в решении суда.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Елена
09.11.2020, 13:55

Как продавать квартиру в долевой собственности, если второй собственник желает продать свою долю - важные детали и сроки.

Квартира в долевой собственности. По 1/2 у каждого. Выставлена на продажу. Однако, второй собственник пожелал продать долю. Пришло извещение на получение заказного письма. Как поступить? С какого момента отсчитывается месячный срок? При получении извещения на письмо или непосредственно при получении письма с уведомлением?

Здравствуйте!

С момента когда Вы получили извещение на руки с этого дня идет отчет срока.

Берегите себя и всего Вам хорошего!

Месячный срок отсчитывается со дня истечения хранения почтовой корреспонденции. А как поступать, вам решать.

Дмитрий
27.01.2020, 16:26
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг 378.5к

Нужно ли инвалиду 2 группы выкупать долю в квартире

Скажите если квартира в собственности у одного члена семьи а другой прописан после смерти собственника нужно инвалиду 2 гр. Выкупать долю собстаенника?

Не совсем понятен вопрос. Пожалуйста сформулируйте более четко ситуацию. Но с ходу могу точно сказать одно - прописка ни коим образом не предполагает возникновения права собственности.

Владимир Александрович
Подписчиков 9
02.12.2019, 17:47

Возможно ли зарегистрировать право собственности на долю квартиры в ЕГРН

Может ли ЕГРН зарегистрировать право собственности на 1\2 долю квартиры если квартира на момент вынесения решения ответчику не принадлежала о суд вынес решение ущемляя право нового собственника не привлеченного в разбирательства.

В егрн будет так как указано в решении суда.

Но право собственности у ответчика нет а лишить права другого собственника может только суд, по новому собственнику нет решения о лишении собственности.

Если доля была отчуждена в период рассмотрения дела судом, то сделка с новым собственником может быть признана недействительной.,

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение