Как вернуть залог после отказа в сдаче квартиры агентством недвижимости
При осмотре квартиры с агентом и хозяином, я дал согласие на съем, а хозяин на сдачу квартиры. Так как предыдущий жилец выезжал через несколько дней, договор не стали заключать, а агент потребовал с меня залог под расписку в размере 3 тыс. руб. После чего на следующий день перезвонил и сказал что квартира сдана другим. Залог агенство отказывается возвращать. Как мне быть? Со мной был свидетель всего происходившего. Помогите пожалуйста. Спасибо.
Здравствуйте Владимир! Попробуйте в письменном виде написать требование о возврате Вам уплаченной суммы. Данное требование отправьте заказным письмом с уведомлением. Обычно после этого агенства начинают решать вопросы. Если не получится обращайтесь в суд.
Спросить
Мы с женой, несколько дней назад, ходили на показ квартиры. На первый взгляд квартира вроде устроила. С агентами и хозяином квартиры была заключена, расписка в получении залога за оказание услуг. На следующий день мы перезвонили агенту, по истечению меньше суток. И объяснили, что нас не устраивают некоторые нюансы по квартире и мы бы хотели вернуть залоговую сумму и от риэлтора и от хозяина. Залог довался для того, что бы ни хозяин, ни агент квартиру ни кому не показывал. В итоге и хозяин и агент залог возвращать отказываются. Подскажите, есть возможность вернуть залог или это можно сказать, что подарил. Заранее большое спасибо!
У нас произошла такая ситуация, надо было арендовать квартиру в другом городе, нашли квартиру через интернет, через агенство, по телефону связались с агентом по данной квартире, агент сообщила что после предоплаты в размере 3000 рублей квартира будет зарезервирована на нужную нам дату. В день прилета связались с агентом и договорились встретится у квартиры. После того как добрались до места квартиры попытались связаться с агентом но не кто не отвечал на звонки. И только на следующий день связались с агентом на что агент сказал что вчера снами не разговаривала и что квартиры пока нет. Что дальше делать не знаю можно ли вернуть деньги.
Здравствуйте. Заявляйте в полицию,но доказать без договора будет сложно.Не рискуйте так больше.
СпроситьРазобраться в следующей ситуации: я через агента снял квартиру. Заключили договор аренды, передал комиссию 20 тыс. после чего оказалось, что квартира посуточно сдавалась, и квартиру мне сдал мошеник, предоставивший липовые документы, а настоящий хозяин квартиры совсем другой человек. Могу ли я выиграть суд, взыскав с агенства недвижимости 50 тыс, потраченные мной на съем квартиры?
Нашла оъявление на циане. Агент Алена предложила другую квартиру, которой не было на сайте, якобы только освободилась. Я попросила фото квартиры, агент мне дал номер телефона хозяина, мол свяжетесь и посмотрите квартиру, если устроит, то составим договор. При этом агент предупредила, что ее нет в городе. Договор у хозяина на руках. Проценты от сделки передадите хозяину квартиры. Созвонились с хозяином, договорились о встрече. Пришли посмотрели квартиру, все устроило. Хозяин (Сергей) показал документы на квартиру. Являясь хозяином квартиры он не был там прописан. Подписали договор на съем жилья, акт о передаче денег. Опись имущества. Передача ключей. Далее вечером я решила переехать. Пришла в квартиру, а там сюрприз. В эту квартиру въезжают другие люди. Телефоны хозяина и агента недоступны до сих пор. Прошло два дня. Подскажите, пожалуйста, что могу сделать в этой ситуации. Заранее спасибо. Алла.
У нас произошла такая ситуация, надо было арендовать квартиру в другом городе, нашли квартиру через интернет, через агенство, по телефону связались с агентом по данной квартире, агент сообщила что после предоплаты в размере 3000 рублей квартира будет зарезервирована на нужную нам дату. В день прилета связались с агентом и договорились встретится у квартиры. После того как добрались до места квартиры попытались связаться с агентом но не кто не отвечал на звонки. И только на следующий день связались с агентом на что агент сказал что вчера снами не разговаривала и что квартиры пока нет. Что дальше делать не знаю можно ли вернуть деньги. Договор есть на сайте агенства, но прислан после внесения аванса. На яндекс деньги через сбербанк.
У нас произошла такая ситуация, надо было арендовать квартиру в другом городе, нашли квартиру через интернет, через агенство, по телефону связались с агентом по данной квартире, агент сообщила что после предоплаты в размере 3000 рублей квартира будет зарезервирована на нужную нам дату. В день прилета связались с агентом и договорились встретится у квартиры. После того как добрались до места квартиры попытались связаться с агентом но не кто не отвечал на звонки. И только на следующий день связались с агентом на что агент сказал что вчера снами не разговаривала и что квартиры пока нет. Что дальше делать не знаю можно ли вернуть деньги. Договор есть на сайте агенства, но прислан после внесения аванса.
Был заключён договор на съем квартиры с хозяином на один год. Прожили мы 4 месяца и он продал квартиру. Вносили залог 7 тыс и комиссию агенту 7 тыс, который составлял договор. Не хочет возвращать полный залог. Как поступить?
Обратитесь к нему с письменной претензией, после чего можете в судебном порядке требовать с него выплату.
Спросить
Написать претензию о возврате залога и требования об оплате убытков.
Поскольку срок - один год не исполнен, то комиссия агенту и превышение стоимости аренды за аналогичное жилье - это ваши убытки.
В претензии указать реквизиты для оплаты.
Если претензию не удовлетворят, то обращайтесь в суд с исковым заявлением.
Примерный текст, дополните требованием о возврате средств уплаченных агенту.
(наименование/Ф.И.О. арендодателя)
адрес: ______________________________,
от ___________________________________
(наименование/Ф.И.О. арендатора)
адрес: ______________________________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Требование (претензия)
о возврате суммы обеспечительного платежа
по договору аренды
Во исполнение обязательств по договору аренды от "___"_________ ____ г.
N _____ арендатором был уплачен обеспечительный платеж в сумме ____________
(_________) рублей согласно ______________________________________________.
(наименование и реквизиты платежного документа)
В связи с прекращением обеспеченного обязательства (прекращение/ расторжение договора аренды - Соглашение от "___"_________ ___ г. N _____) обеспечительный платеж в сумме ____________ (_______________) рублей подлежит возврату арендатору, так как Объект аренды возвращен согласно Акту приема-передачи от "___"_________ ____ г.; задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Согласно п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Согласно п. 2 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
На основании вышеизложенного, руководствуясь п. ___ Договора аренды от "___" ________ ____ N ___, ст. ст. 381.1, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор просит в срок до _____________________________________ возвратить обеспечительный платеж в сумме ____________ (_______________) рублей в следующем порядке: _____________________________________________________.
РЕКВИЗИТЫ ОПЛАТЫ, срок оплаты 7 дней
В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) заявитель будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов.
Арендатор: ________________/__________________
(подпись) (Ф.И.О.)
"___"________ ___ г.
СпроситьИмеет ли смысл связываться, так как сумма не очень большая (но для меня все же существенная). я искала квартиру в аренду. Нашла объявление, где сдавалась квартира в моем же доме через агенство. Встретившись с агентом и посмотрев квартиру без хозяина, я оставила задаток агенту в 5000 рублей до следующего дня. на следующий день хозяин приехал, но сообщил, что будет сдавать квартиру другим людям. С агентом я стала просматривать другие варианты, но они меня не устраивали. В итоге, я нашла квартиру без агенства. А вот задаток мне возвращать не хотят.
Сняли квартиру в аренду через агента. Агент - не из агенства, сам по себе, взял комиссию 50% (6500 руб.).
Спустя неделю после заселения выяснилось что квартира не пригодна для проживания - обнаружились клопы.
Хозяйка вернула залог (3 тыщ.) и почти полностью плату за месяц (12 из 13 тыщ.). Агент отказывается возвращать комиссию.
Есть ли возможность вернуть деньги, отданные агенту, при условии что договор у нас только с хозяйкой квартиры?
Примечание: сейчас объявление о сдаче квартиры обновлено, её можно снять, агент просто передвинул дату заезда. То есть это всё очень похоже на схему мошенничества.
С агентом заключается договор в письменном виде. У вас его нет и услуга вам оказана по договоренности. В гражданском порядке, для досудебного урегулирования спора, вам необходима информация по агенту (Ф.И.О., паспортные данные и адрес его фактического проживания). Что бы соблюсти ст. 132 ГПК РФ, вам необходимо направить ему письменную претензию, установить срок на возврат оплаченных денежных средств и после отказа или истечения срока в претензии, у вас появляется право на обращение в суд. В полицию с заявлением по факту мошенничества обращаться не стоит, придет отказ в возбуждении уголовного дела с рекомендацией обращения в суд в гражданском порядке.
СпроситьСледующего характера, хочу купить квартиру в ипотеку, квартиру нашли, продается она через агента, агент в свою очередь просит внести залог прежде чем заключить предварительный договор купли продажи до того как банк одобрил нам квартиру, со своей стороны агент обязуется взять данный залог под расписку и выдать предварительный договор купли продажи, деньги передаются хозяину квартиру и всё документы оформляются между мной и хозяином квартиры, вопрос в следующем имеет ли законность требование агента и имеет ли какую нибудь юридическую силу выданные им мне бумаги.?
Добрый день, Эля! Залог либо задаток за квартиру вносится под расписку, при этом составляется предварительный договор КП. Эти документы имеют юридическую силу. То есть, при неподписании основного договора она должны быть возвращены покупателю. Всего Вам доброго!
Спросить
