Если такового не будет, возможна ли покупка и правильное оформление всех документов?
Собираюсь покупать квартиру. Обязательно ли согласие мужа на сделку? Для чего оно нужно? Если такового не будет, возможна ли покупка и правильное оформление всех документов? Спасибо.
На сделку потребуется согласие мужа, ведь вы покупаете общую собственность за общие деньги.
Спросить
Поскольку первый ответ был неточным, направляю развернутые правила Семейного кодекса, из части 2 статьи 35 которого следует, что согласие супруга предполагается и нотариального удостоверения не требует:
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим
имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом
супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению
общим имуществом супругов предполагается, что он действует с
согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим
имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по
мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его
требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в
сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого
супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению
недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и
(или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо
получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение
указанной сделки не было получено, вправе требовать признания
сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня,
когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Спросить
Уважаемая наталья, поскольку сделка покупки недвижимости требует регистрации, Вам потребуется согласие супруга на сделку. При регистрации договора в Москомрегистрации Вы предоставляете копию паспорта, в котором есть отметка о Вашем семейном положении. Так что без согласия супруга на сделку Москомрегистрация не зарегистрирует переход права собственности. С уважением,
Спросить
Я собираюсь покупать квартиру, которая будет оформлена на мое имя. Требуется ли для совершения этой сделки согласие моего мужа? Если да, то оно должно ли оно заверяться нотариально? Спасибо.
Здравствуйте, Елена.
Да, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга, т.к. это возмездная сделка, совершенная в браке. Независимо на кого будет оформлена квартира, она будет являться вашей совместной собственностью, т.е. половина будет за супругом.
Успехов
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру. У квартиры два собственника с равными долями. Обязательно ли заверение договора купли-продажи нотариусом? Или можно обойтись просто заверением в кадастровой палате. В МФЦ направляют к нотариусу и говорят что его участие обязательно. Обязательно ли нотариально заверенное согласие мужа на приобретение квартиры? Нотариус, без согласия мужа нотариально заверенного, не соглашается вести сделку. Устное согласие мужа есть. Муж при сделке присутствовать не будет.
Может быть так, что не было нотариального согласия мужа на оформление квартиры на сына, сделку-покупки 13 лет назад квартиры для сына вообще могут аннулировать и вернуть квартиру бывшему мужу в собственность? Если он восстановит срок обжалования этой сделки?
Если он восстановит срок обжалования этой сделки?Все разумные исковые сроки уже давно прошли согласно ст. 196 ГК РФ.Спросить
Если он восстановит срок обжалования этой сделки?Все разумные исковые сроки уже давно прошли согласно ст. 196 ГК РФ.Спросить
Может быть так, что если не было 13 лет назад нотариального согласия мужа на оформление квартиры на сына
, сделку-покупку 13 лет назад квартиры для сына вообще могут аннулировать и вернуть квартиру бывшему мужу в собственность? Если он восстановит срок обжалования этой сделки?
Срок оспаривания сделки в суде 3 года истек, что является самостоятельным основанием для отказа в иске мужу.
Спросить
Срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушенном праве. Это норма ст. 200 Гражданского кодекса РФ. На этом основании срок может быть псчитан таким образом, что он истекшим не будет.
Спросить
Если он восстановит срок обжалования этой сделки? Как это вы себе представляете восстановление срока спустя 13 лет Что муж пребывал в коме или тяжело болел, а сейчас вылечился Думаю, нет никаких шансов восстановить срок спустя 13 лет Поэтому не стоит беспокоиться на этот счет.
СпроситьМуж будет покупать квартиру в новостройке, оформлять будет на себя. 1)Мне, как законной жене, нужно ли оформить нотариально заверенное согласие на покупку квартиры моим мужем? 2)Необходим ли для этого мой паспорт? 3)Можно копию паспорта предоставить нотариусу для оформления согласия вместо самого паспорта?4)Может можно предоставить вместо паспорта новый полис ОМС с фотографией, ФИО, датой рождения? Дело в том что паспорт находится в паспортном столе, а сделку о покупке квартиры нужно срочно совершить.
Мы с мужем состоим в официальнм браке и имеем в собственности квартиру. После продажи данной квартиры мы оформляем развод по обоюдному согласию. Я приобретаю квартиру, а супруг получает деньги. После оформления в мою собственность квартиры, я хочу переоформить ее на свю маму, чтобы избежать претензий мужа на эту квартиру. Прошу ответстить:
1. Каким документом лучше переоформить квартиру на маму?
2. Обязательно ли переоформление квартиры в Москве, если мама проживает в С-Петербурге?
3. Нужно ли будет согласие бывшего мужа на проведение сделки?
4. Если да, то каким образм можно будет его получить, если супруг собирается прожаивать в С-Петербурге?
5. Каким документом лучше провести обратну сделку по оформлению квартиры в мою собственность?
6. Какие налоги меня ожидают при оформлении всех этих сделок?
7. Или подскажите, как лучше впринципе выйти из этой ситуации?
Большое спасибо за консультацию.
С уважением, Юлия Майская.
Уважаемая Юлия! Т.к. квартира будет приобретена после расторжения брака, то она не будет являться совместно житым имуществом супругов и будет являться только Вашей собственностью. Поэтому Вы можете распоряжаться ею как угодно и получать согласие бывшего мужа не требуется. Передать право собственности на квартиру матери проще всего по договору дарения. При этом платить налог не придется ни при дарении квартиры Вами - матери, ни при обратном дарении. Освобождение от налогообложения на дарение имущества близким родственникам предусмотрено п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если квартира находится в Москве, то регистрация перехода права собственности обязательно должна производиться в Москве - по месту нахождения недвижимого имущества. Обратная сделка также может быть проведена договором дарения. Но мне кажется, если Вы хотите подстраховаться, то квартиру сразу же можно оформить на маму - при ее купле, а затем - договором дарения перевести на Вас. Переоформление права собственности по договору дарения без ускорения обойдется Вам примерно в 5000 рублей, с ускорениями - 15000 рублей. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Уважаемая Юлия,
приобретайте квартиру после развода, и тогда претензий со стороны мужа не будет. В противном случае, кв-ра не смотря на то, что оформлена на Вас будет считаться совместной собстсвенностью, т.к. приобретена в браке (если нет брачного договора, устанавливающего иной режим собственности супругов).
С уважением,
СпроситьПокупается квартира в собственности мужа, жены, несовершеннолетнего ребенка 7 лет по одной третьей части квартиры у каждого. Продавцы покупают квартиру большею и дороже, но завязывают покупку и продажу квартир в альтернативную сделку.
Сначала они предлагают продать свою квартиру и этими деньгами и банковским кредитом оплатить покупку большей квартиры. Разрешение опеки получено, но там есть предупреждение о том что в течении 30 дней родители должны предоставить документы о покупке большей квартиры. Если произойдет срыв сделки по покупке большей квартиры будет ли аннулирован по требованию органов опеки договор покупки первой квартиры и как этого избежать? Если сделка по продаже первой квартиры будет зарегистрирована и родители и несовершеннолетний будут выписаны из квартиры может ли суд отменить сделку в части прав несовершеннолетнего.
Дмитрий, внимательно ознакомьтесь с разрешением органов опеки и попечительства на сделку. Что там указано? Разрешается сделка с одновременной регистрацией квартир, или с последующей регистрацией альтернативной квартиры? Главное, чтобы сделка была совершена. Предоставление документов на новую квартиру, по факту сделки,в органы опеки,-дело второстепенное.
Спросить
Я не рекомендую Вам пользоваться указанным в вопросе вариантом. Согласие органов опеки и попечительства стандартно, одновременная сделка при условии, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.
Ищите более надежный вариант прямой сделки.
СпроситьЕсли Вы являетесь покупателем их квартиры, то настаивайте на одновременной регистрации, включите в договор такой пункт:
"В соответствии с ч. 1 ст. 157 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит государственной регистрации при условии одновременной государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** и перехода права собственности на неё от гр. *** *** года рождения к гр. РФ ***, *** года рождения"
В ином случае ищите другую квартиру для покупки
Спросить
Я,собственница квартиры купленной в браке с мужем, хочу подарить квартиру с согласия мужа сыну, обязательно нужно выделять доли в квартире? Далее сын передарит квартиру матери. Муж сможет оспорить сделку? Как правильно нужно оформить сделку, чтобы в дальнейшем муж не оспорил сделку?
Собираюсь покупать квартиру в Московской области. Квартира приватизирована в 2012 г. и в приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок. У меня покупка по ипотеке через сбербанк. Подскажите какие есть риски при покупке такой квартиры и как нужно проводить сделку.
Ольга, риск один - орган опеки может не дать согласие на продажу квартиры, где сособственник -ребенок, так как продажей жилья могут быть нарушены его права.
Спросить
Исходя из той информации, которую Вы дали - рисков нет - едь ребенок участвовал в приватизации. его права не нарушены.
Покупают ли родители что-то взамен? В том числе, и на долю ребенка? Если да - то нет вообще оснований беспокоиться.
Если нет - в любом случае - Вы добросовестный приобретатель. так как законные представители (родители) вправе совершать любые сделки от имени ребенка.
Сделка полностью законна.
Спросить
