Или подскажите, как лучше впринципе выйти из этой ситуации?
Мы с мужем состоим в официальнм браке и имеем в собственности квартиру. После продажи данной квартиры мы оформляем развод по обоюдному согласию. Я приобретаю квартиру, а супруг получает деньги. После оформления в мою собственность квартиры, я хочу переоформить ее на свю маму, чтобы избежать претензий мужа на эту квартиру. Прошу ответстить:
1. Каким документом лучше переоформить квартиру на маму?
2. Обязательно ли переоформление квартиры в Москве, если мама проживает в С-Петербурге?
3. Нужно ли будет согласие бывшего мужа на проведение сделки?
4. Если да, то каким образм можно будет его получить, если супруг собирается прожаивать в С-Петербурге?
5. Каким документом лучше провести обратну сделку по оформлению квартиры в мою собственность?
6. Какие налоги меня ожидают при оформлении всех этих сделок?
7. Или подскажите, как лучше впринципе выйти из этой ситуации?
Большое спасибо за консультацию.
С уважением, Юлия Майская.
Уважаемая Юлия! Т.к. квартира будет приобретена после расторжения брака, то она не будет являться совместно житым имуществом супругов и будет являться только Вашей собственностью. Поэтому Вы можете распоряжаться ею как угодно и получать согласие бывшего мужа не требуется. Передать право собственности на квартиру матери проще всего по договору дарения. При этом платить налог не придется ни при дарении квартиры Вами - матери, ни при обратном дарении. Освобождение от налогообложения на дарение имущества близким родственникам предусмотрено п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если квартира находится в Москве, то регистрация перехода права собственности обязательно должна производиться в Москве - по месту нахождения недвижимого имущества. Обратная сделка также может быть проведена договором дарения. Но мне кажется, если Вы хотите подстраховаться, то квартиру сразу же можно оформить на маму - при ее купле, а затем - договором дарения перевести на Вас. Переоформление права собственности по договору дарения без ускорения обойдется Вам примерно в 5000 рублей, с ускорениями - 15000 рублей. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Уважаемая Юлия,
приобретайте квартиру после развода, и тогда претензий со стороны мужа не будет. В противном случае, кв-ра не смотря на то, что оформлена на Вас будет считаться совместной собстсвенностью, т.к. приобретена в браке (если нет брачного договора, устанавливающего иной режим собственности супругов).
С уважением,
Спросить
Мы с мужем состоим в официальнм браке. Имеем в собственности квартиру. ПОСЛЕ продажи данной квартиры мы оформляем развод по обоюднму согасию. Я приобретаю квартиру, а муж получает деньги. После приобретения мною квартиры, я хочу переоформить ее на маму, чтобы избежать претензий мужа на мою собственность, которая была приобретена еще до расторжения брака. Прошу отвестить на следующие вопросы:
1. Каким документом лучше оформить квартиру на маму?
2. Обязательно ли проведение самой сделки в Москве, если мама проживает в С-Петербурге, или сделку можно провести в С-Петербурге, а регистрацию договора уже в Москве?
3. Нужно ди будет получать согласие бывшего мужа и в какой момент?
4. Каким документом лучше оформить обратную сделку и в какой период (переоформление квартиры на меня)?
5. Какие налоги меня при этом ожидают.
Большое спасибо.
С уважением, Юлия Майская.
Уважаемая, Юлия. Из Вашего вопроса не ясно, когда Вы покупаете для себя квартиру - после расторжения брака или до расторжения брака. Если до расторжения брака, то Ваш муж никакого права на Ваше недвижимое имущество не имеет, и смысла оформлять квартиру на Вашу маму нет. Если Вы покупаете квартиру для себя в период брака, то лучше сразу же оформить ее на маму, или заключить с мужем брачный договор, в котором будет указано, что он на Ваше имущество не имеет никакого права.
СпроситьПрошу подсказать правильный вариант решения вопроса. У нас с мужем стоит вопрос о разводе. Автомобиль, приобретенный в браке оформлен на меня. Я хочу переоформить его на мужа. Когда лучше провести переоформление, находясь в браке или можно оформить после расторжения брака?
Каким документом лучше провести переоформление? Какие налоги нужно будет заплатить?
С уважением. Юлия Майская.
Здравствуйте, Юлия.
Думаю, что Вам нужно или сейчас составить соглашение о переоформлении автомобиля на мужа с указанием, что этот автомобиль будет входить в его имущество, которое перейдет к нему после развода, но взамен Вы будете иметь право на такое-то другое имущество. Второй вариант - передать ему эту машину в процессе развода, получив что-то себе из общего имущества. Это лучше сделать именно так, потому, что хоть по закону авто является общим имуществом супругов, независимо от того, на кого оно оформлено, но Вы рискуете, что если машина будет оформлена на него, то он до развода и раздела имущества сможет ее продать или фиктивно подарить кому-либо и машина выйдет из состава имущзества, подлежащего разделу. Налогов тут не будет.
С уважением и наступающим праздником,
Илья Петров, адвокат
СпроситьМы с мужем размениваем квартиру. Я покупаю однокомнатную квартиру, а муж получает деньги. Развод будет оформлен, когда я уже стану собственникм квартиры. Прошу ответить надо ли оформлять отказ от мущественных претензий, если надо, то обязательно ли нотариальное оформление, или достаточно простой письменной формы.
У нас в собственности имеется машина, которая оформлена на меня. Я хочу переоформить ее на мужа до оформления развода. Прошу ответить, после оформления развода при реализации машины нудно ли будет мое согласие.
Заранее благодарю за помошь.
Юлия, добрый день!
Для начала - факт развода на Вашу ситуацию никак не влияет. Вы можете подписать Соглашение о разделе имущества, как во время брака, так и после его расторжения.
Отказ от имущественных претензий оформлять не надо, а вот Соглашение о разделе совместно нажитого имущества подписать необходимо. Оно составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального оформления. Можно при бракоразводном процессе поставить вопрос о разделе совместно нажитого имущества и сразу же заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом.
На последний вопрос - ответ нет.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьСкажите пожалуйста, законна ли сделка по продаже квартиры (купленной в браке) по нотариально заверенной копии согласия супруги на её продажу? В то время, как супруга была введена в заблуждение при оформлении согласия и, поняв свою ошибку, сохранила у себя согласие, но муж успел сделать нотариальную копию и провести по ней сделку по продаже квартиры своей маме.
Если продажа по нотариальной копии согласия все же возможна, то можно ли оспорить такую сделку? При этом браке после продажи квартиры появился ребёнок (6 лет сейчас), а 4 года назад был развод. И ребёнок, и бывшая супруга прописаны в этой квартире и это их единственное жильё.
Здравствуйте, к сожалению, очень сложно. В суде Вам придётся доказывать, что Вас ввели в заблуждение и против Вашей воли продали квартиру, причём своей же матери, также можно будет указать, что ущемлены права ребёнка. Но так как нотариальное согласие было все-таки выдано, то наврятли суд будет выслушивать устные доказательства. Вам надо доказать Мнимость (фиктивность) сделки, т.е. сделки, совершенные для вида, без намерения создать реальные правовые последствия (ст. 170 ГК РФ). В любом случае, если Вы подадите иск, то хуже точно не будет. Тот кто не борется за свою правду, тот изначально проигравший.
СпроситьВ браке была куплена квартира в долевом строительстве. При оформлении квартиры муж давал согласие на покупку данной квартиры. Право собственности оформлено на меня. Сейчас в связи с банкротством застройщика, нам дольщикам предложили квартиры в другом доме путем оформления договора мены. На данный момент брак расторгнут. Нужно ли согласие бывшего супруга на оформление договора мены? Спасибо.
Семейный кодекс РФ ст. 35:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Таким образом, истребование согласия супруга предполагается только при наличии зарегистрированного в установленном порядке брака.
Спросить
Срочно нужен полный список необходимых документов при оформлении дарственной на недвижимость в Болгарии. Суть: мама моя, в разводе, квартира в Болгарии куплена уже после развода. Квартиру хочет подарить мне, родной дочери. Я замужем. Какие нужны документы на оформление сделки и необходимо ли согласие моего мужа на сделку?
Согласие вашего мужа на сделку не нужно Нужны 6 договор дарения ,документы,подтверждающие право собственности на квартиру
СпроситьНашел много информации в интернете, но все же хотелось уточнить. Бабушка хочет переоформить квартиру на родного внука (т.е. меня). Квартира была получена год назад в замен квартиры в старой пятиэтажке. Соответственно по документам квартира в собственности только 1 год. Я и бабушка прописаны в этой квартире. Если мы оформляем дарственную, нужно ли будет платить какие-нибудь налоги? Какие документы нужно иметь с собой при оформлении дарственной у нотариуса? Какие дальнейшие действия необходимо провести после оформления сделки и какие проблемы могут всплыть при переоформлении квартиры? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Михаил! Налогов между родственниками при дарении не возникает. Нотариус вам тоже не нужен. Договор дарения в простой письменной форме и в федслужбурегистрации. Незачем тратить деньги на нотариуса! Нужно помощь, обращайтесь!
Спросить
Налог платить не нужно. Нотариальное удостоверение тоже не нужно. Необходимо юридически грамотно составить договор, собрать необходимые документы и зарегистрировать переход права в Росреестре. Можем помочь с оформлением
СпроситьПрошу проконсультировать меня по следующему вопросу: в данный момент покупаю квартиру. Мы с мужем собираемся разводиться. Нотариус для оформления сделки купли-продажи потребовал согласия мужа. Каким образом я должна оформить сделку, чтобы мой муж не мог претендовать на эту квартиру? Заранее спасибо.
В соответствии с действующим гражданским и семейным законодательством имущество, которое приобретается во время брака, является совместной собственностью обоих супругов. Это правило не распространяется на имущество, полученное одним из супругов, хотя и в браке,но при наследовании или по договору дарения. Мое мнение, дабы избежать в дальнейшем проблем, Вам следует либо подождать с приобретением квартиры, либо заключить у нотариуса брачный контракт.
СпроситьУ меня такой вопрос: каким образом гражданин Украины может продать квартиру, находящуюся в его собственности на территории Крыма. Какие документы нужны, как выставлять на торг. Каков размер налога, нужно ли согласие его супруги на продажу. Какое время понадобится для оформления сделки и нужно ли регистрироваться на территории Российской Федерации при оформлении сделки.
Нужно переоформить право устанавливающие документы на квартиру в соответствии с законодательством РФ,если эта квартира приобреталась в браке,то нужно согласие супруги,регистрироваться в Крыму не требуется,найти покупателя и оформить сделку по договору-купли продажи с регистрацией в рос.реестре может адвокатская контора.Звоните в скайп,могу помочь. vesta57
Спросить
Вам нужно поставить на кадастровый учёт. В последующем заключить договор купли-продажи, который зарегистрировать в Росреестре. Ставка налога-30%.
Спросить
