Незаконное изменение категории земельного участка - правомерность действий администрации и возможность подачи иска в суд\nАдминистрация перевела землю без согласия - какие документы требовать и на основании каких законов под

Добрый день, Ольга!

Ничего дополнительно делать Вам не нужно, категория земель и вид разрешенного использования Вашего земельного участка позволяет строительство жилого дома.

Согласно статьи 3 Закона "О введении в действие Земельного Кодекса" право наследования пожизненного владения землей сохраняется поэтому действий администрации незаконным

Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ

"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

---пока непонятно чем нарушены ваши лично права они наоборот улучшены. т.к. дом стал не многоквартирный и не придётся платить ни ОДН, ни за капремонт. Так что ваши права не ухудшены а улучшены. и вам стоит выяснить возможно второй собственник и обратился в администрацию по данному вопросу. Администрация сама и по собственной инициативе не могла принять такое решение. Где вы были все эти годы? Теперь обжалуйте этот факт (возможно что это не действия администрации) в суде.

---подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев. На основании статьи 218, 219 КАС. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

Уважаемая Любовь г.Печоры !

Вероятней всего у вас на руках имеется АКТ !!! о праве пожизненного наследуемого владения земельным участок , а НЕ Свидетельство !!!

Аналогичные Акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками выдавались гражданам РФ в 90-х годах когда отсутствовал "Земельный кодекс РФ", который был принят и вступил в действие в 2001 году.

После вступления в действие Земельного кодекса РФ вам необходимо было на основании ФЗ "О дачной амнистии", а также выданного вам Акта о пожизненном наследуемом владении Приватизировать ваш земельный участок, но вы к вашему сожалению этого НЕ сделали.

Т.К. единственным доказательном зарегистрированного права собственности на ЗУ является государственная регистрация Права собственности в Росреестре субъекта РФ.

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим !!! документом, а является только Правоподтверждающим !!! документом.

Исходя из выше изложенного рекомендую вам :

-обратиться в Регпалату Росреестра субъекта и предъявить имеющийся у вас на руках Акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участок, для государственной регистрации Права собственности на Земельный участок.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 26.03.2016г

08:54 моск.

Здравствуйте. Администрация не имела на это право. Фактически изъяли у Вас участок без решения суда.

Обратитесь в администрацию с требованием решение отменить, так как оно противоречит ЗК РФ. В случае отказа обращайтесь в суд и признавайте отказ незаконным, статьи 218-219 КАС РФ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 54. Порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду ненадлежащего использования земельного участка

1. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

ДА, конечно можете.

УДАЧИ ВАМ

Олег Геннадьевич, изменение одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид должно осуществляться в пределах установленной территориальной зоны с учетом требований градостроительного регламента.

Вам необходимо обратиться в администрацию с заявлением на перевод земли из "огородничества" в "Личное подсобное хозяйство".

Здравствуйте, Светлана!

Использование земельного участка, нужно использовать только по назначению. Всего Вам самого доброго.

Ответы на такие вопросы даются на платной основе.

Возможно, но достаточно сложно.

С уважением.

Для начала разберитесь с администрацией. Если у Вас есть земельный участок в собственности, то Вы вправе получить разрешение на строительство. Ст.51 ГрК РФ. Если отказывают пусть дают письменный отказ, который Вы имеете право в суде оспорить. С.т 218 КАС РФ.Удачи!

Расторгнуть договор на этом основании Вы можете, если Вам не сообщали информацию о том, что были такие ограничения у земельного участка (ст. 450 ГК РФ)

Если Вас не уведомили о том, что данная земля действительно входит в охранную зону кладбища, то действительно это существенное основание для того, чтобы требовать расторжения договора купли-продажи земли и возврата денег (ст. 450 ГК РФ). Если бы не указанное ограничение, то Вы вправе были бы там построить дом (ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"), а из-за этого не можете использовать землю так, как планировали и что важно - Вас об этом не уведомил продавец. Пишите ему претензию. К юристу обратитесь за поддержкой.

Продавайте землю.

Больше ничего не сделать - Вы видели, что рядом располагается.

Ст. 209 ГК РФ гласит:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Здравствуйте. Полагаю, что это возможно. Требуйте от продавца расторжение договора и возврата денег. Если добровольно продавец на это не пойдет, то следует также обращаться в суд на основании ст.460 ГК РФ. Третьим лицом следует привлечь Администрацию вашего города.

Доброго времени суток! В полученных Вами правоустанавливающих документах на земельный участок указаны какие либо ограничения (обременения) в использовании данного участка? Если нет, то согласно ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве"

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Добрый день. Если в правоустанавливающих документах зафиксировано обременение земельного участка, а если они есть то они должны быть там отражены в соответствии со ст. 4 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но продавец Вас о них не уведомил перед продаже Вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи (ст. 450 ГК РФ). Если же в правоустанавливающих документах отсутствует обременение отказ в предоставлении разрешения на строительство незаконный и Вы можете обжаловать его в суде.

Здравствуйте, Оля!

Ответить на вопрос - правомерно отказывают вам в строительстве или нет, исходя только лишь из текста вашего письма - невозможно. Надо разбираться на месте. Здесь действуют Градостроительные нормы. А именно "СВОД ПРАВИЛ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" дата введения 2011-05-20. Так вот. там есть такая табличка:

10.6 Расстояния от зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать не менее приведенных в таблице 6.

Таблица 6

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания

Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м

до красной линии

до стен жилых домов

до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений

в городах

в сельских поселениях

Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)

25

10

По нормам инсоляции и освещенности

Приемные пункты вторичного сырья

-

-

20*

50

Пожарные депо

10

10

-

-

Кладбища традиционного захоронения и крематории

6

6

300

300

Кладбища для погребения после кремации

6

6

100

100

* С входами и окнами.

Примечания

1 Участки детских дошкольных учреждений, вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

2 После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м. В сельских поселениях и сложившихся районах городов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.

3 Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.

4 На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды в зоны хозяйственную и корпусов: лечебных - для инфекционных и неинфекционных больных (отдельно) и патологоанатомического.

В общем, получается, что 300 метров от стен жилого дома. Но не менее 100.

Если подобное ограничение у вас реально есть и реально от кладбища всего лишь такое расстояние или меньше, и при заключении сделки не оговаривалось, то можно расторгнуть договор в судебном порядке. В данном случае руководствуются ст.ст. 557 и 475 ГК РФ.

Если же всё-таки дело обстоит совсем не так, и на месте кладбище далеко от вас, то следует получить письменный отказ администрации и обжаловать его в соответствии со ст.218 КАС РФ. Но тут есть маленькая загвоздка - вам придется нанимать профессионального юриста. В административном судопроизводстве представлять интересы может только человек с высшим юридическим образованием. Ну можете обойтись и без представителя.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Удачи!

Ссылка на Свод правил Подробнее ➤

Да вы можете расторгнуть договор купли продажи земельного участка на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для этого есть это ограничение в пользовании земельным участком в виде строительство жилого дома. Вначале Обратитесь с письменным требованием к продавцу о расторжении договора купли-продажи А в случае его отказа обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Анастасия Валерьевна Кандакова, "Вы видели, что рядом располагается"...Рядом расположены дома!

Кто его знает. Определяется правилами собственника земли (в Вашем случае это муниципальное образование), федеральное законодательство этого не регулирует, в общем случае.

"Какой коэфициент применит сельская администрация при выкупе у администрации земли? Какую сумму я должен заплатить от кадастровой стоимости земли?" - все эти вопросы к местной администрации а не на сайт...

Здравствуйте. Нет, участок земли "ИЖС" должен быть в Вашем случае.

Добрый день! Можно

Добрый день

Обратитесь в Администрацию района и измените вид разрешенного использования на ижс. Данный вид и позволяет и строить дом и регистрироваться в нем.

Ответ на Ваш вопрос.

Для начала определим, какие права имеет собственник земельного участка. Для этого обратимся к п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, где указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов. То же самое указано и в ч. 1 ст. 263 ГК РФ. То есть собственник земельного участка имеет право строить дом, однако нужно соблюдать требования различных нормативов.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 7 ЗК РФ указана категория «земли населенных пунктов», а земельный участок, который находится в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) может использоваться для ведения личного подсобного хозяйства, согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". Затем, в ч. 2 данной статьи указывается, что приусадебный земельный участок используется для возведения жилого дома, где параметры жилого дома должны соответствовать параметрам объекта ИЖС.

Вышеуказанные статьи подтверждает и классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, где в коде 2.2 указано о возможности на таком участке размещение жилого дома. Однако, жилой дом должен соответствовать определенным критериям, таким как: отдельно стоящее здание (не более 3 этажей, высота не более 20 метров) и здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то есть здание предназначено для проживания одной семьи). Это подтверждает и Письмо Минэкономразвития №ОГ-Д 23-1426, в котором разъяснено, что под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

Таким образом, определили, что на данном земельном участке построить дом можно. Однако, для того, чтобы жилой дом не признали самовольной постройкой по ч. 1 ст. 222 ГК РФ, то есть возведение дома без получения на это необходимых в силу закона согласований или с нарушением градостроительных, санитарных и иных норм, где, согласно ч. 1 ст. 9.4 КоАП “влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей”, следует сделать следующее.

Затем стоит разобраться, нужно ли получать разрешение на строительство дома? Нет, разрешения на строительство дома не требуется, так как, согласно ч. 5 ст. 51 ГрК РФ не указано, что разрешение на строительство выдаётся в случае осуществления строительства объекта ИЖС. Однако, теперь, согласно ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" соблюдая новый порядок, перед началом строительства объекта ИЖС правообладатель земельного участка должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления (МФЦ, портал государственных услуг) уведомление о планируемом строительстве. Вместе с уведомлением важно отправить документы, которые подтверждают право на земельный участок (более подробно можно посмотреть в ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ). Уполномоченный орган проводит проверку в течении 7 рабочих дней указанных сведений на соответствие требованиям действующего законодательства и направляет уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства. После этого, можно приступать к строительству дома.

Что касается государственного кадастрого учёта, то следует обратиться к ФЗ от 08.12.2020 N 404-ФЗ "О внесении изменений в статью 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", где в ч. 12 указано, что до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом наличие уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства не требуется. То есть кадастровый учет и регистрацию прав на жилой дом проведут и без уведомления. При этом должно выполняться условие, что жилой дом строится на участке (письмо Росреестра от 05.03.2021 № 14-1578-ГЕ).

Затем, обратимся к судебной практике, а именно к решению суда о признании садового дома жилым пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем № 2-2957/2017 ~ М-2729/2017.

Кагирова Р.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Энергостроитель», МВД России, администрации о признании садового дома жилым и пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем. В обоснование своих требований указала, что является собственником садового дома, а также земельного участка, относящегося к земплям населенных пунктов. Садовый дом пригоден для проживания, однако, истец в административном порядке не может быть в нем зарегистрирована, поскольку отсутствует установленный законом порядок.

Согласно техническому заключению эксперта ООО «Центра независимой оценки» строение (садовый дом) соответствует действующим нормативно-техническим требованиям (градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, в том числе требованиям, установленным постановлением Правительства РФ и пригодно для проживания. Согласно протоколу лабораторных исследований и протоколу радиологических измерений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии каких-либо отклонений не установлено.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации по делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовые земельные участки, предоставляются гражданам, или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Таким образом, что суд вправе признать садовый дом, возведенный в пределах садоводческого товарищества и отвечающий установленным нормам и правилам, безотносительно к категории земельного участка, на котором такой дом располагается, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с целью регистрации гражданина по месту жительства.

РЕШИЛ

Признать садовый дом с кадастровым номером № общей площадью 58,3 кв.м, расположенный по адресу: садоводческое некоммерческое товарищество «Энергостроитель» жилым строением, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Для железного подтверждения приведу пример ещё одной судебной практики по делу №2-163/2018 от 07 марта 2018 года Щербинский районный суд г.Москвы.

Истец Департамент городского имущества г.Москвы обратился в суд с иском к Кленину П.А. о признании самовольной постройкой здания. В обоснование заявленного иска истец указал, что земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, где собственником земельного участка является Кленин П.А.

Истец просит признать спорное здание самовольной постройкой, поскольку оно возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, объект создан без получения на это необходимых разрешений, объект создан с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Представителя истца указали, что право собственности Кленина П.А. на земельный участок и жилое строение, расположенное на нем зарегистрировано в установленном законом порядке. Строительство жилого дома велось в точном соответствии с разрешением на строительство. Указанный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, поставлен на кадастровый учет, неоднократно прошел контроль и согласование контролирующих государственных органов.

Согласно заключению, проведенному по делу строительно-технической экспертизы, строение является объектом капитального строительства и обладает признаками «жилого дома», а также соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (в том числе на соответствие предельным размерам земельного участка и предельным параметрам разрешенного строительства согласно ст. 38 ГрК РФ), не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законные интересы третьих лиц.

Указанное заключение эксперта, суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости не обладает признаком многоквартирного жилого дома, и самовольной постройкой не является, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Важно, чтобы дом соответствовал различным нормам и правилам, которые указаны выше, тогда не возникнут проблемы с его строительством, эксплуатацией, продажей и т.д.

Что касается прописки, то Вам можно прописаться на данном участке. Одним из доказательств является Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 30 июня 2011 г. N 13-П, в котором указано, что регистрация граждан по месту жительства возможно в пригодных для постоянного проживания в жилых строениях.

Однако, стоит не забывать, что согласно ч.1 ст. 322.2 УК РФ “Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации” предусмотрены различные санкции, например, штраф, принудительные работы, вплоть до лишения свободы.

Таким образом, построить дом на участке для ЛПХ можно, но с соблюдением всех правил, нормативов, поэтому, мой совет, обратиться к эксперту в инженерно-строительной отрасли, который проведёт строительно-техническую экспертизу и выдаст заключение, что объект полностью отвечает требова