Как выйти из поручительства по ипотеке при разводе и обзавестись собственным жильем - опыт и советы
₽ VIP
Розводимся с супругом. Имеется квартира в ипотеке в СберБанке. В настоящий момент по ипотеке являюсь поручителем. Муж является собственником квартиры, ипотека на 20 лет. при разводе т.к. квартира в залоге у банка, а он собственник, я, с ребенком не получаю ничего. Только обязательства по кредиту. У меня собственного жилья нет. Ни один банк мне кредит не дает т.к. являюсь поручителем.
Не хочу нести ответственность по кредиту за квартиру, в которой он проживает уже с другой семьей и платить за него кредитные обязательства если он не сможет выплачивать кредит?!
помогите пожалуйста, как правильно и грамотно написать заявление в Сбербанк на какие статьи ГК РФ можно ссылаться или обстоятельства или на основании каких нормативных актов можно выйти из поручительства в связи с разводом путем замены поручителя.
В настоящий момент мне тоже необходимо думать о собственном жилье.
Уважаемая Наталья! Договор поручительства является односторонней сделкой, в которой Вы и банк взяли на себя определённые обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не допускается, поэтому расторгнуть договор поручительства можно только с согласия банка.
С уважением
СпроситьУважаемая Наталья!
Отказаться от поручительства по договору кредита нельзя, только в том случае если без Вашего согласия существенные условия договора были изменены.
Замена на другого порчителя возможна только при согласии Сбербанка.
Единственное - если квартира по ипотеке была приобретена в период Вашего брака (или в этот период были сделаны платежи по кредиту), вы вправе претендовать на долю в собственности, т.к. имущество, приобретенное в период брака является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того на кого из супругов она была оформлена.
Кроме того, если на ребенка взыскиваются алименты, при выселении Вас через суд, у Вас есть право требовать обеспечения ребенка жильем
В этих случаях Вам сейчас следует оценить с адвокатом целесообразность подачи иска о разделе имщества ( в некоторых договорах по ипотеке прописывается условие о расторжении договора в случае раздела заложенного имущества) поговорить с мужем по поводу помощи в обеспечении Вас и ребенка жильем, .
Советую не предпринимать какие либо шаги самостоятельно, а перед этим сходить на очную консультацию к адвокату.
СпроситьНаталья! Если кваритра куплена в браке, а похоже это так, то она является Вашей совместной собственностью. Это дает Вам право выделить себе 1/2 через суд. В случае предъявения банком каких-лио финансовых такие претензии будут предъявлены в первую очередь к заемщику, т.е. в мужу, а во вторую очередь к Вам, как поручителю. Если даже банк не воспользуется своим правом на реализацию предмета залога, то Вы сможете продать свою 1/2 и расчитаться с банком.
Спросить
Разводимся с мужем. Имеется квартира в ипотеке. В настоящий момент по ипотеке я являюсь поручителем. Муж является собственником квартиры, ипотека на 20 лет. Оформлен брачный договор, что я не претендую и не несу ответственности за за возврат указанного кредита. Что будет, если муж после развода не сможет выплачивать кредит? Какую ответственность несу я как Поручитель?
Я хочу взять ипотеку под вторичное жильё. Я-гражданка другого государства. Покупка жилья по ипотеке, при этом невыплаченная вся стоимость квартиры даёт право на прописку в этой квартире или же нет? Ведь квартира остается в залоге у банка, т.е не является моей собственностью.
Другой вопрос: прописать могут только собственника квартиры или нет?
Если мой муж-собственник, сможет ли он меня прописать?
Позволяет ли оформить регистрацию банк, нужно смотреть в договоре. Скорее всего, да, хотя обычно существуют особенные условия, связанные с регистрацией к квартире других граждан или членов семьи.
Но право там быть зарегистрированной у иностранного гражданина появляется только тогда когда он приобретает в России какой-то статус, это сделать позволяющий. Например: разрешение на времнное проживание, вид на жительство.
Первоначально поставить Вас на т.н. миграционный учет органы ФМС могут только при наличии т.н. принимающей стороны - россиянина "с пропиской"; иностранца, имеющего статус постоянного жителя (вид на жительство с подобной же регистрацией); либо организация, где иностранец проживает (пребывает, работает, находится).
Сам себя иностранец сейчас "принять"не вправе, если, повторяю, статуса, позволяющего ему это сделать, нет. Этот порядок действует с 15.01.07.
Выход: оформить регистрацию россиянину (если у мужа ее нет), и тогда он сможет быть для Вас принимающей стороной - вне зависимости от наличия у него в собственности жилой недвижимости, и вне зависимости от наличия регистрации у него в Вашей квартире.
СпроситьЯвляюсь поручителем по жилищному кредиту в сбербанке, у заемщика изменилась ситуация. Кредит платит с просрочками. Банк обещает передать дело в суд. сумма кредита 750 000 руб. данный кредит без залога имущества. Может ли банк через суд обратить взыскание по этому кредиту на мою квартиру. Купленную также через сбербанк, только моя квартира находится у банка в залоге и я плачу по этому кредиту исправно и это является на данный момент единственным жильем.
Уважаемая Лариса!
Ваша квартира является обеспечением по ВАШЕМУ ДОГОВОРУ кредита, и на нее может быть взыскание только при условии просрочки платежей по ВАШЕМУ КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ.
По тому кредитному договору, в котором Вы выступаете как поручитель взыскание может быть обращено только на все остальное имущество, принадлежащее Вам ( кроме квартиры, яывляющейся для Вас единственным местом жительства)
СпроситьМоя мама является поручителем в ипотеке в сбербанке. Так сложилось, что нам самим сейчас нужно брать ипотеку. Скажите, можно ли выйти из поручительства? Квартира уже оформлена как залог. Какие есть варианты решения нашей проблемы?
Или можно ли оформить ипотеку в другом банке, в котором не знают, что мама поручитель? Или это отображается в БКИ? Спасибо.
при оформлении кредита, задают вопросы, в том числе являетесь ли поручителем в каких банках. Лучше дать правдивый ответ. Все Ваши вопросы надо разрешать в банке, им принимать решение.
СпроситьМожно ли завещать квартиру с долгами, если собственник уже является Банк, а жильцы (хозяева квартиры которые передали Банку квартиру в залог) ещё не выписаны из этой квартиры? Что можно сделать с этой квартирой, чтобы не выселили из единственного жилья? (квартира находится в залоге у Банка, брали денежный кредит, не под ипотеку)
Ирина, здравствуйте! Завещать можно все, что угодно. Даже то имущество, которое не принадлежит завещателю на момент совершения завещания. Для совершения завещания нужен только паспорт. НО не понятно, каким образом наличие завещания может помочь в Вашей конкретной ситуации.. Если квартира находится в залоге у банка, если кредит не будет погашен, то квартиры можно лишиться, и завещание никак не поможет.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМы с женой взяли эпотеку и купили квартиру. Квартира приватизирована и собственником является моя жена. Детей у нас нет. я являюсь поручителем в кредитном договоре на эпотеку в банке втб 24. для закрытия эпотечного договора осталось примерно 300000 руб. выплатить банку и договор будет закрыт. Я прописан в данной квартире. Семейные отношение у нас не сложились и мы собираемся развестись. Я квартиру хочу оставить жене. Вопрос. После развода и моего выписывания с данной квартиры... если по каким то причинам жена не сможет вносить кредит по эпотеки, то согласно договора данк меня как поручителя обяжет выплачивать. Смогу ли я после развода так как я выплачивал эпотечный кредит претендовать на долю в квартире.
Добрый день Дмитрий!
1. Если в кредитном договоре вы останетесь в качестве поручителя, то банк будет с Вас требовать погашения кредита в случае неплатежеспособности вашей супруги.
2. Квартира является совместной собственностью и вы можете при разводе или требовать свою долю в денежном эквиваленте, или обязать супругу сделать выдел вашей доли в квартире. Данной решение должно быть обязательно подкреплено решением суда. Если у вас есть спор относительно имущества, рекомендую разводиться не через ЗАГС а в судебном порядке.
СпроситьКвартира была приобретенна в ипотеку супругами. Оформленна ипотека на жену, муж является поручителем. Поручитель один. На данный момент супруги в разроводе, раздел имущества не проводился. Жена проживает в квартире купленной в ипотеку, находится в декрете, второй раз официально вышла замуж. Перестала выплачивать ипотеку, на звонки банка не отвечает. Банк теперь звонит мужу (поручитель) и требует его выплатить, он отказывается. Банк грозится подать в суд. Разъясните пожалуйста как быть в этой ситуации мужу (поручителю)?
Здравствуйте, поручитель это - лакомый кусочек для банка. В любом случае, если банк обратится в суд, то ипотечную квартиру продадут с аукциона или второй вариант. Бывший муж выплачивает остаток по ипотеке и через суд получает право владения на квартиру.
СпроситьМы с мужем разводимся. У нас имеется квартира, приобретенная во время брака по ипотеке (Сбербанк). Согласно кредитного договора мы являемся созаемщиками, квартира оформлена на супруга и находится в залоге у банка. Срок окончания выплат по кредиту 2023 год. Я собираюсь выплачивать ипотеку одна.
1) Могу ли я после развода переоформить на себя квартиру и кредит, поскольку в свидетельстве о праве собственности записан только супруг? Каким образом это сделать, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от обращения супругом в суд на раздел квартиры? У нас с ним достигнута только устная договоренность и в любой момент он может пойти на попятную.
2) Может ли банк отказать мне в переоформлении кредита и квартиры на себя, поскольку квартира находится в залоге у банка?
вы можете подготовить вариант раздела/ответственности по ипотечному кредиту и соответственно по разделу квартиры устраивающий обе стороны и заключить мировое соглашение, либо будет решение суда по разделу ипотечной квартиры и долга по ипотеке. Если будет решение суда, то банк будет в споре участвовать и выскажет свое отношение к данному вопросу - решение для всех имеет одинаковую силу и для вас и для банка.
СпроситьПрошу проконсультировать по Договору залога недвижимого имущества (договор ипотеки) с Тинькоффбанк. Почему это договор ИПОТЕКИ, нет ли здесь каких либо нарушений. Квартира в собственности у мамы, я только прописан. Соответственно мама-залогодатель, а я заемщик. В условиях пандемии стало нечем платить за кредит. Банк подает в суд. Может ли банк выселить меня и маму (разменять/выставить на торги) или единственное жилье не отбирают. Куда выселяется должник из залоговой квартиры. Если это единственное жилье? Почему банк пишет об ипотеке в Росреестре. Это ведь залоговый кредит, а по документам получается ипотека. Под ипотечным обременением понимается ограничение права собственности владельца жилья или другого объекта недвижимости, купленного на заемные средства банка. Почему квартиру, купленную за собственные деньги в ЕГРН зарегистрировали с обременением по ипотеке. Может ли суд признают ничтожность договора залога единственного жилья, заключенного в обеспечение обязательств по нецелевому кредиту, займу.
Какие документы необходимо предоставить в суд.
Любой залог недвижимости (по целевому/нецелевому кредиту) называется ипотекой. Никаких противоречий нет. Данные по любому залогу недвижимости (ипотеке) вносятся в ЕГРН. Поскольку квартира была внесена в качестве залога по кредиту, то при неоплате кредитного долга банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В данном случае не будет играть никакой роли тот факт, что это единственное жилье должника/залогодателя. Квартира будет выставлена на торги. Деньги полученные от реализации квартиры будут направлены на погашение кредита. Если какая-то сумма после погашения кредита останется, то ее передадут залогодателю.
Спросить
Залог это:1) заклад (вещь передается залогодержателю)
2)-Ипотека вещь остается у залогодателя.
Если Вы взяли денег у банка под залог-Вы сами подписали договор залога, в данном случае велика вероятность изъятия у вас квартиры
Верховный суд РФ (определение ВС РФ от 29.05.2012 № 80-В 12-2, определение ВС РФ от 06.08.2013 № 24-КГ 13-4) признаёт право любого залогодержателя на обращение взыскания на единственное жильё независимо от цели, на которую был предоставлен кредит или заём,Спросить
В первом браке была приобретена квартира по ипотеке молодой семье. Я являюсь поручителем. При оформлении ипотеки был еще один поручитель. После оформления всех документов, квартира была переда банку в залог, со второго поручителя сняты все обязательства, с меня нет. После развода была оформлена доверенность, что все права остаются за бывшем супругом. Как мне снять с себя поручительство? В последнее время пошли долги по займу, банк постоянно угрожает мне, что будут заблокированы все мои счета. Какие документы необходимо собрать, чтобы подать в суд. После развода у меня не осталось никаких документов.
Добрый день! Нужно читать условия вашего договора поручительства. За копией договора можно обратиться в тот банк, в котором вы давали поручительство. По общему правилу только при согласии Банка может быть смена поручительства. Еще посмотрите, почему ухудшились ваше положение, как поручителя, вывев второго поручителя из поручительства.
Спросить
Указанные Вами обстоятельства на являются основанием для прекращения поручительства, это можно сказать Ваш крест практически навсегда
См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ГК РФ Статья 367. Прекращение поручительства
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Позиции высших судов по ст. 367 ГК РФ ">>>"
""1. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Прекращение обеспеченного обязательства в связи с ликвидацией должника после того, как кредитор предъявил в суд или в ином установленном законом порядке требование к поручителю, не прекращает поручительство.
Если основное обязательство обеспечено поручительством в части, частичное исполнение основного обязательства засчитывается в счет его необеспеченной части.
Если между должником и кредитором существует несколько обязательств, только одно из которых обеспечено поручительством, и должник не указал, какое из обязательств он исполняет, считается, что им исполнено необеспеченное обязательство.
2. В случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.
Договор поручительства может предусматривать заранее данное согласие поручителя в случае изменения обязательства отвечать перед кредитором на измененных условиях. Такое согласие должно предусматривать пределы, в которых поручитель согласен отвечать по обязательствам должника.
""3. Поручительство прекращается с переводом на другое лицо долга по обеспеченному поручительством обязательству, если поручитель в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга не согласился отвечать за нового должника.
Согласие поручителя отвечать за нового должника должно быть явно выраженным и должно позволять установить круг лиц, при переводе долга на которых поручительство сохраняет силу.
""4. Смерть должника, реорганизация юридического лица - должника не прекращают поручительство.
""5. Поручительство прекращается, если кредитор отказался принять надлежащее исполнение, предложенное должником или поручителем.
""6. Поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства "срока", на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Предъявление кредитором к должнику требования о досрочном исполнении обязательства не сокращает срок действия поручительства, определяемый исходя из первоначальных условий основного обязательства.
Спросить
