Возможно ли сразу купить и продать квартиру при подаче заявления о продаже комнаты с долей на несовершеннолетнего сына в орган опеки?
В орган. Опеки подаётся заявл. На продажу комн. На ОК с долей на несовереннолетн. Сына при условии одновременного оформления квартиры, кот.покупается, разве это возможно, сразу и купить и продать?
Добрый день. На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).
Если орган опеки не дает своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде. Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.
Спросить
Здравствуйте!Возможно договориться с органами опеки о временном промежутке при процедуре продажи-покупки.Деньги от продажи хранятся на депозите.
Спросить
Здравствуйте, Валентина.
Ничего из ряда вон выходящего в такой процедуре нет - это уже установленная и отработанная годами схема.
Просто в один день регистрируется две сделки - продажа одного объекта и покупка другого.
Если так не устраивает, то можно решить вопрос с инспектором ГОРОНО по вашему району с указанием в заявлении о разрешении продажи при условии последующего в срок до ....... числа и месяца приобретения другого жилья. Если такое постановление выдадут - дерзайте!
В таком случае, после покупки другого жилья, гороно может у вас затребовать документы, подтверждающие факт приобретения.
С уважением.
Спросить
Несовершеннолетний ребёнок имеет 1/2 долю в квартире. Квартиру решили продать. Органы опеки дали разрешение на продажу квартиры при условии одновременного дарения. Сначала Оформили договор дарения, а потом начали продажу квартиры. То есть, на данный момент у ребенка две доли! Не булет никаких проблем при продажи квартиры?
Здравствуйте! Никаких препятствий не должно быть. В разрешении органов опеки указаны все сделки, которые заявлены представителями несовершеннолетнего в органах опеки.
Спросить
Какие документы нужны для органов опеки при продаже-покупке квартиры? И при каких условиях могут отказать в разрешению на продажу? Я хочу продать 2-ком. квартиру и купить новую 3-ком. квартиру но в поселке. Собственниками квартиры являются я и два моих сына. При покупки новой они так же будут собственниками своих половинок. И когда стоит обращаться в органы опеки?
Обращаться в органы опеки необходимо при наличии объектов купли-продажи. Обращаясь в опеку, вам необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи нового жилья, где будут прописаны все условия: сроки, объект,распределяемые доли между покупателями, стоимость. Также предоставляются копии правоустанавливающих документов продавца, свидетельства о регистрации права.
По вашей квартире:подтверждение продажной стоимости квартиры, правоустанавливающий документ на нее, свидетельство о госрегистрации. Согласие отца на отчуждение долей детей.
Могут отказать, если площадь приобретаемого жилья будет меньше, чем продаваемого, населенный пункт является сильно удаленным от инфраструктур, в т.ч. школы. Также могут возникнуть и иные основания, в зависимости от места нахождения покупаемой квартиры и ее состояния.
СпроситьПродажа квартиры с долями на детей. Опека вынесла постановление разрешить продажу при условии дарения детям долей в другой квартире. Дарение произведено, условия опеки выполнены! Теперь нотариус при оформлении договора купли продажи продаваемой квартиры требует открытие банковских счетов на детей и перечисления на них средств от продажи в равных долях!? Но такая процедура предусмотрена же для других случаев! Мы же перед опекой выполнили требования!
Здравствуйте уважаемый Дмитрий! Вам необходимо знать, что в случае несогласия имеете право подать жалобу в нотариальную палату региона или в прокуратуру либо в суд. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
Спросить
Полагаю, что нотариус неправ. Если у вас имеется разрешение органа опеки и попечительства, то он должен оформить договор купли-продажи.
Спросить
Хотим продать 1 ком квартиру с долями несовершеннолетних детей и купить 3 ком квартиру в строящемся доме по ипотеке. Дадут ли органы опеки согласие на продажу 1 ком квартиры.
1-ком. квартира приобретена (долевое строительство) с участием мат. капиталла. По окончании строительства 1-ком. квартира оформлена в собственность на меня. Доли детям и мужу не выделялись в этой 1-ком. квартире. Планировали продать эту 1-ком. квартиру и купить другую.
В Росреестре и у Нотариуса нас проконсультировали, что необходимо сначала выделить доли в этой 1-ком. квартире детям и мужу. При этом однозначно рассматривают только вариант с составлением Соглашения о выделении долей за которое, нотариус берет 0,5% от кадастровой стоимости квартиры и еще 5500 руб. за свою работу. После выделения долей необходимо сдать документы в Росреестр. Затем нужно будет получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Далее при совершении сделки по продаже данной квартиры, поскольку квартира будет уже в долевой собственности, нужно будет договор купли-продажи оформлять опять через нотариуса. Нотариус возьмет за свои услуги опять 0,5% от стоимости квартиры.
Подскажите, пожалуйста, можно ли выделить доли детям составив договор дарения на доли в 1-ком. квартире, вместо составления соглашения о выделении долей и потом продать квартиру? Есть ли другой более дешевый путь оформления документов?
Сделки с дарением долей также подлежат нотариальному удостоверению. Правильно вас проконсультировали по алгоритму ваших действий.
Спросить
Нотариус Вас разводит. В 2018 году появилась такая возможность.
90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России). Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Более подробная консультация возможна в личных сообщениях.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОрганы опеки рассматривают продажу квартиры только с условием одновременного приобретения, но у меня нет возможности одновременной покупки квартиры т.к. я хочу переехать с ребенком в другой город и купить там квартиру. На какие нормативные акты я могу сослаться и куда мне пойти чтобы мне разрешили сразу продать, а потом купить квартиру в другом городе?
Людмила, составьте у нотариуса письменное гарантийное письмо, что при переезде приобретёте другое жильё и в обязательном порядке выделите ребёнку. не менее квадратных метров чем в этом имеющемся жильё, если и в этом случае откажут, обжалуйте отказ в суде.
СпроситьНикакое удостоверенное нотариусом обязательство Вам не поможет. Опека действует в рамках своих полномочий и суд откажет в оспаривании действий опеки
СпроситьНа момент приватизации 2-х ком. квартиры в ней был прописан мой несовершеннолетний ребенок (2002 г. р.) и соответственно он является собственником 1/2 доли. У меня есть возможность купить 1 комн. Квартиру в Подмосковье, но только при условии первичной продажи своей квартиры. Есть ли у меня право совершать сделку таким образом и какие условия мне предъявят органы опеки?
Органы опеки будут смотреть, не пострадает ли в результате сделок ребёнок.
Безусловно, что подобную сделку они разрешат только в том случае, если она будет оформлена одним договором (продажа и сразу покупка), либо попросят вас внести депозит.
В любом случае, обратитесь с этим вопросом к ним. Дело в том, что нет законодательства, в котором было бы указано, в каком случае орган опеки должен выдавать разрешение, а в каком - нет. Решают в каждом случае отдельно.
С уважением,
Антон Жаров
СпроситьПри каком условии возможно ли получить согласие от Органов опеки на продажу долей несовершеннолетнего, если мы хотим продать 3-х комнатную квартиру 53 кв.м, а купить 1-однокомнатную и 1-двухкомнатную.
Соседи продают двухкомнатную малогабаритную квартиру, где по 1/3 доле принадлежит им (родителям) и их несовершеннолетнему сыну. Родители выпивают, набрали кредитов. На деньги, вырученные от продажи квартиры, планируют расплатиться с кредитами и купить комнату с соседями, оформив её в собственность сына. Проживать и регистрироваться в комнате будут в том же составе (3 чел.).
С одной стороны, размер и стоимость доли ребенка будут сохранены. С другой - пострадают жилищные условия ребенка.
Разрешит ли орган опеки продажу квартиры при таком условии?
Нет не разрешит, о каком сохранении доли ребенка может идти речь, если три человека будут проживать в комнате??
СпроситьМне нужно продать квартиру, где собственники я и моя дочь... оформлено все 50 на 50.Могут ли мне органы опеки дать разрешение на продажу, если у меня есть другая купленная квартира по инвестиционному договору, дом принят госкомиссией, собственности пока нет. Или мне надо купить ей квартиру, согласна ее доле? Но покупка возможна только при начальной продаже совместной совместно-долевой квартиры, при каком варианте дадут органы разрешение?
