Порядок передачи денег при покупке дома под материнский капитал
Когда покупаешь дом под материнский капитал и подписываешь договор купи продаж деньги сразу передают продавцу или после договора купи продаж.
Зависит от условий договора--если ребенку 3 года ПФ перечисляет только через 2 месяца на счет продавца.
Спросить
Какая есть опасность для продавца при продаже дома за материнский капитал? Договор купли-продажи будет подписываться после получения суммы мат. капитала и части наличных? В договоре указывается общая сумма стоимости дома и земли или по отдельности? Как долго перечисляются деньги мат. капитала?
Спасибо за ответ!
Опасность для продавца-это налоги! Если в собственности менее трех лет. В договоре указывается полная сумма. Можно оформить одним договором, можно на землю и дом -свой договор.перечисление зависит от пенсионного фонда, обычно быстро.
Спросить
Если оформляете через банк, то деньги получите когда зарегистрируют в рег. палате договор купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте! Продаём дом, завтра будем заключать договор купли-продажи. Материнский капитал перечислят минимум через неделю. Ключи от дома отдавать после перечисления материнского капитала или после заключения договора купли-продажи?
О каком сроке передачи ключей стороны договора купли-продажи договорятся, тогда и передавать.
Мат. капитал продавцу поступит в течении 10 дней после принятия решения Пенсионным фондом о направлении мат. капитала, решение принимается в течении месяца со дня подачи в ПФР владельцем сертификата документов о зарегистрированной сделке.
Спросить
Анастасия Дмитриевна. Добрый день. Вопрос о выселении и передаче ключей зависит от степени доверия и его нужно было оговорить в договоре. Если Вы отдадите ключи, неисполнение покупателем условий договора их не спасёт. Решайте.
СпроситьДобрый день, Анастасия Дмитриевна
Условия о передачи жилого помещения, его освобождении согласовываются Сторонами договора и прописываются в договоре
О передаче составляется акт приема - передачи
На вашем месте я бы отдала ключи после получения денежных средств.
СпроситьЗаключен договор купли продажи, дом в залоге у продавца, деньги согласно договору покупателем не выплачены. Можно ли признать договор недействительным и вернуть дом. Договор заключен на год. Когда подавать в суд, после или до окончания срока договора.
Добрый день! Данную сделку нельзя считать недействительной, так как недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Речь идет о неисполнении стороной своих обязательств. Последствия могут быть прописаны в самом договоре, если нет - то нужно в данном случае руководствоваться ГК РФ.
СпроситьКогда покупаешь квартиру с материнским капиталом, то юридически дата покупки какой считается. День оформления договора купли продажи, или день когда деньги поступят на счет продавца.
Добрый вам вечер
Уважаемая Заира, в данном случае днем покупки будет считаться тот день, который вы сами и определите в договоре.
Спросить
Здравствуйте! Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в росреестре.
Спросить
Договор вступает в силу с момента подписания. Однако право собственности возникает с момента государственной регистрации. Статья 223 гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте! Собственником квартиры Вы становитесь после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре, и выдачи выписки из ЕГРН.
Спросить
Доброго Вам времени суток. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Удачи Вам в решении вашего вопроса.
СпроситьКак продавцу расторгнуть договор купли-продажи дома, так как он на момент подписания договора имел износ 68%? Т.е. не подходит под материнский капитал.
Покупатель материнский капитал обналичил и расплатился наличными деньгами. В договоре это указано.
Спасибо.
Здравствуйте!
При использовании маткапитала на покупку жилья важно, чтобы жилое помещение было пригодным для постоянного проживания. В противном случае Пенсионный фонд откажется перечислять деньги на финансирование такой сделки.
Признать жилье пригодным или непригодным может только комиссия от местной администрации. Эта комиссия проводит оценку жилья по заявлению собственника или на основании заключения государственных контролирующих организаций (например, прокуратуры).
Такой порядок установлен постановлением Правительства России № 47 от 28.01.2006 — «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Комиссия может провести оценку жилья без присутствия собственника, например, по запросу Пенсионного фонда. Комиссия документально оформляет свое решение о пригодности или непригодности жилья. Только на основании этого решения Пенсионный фонд может признать жилье непригодным для проживания и отказать в выплате материнского капитала.
Степень износа жилья
В законе о материнском капитале не определяется процент износа жилья, допустимый для того, чтобы Пенсионный фонд одобрил заявку на покупку дома. Обычно дом признается непригодным для постоянного проживания, если процент износа близок к 80%. В любом случае принять такое решение может только комиссия местной администрации. В реальной практике встречаются отказы перечислить мат. капитал при износе жилья в 50%.
Следует помнить, что пригодность дома для проживания оценивается не только по проценту износа. Комиссия обращает внимание на следующие моменты: год постройки, наличие или отсутствие повреждений (например, трещин в стенах), наличие электричества, тепла и водоснабжения.
СпроситьПродаю 1.4 долю квартиры за материнский капитал, договор купли продажи отдали на регистрацию, когда придут денги на счет продовца.
На меня написали заявление в милицию (покупатель квартиры) требует что-бы я ей отдала 400 тыс. материнский капитал. Квартира покупалась по договору купли-продажи 6 месяцев назад, с использованием материнского капитала. Покупатель (мать) и двое ее детей стали собственниками квартиры, на супруга она дала нотариальное обязательство. Расчеты по договору продавцу (наличные средства + материнский капитал на счёт продавца, который прописан в договоре купли продажи) материнский капитал пришел на счёт продавца, это ее деньги по договору купли продажи! Покупатель написала в заявлении, что я ее обманула и требует с меня материнский капитал наличными средствами! Догово купли продажи подписывала сама! Читала! Проверяла! Меня попросили только сдать документы! Ни каких договоров я ни с кем не заключала! Ни с продавцом, ни с покупателем. Какие последствия для меня могут быть!
Добрый вечер. Видимо покупатель квартиры не совсем поняла каким образом перечисляются средства материнского капитала. Вам следует предоставить все документы дознавателю. Ей откажут.
СпроситьЗдравствуйте. Никаких. Отфутболят по причине отсутствия состава преступления. Сошлются на гражданские правоотношения. Всего вам наилучшего.
СпроситьЯ решила купить дом под материнский капитал с доплатой. Мы заключили договор купли продажи, я отдала деньги, документы будут готовы через 10 дней после этого я пойду ПФ и напишу заявление о переводе денег на расчестый счет продавца. У меня такой вопрос когда я должна забрать ключи от дома сейчас или когда ПФ перечислить деньги продавцу.
Этот вопрос обговаривается с продавцом. Соответствующие условия вписываются в договор.
Если передаточный акт подписан - то Вы вправе получить ключи и пользоваться квартирой.
СпроситьВ договоре ничего не написанно. И передаточного акта нет. Что теперь мне нужно делать.
СпроситьЯ продавец! Продаю долю в частном доме за материнский капитал. Где гарантия того, что после подписания договора купли-продажи я получу деньги с материнского капитала? Какие пункты должны указываться в договоре? Как правильно его составить?
Надежда Александровна, за покупка доли за материнский капитал не предусмотрена законом. купить можно только жилой объект целиком.
СпроситьМожете продать если эта доля представляет отдельное изолированное помещение (комнату.и должно быть отдельное свидетельство о собственности на эту долю.Если ребенку 3 года исполнилось, тогда ПФ перечисляет на ваш расчетный счет в банке.
Спросить
