
Квартира в старом доме (дому больше 40 лет) и в плохом техническом состоянии, 40 лет никто ничего не менял и не было кап.
Прокомментируйте, пожалуйста, ст.245 ГК РФ п.3 «. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество» - применительно к моему случаю. У меня 5/6 доля в квартире. Квартира в старом доме (дому больше 40 лет) и в плохом техническом состоянии, 40 лет никто ничего не менял и не было кап. ремонта: текут батареи, плохо уходит вода в ванной и кухне, осыпается штукатурка, барахлит проводка и т.д. Если я сделаю ремонт всего этого за свой счет, то могу ли я рассчитывать на увеличение своей доли в квартире? Хозяйка 1/6 в принципе не против продать мне свою долю, но просит за нее очень большую сумму. Должен ли я спрашивать ее согласия на ремонт? Большое спасибо.

По моему мнению, не можете. Дело в том, что ремонт все-таки относиться к издержкам по содержанию и сохранению общего имущества (ст. 249 ГК РФ), а не к неотделимым улучшениям. Учитывая, что владение и пользование общим имуществом происходит по согласию сособственников, то получение согласия требуется.
Таким образом, максимум, на что Вы сможете рассчитывать - на частичное возмещение, пропорционально доле, затрат на ремонт. И, честно говоря, при отсутствии согласия на этот ремонт, взыскать эту часть почти невозможно.
Спросить

Право на увеличение доли при осуществлении улучшений общего имущества - разъяснение статей 245 пункт 3

Подскажите, что такое "с соблюдением установленного порядка использования общего имущества"?

Незаконное снос долевым собственником построек - возможность уменьшения доли в праве на общее имущество.

Как избежать проблем с племянником при ремонте и возможных продажах доли в квартире?

Предложение соседей о подписании соглашения по построенной ими бане вызывает сомнения по поводу увеличения моей

Продажа доли в общем имуществе - как получить собственность на земельный участок?

Возможность отсуживания доли в квартире после смерти собственника - анализ ситуации и применение ст. 245 ГК РФ

Права и обязанности покупателя при приобретении квартиры в многоквартирном доме
