Квартира в старом доме (дому больше 40 лет) и в плохом техническом состоянии, 40 лет никто ничего не менял и не было кап.

Ст 245 п 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

ЧТО СЧИТАЕТСЯ НЕОТДЕЛИМЫМ УЛУЧШЕНИЕМ 1/2 ДОЛИ В ЖИЛОМ ДОМЕ?

Объясните, пожалуйста, что имеется ввиду под... с соблюдением установленного порядка использования общего имущества... в ст.245 п.3: Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Спасибо огромное за быстрый ответ на вопрос 380897 (о долях имущества в совместной собственности после проведения ремонта). Нашла статьб 245 ГК РФ. Там есть такой пункт:

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Подскажите, что такое "с соблюдением установленного порядка использования общего имущества"? Что я должна делать сейчас, перед началом и во время ремонта, чтобы потом не возникло проблем? Должна ли я собирать все чеки и квитанции?

Я являюсь одним из трех долевых собственников дома и надворных построек. Доли в натуре не выделены, порядок пользования не определялся. Третий долевой собственник без согласия двух других снес 3 строения.

П.3 ст.245 ГК:

«3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.»

По смыслу, если собственник нанес ухудшения имущества, то его доля может быть уменьшена.

Какова судебная перспектива по уменьшению доли третьего собственника, исходя из такого смысла п.3 ст.245 ГК?

Помогите, пожалуйста, советом.

Вот ситуация.

В квартире три собственника – 2 (я и мать прописаны, проживаем, имеем 1/4 и 1/2 доли соответственно). 3 й собственник – мой племянник, гражданин другого государства, без регистрационного учета в этой квартире, имеет 1/4 доли, живет за границей.

Мы с матерью оплачиваем все коммунальные платежи, до недавнего времени платили также и налог на имущество за племянника. Он же никак не участвует в расходах на ЖКХ.

Мы сами, за свой счет, сделали перепланировку. Сейчас затеяли серьезный капитальный ремонт (двери, окна, полы, потолки, сантехника и т.п.)

Правильно ли я понимаю, если мы осуществим за свой счет неотделимые улучшения квартиры, то будем иметь право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество?

Согласно ЖК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности п. 3. Участник долевой собственности осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Но как это процедурно?

Я также хотела бы одну из комнат переоборудовать в детскую. И мне совсем не хотелось бы, чтобы в один прекрасный день в квартиру явился мой племянник с семьей и потребовал выдела ему его доли в натуре.

Отношения с ним сложные. Пытались выкупить долю. За нее он хочет получить на руки полную рыночную стоимость квартиры (30% налога, который он должен заплатить государству, как нерезидент, он намерен повесить на нас). Вместе с тем, бремя расходов на содержание квартиры за эти годы несли только мы.

Но прийти к консенсусу невозможно в отношении купли-продажи доли. Ремонт в квартире тоже жизненно необходим. Продавать же нашу долю третьим лицам за бесценок нецелесообразно.

Я думаю о других возможностях отчуждения доли или ее части у племянника.

Если доля станет ничтожной (площадь квартиры 53 кв.м, 3 комнаты), то по суду мы сможем выплатить ему справедливую компенсацию.

Пожалуйста, помогите советом, как нам правильно поступить.

Я купила 1/2 участка и дома, остальные 1/2 участка и дома принадлежат соседям, они построили баню и сейчас просят подписать соглашение в котором написано что они за свой счёт построили баню и что я не имею претензии к вновь возведённому зданию, но меня смущает пункт в котором написано что в соответствии с п.3 со.245 гражд кодекса рф участник долевой собственности осуществивший улучшения этого имущества имеет право на соостветствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Я проживаю в кирпичном доме который разделен на две половины т.е. двухквартирный дом, дом на двух хозяев по статусу он относится к многоквартирным домам))) одна часть дома т.е. квартира принадлежит мне на праве собственности ранее она мной была приватизированна у муниципалитета, вторая половина дома или квартира по другому принадлежит на праве собственности муниципалитету))) вокуг дома расположен земельный участок 10 га, в свидетельстве о собственности прописано что мне принадлежит 1,2 доли собственности на общее имущество)) общее имущество получается это дом целиком и земельный участок вокуг дома, земельных участок причём прописано в свидетельстве предназначен для использования и обслуживания дома, у меня возникло намерения продать свою доли в общем имуществе принадлежащюю мне на праве собственности,, в связи с этим вопрос: как мне в данной ситуации поступить с точки зрения законодательства когда речь идёт о доле собственности в общем имуществе и как свою 1,2 доли земельного участка приобрести в собственность выделив из общего имущества?

В 2006 г. я и моя недееспособная бабушка приняли наследство после смерти моей мамы в виде квартиры. В этой квартире 3/4-мои и 1/4-бабушкина. Сейчас бабушка умерла. Наследники-я и мой дядя-сын бабушки. В 2007 г. я произвела ремонт в квартире, которую унаследовала я и моя бабушка. После смерти бабушки есть еще одна квартира. Согласно ст.245 гк рфопр-е долей в праве долевой собственности, п.3-участник долевой собст-ти,осуществившийза свой счет неотделимые улучшения этого имущества имеет правог на соотв. Увеличение своей доли. Сейчас как умерла бабушка, я и мой дядя приняли наследство. Могу ли я отсудить у него 1/8 уз своей квартиры по ст.245 гк рф,т.к. произвела в 2006 г. евроремонт в этой квартире? Если нет, то почему?

В Договоре Купли продажи квартиры есть пункт — «покупатель приобретает право собственности на объект с даты внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанного Объекта. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Объекта.»

1. Вопрос - квартира передается после регистрации права через три недели, почему покупатель должен принимать на себя обязательства по эксплуатации и ремонту с момента регистрации права?

2. Вопрос - доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональную размеру общей площади Объекта - квартиры, это по закону так, что если я покупаю трешку, то получаю общую долю в доме больше чем у кого однушка, или только плачу больше чем у кого однушка, а общая доля - общая?

При покупке квартиры не указывают долю в общем имуществе многоквартирного дома (кухня, сан узел, ванна, коридоры и прочее). Также и в коммунальной квартире не указывают долю в общем имуществе непосредственно в квартире. Общее имущество принадлежит Вам в силу закона. В соответствии с ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. "2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире." Бремя содержания общего имущества также возникает в силу закона: "1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника."

А теперь вопрос: Это конечно все хорошо, законы и т.п. но зная наше государство закон может измениться, опять же в пользу государства, и то что не указано в документах собственности перейдет вышестоящим или управляющим компаниям, как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования?