Как продать квартиру в долевой собственности

Взять и продать с согласия опеки

Здравствуйте.

Если ребенок несовершеннолетний, то сначала нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение его доли. Договор купли-продажи в этом случае подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте. До продажи необходимо выбрать другое, подходящее для детей жилье, найти покупателей, получить одобрение опеки, оформить сделку, зарегистрировать право собственности

Добрый день! Да, вы можете продать земельный участок, полученный по 75-ФЗ как многодетная семья. Деньги от продажи будут распределены равномерно между всеми собственниками, включая несовершеннолетних детей.

Однако, перед продажей земельного участка необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Органы опеки и попечительства должны убедиться, что продажа земельного участка не нарушает права и интересы несовершеннолетних детей.

Также стоит отметить, что при продаже земельного участка, находящегося в долевой собственности менее 3 лет, может возникнуть необходимость уплаты налога на доходы физических лиц. Размер налога будет зависеть от стоимости земельного участка и других факторов.

Можно, только нужно согласие сына на продажу квартиры.

Паспорт при утере можно восстановить.

Наталья Сергеевна, можно, но вам необходимо быть осторожной, что бы не остаться вообще без жилья.

Заставить сына получить паспорт никто не сможет, к сожалению (.

Договариваться с мужем и ждать когда сыну исполнится 18 лет. С не выделенной долей покупателя найти проблематично, к тому же, если найдете, продадите за бесценок.

Без согласия совладельца Вы можете продать только свои с сыном доли. Для этого Вам нужно письменно известить (заказное письмо с уведомлением о вручении) мужа о Вашем желании продать квартиру и указать цену. За которую вы хотите эти доли продать. Если в течение месяца Ваш бывший муж не выразит желания купить Ваши доли или не ответит на ваше письмо, то вы имеете право продать свои доли любому лицу по заявленной цене. Договор продажи доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Самый простой способ - это убедить мужа, ваша семья распалась, этап этой жизни прошел, нужно двигаться дальше. Как вы живете сейчас, все вместе в этой квартире или у него есть другое жилье? Чем он аргументирует свой отказ продать квартиру? За три года уже можно остыть и разумно смотреть на такие вещи. Пусть вам в этом помогут люди, которые пользуются у супруга авторитетом, сын тоже, если отец хорошо к нему относится. Если, совсем никак не получается найти общий язык, то на мой взгляд остается один способ, дождаться когда сыну исполнится 18 лет, подарить ему свою долю или наоборот, он подарит вам свою долю и Вы, как собственник большей части квартиры выйдете к бывшему с иском о признании его доли малозначительной. Для этого вы должны располагать денежными средствами для выплаты компенсации. Таких дел у меня было достаточно, но многие данные неизвестны из вашего вопроса, например, имеет ли бывший супруг в настоящее время интерес в пользовании этой квартирой, кто оплачивает коммуналку, есть ли него иное жилье, где фактически он проживает. Вообщем, не все так просто, но попробовать стоит. Всего доброго!

Тут все просто

Идете к нотариусу, готовите извещение о продаже доли, направляете б.мужу предложением о покупке. Если через месяц ответа не даст или откажется выкупать, то продаете третьим лицам по цене не выше предложения

Предложить выкупить бывшему ваши доли, ст. 250 ГК РФ и искать покупателя, сделка через нотариуса. Разрешение органа опеки необходимо на продажу и отца ребёнка.

Около 2-х месяцев.

Если быстро второй согласится в две недели уложитесь.

Второй вариант не прогнозируем надо найти еще покупателя

Кому нужна доля в такой квартире? С дисконтом большим может и найдёте покупателя.

Стоимость доли устанавливает собственник.

Через специальные сайты по недвижимости.

При продаже доли вы сначала соблюдаете право приоритета участника долевой собственности и в силу ст.250 ГК РФ предлагаете ее второму, если он не купит, то продаете любому по указанной цене.

Банк не приобретает долю и вообще ему достаточно имущества, которое остается от неплательщиков. Не один коллектор, рейдер не приобретает имущество за реальную стоимость Все прекрасно понимают, что у вас конфликт со вторым и недвижимость проблемная. Обычно берут от 1/3 от реальной стоимости доли. Ну если вам удастся найти того, кто вам заплатит реальную стоимость - вы станете первой кому это удастся.

Здравствуйте София!

Стоимость доли в праве определяется собственником этой доли исходя из кадастровой стоимости доли и рыночной стоимости доли.

Обращаю Ваше внимание, что продавец доли обязан в первую очередь предложить купить собственникам/собственнику долей/доли квартиры в соответствии с требованиями ст.250 ГК РФ.

Нет возможности, только иному лицу и то, если предложите изначально сособственникам, а если они откажутся. То третьему лицу.

А вашем вопросе как то странно, продать не могу, но могу ли продать муниципалитету)))) гениально!

Нет возможности у вас

Да,вы можете все вмести продать доли, НО сначала вы делаете нотариальное предложение вашему участнику долевой собственности в силу ст.250 ГК РФ,он имеет право приоритета и только если он не выражает согласие на заключение сделки - то продаете любому за указанную сумму и на тех же условиях.

Делают предложения все.

Можете продать свои доли, нет никакой нужды тратиться на дарение матери.

Выполняйте требования ст.250 ГК РФ и продавайте.

Если найдется покупатель.

Возьмите у него доверенность на продажу его доли..

Теоретически можете продать, подарить, только найдутся ли желающие. Площадь слишком мала.

Если он этим сам заниматься не хочет, но и не против, пусть напишет доверенность на продажу его доли и дальше по ситуации, можно вызвать нотариуса на дом или сводить его к ближайшему нотариусу. У меня был случай, когда супруга пообещала неделю покупать спиртное мужу, стол накрыть, если он до нотариуса дойдет с ней, согласился. Я понимаю, что это все тяжелая ситуация, но это лучший выход, так как избавит вас от всех проблем. Если же он принципиально против продажи своей доли, то кому нужно покупать три четверти однокомнатной квартиры и жить там с посторонним человеком? Ситуация с юридической точки зрения простая, с моральной очень жаль домочадцев.

Здравствуйте 🤝

Конечно можно продать доли, учитывая положения статьи 250 ГК РФ

С уважением, Дарья Алексеевна.

Спасибо Вам огромное за ответ! Только вот он сам не хочет продавать долю. Он вообще не хочет этим заниматься. Ему это всё не нужно.

Можете, но с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Здравствуйте. Как правило это трехмесячный срок. 250 ГК РФ. Документы: паспорт гражданина РФ;

отказ всех собственников от покупки доли;

извещения о продаже доли (если нет отказов);

выписка из ЕГРН;

технический паспорт на квартиру;

разрешение супруга/супруги (если доля получена в браке);

разрешение органов опеки (если доля принадлежит несовершеннолетнему).

Здравствуйте. Список документов: бумаги, подтверждающие, что о грядущей сделке уведомлены сособственники продавца, удостоверение личности продавца и покупателя, договор купли - продажи, свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, выписка из ЕГРН.

Вы должны известить сособственников в письменной форме о намерении продать свою долю в квартире с указанием цены. Если сособственники не приобретут продаваемую долю в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу. (ст.250 ГК РФ).

Если сособственники, проживающий в Украине не оформил свою долю и со дня смерти наследодателя прошло шесть месяцев, это имущество считается выморочным. В порядке наследования оно перейдёт в муниципальную собственность (1151 ГК РФ), поэтому Вы можете известить администрацию о намерении продать долю.

Если вы письменно предупредили сестру о её праве выкупит квартиру, то препятствтвать она вам не вправе.

Здравствуйте. Для того, чтобы распоряжаться имуществом по своему усмотрению, вначале надо стать собственником этого имущества. Если в квартире два собственника (1\2 доли на каждого) , то порядок распоряжения долевой собственности предусмотрен ст. 246 ГК, и 250 ГК РФ.

В вашем случае, Вы через нотариуса должны направить второму собственнику предложение о продажной стоимости своей доли. В течении месяца должны получить ответ. В случае отказа второго собственника выкупать, Вы можете предать свою долю любому лицу, по цене не выше цены, предложенной второму собственнику.

Здравствуйте.

Сестра отказалась у Вас выкупать Вашу долю? Если Вы направляли сестре письменное уведомление о продаже, то теперь можете продавать свою долю любому другому лицу, сестра препятствовать не может.

С уважением.

Наличие задолженности никак не влияет на возможность заключения сделки.

Наличие задолженности не мешает вам продать свою долю. Долг остаётся за продавцом, кроме взносов на капремонт.

Здравствуйте! Продавайте в обычном порядке, долги, кроме долгов за капремонт не переходят к новому собственнику.

Можете продать только свои доли или уговаривайте его на сделку.

Арина,

Ваше право обратиться в суд с иском о понуждении размера или продажи квартиры, так как в добровольном порядке этого сделать невозможно.

Образец иска можете найти в интернете или обратиться к юристу.

Здравствуйте!

Вы можете пробовать через суд признать, такую сделку недействительной (статьи 3,56,131,132 ГПК РФ, статьи 11, 166-168 ГК РФ.), но необходимо тщательно изучать все документы.

Учитывайте, что в суде, каждая сторона обязана предоставить доказательства, на которые она ссылается.

Более подробно смогу вас проконсультировать и/или составить исковое в суд, но уже на платной основе, для этого вам необходимо обратиться в чат к выбранному вами юристу.

Если у Вас не проживают несовершеннолетние дети, то разрешения органов опеки не требуется. Нужно соблюсти право преимущественной покупки доли совладельцев, предусмотренное ст.250 ГК РФ.

В натуре вы не выделите ничего. Вы вправе продать свою долю и долю н/л собственника, но с разрешения органа опеки + ст. 250 ГК РФ в помощь. Стоимость доли порядка 30-35 % от стоимости доли.

Вы можете продать только свою долю. Вторую долю на себя вы перевести не сможете.

Добрый день. За нее вступает интернат в права владения. Без согласия директора интерната вы ничего не сделаете.

Здравствуйте. Вам надо обратиться в вашу Администрацию, для того чтобы Администрация признала имущество выморочным, чтобы потом выкупить данную долю.

Добрый день! Нужно выяснить, кто является опекуном недееспособной дочери и вести разговор о выкупе с ним. Однако при таких условиях выкупить долю будет очень сложно, особенно если это единственное жилье, так как имущество недееспособных, состоящих под опекой, можно продать только с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ), а единственное жилье не разрешат продать никогда.

Здравствуйте, Марина! А второй (живой) сособственник кем приходится умершему, есть ли какие-либо родственные отношения между ними? Если да, то теоретически возможен вариант с наследованием доли (хотя наличие недееспособного наследника первой очереди в данном случае может затруднить дело).

С уважением,

Здравствуйте Максим

Заявляйте в суд требование о выселении мачехи.

Здравствуйте,

Вы можете в судебном порядке признать долю племянника незначительной и принудительно выкупить ее по рыночной стоимости. И после этого сможете распоряжаться всей квартирой, а не только своей долей.

Дети не имеют право на имущество родителей, а родители детей. Суд не учитывает ни наличие совершеннолетних и несовершеннолетних детей. И заставить продать всю квартиру вы его не сможет, так как у него существенная доля.

Здравствуйте Елена!

Дети не участвуют в разделе имущества нажитого совместно в браке родителями. А квартиру Вам и делить нет необходимости потому как она и так у вас в равных долях. И соответственно, чтобы каждый из вас продал свои доли одновременно для указанных целей, необходимо общее решение.

У вас доли определены, делить уже нечего, дети к имуществу родителей не имеют отношения.

С детей да, если платите ндфл можете вычет получить.

Надо смотреть документы на квартиру, когда и по какой сделке она приобретена. Возможно много вариантов, но надо знать точно, что в документах. Дети не освобождаются от налога. Недавно приняли закон об освобождении от НДФЛ семей с детьми при продаже квартиры, но только если она единственная и взамен приобретено другое жилье.

Налог берется со всех. Продается такая квартира с особенностями (видимо придется привлекать "опеку").

Да, если оба собственника (совершеннолетних и дееспособных) продают свои доли по одному договору, то к нотариусу обращаться необязательно. Договор составляется в простой письменной форме, с ним идёте регистрировать переход права собственности в МФЦ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Здравствуйте. Можно. Направляйте ему уведомления о продаже долей.

Продать доли двоим точно можно, а в отношении доли третьего для ответа надо читать решение суда.

Нотариус не требуется только при одновременной продаже всей квартиры всеми собственниками. Если хоть один не продает свою долю, то обязательна нотариальная форма договора.

Кому направлять уведомление можно понять только после прочтения решения суда.

Сделка через нотариуса должна проходить?

Кому будет направлено уведомление? Третьего собственника ведь нет в егрн.

Здравствуйте!

Даже если она не заберёт уведомление, то будет считать извещённой. См. Ст.165.1 ГК РФ.

Нужно смотреть документы на квартиру и землю и потом можно дать совет - конечно никакой "патовой" ситуации не может быть.

Если имущество не арестовано, можете.

Можете продать, ограничений в этом плане нет для продажи.

Если нет запрета на регистрационные действия, то можете.

Татьяна, добрый вечер, а кому Вы собрались продать долю, если есть покупатель, конечно, после отказа брата от покупки. Необходимо сопровождение сделки, звоните.

Вам необходимо предварительно предложить выкупить долю брату (второму собственнику), только потом можете продавать.

Сложно продать долю, но можно. Зависит от площади дома.