Спросить юриста  бесплатно

Как продать квартиру в долевой собственности

Советы юристов:

Квартира в долевой собственности.1/4 сыну,1/4 дочери, 1/4 мне (бывшей жене), свою 1/4 долю бывший муж оформил договор ренты пожизненного содержания с иждивением на свою сожительницу.
Мы трое после моего развода в 2000 году в этой квартире не проживали и даже ключей не имели. Зарегистрированы в ней только бывший муж и дочь. Бывший муж умер и началась классика жанра.2-х комнатная квартира 48 м 2, жилая 30 м 2 (18 м 2 и 12 м 2). Сожительница всё лучшее имущество занесла в комнату 12 м 2 и врезала замок, хотя там её 7,5 м 2, а остальное МОП в итоге. Действительно 12 м 2.
Договорится невозможно. У дочери другого жилья нет. Продать всю квартиру и разделить деньги или сдать в найм сожительница не даёт. выкупить эту долю через суд у нас нет денег, по договору ренты доля оценена в 375 т. руб, а сожительница требует 500 т. руб, как за комнату. У сожительницы есть собственность 3-шкаф в ипотеке.
Юрист Фатыхов А.А.

Право собственности неприкосновенно, за незначительностью доли принудительно ее в данном случае не выкупить. Разве что продавать 3/4 с большим дисконтом, и пусть сама дальше общается с новыми хозяевами.

Обратитесь в суд с иском о взыскании с нее арендной платы за пользование жилым помещением. Может тогда пойдет на какие-то договоренности.

Можно ли продать квартиру в долевой собственности, если один из дольщиков умер, а полгода не прошло?

В этом вопросе очень много тонкостей поэтому для получения корректного ответа и развёрнутой консультации необходимо уточнение ряда деталей.

Как лучше продать квартиру в долевой собственности, каждую долю отдельным договором или одним как потом отчитываться в налоговой.

Если квартира была приобретена менее чем 3 года назад, то продавать надо каждую долю отдельным договором купли-продажи. Так каждый продавец сможет воспользоваться налоговым вычетом при продаже в полном объеме в сумме 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ).

Как можно продать квартиру в долевой собственности если есть несовершеннолетние дети?

А дети собственники?

Скажите пожалуйста! Как можно продать квартиру в долевой собственности если один человек считается пропавшим безвести?

Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.
Орган опеки и попечительства может и до истечения года со дня получения сведений о месте пребывания отсутствующего гражданина назначить управляющего его имуществом.
Таким образом уведомление о продаже доли следует на имя управляющего имуществом.

Как продать квартиру с долевой собственностью на несовершеннолетнего ребёнка?

Нужно получить разрешение органов опеки. Больше никаких особенностей.

Продать вы можете только с разрешением органов опеки и попечительства, которые должны вам подготовить постановление на продажу, но только при условии выделения в другом жилье несовершеннолетнему доли, не менее прежней. Выделение доли в новом жилье может быть по договору купли-продажи, дарению (как вариант).
Для получения такого постановления вы должны предоставить полный пакет документов на продаваемую квартиру, в которой имеется доля несовершеннолетнего и пакет документов на квартиру или другое жилье, в которой будет выделяться доля или полное оформление всего жилья (на ваше усмотрение).
С уважением.

Можно ли в судебном порядке продать квартиру (общая долевая собственность)? Какими должны быть основания?

Нельзя. Только уведомив сособственников и предложив им выкупить возможна дальнейшая продажа.

Я продала квартиру с Дольфой собственностью 1/3 моя,1/3 сына-инвалида с детства и 1/3 внучки. Купила в пригороде 2-х ком. кв. с Дольф собст.3/11-моя,

А в чем вопрос заключается?

Квартира в долевой собственности. 50% принадлежит мне, 50% дочери. Ей 17 лет. Как продать квартиру стороннему покупателю.

Так как дочь ваша несовершеннолетние, то для совершения данной сделки придётся обращаться в органы опеки и получать разрешение на совершение сделки купли-продажи.

Ждите когда на исполнится 18 лет. Сейчас нужно будет согласие отдела опеки на продажу.

Квартира в долевой собственности, 1 из дольщиков не живёт и нет его координата чтобы уведомить, как продать долю.

Уведомляйте по адресу регистрации его и все. Либо есть другой вариант, но тут долго расписывать. Обратитесь к юристу на консультацию очную.

Квартира в долевой собственности. Как продать долю, если она меньше комнаты в квартире?

Лина, идите к нотариусу и оформляйте договор купли-продажи своей доли. Но сначала нужно предложить ее продажу собственникам других долей квартиры. Если они откажутся, то продавайте третьим лицам.

См. п.2 ст.250 ГК РФ

2. Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. ЕСЛИ остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец ВПРАВЕ продать свою долю любому лицу.

Если найти покупателя не представляется возможным, то Вы вправе требовать от других участников долевой собственности ВЫПЛАТЫ стоимости своей доли (см.ст.252 ГК РФ).

Квартира в долевой собственности. Может ли второй собственник продать или подарить свою часть без моего согласия?

подарить долю может в любой момент и любому лицу. А вот продажа возможна только с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ, то есть вашего преимущественного права покупки.
Удачи вам и всего наилучшего.

Ув. Андрей, Ваше согласие на совершение сделок не требуется. Второй собственник обязан предложить Вам выкупить его долю, а в случае Вашего отказа или игнорирования он имеет право продать свою долю кому угодно.

Во-первых, следует различать договоры - дарения и купли - продажи. Что дарение, что продажа - в любом случае настоящее время все сделки с долями оформляются ТОЛЬКО через нотариуса. При дарении просто через нотариуса и с согласия другого сособственника, а при продаже через нотариуса - с письменного отказа другого собственника от выкупа. Таек что без ведома теперь вообще никак. Суд обязать тоже не может.

Квартира в долевой собственности у 2-х человек. Как Ее продать?

Необходимо обратиться к нотариусу по вопросу оформления и удостоверения сделки купли-продажи долей в праве собственности на квартиру, затем зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в Росреестре.

вы сможете ее продать либо с согласия двух собственников путем оформления договора КП, если же один из собственников не согласен, то сможете продать только свою долю, перед этим письменно предложить купить вашу долю второму собственнику.

Квартира в долевой собственности с ребёнком можно ли ее продать.

Квартира в долевой собственности с ребёнком можно ли ее продать
---без разрешения ООП не продадите.

Можно. Опека даст разрешение в том случае если вы предоставите документы на тот жилой объект в котором несовершеннолетнему будет выделена сопоставимая по качеству доля. Если же объекта нет, то откроете счёт на несовершеннолетнего и его доля денег будет размещена на счету.

Квартира в долевой собственности по 1/4 (двое детей), после развода хочу разъехаться, как мне продать квартиру? Если бывший муж отказывается от выплаты ему 1/4 доли, от покупки 3/4 (у него нет на это средств).

На совершение такой сделки нужно получить разрешение от органа опеки.

Квартира в долевой собственности. 1/2 у отца, 1/2 у дочери. Отец хочет продать свою долю. Возможно ли это?

Да возможно по закону ГК РФ.

Преимущественное право покупки у дочери.

Квартира в долевой собственности, могу ли я продать свою долю, т.е комнату в двухкомнатной квартире?

Можете, только перед продажей доли необходимо предложить выкупить долю другим участникам долевой собственности.

Квартира в долевой собственности 3 человека по 1\3 на каждого можно ли продать 2/3 если двое за а один против и есть ли смысл прописывать трех летнего ребенка.

Можете продать свои доли, с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другим собственником. Смысла регистрировать нет, на право собственности регистрация несовершеннолетнего никак не влияет.

Квартира в долевой собственности с сестрой. Могу ли я продать или подарить свою долю без согласия сестры?
Юрист Манеева А. О.

Подарить без согласие сестры можете, продать, только при соблюдении статьи 250 ГК РФ. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Квартира в долевой собственности 50/50 можно ли продать, если прописан усыновленный несовершеннолетний ребенок?

Если только регистрация, то можно продавать. Покупатель снимет и ребенка с регистрационного учета.

Квартира в долевой собственности с 2012 года. Продана в 2013 году декларация не подана и налоги не заплачены что делать.
Адвокат Севастьянов Б.Н.

Елена!
При продаже доли в квартире, которая находилась у Вас в собственности менее трёх лет, необходимо подать декларацию (по форме 3-НДФЛ) и уплатить налог в размере 13%.
Орган регистрирующий сделку (Росреестр) сообщает в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации о полученном Вами доходе. За несвоевременную уплату налога будут начислены проценты.
Для уточнения размера налога, подлежащего уплате, и процентов Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию. Там же Вы можете подать заявление о регистрации "Личного кабинета налогоплательщика", через который Вы можете отслеживать все расчёты с налоговой инспекцией и получать от неё уведомления.
Желаю Вам удачи!

Елена! Доброе утро! Очень важно знать, какая доля принадлежала Вам и за сколько была продана квартира. Вычет с продажи на квартиру предоставляется в размере 1 млн. руб. Т.о. необходимо 1 млн./количество долей. Получится размер вычета на каждого дольщика. Если размер вычета буде равен или больше полученного Вами дохода с продажи квартиры, то декларацию подавать не надо. Если меньше, тогда необходимо подать декларацию. Соответственно налоговой инспекцией будет начислен налог к уплате штраф, пени. Если добровольно не заплатите, взыскание осуществляется в судебном порядке.

3-х комнатная квартира, приватизированная. 4 собственника, у каждого по 1/4 доли. Могу ли я продать только свою долю? Или только со всеми собственниками?

Продать свою долю имеете право, только сначала должны письменно предложить другим сособственникам приобрести жилье, если они откажутся или не дадут ответ в течении 10 дней - продавайте кому хотите

С уважением, Д.В.Любезнов.

Вы вправе продать принадлежащую Вам долю, но при этом должны соблюсти право преимущественной покупки остальных собственников долей.

Вы можете продавать свою долю, но должны соблюсти право преимущественной покупки Вашей доли, каковым наделены по ст.250 ГК РФ остальные собственники. Известите их официально заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении о продаже и цене. Месяц Вы ждёте ответа. При получении отказа от покупки или отсутствии ответа на извещение в месячный срок можете продавать долю любому покупателю (если найдёте такового) по объявленной в извещении цене. При изменении цены извещать сособственников придётся снова.

Долевая собственность, мать и сын. квартира продана год назад. В содержании квартиры участие не принимал. Сейчас Сын требует деньги.

Договор купли-продажи и акт приема-передачи подписан собственником-сыном лично или представителем по доверенности? Если им лично, то его дорога в суд с требованием о расторжении договора либо имущественным требованиям к матери о взыскании денежных средств, только доказать что денежные средства он не получал, достаточно сложно. Вы не задали конкретный вопрос. В чем она заключается? Что Вам делать?

У меня с матерью квартира в долевой собственности 1/2, мать продавать квартиру не хочет. Как можно обязать ее продать?

Увы, никак нельзя заставить собственника продавать, если он не хочет.

Только договориться!

Мне нужно продать квартиру, квартира в долевой собственности с детьми, какие документы нужны для разрешения продажи?

Разрешение органа опеки, если несовершеннолетние дети являются собственниками долей. Если дети совершеннолетние - лучше продать одному покупателю каждый свою долю, чтобы не платить налог (у каждого собственника будет право на вычет в сумме 1 млн. рублей)

Можно ли продать приватизированную квартиру в долевой собственности, если один из участников долей сидит в тюрьме?

Если он согласен, тогда получите от него доверенность и продайте.

У меня однокомнатная квартира в долевой собственности с несовершеннолетним внуком. Имеет ли право моя дочь продать его долю мне.

Может с согласия органа опеки.

г.Ханты-Мансийск!

Имеет право продать вам долю внука только с письменного разрешения Органа опеки и попечительства!

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 07.08.2012 г
12:19 моск.

У нас с супругой квартира в долевой собственности. Хотим ее продать но как быть с долями и оформлением документов без нотариуса.

Недвижимость в долях при продаже оформляется только через нотариуса. Оформите договор у нотариуса и продавайте.

Никак. Сделки в долями оформляются исключительно только через нотариуса.

Если квартира в долевой собственности, как продать долю ребенка? Сначала нужен выдел доли а натуре?

Сначала нужно согласие органов опеки.

Сначала необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Я замужем квартира в долевой собственности я хочу продать свою долю могу ли я продать без согласия мужа.

Без согласия мужа продать имеете право, но у него право купить вашу долю первоочередное ст. 250 ГК РФ, обязаны сначала предложить ему выкупить, через месяц можете продавать если он даже не ответил на Ваше уведомление о намерении продать долю, дарить можете хоть сегодня, согласия его не требуется.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских