Продажа квартиры со скидкой - возможность налоговых вычетов при наценке и оплате налоговых обязательств доходы-расходы
Я купил квартиру за 1.9 млн. руб., квартира в собственности менее трех лет.
Я хочу продать эту квартиру за 2.2 млн. руб. Так как квартира продается с наценкой я должен заплатить налог, я хочу воспользоваться вариантом оплаты налогов доходы-расходы (то есть заплатить налог с суммы наценки 300 т.р.)
При этом я хочу получить налоговый вычет за покупку этой квартиры. Могу ли я использовать такую схему?
не можете - нужно заплатить налог с 300 т.р.
а далее просить уже по ст. 220 НК налоговый вычет
использование НВ при пролдаже было бы возможно, если бы вы купили квартиру в этом же году - то есть в году продажи
Спросить
Я купил квартиру за 1.9 млн. руб., квартира в собственности менее трех лет.
Я хочу продать эту квартиру за 2.2 млн. руб. Так как квартира продается с наценкой я должен заплатить налог, я хочу это сделать по схеме оплаты налогов доходы-расходы (то есть заплатить налог только с суммы наценки 300 т.р.)
При этом я хочу получить налоговый вычет за покупку этой квартиры. Могу ли я использовать такую схему?
Здравствуйте. Должны выбирать - либо вычет, либо - зачет расхода.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Здравствуйте. Нет, не можете. Должны выбрать один из вариантов, либо уменьшаете налогооблагаемую базу, либо заявляете вычет
СпроситьПродается квартира 1 (собственник 1 без доходов, собственность возникла без покупки - дарение), которая в собственности менее 3-х лет и покупается квартира 2 (собственник 1 без доходов и собственник 2 с доходами). которая в собственности менее 3-х лет.
Вопрос: если в договоре по квартире 1 будет указана стоимость 3 млн., а квартира 2 будет оформлена в долевую собственность 50/50, то не возникает ли доп. налогов?
Т.е. собственник 1 имеет право не облагать налогом сумму 1 млн, но продавая квартиру 1 за 3 млн получает доход в 2 млн., на который имеет право получить налоговый вычет за покупку квартиры 2? И вроде как не возникает доп. налогов, при этом может ли собственник 2 также получить налоговый вычет за покупку квартиры 2?
1. Зависит от стоимости купленной квартиры.
Например если купите за 5 млн., соответственно 1/2 доля будет 2500тыс.
и с разницы,т.е. с 500тыс. придется платить налог 13%.
А второй собственник от своей доли может вернуть 13%.
Добрый день!
Вы продаете подаренную вам квартиру за 3000 000 руб., налоговый вычет при продажи недвижимости будет вам предоставлен в размере 1000 000, итак считаем налог к уплате 3000 000 - 1000 000 = 2000 000*13%=260 000 к уплате в бюджет.
Далее вы покупаете в этом же году квартиру (покупаете вы например ее за 3000 000 руб.) в которой 2-а собственника, собственность общая долевая. Итак считаем возврат налога при покупки 3000 000/2=1500 000 *13%=195000 (сумма к возврату для каждого.
Таким образом, по квартире 1: 260 000-195 000= 65000 (сумма налога к уплате 1-м собственником, который продал и купил квартиру в одном календарном году.
- по квартире 2- собственник может вернуть с налоговой 195 000.
Но для того чтобы подтвердить свое право на получение имущественного вычета при покупки квартиры, должно быть соблюдено следующие условие, никто из собственников ни разу не воспользовался имущественным вычетом при приобретении квартиры ранее.
СпроситьПолучаю имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на сумму 2 млн. руб. За два года вернул условно половину, т.е. от дохода 1 млн. руб. Сейчас хочу продать эту квартиру (в собственности менее трех лет) по цене, большей чем приобретал на 1 млн. руб. Скажите пожалуйста, возможно ли произвести зачет сумм НДФЛ (т.е. от дохода в 1 млн. руб я должен налоговой, а от суммы 1 млн. руб налоговая мне должна в виде вычета) или от дохода я должен заплатить сразу, единовременно, а вычет будет предоставляться каждый год, пока не заработаю 1 млн. руб? Спасибо.
добрый день! "взаимозачет" в данном случае не пройдет, т.к. покупали и продаете квартиру в разных налоговых периодах. придется уплатить налог, ну и одновременно получайте налоговый вычет
СпроситьДобрый день! У вас получится следующая картина. Когда вы будете заполнять декларацию за 2014 год, вам в любом случае надо будет указать полученный доход от продажи квартиры, например 3000 000 руб., т.к. вы уже возвращали за эту же квартиру имущественный вычет и остаток у вас на 2014 год остался как вы говорите где то 1000 000 руб., то расчет будет следующим 3000 000 - 1000 000 (имущественный вычет при продажи)=2000 000 (с этой суммы надо заплатить налог, в размере 260 000 руб.), но у вас остался остаток имущественного вычета при приобретении 1000 000 (эта 130 000 руб.), значит от продажи своей недвижимости вам надо будет заплатить налог в размере 130 000 руб. (260 000 (то что надо заплатить) - 130 000 (то что надо вернуть)). Почему не получится сделать декларацию в сумме документально подтвержденных расходов, т.е. взаимозачетом, например, если бы вы в течении 2-х лет не возвращали налог, то расчет был бы таким 3000 000 (доход от продажи квартиры) - 2000 000 (расходы, которые вы понесли в связи с приобретением этой же квартиры)=1000 000 (имущественный вычет в размере 1000 000 руб. при продажи квартиры на этот случай не распространяется), в бюджет вы должны заплатить 130 000 руб. В вашем случае, чтобы не платить налог разумнее было бы занизить сумму сделки на 1000 000 руб. Это из той серии когда продавцы указывают в договоре купли-продажи сумму сделки 1000 000 руб., а расписку пишут на сумму реальной стоимости.
СпроситьПродала квартиру за 5 млн. руб. В этом же году купила другую квартиру за 5 млн руб. Квартира была приобретена по договору долевого строительства за 3 млн. руб. Получается что доход с продажи квартиры 2 млн. руб. Ранее налоговым вычетом при покупке квартиры не пользовалась. Можно ли к этой сделке применить одновременно два вычета: 3 млн. руб. - это та сумма, за которую была приобретена квартира у застройщика и 2 млн. руб. - стандартный налоговый вычет при покупке квартиры.
Квартира куплена пенсионером в 2014 году за 2,5 млн. В 2015 году был получен налоговый вычет на покупку жилья (полностью за 3 предыдущих года). Нужно ли будет платить налог, если сейчас продать эту квартиру за 2,5 млн. (квартира менее 3-х лет в собственности), можно ли будет использовать вычет при продаже 1 млн. или фактические расходы на покупку этой квартиры?
Я собираюсь продать квартиру стоимостью 3 млн рублей (в собственности менее 3-х лет) и в тот же налоговый период купить другую квартиру стоимостью более 2-ух млн. рублей. Должен ли я буду заплатить налог с продажи с последующей выплатой мне налогового вычета с покупки работодателем, или налог с продажи аннулируется налоговым вычетом при покупке квартиры? (налоговый вычет ранее не оформлял)
Налоговый вычет при покупке квартиры в размере 2 млн. руб. можно использовать для уменьшения налогооблагаемой базы по НДФЛ наряду с вычетом при продаже квартиры в 1 млн. руб.
То есть в Вашем случае Вы полностью используете весь вычет в 2 млн. руб. сразу, но налога от доходов при продаже квартиры платить не будете.
СпроситьДопустим я продал квартиру за 5.500.000, и купил квартиру в этом же году за 2.500.000. Насколько я знаю при продаже квартиры я могу воспользоваться имущественным налоговым вычетом в 1.000.000 млн. рублей
Тоесть 5.500.000 - 1.000.000 = 4.500.000
Плюс налоговый вычет при покупке (но не более 2 млн. рублей)
4.500.000 - 2.000.000 = 2.500.000 (с этой суммы я должен заплатить налог 13%, верно?)
Вопрос: получится ли применить взаимозачёт, если квартира которую я купил ещё не построена?
Все верно. Если покупаете в одном периоде, подписываете акт в этом же периоде по строящейся квартире, то можно сделать зачет, применить вычеты (ст. 220 НК РФ)
Спросить
По налогу при продаже в целом да, но если есть фактические затраты на приобретение первой квартиры, то можете уменьшить налогоблагаемую базу на сумму затрат (ст.220 НК РФ). И есть нюансы: сколько владели по времени и какая кадастровая стоимость. Если продаете дешевле 0,7 кадастровой стоимости, то за доход берется как минимум с 0,7 кадастровой, если покупка была после 1 января 2016 года: в этом случае применима ст.217.1 НК РФ.
По покупке вычет не получится пока получить, если не достроена: нужен акт приема-передачи: он требуется для подтверждения права на налоговый вычет.
Спросить
Добрый день!
Налоговый вычет можно применить к жилому помещению в новостройке, для этого необходимо будет в налоговую предоставить следующие документы:
1. Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН.
2. Копия договора о приобретении недвижимости и акта о ее передаче.
3. Платежные документы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, расписка, товарные и кассовые чеки).
4. Справка 2-НДФЛ, если подаете декларацию.
5. Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке.
Спросить
Вопрос сформулирован сложно. Поэтому не обессудьте за то что постараюсь объяснить по рабоче-крестьянски.
Вы продали и купили так не пойдет. Налог считается по схеме когда купили а затем продали. Для этого установлено правило если купили и пользовались 5 лет то налог не платите
Если срок меньше то платим налог
Он рассчитывается по 2 вариантам (хотя подвариантов может быть немногим больше)
1) это вычет до 1 млн
2) налог 13 % с разницы доход-расход на приобретение
Законодатель предусмотрел что желание снизить доход и увеличить расход будет непременно сопровождать нашего гражданина и для этого он (законодатель) придумал еще и кадастровую стоимость
Теперь если вам удастся сочинить договор и уговорить покупателя на всякие штучки.. то налоговая будет исходить из того стоимость сделки меньше или больше кадастровой.
Если ваша цена окажется меньше то налоговая будет считать налог как от 70 % кадастровой стоимости.
Вот если коротко о налогообложении. Извините за возможный объем в ответе...
СпроситьСогласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме)
Т.е. это акт приема-передачи.
СпроситьМожно. Она же все равно когда то построится. Потом подписывается акт, и только потом уже регистрация права собственности.
СпроситьПока строится нет. Акт приема передачи согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подписывается после сдачи объекта.
СпроситьЯ делала несколько лет подряд возмещение НДФЛ по покупке квартиры. В 2013 году я продала другую квартиру (в собственности менее трех лет) и на эти деньги купила другую квартиру. Налоговая говорит что я имею право использовать только вычет 1 млн руб и остаток суммы с которой я не возместила НДФЛ по первой квартире, а сумму фактически произведенных расходов по покупке квартиры в 2013 году использовать для вычета не могу! Почему?
сложно сказать почему, может потому что безграмотные ) . при продаже вы можете воспользоваться вычетом или 1 млн или фактически произведенные расходы , т.к выбираете , как вам будет выгоднее для уплаты наименьшего налога.
СпроситьКупила квартиру у своей свекрови за 2.5 млн. р.
Получаю налоговый вычет по этой покупке.
Решила продать квартиру (в собственности менее 3 х лет) за 3.5 млн. р.
Вопрос: придется ли мне платить НДФЛ?
У меня есть подтвержденные расходы на приобретение этой квартиры в размере 2.5 млн. р (договор купли-продажи) и могу воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн. р В итоге как раз набегает 3.5 млн. р.
Но меня смущает тот факт, что я получаю налоговый вычет по приобретению квартиры.
Буду очень признательна за ответ!
Платить налог придется с 1 млн. Применить можно либо налоговый вычет 1 млн, либо зачесть затраты. Одновременно не получится.
СпроситьДобрый вечер! Налог вам придется платить с 1000 000 руб., если примените код вычета в сумме документально подтвержденных расходов, если примените код вычета -менее 3-х лет в собственности, то тогда налог придется платить с 2,5 млн. руб.
Если вы даже продаете свою квартиру, вы можете продолжать получать имущественный вычет пока полностью не исчерпаете его.
Спросить
