Соседи сверху отказываются менять затопленные трубы, вода проникает в соседнюю квартиру и угрожает безопасности
Уже полгода, как соседи сверху затопляют. Сантехники установили причину-прохудились канализационные трубы, их надо менять. Соседи отказываются менять трубы, мотивируя отсутствием денег. Говорят: На вас капает, вы и меняйте. ЖЭК эту работу тоже не делает, говорят, что квартиры приватизированные и все замены должны делать жильцы. Вода бежит уже не просто по стенам, а капает с потолка, прямо на газовый балон.
---и чего вы ждёте. составляйте АКТ о затоплении квартиры. претензию соседям и в суд
Спросить
Нас топят соседи сверху, бежит канализационная труба от ванной в межэтажном перекрытии, у соседей сухо, а мы тонем, капает с потолка. Уже писала жалобы в ЖЭК и прокуратуру, в результате рекомендуют обратиться в суд, поскольку бежит сливная труба, не относящаяся к стояку, а значит, по словам ЖЭК, жильцы должны ремонтировать её за свой счёт. Жильцы отказываются ремонтировать трубу и платить за ремонт. Подскажите, с каким требованием обратиться в суд? Нельзя ли предпринять ещё какие-то меры к жильцам? Например, запломбировать им трубы или перекрыть воду, если они отказываются что-либо предпринимать?
Необходимо зафиксировать протекание - вызвать сотрудников жилищной инспекции, получить заключение оценщика о нанесенном вреде. В иске указать, что причина протекания заключается не в стояке, а в сливной трубе, которую, согласно ЖК РФ, должны ремонтировать собственники помещения. Приложить ответ ЖЭКа, где это письменно указано, так же приложить освидетельствование инспекторов жилищной инспекции и заключение оценщика. В просительной части указать требование о выплате Вам стоимости ремонта в такой-то сумме ( сославшись на заключение оценщика), вторым пунктом указать требование об обязании соседей выполнить ремонт данного участка трубы.
Спросить
Ксения Владимировна, ремонтировать трубу за свой дополнительный счет вы не должны, так как за содержание и ремонт общедомового имущества отвечает управляющая компания с которой у вас заключен договор на обслуживание и которому ежемесячно поступают платежи на ремонт от всех жильцов.
Пишите коллективное либо личное обращение в орган местного самоуправления (администрацию города) с требование срочно принять меры по устранению недостатков и проведении ремонтных работ.
Далее обратитесь в бюро экспертизы и закажите независимую экспертизу залива квартиры, которая установит размер причиненного заливом ущерба.
Далее обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании данного ущерба с виновника залива - бездействующей УК.
Спросить
Часть трубы в меж-этажном помещении - это уже общедомовое имущество и отвечает ЖЭК. Из Ваших слов следует, что экспертизы причины протечки не было, иначе Вы не писали бы так путано. Сделайте. Деньги за это потом взыщите - все равно с кого, или ЖЭК или соседи, но виноваты. Как только будет заключение, сразу будет ясно, с чем идти в суд. С ним вы или сами сделаете ремонт, а убытки взыщите, или через суд обяжете сделать ремонт виновника. Кстати, кроме прокуратуры есть гос. жил. комиссия. Она, при случае, и оштрафовать может. Поищите отделение в своем регионе.
Спросить
Статья 304 Гражданского кодекса РФ, определяет, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае нарушается ваше право собственника жилого помещения, поскольку соседи или ЖЭУ ухудшают его состояние.
Обратитесь в суд с иском к соседям и ЖЭУ (суд сам разберется у кого в ведении труба) с иском о возложении обязанности устранить течь. Если проведете оценку ущерба от залива то можете еще и потребовать возмещение стоимости ущерба.
Спроситьполностью согласна с Гималитдиновым Рустамом Асхатовичем, руководителем ООО "ЮС "Фемида"
СпроситьНас затопил сосед сверху туалет. Сказал, что у него все сухо, поэтому мы вызвали сантехника, чтобы поменять свою канализ. Трубу (ПОДУМАЛИ значит ОНА ПРОТЕКАЕТ МЕЖДУ ПОТОЛКОМ). Сантехник уже начал ломать потолок, и увидел, что труба сухая, и это течет у соседа сверху труба с холодн. Водой (вода капает сверху чистая и не пахнет). Поднимались к соседу никого не было дома. Потом ему позвонили и сказали что надо поменять трубу с холодн. Водой. Прошла неделя вода так и течет с потолка. Соседу позвонили и он сказал что собирается поменять канал. Трубу с соседом выше и с нами (наш сантехник сказал что у нас хорошая труба и мы не собираемся менять), остальные он поменял на пластик. И как говорит-у него все там хорошо и сухо (хотя закрыты трубы). Но ведь может протекать даже сделанная труба? И он не хочет открывать все трубы, говорит мы будем ему делать ремонт. Что делать в этой ситуации. Какие документы подавать в суд, если сосед так и не сделает свои трубы. И какие документы надо подавать на ущерб.
Во первых обратитесь в управляющую компанию с заявлением о составлении Акта о затоплении, далее определите сумму ущерба от затопления и последствий ремонта (необходимо пригласить эксперта).
Спросить
Вам необходимо составить акт о затоплении и причинении ущерба. Акт составляете с участием соседа (уведомите его об этом) и управляющей компании (или представителя ТСЖ или кооператива).
Затем предъявляйте соседу письменную претензию (почтой с уведомлением о вручении или лично под роспись), в которой требуете устранить протечку и возместить Вам ущерб.
Для определения размера ущерба необходимо заказать оценку, об осмотре помещения для оценки тоже соседа нужно обязательно уведомить письменно.
Если откажется участвовать или просто не явится - делаете осмотр и оценку без него, а потом предъявляете иск в суд.
Если нужна помощь в составлении документов - пишите.
СпроситьНаша соседка сверху (2 этаж) заменила трубы водопроводного стояка на пластик, после чего у нас с потолка начала капать вода, а потом и лить. Вызвали представителя ЖЭКа, который сказал, что нам тоже срочно необходимо поменять трубы стояка. Мы купили трубы и за работу с нас еще взяли 10 000 руб. (без всяких квитанций). Через неделю после замены труб с потолка хлынул поток воды, оказалось, что течь теперь между 3 и 2 этажами, а страдаем все равно мы. Соседи с 3 этажа менять трубы отказываются, ЖЭК перекрыл холодную воду во всем доме. А уменя трое 2 х летних детей, один из которых инвалид. Я в бешенстве. Подскажите как наказать соседку, которая все это начала и ЖЭК. Заранее спасибо.
Вы мягко говоря попали в тяжелую ситуацию, доказать то, что вы платили 10к у вас уже не получится только если были совершеннолетние свидетели, далее, обращайтесь в суд на соседку изза которой вас затапливало, факт протечки трубы должен быть зафиксирован в ЖЭКе, более подробно расскажу в личной переписке, не волнуйтесь главное
СпроситьВ квартире прохудилась труба пл которой подается вода в квартиру, вызванные сантехники из ЖКХ сказали, что нужна замена трубы. Должен ли я оплачивать стоимость новой трубы и ее замену. Квартира приватизирована.
Если повреждена труба, отходящая от общего стояка- Вы должны менять ее самостоятельно.
СпроситьСоседи сверху делают ремонт, вчера меняли трубы-не было воды 3 часа. Вечером начала капать вода по стояку, мне позвонили из ЖЭУ и сообщили о протечке, причем не у соседей, а в перекрытии между этажами (сантехник установил причину - труба проржавела от старости). Теперь меня обязуют открыть короб для замены трубы и устранения протечки, а это разбор и дополнительные затраты. Скажите как поступить?
По общему правилу доступ к общим коммуникациям должен быть свободен для обслуживающей организации. Если вы устанавливали короб самостоятельно, то, видимо, и расходы по его разборке-сборке придется нести вам. Попробуйте договориться с ЖЭУ о возмещении затрат.
СпроситьУ меня соседи сверху алкоголики. Периодически капает моча с потолка. Ни жэк ни милиция не могут помочь, сантехник сказал, что только трубы может отключть. А это не трубы. К кому обратиться-это уже неск. Месяцев.
Дорогая Наталия! Обратитесь в суд с заявлением о возмещении ущерба причиненного имуществу. Полиция действительно не может помочь, но можно поискать варианты экономического воздействия на таких жильцов.
Удачи!
СпроситьУ нас нежилое помещение, только после ремонта, на стене со стороны потолка начала капать вода, вызвали сантехника из ЖЭКа, пришлось пробить дыру, увидели, что капает вода с труб стояка, но откуда-то сверху, сантехники пошли по соседям выяснять в каком именно месте течет труба. Хозяйка одной из квартир выше не дает трогать стену, вода в течение недели продолжает капать. Обращаемся в ЖЭК, разводят руками, говорят, а что мы можем сделать, если она не пускает и не дает возможности добраться до труб. Что нам делать?
Правильно проводить экспертизу по определению причин и размера ущерба и подавайте в суд на основании ст15 и1064 гк РФ и в соответствии со ст131-132 Гпк рф
СпроситьОпишу ситуацию: квартира не приватизирована. Трубы холодной и горячей воды требуют срочной замены. С них сочится вода. Месяца 4 назад трубу прорвало и нас затопило. Сотрудники жэка поставили хомут и составили акт. Сегодня разговаривал с начальником жэка, просил устранить проблему путём замены стояка, но начальник жэка отказывается менять его. Я попросил частично заменить трубу. Пришёл сантахник и говорит, что трубы ремонту не подлежат нужен капитальный ремонт. Я опять пошёл к начальнику жэка и говорю ну раз ваши местера не могут поменять частично трубу значит меняйте полность. Начальник жека достала книгу и зачитала пару пунктов из неё, суть была в том, что капитальный ремонт должны проводить жильцы сами. Вот и всё.
Теперь вопросы:
1. Кто всё-таки должен менять?
2. Если жэк должен менять, то как мне поступать, если я буду менять трубы за свой счёт. Потому что трубы может прорвать в любой момент.
3. На какие законы мне ссылаться?
4. Что если я решу подать в суд. Какие документы, акты мне будут полезны.
Спасибо за внимание.
Здравствуйте!
Если замена целиком- то это капитальный ремонт и делать его должны собственники помещений за свой счет. Обратитесь в жилищную инспекцию, проведут проверку и заставят ЖЭК провести текущий ремонт и устранить неисправность.
СпроситьУ соседа сверху сгнили трубы слива ванны, после принятия душа (обычно в 2 часа ночи) вся вода течет к нам и топит, приходиться всю ночь убирать воду, ждать аварийку, а нам на работу, менять трубы он отказывается, говорит: "меня все устраивает, если вам нужно меняйте трубы сами" обращались к участковому-отказ, обращались в жку-отказ, никто ничего сделать не может. Что делать?
Кто должен платить за замену труб при протечке в межэтажном перекрытии. В двух квартирах придется ломать пол, плитку и т.д. Чья все-таки ответственность - собственников или ЖКХ. Сантехник из ЖКХ, посмотрев на ситуацию, сказал, что мы должны менять трубы за свой счет. У соседей сверху все сухо, у нас капает с потолка, обвалилась штукатурка, расходятся мокрые пятна по потолку.
Добрый день! Трубы в межэтажном перекрытии являются частью общедомового имущества. Это значит их ремонт лежит целиком на управляющей компании. Я подробно описала порядок действий собственника в аналогичной ситуации в своей статье "Краткий курс на тему: Что делать если квартиру топят?" Если есть интерес - ознакомьтесь на моей странице с этой публикацией и начинайте решать возникшую проблему.
Спросить
