Возможность выделить участок на земле через публичную кадастровую карту для ИЖС - шанс на одобрение и альтернативные варианты

Аренда земельного участка под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, растет в спросе, это происходит из-за того, что выкупить землю под застройку у государства практически невозможно. Невозможно из-за запутанного законодательства и цены на землю, и аренда выступает как выгодная альтернатива. Конечно, арендовать участок под ИЖС - это тоже не легкая задача, но, во всяком случае, она легче, чем покупка. В этой процедуре есть свои трудности и препятствия, которые придется преодолеть, идя к заветной мечте – своему загородному особняку.

В первую очередь, для получения участка под застройку на временное пользование вам придется отстоять огромное количество очередей в различных отделениях, связанных с выдачей земли. После постановки на очередь. Вам следует разработать проект. В котором будет точно отражено будущее строение, с точностью до кирпича. Проект вам необходимо будет зарегистрировать в отделе архитектуры, который должен утвердить план и одобрить его, то есть дать свое разрешение на постройку. После этого вам отводиться определенное время на возведение основной постройки, если же вы не успеваете вложиться, то государство вправе расторгнуть с вами договор аренды. Поэтому будьте очень внимательны при оформлении документов, если вы что-то не поняли, то не стесняйтесь обязательно переспросите, или уточните у специалиста. Потому, что в дальнейшем вы можете создать себе лишние проблемы, которые вам совсем не нужны. Если же вы все делаете во время, то у вас не должно возникнуть никаких проблем.

Но существуют такие агентства которые занимаются сдачей земельных участков в субаренду, то есть они берут землю во временное пользование в самых перспективных районах , а потом передают ее в такое же временное пользование третьему лицу, при этом конечно же увеличив первоначальную цену за которую брали эту землю. Это частое явление в мегаполисах, где дефицит земли ощущается больше, чем в других районах. Этим и пользуются такие конторы. Так же существуют агентства, которые берут землю во временное пользование и возводят на ней жилой много подъездный дом. А дальше, эти квартиры сдаются в аренду приезжим из других городов и стран, тем самым данная компания не только возвращает себе ту цену, что она платит за пользование участком, но и плюс ко всему имеет постоянный доход. Причем этот доход не малый в условиях города Москвы, так как количество приезжих и туристов в столице огромное число, а всем им необходимо где-то проживать, вот здесь и предоставляют свои услуги компании такого типа. Постройка жилого жома для собственного проживания не очень разумная операция, так как в любой момент государство может изменить законы, и ваша земля станет уже не вашей. А судьба постройки которая расположена на данном участке станет под вопросом, и вложенные в эту постройку финансы станут не выгодными инвестициями.

как найти свободную землю?

1.На сайте администрации в разделе в котором размещается информация о проведении аукционов на заключение права аренды земельных участков.

2.Либо ,проявив инициативу, за свой счет произвести действия по формированию земельного участка, подать соответствующее заявление в администрацию по проведению аукциона на право заключения договора аренды.

В Мингосимущество.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

В земельном кодексе прописаны основания получения земли в аренду, в том числе по схеме расположения на кпт. Но, беда в том что на местах сидят обычные люди, со своим характером и поставленными задачами. В общем, тут вам просто не хотят утверждать схему, и разного рода отписки тому доказательства, если конечно все так как говорите.

Часто так происходит именно в больших городах, где земля дифицит и она дорогая. В станице у вас больше шансов. И не факт, что будь вы членом мнгд семьи получили бы этот участок...

Добрый день! В данном случае Вам нужно с данным арендатором обратиться в администрацию, видимо там договор формально еще действует, нужно уточнить, и уже если так, то писать заявление чтобы Вам его так же предоставили в аренду.

Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию с заявлением об оформлении этого конкретного участка, в аренду или в собственность, после заключения договора аренды можно будет оформить в собственность за выкупную цену.

Здравствуйте, Просто так земельные участки никто не выдают, в большинстве случаев участок в аренду можно взять только в результате торгов

Желаю Вам удачи и всех благ!

То есть я могу взять участок в аренду с последующим выкупом.

Надо выяснить, когда участок сформирован, запросить архивные сведения. Теоретически такое возможно, но маловероятно.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Доброго Вам дня!

В Вашем случае рекомендую после заключения договора аренды произвести его государственную регистрацию. В таком случае в Едином государственном реестре появится запись, что Арендатором являетесь Вы.

Кроме того, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, договоры аренды сроком от 1 года подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратитесь с заявлением в орган по госрегистрации прав на недвижимо имущество о предоставлении сведений о данном земельном участке. Если ограничений указано не будет, то смело заключайте договор аренды. Если Вы не хотите обращаться лично, то можете заказать данную услугу через Интернет. Срок оказания услуги, как правило, не превышает 1 рабочего дня. Результатом будет предоставление электронной выписки из Реестра.

Успехов Вам)

Здравствуйте!

Да, правомерно

Это неправомерно

Здравствуйте, да, без решения уполномоченного органа вы не сможете получить участок

Действия администрации законны. Наберитесь терпения, т.к. если будет нарушена процедура передачи вам участка, потом могут возникнуть любые сложности.

Обратитесь письменно в муниципалитет.Далее в суд о признании данного решения недействительным

На основании действующего российского законодательства любые физические и юридические лица имеют право арендовать земельные участки, находящиеся на балансе муниципалитета.

Главное, чтобы выбранный вами участок земли не относился к землям резерва и не предназначался для строительства федерально-значимых объектов недвижимости. Если в ответе вам что-то осталось непонятно напишите.

Вам никто не заставлял брать землю в аренду, если он Вам по каким то причинам не подходит.

По поводу подъезда - отдельно к Вашему участку никто подъезд делать не будет, а где вообще ваш участок расположен и что находится рядом - по вашему вопросу непонятно

Зачем брали в аренду если нет возможности пользоваться этим участком? Сначала взяли в аренду потом предъявляете претензии, оказывается не нравится. Если бы ставили вопрос о расторжении договора аренды я бы понял, но вы же этот вопрос не ставите.

Когда брали в аренду по плану была дорога между двумя линиями участков. Потом ее перенесли за вторую линию, где болото и лес. По настоящее время эта дорога не построена. Мой участок во второй линии, раньше ездили через участок соседей, но они поставили забор. В администрации отвечают, что нет финансирования на строительство дороги. Какие требования должны были быть соблюдены при формировании и сдаче в аренду под ИЖС участков?

Многие уже построили дома и оформили все в собственность, а дороги нет. Соответственно ни скорая, ни пожарная не смогут проехать к их домам, в том числе и к моему участку, на котором я очень хочу строить дом и жить там.

Меня ввели в заблуждение, когда сдавали участок в аренду, обежали дорогу. Я бы ни ни за что на свете его не взяла.

Если расторгнуть договор, что я могу потребовать от администрации. Там сделана подсыпка и планировка всего участка, залит фундамент, подведено электричество. И каждый год вноситься арендная плата.