Можно ли продать жильё, купленное за материнский капитал, при желании переехать в другую область?
Можно ли продать жильё купленное за материнский капитал если семья хочет переехать в другую область.
В прошлом году я купила квартиру с помощью материнского капитала, а сейчас я хочу переехать и продать квартиру. Возможно ли это, и какие документы мне нужны? Доли детям я не выделяла, риэлтор который помогал в совершении сделки, сказала, что если я собираюсь продать квартиру, то доли выделять не нужно.
По закону вы обязаны выделить доли. Потом нужно получить разрешение опеки на продажу и продать.
Спросить
Купили дом на материнский капитал с помощью риэлтора, средства с материнского капитала ушли продавцу дома. Теперь риэлтор говорит, чтобы продать нужно выделить доли в другом жилье (приватизированном) . Возможно ли это? и можно ли вернуть теперь материнский сертификат, хотя обременение не снято и доли не выделены.
Уважаемая Регина Николаевна!
При покупке жилья денежные средства по материнскому капиталу уходят продавцу. В приобретённом жилом помещении Вами должны быть выделены доли детям. Использованные средства материнского капитала возврату не подлежат. Для более точного ответа на вопрос необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.
СпроситьУ меня куплена квартира за материнский капитал, есть долг по кредитам, стала выделять доли детям, и пришёл отказ, так как стоит запрет на регистрационные действия. Приставам объяснила, что эта квартира куплена за мат капитал, и нужно выделить доли. Они мне ответили, что нужно предоставить документы, подтверждающие получения объекта недвижимости на средства материнского капитала. Подскажите пожалуйста, какие документы им предоставить, что я действительно купила эту квартиру за материнский капитал?
В ПФР возьмите подтверждение на распоряжение средствами и ваш договор купли продажи в Росреестре, в нем прописан порядок расчетов.
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой? Если не правомерно, то чем грозит нам родителям и собственникам такая сделка. Поясню: доли не хотим сейчас выделять, чтобы избежать сложностей с органами опеки при совершении сделки.
Доли детям обязаны выдели именно в той квартире, для покупки которой использовался мат.капитал. Продажу долей несовершеннолетних орган опеки разрешит, если во вновь приобретаемой квартире на имя несовершеннолетних будут приобретаться доли не менее продаваемых.
СпроситьКупила квартиру за наличку и материнский капитал. Доли детям не выделяля. Сейчас хочу продать эту квартиру и купить другую. В новой сразу выделить детям доли. Это возможно?
Можно ли продать жильё приобретённое с помощью материнского капитала? Обязательно ли выделять доли детей если жильё куплено на материнский капитал?
Марина
1. можно с согласия органов опеки если доли на детей выделены
2.если вы давали обязательство выделять - то выделять необходимо.
СпроситьЗдравствуйте! Покупаем жильё в ипотеку. Есть материнский капитал, ребёнку до трёх лет. Нужно ли выделять доли детям (кредитный менеджер объяснила, что это можно сделать после сделки)? Какое оформление будет менее хлопотно и менее затратно, выделить доли сейчас при сделке или позже? И какую сумму придётся отдать нотариусу за выделение долей после покупки жилья? Не будет ли проблем с погашением ипотеки с использованием мат. капитала, если детям сразу не выделять доли? Спасибо.
Доброго времени суток. Сразу выделить доли детям у вас не получится, если вы планируете оформить ипотеку.
Доли детям будете выделять сразу после погашения ипотеки и снятия с квартиры обременения
Спросить
Здравствуйте! Банк не позволит Вам выделить доли до погашения ипотеки, поэтому доли детям нужно будет выделить после погашения ипотеки. Проблем с перечислением МСК не будет, так как Вы подпишите обязательство о выделении долей.
Спросить
Извините, а сколько сейчас придется заплатить за услуги нотариуса при выделении долей, если кадастровая стоимость жилья 800000?
Спросить
Точную сумму услуг нотариуса Вам никто не назовет. Помимо госпошлины, которая составляет 0,3% от кадастровой стоимости, нотариус взимает ещё плату за технические услуги.
СпроситьКупила квартиру на мат капитал и не выделила детям доли. А сейчас хочу продать эту квартиру и купить новую побольше. Всем детям нужно выделять доли или только тем на кого выдан мат капитал? И если супруг не является их родным отцом надо ли ему выделять долю?
Доли выделяются всем детям. Супругу долю выделять не нужно, если он не усыновил ваших детей. См. ФЗ N 256 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
СпроситьДетям выделили доли в квартире (использовали материнский капитал), сейчас у всех членов семьи есть документы на долю в квартире. Хотим продать квартиру и детям нужно выделить в новом жилье доли. Можно ли,чтобы бабушка сейчас подарила им в своем доме доли (соблюдены все условия-туалет, вода, тепло, школа, дет.сад), а мы продаем квартиру и берем недостроенный дом? Второй вопрос-продажу квартиры и покупку нового жилья нужно в какой-то определенный срок провести сделку? Нам сказали что после выделения долей бабушкой, мы в течение месяца должны провести сделки?
1.а причем здесь бабушка. Вам главное не ухудшить имущественное положение детей при проведении сделки по продаже квартиры и купле дома. Бабушка тут не причем. Даже если она детям подарит свое жилье; 2. ответ на вытекает из первого; Сделку с имуществом детей законные представители могут провести соблюдая интересы детей в имущественном отношении;
Понятно, что вопрос и первый ответ примитивная реклама, но не до такой же степени примитивности; "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ ">>>"
""1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученн.
СпроситьКупила квартиру с вложением материнского капитала. Нужно выделить доли детям. Старшему 30 лет, он не проживает с нами и ему не нужна доля в квартире, живет в другом городе. Какие документы от него нужны? Спасибо!
Добрый день, Татьяна!
Учитывая правоприменительную практику Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты, я бы рекомендовала все-таки сначала оформить соглашение о выделе долей всем членам семьи. А потом уже вы можете распорядиться своими долями, как вам захочется.
Хотя на сайте ПФР упоминается о возможности отказа, никакой отсылки к нормам права там нет. Более того, это упоминание не оформлено даже как мнение ведомства — в виде письма или официального разъяснения с подписью должностного лица. Нет гарантии, что в последующем ПФР не выпустит официальное разъяснение, в котором скажет, что отказ противоречит положениям закона о дополнительных мерах поддержки. И суды с учетом мнения ВС поддержат ПФР. А вам все-таки придется решать вопрос об оформлении долей на всех членов семьи.
Вы можете оформить отказ от долей, руководствуясь ответом ПФР на сайте, но как сам Пенсионный фонд или кто-то другой посмотрит на такое оформление через год, неизвестно.
Правильнее и надежнее сначала выделить доли, а потом подарить их, через договор дарения члену семьи (члены семьи от налога освобождаются). Регистрация обойдется в 2000 рублей, а документы в Росреестр нотариус передаст сам. Вы потратите немного больше времени и денег, зато будете уверены, что все сделано по закону.
СпроситьПриобретаем квартиру за счет собственных средств + берем потреб. Кредит под материнский капитал, который после регистрации сделки закроет ПФР средствами материнского капитала. Необходимо детям выделить доли в квартире. Договор купли-продажи составляем сами, без нотариуса. В какой момент и как необходимо выделать детям доли? Прописать их в договоре купли-продажи? Как правильно прописать доли, если квартира метражом 60 м.кв., покупатели я и муж, т.е. нам нужны равные доли и доли детям равные сумме мат. капитала.
Размер долей устанавливается по соглашению, поэтому решать вам кому сколько выделить.
Соглашение о распределении долей в праве собственности на квартиру оформляете у нотариуса сразу после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Право общей долевой собственности на основании соглашения регистрируете в Росреестре.
Спросить
Доброго времени суток.
Ирина Николаевна, вам нужно сразу вписать детей в договор т.к. ПФР не пропустит, Вы лучше обратитесь за помощью к юристу вам все составят грамотно.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Уважаемая Ирина Николаевна
Со 02.06.2016 года все сделки по долевоц собственности в том числе и при использовании средств материнского капитала заверяются у нотариуса.
Нотариус поможет рассчитать доли Вы за это будете платить ему
Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
