Как рассторгнуть договор купли-продажи квартиры из-за необнаруженного протекания кровли?

А когда именно сдан дом? Гарантия на новостройку - пять лет.

С уважением.

Добрый день

Если вы зарегистрированы в квартире, оплачивать ЖКХ придется, если вы не Диди в квартире и предупреждали управляющую компанию об этом, модно требовать перерасчёта объема потребления ЖКУ.

Ответ на вопрос о том, является ли протекание кровли, конструктивным недостатком, может дать только специалист, эксперт после проведения осмотра

Можно обратится в суд и если вам причинен ущерб требовать его возмещения за счёт виновной стороны.

Форма и порядок подачи, указаны в ГПК РФ

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

1.В случае обращения в суд ,какова вероятность возмещения ущерба со стороны ТСЖ или я понесу дополнительные расходы (оплата искового , оценка) , а ТСЖ найдет причины как не платить (нет денег ,не по нашей вине выпало так много снега) . 2. Где ТСЖ будет брать деньги у него нет доходов ,только поступления от жильцов дома ?

Доброго времени суток!

Вам необходимо обратиться в УК и составить акт, если проблемы не устраняются, обратитесь в Государстенную жилищную инспекцию (приложив все документы об обращении и акты о выявленных проблемах).

С Уважением Ярцева И.Н.

Обычно это не прекращается, пока сама управляющая компания делает ремонт в квартире с Вашего разрешения. Как только взыщете с нее деньги в суде в размере стоимости ремонта, отношение будет, скорее всего, более ответственное.

Да, Вы имеете право требовать очистку кровли от Управляющей компании

Сергей

очистка кровли от снега входит в перечень обязательных работ по текущему содержанию общего имущества дома. Обратитесь с жалобой в прокуратуру т.к. не выполняется даже этот минимум

Сергей!

С Вас ежемесячно берут по квитанции деньги за содержание общего имущества многоквартирного дома. Эта кровля как раз и является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Требуйте от УК очистки, они обязаны заниматься этим.

Вы сначала претензию напишите в Управляющую компанию. Если уборка не будет произведена, тогда жалобу на бездействие УК в гос.жил.инспекцию или прокуратуру, или иск в суд об обязании УК провести данные работы.

Во все управляющие компании направлены соответствующие распоряжения по установлению надлежащего контроля за крышами, а также предупреждение должностных лиц об ответственности за нарушения своих обязанностей. Что касается козырьков над балконами верхних этажей. Они действительно не предусмотрены типовым проектом домов. Граждане могут самостоятельно надстраивать козырьки, но и отвечать за их содержание должны сами. При наличии козырьков обязанность по их чистке возлагается на граждан.

Сергей это разъяснение прокуратуры.

Удачи.

Согласно постановлению Госстроя №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год — весной и осенью. Удаление наледей и сосулек — производится по мере необходимости. Работы проводятся либо силами самой УК, либо силами подрядной организации. В первую очередь, необходимо обращать внимание на те места, где наибольшая проходимость граждан, — перед подъездами жилых домов и вдоль них.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:

- желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;

- снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега, чтобы не допустить накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях снег следует сбрасывать и при меньшей толщине.

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.

Самое действенное на управляющие компании - это жалоба в Прокуратуру!

Т.к. - в соответствии с нормами законодательства указанными оппонентами выше и вами - УК не выполняет в полном объеме взятые на себя обязательства.

так же вы можете актировать, фотографировать ежедневно, не исполнение обязательств - по уборке наледи и снега с кровли - требуя в дальнейшем перерасчета по строке расходов содержание общего имущества.

Обратитесь письменно с требованием об уборке кровли.

Напишите претензию, в адрес собственника "козырька", с Вашими требованиями, опишите, в какие инстанции поступят жалобы, при неудовлетворении, отправьте заказным письмом с описью и уведомлением. Как правило, такие собственники не желают проблем и решают вопросы самостоятельно, в том числе и с управляющей компанией, тем более, что обязанность по содержанию - лежит, именно, на них.

Здесь необходимо исходить из следующего: если эта крыша-козырек не была изначально построена вместе с домом, то она не является общим имуществом многоквартирного дома, а следовательно не должна эксплуатироваться УК, так как собственники нижних этажей сами построили этот козырек и сами должны его содержать в исправном состоянии, делать ремонты, чистить от снега , наледи и т.п. ТО есть проводить комплекс мероприятий, которые возложены на УК по уборке крыш. Отсюда следует, что Вам необходимо письменно обратиться к собственнику нижнего этажа, козырька с просьбой очистить козырек. Данные этих лиц возьмите в УК, если не дают, тогда жалобу в прокуратуру района подайте на все нарушения.

Сергей, здравствуйте!

1. Установить собственника козырька.

2. Написать претензию (желательно коллективную), вручить или направить заказным письмом собственнику ( в претензии указать, что козырек построен без согласия собственников жилья, потребуйте его убрать)

3.По истечении месяца направьте в управу района жалобу и копию претензии и если будет ответ приложите его.

4.Параллельно напишите в прокуратуру района жалобу с требованием принять меры по проверке законности возведенного пристроя..

5. Такое же письмо отправьте в комиссию по надзору при архитектуре г. Москвы.

6. Когда получите все ответы можно будет решать вопрос по обращению в суд.

Есть еще одно решение договоритесь с собственником и за оплату содержите их крышу сами, если конечно есть возможность выхода на крышу.

Удачи!

Здравствуйте.

Если данный козырек был изначально включен в проект дома при его постройке и располагается более чем над одним нежилым помещением (т.е. им пользуются 2 и более собственника), то тогда данная крыша является общим имуществом собственников многоквартирного дома и ее очистка производится силами УК.

Если козырек установлен одним из собственников нежилого помещения, то обязанность по его очистке и эксплуатации является обязанностью данного собственника.

Рекомендую Вам обратиться с заявлением о необходимости очистки данного козырька в УК и дополнительно указать в заявлении, чтобы, в случае, если данный козырек является зоной ответственности собственника нежилого помещения, УК направила в адрес этого собственника предписание о необходимости очистки козырька от мусора в определенный срок.

Самостоятельно узнать, кто является собственником нежилого помещения, особенно, если собственник физ. лицо, будет сложно, так как ФЗ "О персональных данных" никто не отменял, а в соответствии с ним УК не даст Вам сведения о собственнике. Данные о собственнике Вы можете узнать в Федеральной регистрационной службе картографии и кадастра при условии, что Вы знаете адрес и метраж данного помещения, тогда Вы можете заказать выписку из Единого гос. реестра, там будет указано, кто собственник (стоимость справки 300 рублей).

Дополнительно сообщаю, что если данный козырек все таки является зоной ответственности УК, то рекомендую Вам актировать факт неоказания услуг, чтобы потом обратиться в УК для перерасчета тарифа на содержание и ремонт общего имущества.

Кроме того, очень часто данные конструкции устанавливаются самовольно, без согласия собственников многоквартирного дома (решение собрания) и органов архитектуры. Советую Вам направить письменные запросы в УК, Управление архитектуры, чтобы узнать согласован данный козырек в установленном законом порядке или нет, если не согласован, то Вы имеете право обратиться в суд о его демонтаже. Аналогичное дело было было рассмотрено в Вологодской области по иску собственника квартиры, живущего над козырьком, в результате козырек был демонтирован судебными приставами исполнителями по решению суда (а начиналось все с того, что собственник нежилого помещения не чистил козырек).

В случае невыполнения Ваших требований о необходимости чистки козырька обращайтесь в Прокуратуру или Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ действеннее - эксплуатация жилищного фонда - это их подведомственность).

С уважением, Е.С. Першина

Ольга, в вашем случае нет. Предметом договора является дом, а не природные явления.

Здравствуйте.

По СНИПАМ нужно разрабатывать

В общем случае - УК. Смотрите, например, здесь: Подробнее ➤

Инна Георгиевна, добрый вечер!

Вы можете подать иск в суд, после удовлетворения судом заявленных требований и вынесения решения, Вам выдается исполнительный лист, который Вы подаете судебному приставу-исполнителю, и он, в свою очередь, принимает все меры к исполнению решения суда.

Ущерб взыскивайте с УК.

в прокуратуру жалобу и в суд, надо акты по заливу стоимость ремонта и материалов, и акты и фотки по заливу, чтобы составлять иск

Ольга, вы уже получили ответ на ваш вопрос. Не надо дублировать одно и то же.

Если сможете доказать,что о данных обстоятельствах Вам не было известно при покупке дома и Вас умышленно ввели в заблуждение,обманули.

Думаю, что сложно расторгнуть договор, т.к. затоп непредвиденное обстоятельство и не зависит от продавца.

Во-первых, скорее всего Вы купили не только жилой дом, но и земельный участок, на котором этот дом расположен. См. договор купли-продажи.

Во-вторых, если весной из-за обильного таяния снега вода затопила огород и т.п., значит можно предположить, что прошлой весной (а также всеми предшествующими веснами) была аналогичная картина. Если это так, то Продавец умышленно ввел Вас в заблуждение, умолчав о наличии скрытых недостатков отчуждаемой вещи. Это дает Вам право обратиться в суд в порядке ч. 2 ст. 475 ГК РФ и требовать, в том числе, возврата уплаченной Вами денежной суммы, отказавшись от исполнения договора купли-продажи.

Таким образом, Ваша задача - доказать, что Продавец знал об упомянутых скрытых недостатках. Расспросите соседей, может выясниться, что прежний хозяин куда-либо обращался по проблеме затопления. Хотя, в данном случае подойдут и свидетельские показания. В-общем, перспектива есть. Обратитесь к адвокату в Иркутске. Только не к любому, а к специализированному на жилищных и земельных делах. Если бы это было в Улан-Удэ, я сам бы взялся за Ваше дело.