Каким образом происходит сделка по договору купли-продажи, если продавец и покупатель находятся в разных городах?
Каким образом происходит сделка по договору купли-продажи, если продавец и покупатель находятся в разных городах?
Добрый день. Можете выдать нотариально удостоверенную доверенность на представление Ваших интересов кому-то по месту совершения сделки, как вариант (ст. 185.1 ГК РФ)
Спросить
Будьте добры. Как расторгнуть договор купли-продажи гаража. Если покупатель по сделке не дает согласие на это и скрывает свое местонахождения. Т.к. расплатился не своими деньгами. Покупатель и продавец прописаны в разных городах и сама сделка проведена в третьем.
Здравствуйте Кирилл!
Отошлите ему претензию, и потом через время ответа на нее, либо не получения ответа обращайтесь в суд.
Более точно можно будет проконсультировать при ознакомлении с документами.
Удачи А. Капустин
СпроситьПокупаем недвижимое имущество. Сделка должна по предварительному договору состояться до 10 августа, но покупатель попал в больницу, в стационар. Может ли продавец аннулировать сделку и что в этом случае будет с задатком? Есть шанс каким-то образом отодвинуть по времени совершение сделки, если продавец настаивает на заключении и регистрации договора купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре?
может, задаток вам будет возвращен
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Спросить
Если не указан договор ЗАДАТКА, это аванс, подлежащий возврату.
Вы можете требовать возмещения ущерба согласно ст. 15 ГК РФ.
СпроситьМожете заключить дополнительное соглашение к предварительному договору и передвинуть срок заключения основного договора (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
может ли продавец аннулировать сделку и что в этом случае будет с задатком
----Фярида Абуталиповна,задаток придётся вернуть в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.
Спросить
получается сделка не состоялась по вине покупателя, задаток в таком случае не возвращается, но покупатель может доказать свою вину, что он попал в больницу и продлить договор предварительный или нанять представителя по доверенности. Удачи.
СпроситьЭто так называемые форс-мажорные обстоятельства,которые указываются в любых договорах,может они прямо не прописаны,что в больницу,но это относиться к форс-мажору и требуйте перенести срок сделки.
Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 401 ГК РФ
1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
ГАРАНТ:
См. схему "Ответственность за нарушение обязательств"
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Все условия у вас прописаны в предварительном договоре. По согласию сторон можете перенести сделку по уважительной причине.
Спросить
ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ОТКАЖЕТСЯ ОТ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ ВЫ НА ОСНОВАНИИ СТ. 445 ГК РФ МОЖЕТЕ В СУДЕ ПОНУДИТЬ ЕГО ЗАКЛЮЧИТЬ ТАКОЙ ДОГОВОР.
ЗАДАТОК - ЭТО СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА - ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ТАКОЙ ДОГОВОР НЕ ЗАКЛЮЧЕН. ЗНАЧИТ ПЕРЕДАННЫЕ СРЕДСТВА ЯВЛЯЮТСЯ АВАНСОМ И ПРИ ОТКАЗЕ ПРОДАВЦА (В СЛУЧАЕ НЕОБРАЩЕНИЯ В СУД С УКАЗАННЫМ ИСКОМ) ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ ПРОДАВЦОМ В ТОМ РАЗМЕРЕ, В КАКОМ ОН ПОЛУЧЕН.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ, РЕГИСТРИРУЕТСЯ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
И продавец и покупатель вправе подписать договор как сами лично, так и через представителей по нотариальной доверенности. Представителем может быть адвокат, юрист, риэлтор, иное лицо.
Доверенность может выдать нотариус, которого модно пригласить в больницу (стационар) либо удостоверить главный врач больницы.
Вы вправе изменить как предварительный договор, так и основной договор, как по срокам, так и по иным с условиям (задатку и т.п.).
Споры - в суде. Все ответы на ваши вопросы - в ГК РФ.
СпроситьЕсли Покупатель решил заключить сделку о покупке земель сельхозназначения, подготовили все документы к продаже, предварительная сделка. Договор купли-продажи?!? Если Покупатель его уже подписал, а платить по договору отказывается, можно ли признать сделку недействительной? Какие могут быть последствия для Покупателя?
Уважаемая Ирина, если покупатель не оплатил сумму по договору, то в этом случае договор можео расторгнуть, т.к. не исполнены условия. Оснований признавать сделку недействительной нет.
Спросить, стороны сделки возвращаются в первоначальное положение, каким образом продавец сможет реализовать своё право собственника (например, распорядиться данной квартирой), если квартира находится в залоге у банка, выдавшего покупателю ипотечный кредит?
Как происходит передача денег по банковкой ячейке при купле продаже, я так понимаю сначала продавец не имеет права открывать ее пока регистрация сделки не состоялась, потом наооборот покупатель не иммет права открывать ее когда сделка уже состоялась. Какие документы нужны продавцу чтобы получить деньги из ячейки. Договор купли продажи нового собственника? ЕГо копия, он что у покупателя его берет. И зачем продавцу нужна расписка что он получил деньги, что в договоре указываеться что если покупатель не покажет расписку что продавец получил деньги сделка отменяеться?
Здравствуйте!
Условия доступа к банковской ячейке (документы, необходимые для предъявления продавцом банку для открытия доступа к ячейке) должны быть указаны в договоре аренды банковской ячейки.
Если по условиям договоренности между продавцом и покупателем продавец может получить деньги после гос. регистрации перехода права собственности к покупателю, то, как правило, он должен предъявить либо выписку из ЕГРП, в которой будет указано, что право зарегистрировано за покупателем, либо копию свидетельства о гос. регистрации права за покупателем, либо договор купли-продажи с отметкой Росреестра о гос. регистрации перехода права.
Могут быть указаны и дополнительные документы, например, выписка из домовой книги (если одним из условий было снятие с регистрации по месту жительства продавца).
СпроситьМожно ли указывать в договоре на доставку от Юр.лица Физ. лицу стороннего контрагента субъекты - Продавец, Покупатель, Транспортная компания
Покупатель купил товар у Продавца по договору купли-продажи.
Транспортная компания по Договору о транспортных услугах (Транспортная компания-Покупатель) везёт товар Покупателю. Можно ли ссылаться в этом договоре на договор купли-продажи Продавца и Покупателя явно: в тексте договора о транспортных услугах писать осуществляет перевозку Товара по договору Купли продажи № такой то от такого то чила (и указывать наименование Продавца ООО Продавец и реквизиты договора купли-продажи
Какого типа договор должен быть заключен между Продавцом и Транспортной компанией? Нужен ли такой договор?
Спасибо.
Можно указать, если все согласны с этим и готовы подписать договор в таком виде (ст. 421 ГК РФ)
СпроситьЗаключен договор купли-продажи недвижимости между юридическими лицами: 1 Продавец, 2 Покупателя, каждый Покупатель приобретает по 1/2 недвижимости. Каким образом платить госпошлину за регистрацию данного договора: каждому Покупателю по 7500 или же пополам?
Здраствуйте Екатерин.
Если заключаете один договор с двумя покупателями то гос. пошлина уплачивается один раз.(то есть оплатить каждому Покупателю половину)
СпроситьОбязан ли продавец вернуть аванс, если сделка не состоялась по вине покупателя? (купля-продажа квартиры). В соглашении об авансе есть пункт в котором прописано "В случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца в виде неустойки". Причина по которой покупатель не совершил сделку, не получил кредит в банке.
Логовр трактуется по правилам ст431 ГК РФ и должен соответствовать ст420-422 ГК РФ
Сторона считающая право нарушенным-иск в суд в соответствии со ст3 и 131-132 ГПК РФ
Спросить
аванс в любом случае возвращается, если договором не установлено иное, вина учитывается при заключении договора задатка
Спросить
Сергей, продавец вправе удержать сумму аванса в качестве неустойки. Но покупатель может ссылаться на отсутствие его вины в отказе от сделки, т.к. он не мог повлиять на решение банка. При заключении договора лучше избегать таких неоднозначных формулировок.
СпроситьМожет ли нотариус сделать доверенность на человека по кредитному договору по передачи объекта недвижимости без номера договора и даты заключения в договоре купли продаже тк покупатель и продавец находятся в разных городах поэтому нужна доверенность.
Нотариус имеет право удостоверить доверенность при наличии паспорта доверителя и паспортных данных поверенного.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Конечно может сделать.
Это не противоречит ст. 185.1. ГК РФ.
Не обязательно указывать дату и номер. Могут быть просто общие формулировки.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Если речь о сделке по купле-продаже недвижимости (ст.549 ГК РФ), то нотариус может оформить доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ). Для этого не нужно знать номер и дату договора. Достаточно знать данные лиц: доверителя и доверенного лица. Для оформления доверенности доверителю достаточно обратиться к нотариусу с данными доверенного лица и документом, удостоверяющим личность доверителя, чтобы нотариус оформил такую доверенность. Нотариус уполномочен удостоверять доверенности согласно требованиям ст.59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I:
Статья 59. Удостоверение доверенностейСпроситьНотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению по представлении основной доверенности, в которой оговорено право передоверия, либо по представлении доказательств того, что представитель по основной доверенности вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Доверенность, выданная в порядке передоверия, не должна содержать в себе больше прав, чем предоставлено по основной доверенности. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.
Здравствуйте! Все зависит от того, какие полномочия передаются доверяемому. Если доверитель желает ограничить полномочия только в рамках кредитного договора, то номер и дату договора в доверенности указать необходимо.
Спросить
