Совершение сделки

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Совершение сделки родственного обмена после вступления в наследство.
Мне принадлежит 1/2 доли 3-комнатной квартиры. Второй собственник (отец) умер в мае. В права наследства вступаем мы с сестрой. Каждый получит 1/4 квартиры. В дальнейшем собираемся совершить родственный обмен, мои 3/4 3-комнатной квартиры на ее 1-комнатную. Можно ли это сделать сразу по истечении 6 мес. со дня смерти, или надо сначала оформлять право на собственность в регистрационной палате, а потом только заключать договор мены. Важно совершить обмен быстрее.

1.1. Только после регистрации свидетельства о праве на наследство.
Вы считаете это равнозначный обмен? Вы не будете жалеть?

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Нотариус выдаст св-во о праве на наследство только по истечении 6 мес., затем право собственности можно регистрировать в УФРС одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору мены. Сейчас Вы можете с сестрой заключить предварительный договор, чтобы связать друг друга взаимными обязательствами. Если сестра приобрела свою квартиру в браке, то на мену нужно нотариально удостоверенное согласие супруга (ч.3 ст.35 СК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. И все же повторю: в Москве провести регистрацию сделки можно будет только после регистрации права собственности на доли квартиры перешедшие по наследству.
Еще раз убеждаюсь, чт о хотя закон и один, а вот применяется он в разных регионах по разному.
Если Вам посоветуют обжаловать действия регистрационной службы, то это будут более длительный и финансово затратный путь.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Сделка купли-продажи объекта недвижимости по доверенности (доверитель - продавец) через нотариуса. Вопрос: каким образом нотариус убеждается в правомочиях поверенного на момент совершения сделки, если доверенность была выдана по месту жительства доверителя - в другом городе РФ?

2.1. Юрий! Совершая сделку по доверенности Вы всегда несете определенный риск. Поэтому если Вас что-то беспокоит, судя по Вашему уже второму вопросу на сайт, то требуйте присутствия на сделке продавца, это снимет все вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Покупатель заинтересован в том, чтобы потребовать явку продавца в другом городе к нотариусу, чтобы удостоверить, что он жив. Связь нотариусов можно осуществлять по телефону (факсу). Нотариус, удостоверяющий сделку по телефону узнаёт о том, что продавец жив, а у нотариуса, удостоверявшего доверенность, узнаёт о том, действительна ли доверенность (не была отменена).

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Юрий нотариус убеждается в полномочиях поверенного прочитав доверенность, если она составлена в соответствии с законом он ее примет и он не обязан проверять телефонными звонками полномочия доверенного и доверителя., лучше самому удостовериться в личности продавца Это избавит вас от многих хлопот. С уважением. В.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Юрий Елена Вадимовна ответила вам совершенно правильно, как должно быть при исключительной добросовестности нотариуса. Но на практике в потоке посетителей, нотариусы детально ничего не проверяют, кроме соответствия доверенности установленной форме. Поэтому во избежание риска оформляйте сделку через продавца, а не через доверенное лицо. Если доверенное лицо в ответ на Вашу просьбу встретиться с его доверителем ответит невразумительным отказом, следует подумать.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Сделку совершили в 2011 году, оспаривают в суде по ст. 178 в 2014. ст. 178 ГК изменилась в 2013 году. Какое трактование статьи суд должен взять во внимание, на момент совершения сделки или на момент ее оспаривания в суде? Спасибо!

3.1. На момент совершения сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. На момент совершения.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Сделка купли-продажи квартиры. При внесении залога за квартиру покупателю было дано обещание при свидетеле (но свидетелем является зять покупателя), что определенная часть мебели остается. После совершения сделки при осмотре квартиры выясняется, что всю мебель продавец забрал. При просьбе вернуть ту мебель, о которой они договаривались, покупатель мало того, что дает отказ, так еще говорит, что это не обговаривалось. Можно ли рассчитывать на то, что сделку можно расторгнуть, за не исполнение обязательств?

4.1. Если мебель не была отражена в акте приема-передачи квартиры, то ничего не получиться.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Условие о мебели должно было быть зафиксировано в договоре, минус вашему агенту. А теперь как вы собираетесь доказывать, что такое условие вами обговаривалось и договоренность была достигнута?

Вам помог ответ? Да Нет
5. Сделка по переуступке земли не состоялась не правильно оформлен договор, т е в совершении сделки отказано. Госпошлины не возвращают сказали прошли сроки. Как можно узнать это верно или нет.

5.1. Госпошлину не возвращают.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Сделка по покупке акций ОАО предусматривала условие об оплате акций 3 векселями, а сроком оплаты: первого – 30 дней, второго – 75 дней, третьего – 100 дней. Нарушено ли законодательство при совершении сделки на вышеуказанных условиях?

6.1. Если векселя переданы и приняты обществом, то нарушения срока оплаты уставного капитала не произошло.
В случае просрочки погашения вексельной суммы можно говорить о нарушении сроков платежей, но это уже не в области корпоративного права, а вексельного права.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Описание вопроса: 17 июля 2019 года принято решение ед. участника учредить ООО и назначить директора сроком на 1 год. 19 августа 2019 принято решение ед. участника на совершение сделки с заинтересованностью, а именно трудового договора на условиях согласно приложению. В приложенном и далее подписанном 19 августа 2019 трудовом договоре указано, что руководитель осуществляет полномочия с 21 июля 2019 и договор заключен на один год в соответствии со ст. 59 ТК РФ. Вопрос - когда заканчивается трудовой договор?

7.1. Трудовой договор заключен на один год с 21.07.2019 г. по 21.07.2020 г. согласно ст. 59 ТК РФ
То что там срок полномочий иначе определен в других документах - это вопросы не трудового права. По ним у вас с контрагентами будут возникать проблемы.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Антоний! Срочный трудовой договор заканчивает свое действие согласно ст.59 Трудового кодекса РФ в последний день годичного срока. Согласно ст.14 Трудового кодекса РФ течение сроков, с которыми настоящий Кодекс связывает прекращение трудовых прав и обязанностей, начинается на следующий день после календарной даты, которой определено окончание трудовых отношений.

Сроки, исчисляемые годами, месяцами, неделями, истекают в соответствующее число последнего года, месяца или недели срока. В срок, исчисляемый в календарных неделях или днях, включаются и нерабочие дни.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, договор заканчивает свое действие 21 июля 2020 года.

Вам помог ответ? Да Нет

7.3. Договор оканчивается 21 июля 2020 года, так как заключен сроком на 1 год, сами же указываете дату и срок подписания договора, то есть 21.07.20 года, является последний день работы.

ТК РФ Статья 59. Срочный трудовой договор
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Путеводители по кадровым вопросам и трудовым спорам. Вопросы применения ст. 59 ТК РФ

Срочный трудовой договор заключается:
на время исполнения обязанностей отсутствующего работника, за которым в соответствии с трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором сохраняется место работы;
на время выполнения временных (до двух месяцев) работ;
для выполнения сезонных работ, когда в силу природных условий работа может производиться только в течение определенного периода (сезона);
с лицами, направляемыми на работу за границу;
для проведения работ, выходящих за рамки обычной деятель.

Вам помог ответ? Да Нет

7.4. Считать с 21 июля 2019 года.
Согласно ст. 61 ТК РФ Трудовой договор вступает в силу со дня его подписания работником и работодателем, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации или трудовым договором, либо со дня фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя.
Соответственно у вас руководитель фактически был допущен к осуществлению деятельности с 21 июля 2019 года и договор действует по 21 июля 2020 года.

Вам помог ответ? Да Нет

7.5. Если трудовой договор содержит дату, с которой он вступает в силу, то от этой даты отсчитывайте 1 год.
Согласно ст. 61 ТК РФ
Трудовой договор вступает в силу со дня его подписания работником и работодателем, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации или трудовым договором, либо со дня фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя.
Работник обязан приступить к исполнению трудовых обязанностей со дня, определенного трудовым договором.

Вам помог ответ? Да Нет

7.6. Срок отсчитывается с даты подписания договора либо со дня фактического допущения работника к работе
Так установлено. Статьей 61 ТК РФ:

- Трудовой договор вступает в силу со дня его подписания работником и работодателем, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации или трудовым договором, либо со дня фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя.

А в случае, когда ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудового договора в связи с истечением срока его действия и работник продолжает работу после истечения срока действия трудового договора, условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу и трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Вам помог ответ? Да Нет

7.7. Трудовой договор заключен на 1 год с 21.07.2019 г. по 21.07.2020 г.
Заканчивается срок договора 21 числа июля месяца 2020 года.
То что оформлено 19 августа августа 2019 г. значения не имеет, стороны вправе определить срок начала действия договора.
В соотвектствии со ст.14 ТК РФ "...Течение сроков, с которыми настоящий Кодекс связывает возникновение трудовых прав и обязанностей, начинается с календарной даты, которой определено начало возникновения указанных прав и обязанностей.
Течение сроков, с которыми настоящий Кодекс связывает прекращение трудовых прав и обязанностей, начинается на следующий день после календарной даты, которой определено окончание трудовых отношений.
Сроки, исчисляемые годами, месяцами, неделями, истекают в соответствующее число последнего года, месяца или недели срока. В срок, исчисляемый в календарных неделях или днях, включаются и нерабочие дни...".

Вам помог ответ? Да Нет

7.8. Согласно Ст. 61 ТК РФ
Цитата
Трудовой договор вступает в силу со дня его подписания работником и работодателем, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации или трудовым договором, либо со дня фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя.
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 90-ФЗ, от 28.12.2013 N 421-ФЗ)
Цитата
Работник обязан приступить к исполнению трудовых обязанностей со дня, определенного трудовым договором
Согласно ст. 14 ТК РФ течение сроков, с которыми закон связывает возникновение трудовых прав и обязанностей, начинается с календарной даты, которой определено начало возникновения указанных прав и обязанностей.
А прекращение трудовых прав и обязанностей, начинается на следующий день после календарной даты, которой определено окончание трудовых отношений. Сроки, исчисляемые годами, месяцами, неделями, истекают в соответствующее число последнего года, месяца или недели срока. В срок, исчисляемый в календарных неделях или днях, включаются и нерабочие дни.
Если последний день срока приходится на нерабочий день, то днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
По вопросу дата начала действия договора 19. 07.2019 года по 19.07.2020 года, потому что договор вступил в силу со дня подписания, год, считаем от даты подписания.

Вам помог ответ? Да Нет

7.9. Согласно ст. 79 ТК РФ Срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия. О прекращении трудового договора в связи с истечением срока его действия работник должен быть предупрежден в письменной форме не менее чем за три календарных дня до увольнения, за исключением случаев, когда истекает срок действия срочного трудового договора, заключенного на время исполнения обязанностей отсутствующего работника., Следовательно, трудовой договор будет прекращен 21 июля 2020 года.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

7.10. Антоний
Срок договора заключенный на 1 год заканчивается 19 августа 2020 года., так как трудовой договор был подписан 19 августа 2019 г.
А то, что указано о том, что приступить к обязанностям и осуществляются полномочия с 21 июля 2019 г. относится к трудовым обязанностям

В соответствии со ст. 79 ТК РФ-срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия.




О прекращении трудового договора в связи с истечением срока его действия работник должен быть предупрежден в письменной форме не менее чем за три календарных дня до увольнения, за исключением случаев, когда истекает срок действия срочного трудового договора, заключенного на время исполнения обязанностей отсутствующего работника.

Вам помог ответ? Да Нет

7.11. Трудовой договор носит срочный характер, заключен на 1 год и заканчивается он 21 июля 2020 года, то есть в последний день работы. Судя по вопросу. При исчислении сроков надо руководствоваться ст.14 ТК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

7.12. Срок полномочий директора ООО заканчивается 21.07.2020. Срок действия трудового договора должен быть указан в тексте самого договора и устанавливаться с 21.07.2019 по 21.07.2020, то есть срок действия трудового договора зависит от срока полномочий директора.

Вам помог ответ? Да Нет
8. В 2006 году истцом подписаны документы - доверенность на совершение сделки с недвижимостью на 1/4 доли квартиры, сделка была совершена в течение года.
В 2007 году истцом подписан отказ от 1/2 доли в наследстве.
В 2019 году подан иск о недействительности сделки ввиду того, что она совершена истцом, когда он не понимал значения своих действий и не мог руководить ими (психическое заболевание).
Попадают ли указанные обстоятельства под действие ст 181 ГК РФ
И попадут ли, при положительном заключении суд. мед. экспертизы о не понимании значения своих действий истцом в момент подписания документов.

8.1. Нужно исходить из того, что ст.181 ГК РФ предусмотрена исковая давность и течение начинается с момента когда выявлено, узнали о нарушении прав!

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. По этому основанию сделка может быть признана оспоримой. Для оспоримых сделок срок исковой давности составляет 1 год. Исковая давность применяется по заявлению стороны в споре и является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Так что удачи Вам!

Вам помог ответ? Да Нет
9. В 2004 г я получил доверенность на совершение сделки с гаражом. В 2005 г доверитель умер, но я об этом не знал и в 2006 г переоформил по доверенности гараж на третье лицо. В 2019 объявился внук доверителя, который по суду принял наследство доверителя и требует признать сделку недействительной и вернуть ему собственность. Что делать?

9.1. Анатолий
Обратите внимание на сроки, срок исковой давности по оспариванию сделок составляет всего год, незнание о смерти доверителя скорей всего не повлияет на сохранение заключенной сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Ничего, сделку через суд могут признать недействительным, но прошёл срок исковой давности, который надо восстанавливать. Сделка сама была проведена незаконно и Вас можно привлечь к ответственно, незнание о смерти доаерителя не освобождает от ответственности. Всё зависит от суда, какое он решение примет.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Пожилая родственница под давлением мошенников сдала все документы на квартиру в одну из регистрационных палат для совершения сделки о продаже или дарении. Сделку приостановили на месяц на основании заявления пострадавшей (о том, что нельзя производить никаких действий с квартирой в ее отсутствие), но в данной рег. палате возвращать документы отказались и предложили придти через месяц, когда запрет на совершение сделки будет снят. На каком основании получен отказ о возвращении документов и возможно ли совершение сделки через месяц при отсутствии этой бабушки? Она ничего не помнит и не понимает..

10.1. Ей нужно обратиться в суд. Просить принять обеспечительные меры (ст. 140 ГПК РФ). Сделку необходимо оспаривать (ст. 168, 177 ГК РФ)
Параллельно обратиться в полицию (ст. 159 УК РФ)
Если этого не будет сделано, переход права зарегистрируют, заявления с одной стороны не достаточно, чтобы все вернуть обратно, т.к. договор уже подписан (ст. 309 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Сделку необходимо не признавать. 168, 177 ГК РФ)
Правительство Москвы, принимая постановление о реконструкции какого-либо дома, направляет в Рег. палатуписьмо с просьбой приостановить регистрацию сделок с помещениями, принадлежащими физ. лицам и юр.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Никакого суда не требуется - пусть родственница пишет в Росреестре заявление о возврате документов и прекращении рег действий на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":
"Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением".

Вам помог ответ? Да Нет

10.4. Приходите через месяц. При отсутствии к этому времени иска бабули в суд о признании сделки недействительной ее зарегистрируют. Поэтому иск подавайте. Как можно быстрее.

Закон РФ" О государственной регистрации прав на недвижимость"

Вам помог ответ? Да Нет

10.5. Валентина, из вопроса не совсем ясно, Вы кто в ситуации?
Хотите совершить сделку или наоборот, чтобы она не прошла?

Вам помог ответ? Да Нет

10.6. Уточните вопрос - кто и на каком основании какое подал заявление (пожилая родственница-бабушка с одной стороны, а кто - с другой, кто потерпевший).
Оно может быть либо о регистрации договора купли-продажи либо о регистрации перехода права собственности на основании договора дарения.
Кто подал заявление о приостановлении регистрации
на 1 месяц и почему на 1 а не на 3, кто наложил запрет?
Вы обращались к адвокатам, юристам, риэлторам?
Подать заявление в Росреестр (Регпалату) должна была сама собственник - бабушка или ее представитель по нотариальной доверенности.
Она же или ее представитель либо вторая сторона договора вправе подать свое заявление в Росреестр об отзыве (аннулировании) своего заявления о регистрации договора
(о переходе права).

Вам помог ответ? Да Нет

10.7. НЕОБХОДИМО ПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В ПОЛИЦИЮ НА ВОЗБУЖДЕНИЕ УГОЛОВНОГО ДЕЛА СТ. 159 УК РФ.

И ПОДАВАТЬ ИСК В СУД О ПРИЗНАНИИ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ С ХОДАТАЙСТВОМ О ЗАПРЕТЕ СОВЕРШЕНИЯ РЕГИСТРАЦИОННЫХ ДЕЙСТВИЙ. 131-132 ГПК РФ.

СУД ИСТРЕБУЕТ ЭТИ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛА. 57 ГПК РФ.

ТАКЖЕ ПУСТЬ БАБУШКА НАПИШЕТ ЗАЯВЛЕНИЕ В РЕГ. ПАЛАТУ, ЧТО ПОДПИСЬ В ДОГОВОРЕ НЕ ЕЕ. ТОГДА РЕГ. ПАЛАТА ПО ИСТЕЧЕНИИ МЕСЯЦА ВЕРНЕТ ДОКУМЕНТЫ.

ДО ЭТОГО МОМЕНТА ВЕРНУТЬ НЕ МОЖЕТ, Т.К. ДОКУМЕНТЫ ПОДАВАЛИ СТОРОНЫ СДЕЛКИ.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

(введена Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

Вам помог ответ? Да Нет

10.8. Валентина, получить документы это еще не решить вопрос. ВЫ в курсе, что договор сейчас считается заключенным, хоть и переход права не зарегистрирован. И в самое ближайшее время будет иск в суд от одаряемого, если ВЫ вовремя не подадите иск о признании договора недействительным! Если хотите, напишите мне в личку свой номер - всё объясню. Дело намного серьезнее, чем Вы представляете.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Мы с мужем в разводе с сентября 2014 года. Я проживаю в Эстонии, он в России. В Таллинне (Эстония) есть квартира, приобретённая в браке. Муж не претендует на эту квартиру и готов дать доверенность нашему совершеннолетнему сыну на совершение сделки по разделу имущества. Но нотариус отказывается выдавать такой документ, объясняя несоответствием Российскому законодательству. Какую доверенность должен оформить мой бывший муж? Какие документы ему нужны для этого? Спасибо.

11.1. По законам РФ такая доверенность возможна (ст. 185 ГК РФ). Он должен изначально обратиться к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Уточните, какой формы требуется доверенность (ст.185 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Заключите брачный договор (ст. 40 СК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Нужно соглашение о разделе имущества супругов на основании п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено".
Никаких доверенностей не нужно.
Нотариус прав.

Вам помог ответ? Да Нет

11.5. Нужно
Статья 185.1. Удостоверение доверенности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185.1]
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Вам помог ответ? Да Нет

11.6. Пусть оформить доверенность в посольстве России. Нужна копия паспорта сына.
Статья 185 ГК РФ. Общие положения о доверенности

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)


Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>


1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Вам помог ответ? Да Нет

11.7. Антонина, все на много проще Он может свою долю, если он а в долевой собственности подарить сыну, либо при бракоразводном процессе написать заявление в суд о том, что на раздел имущества не претендует, претензий по разделу не имеет и все (ст 572 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

11.8. Если квартира оформлена на вас и если бывший муж не претендует на совместно приобретенную квартиру, то можно составить соглашение между вами, где будет указано, что такое то имущество по взаимному согласию принадлежит супруге ФИО. Нотариус не обязателен. Если квартира оформлена в долевую собственность, то муж может выдать доверенность на совершение сделки продажи доли с правом получения денег.

Вам помог ответ? Да Нет

11.9. Можно оформить доверенность в консульском учреждении. Она приравнивается к нотариальной доверенности.

Обычный срок оформления доверенностей, справок и других нотариальных действий в консульских учреждениях составляет 10 рабочих дней. Но предусматривается также срочное оформление документов за 1 и 3 рабочих дня. Производится оно только при наличии веских оснований, подтвержденных документально (например, выезд ребенка с одним из родителей должен состояться через четыре дня, а разрешение второго родителя не успели оформить раньше). Окончательное решение об оформлении подобных документов принимается консульским работником.

Вам помог ответ? Да Нет

11.10. Супруги могут подписать соглашение о разделе имущества супругов на основании п. 2 ст. 38 СК РФ (если, что, то подписать может сын на основании нотариально заверенной доверенности, т.к. соглашение подлежит регистрации в палате, ст. 185.1 ГК РФ)

Или заключить брачный договор (но он заключается у нотариуса) - подписать также может сын по нотариальной доверенности.

Также, Ваш бывший муж имеет право выдать доверенность на сына у себя на родине (тонкостей Эстонского права - я не знаю), после чего ОБЯЗАТЕЛЬНО апостилировать (придать международную силу), и сделать в России её нотариальный перевод. [b]

После всех этих не хитрых действий - документ - готов к исполнению
[/b]

С уважением,
Вадим.

Вам помог ответ? Да Нет

11.11. Чтобы не тратиться на нотариусов в РФ и не составлять доверенности. Которые не будут признаны в Эстонии, узнайте точный текст доверенности у юристов Эстонии.

А доверенности на" совершение сделки по разделу имущества" по ст.182-185 ГК РФ действительно не бывает. Нотариус прав. Нужны точные юридические формулировки, что вы хотите в итоге сделать квартирой.

Вам помог ответ? Да Нет

11.12. НОТАРИУС НЕ МОЖЕТ ВЫДАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА, Т.К. ЭТО ПРОТИВОРЕЧИТ РОССИЙСКОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ.

МУЖ МОЖЕТ ВЫДАТЬ НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ КВАРТИРОЙ И ЕЕ ОФОРМЛЕНИЮ, ЧТОБЫ ВЫ МОГЛИ ПОЛОВИНУ ПОДАРИТЬ СЫНУ, А ОН ОБРАТНЫМ ДАРЕНИЕМ ОФОРМИТЬ ЕЕ НА ВАС.

ТАКЖЕ ВОЗМОЖНО ОФОРМЛЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕ ИМУЩЕСТВА ПО РОССИЙСКОМУ ПРАВУ ПО СТ. 38 СК РФ, КОТОРОЕ БЫВШИЙ СУПРУГ ВЫШЕЛ ВАМ ПО ПОЧТЕ, ЧТОБЫ ВЫ ЕГО ПОДПИСАЛИ.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Вам помог ответ? Да Нет

11.13. Закон не устанавливает каких-то специальных требований или ограничений к данным документам. В доверенности просто необходимо указать, какие именно действия вправе совершать доверенное лицо.

Вам помог ответ? Да Нет

11.14. По российскому законодательству возможно заключить соглашение о разделе имущества и заверить соглашение у российского нотариуса, это будет основанием для выдачи свидетельства о праве собственности у Росреестре. Но это касается имущества, находящегося в России.
Апостилем заверите документ - соглашение о разделе имущества - легализуете его для законодательства Эстонии
Статья 38. Раздел общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 38]
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Покупаю квартиру у продавца, которому 90 лет, с помощью риэлтерской компании. Риэлторы говорят, что достаточно справки из ПНД, что продавец на учете не состоит и дееспособен. Достаточно ли такой справки или нужно обязательно приглашать психиатра на совершение сделки купли-продажи? Вообще, чем можно обезопасить себя в этой ситуации?

12.1. Она вообще не нужна такая справка заключайте договор ст. 421 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
Справку можно получить но она не обязательна.

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Если гражданин будет признан недееспособным, сделку можно будет оспорить

Гражданская дееспособность, согласно ГК РФ, предусматривает наличие у гражданина такого психического состояния, которое позволяет ему понимать значение своих действий и руководить ими, или, как принято считать, быть в здравом уме и твердой памяти. Таким образом, правоспособность в отличие от дееспособности постоянно сохраняется у гражданина, даже если он не в состоянии пользоваться предоставленными законом правами.

При ряде психических заболеваний, протекающих с достаточно выраженными нарушениями интеллектуальной деятельности, больные утрачивают способность разумно вести свои дела, пользоваться гражданскими правами и выполнять гражданские обязанности. Статья 29 ГК РФ содержит конкретные критерии признания гражданина недееспособным. Она включает два критерия - медицинский и юридический. Медицинский критерий объединяет в обобщенном понятии все формы существующих психических заболеваний, которые могут быть обусловлены различными причинами и характеризоваться различной психопатологической симптоматикой и различным типом течения. Юридический критерий определяет характер и глубину этих расстройств, так как не все и не всегда психические расстройства сопровождаются неспособностью больного-понимать значение своих действий или руководить ими».

Для признания лица недееспособным необходимо совпадение медицинского критерия с юридическим, который, собственно, и определяет судебно-психиатрическую оценку. Таким образом, установление диагноза психического заболевания еще не является достаточным основанием для признания лица недееспособным. Определяющее значение в этих случаях принадлежит юридическому критерию, характеризующему степень и глубину выявленного психического расстройства, лишающего (не лишающего) подэкспертного способности понимать значение своих действий и руководить ими. Так, глубокий уровень психических расстройств у лица может быть обусловлен органическим поражением головного мозга с выраженными интеллектуально-мнестическими нарушениями, что лишает это лицо способности понимать значение своих действий и руководить ими и, следовательно, влечет за собой признание лица недееспособным.

Наличие психического заболевания, протекающего с неадекватной оценкой окружающего, с ложными суждениями и неправильными умозаключениями, не поддающимися коррекции, обманами восприятия, грубыми расстройствами эмоций, также может приводить больного к непониманию значения своих действий и невозможности руководить ими. Как правило, эти заболевания отличаются хроническим прогредиентным течением. Лица, признанные недееспособными, не утрачивают своих прав на обладание имуществом, его наследование по завещанию и т. п., но дарить, продавать, совершать другие сделки от имени недееспособного должен его опекун (ст. 29 ГК РФ).
Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Заключите сделку у нотариуса Основы законодательства Российской Федерации о нотариате
от 11 февраля 1993 г. N 4462-I

Вам помог ответ? Да Нет

12.5. Обезопасить можно себя только у нотариуса при заключении сделки.
Ч. 5 ст. 61 ГПК РФ указывает: "Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия".
Справки из ПНД можно нарисовать какие угодно - деньги рисуют, исполнительные листы рисуют.

Вам помог ответ? Да Нет

12.6. Проблема в том, что наличие таких справок из ПДН И НДС, не полноценно огородят Вас от возможных проблем. Так согласно статье 177 ГК РФ, сделка купли продажи может быть признана недействительной, в случае заключения ее гражданином, не способным осознать суть своих действий или руководить ими. Это означает, что может последовать иск о признании сделки недействительной, где может быть установлено что он принимал какие-нибудь препараты которые кратковременно могли вызвать провалы в памяти или искаженного понимания реальности, и т.д., и т.п. Такие обстоятельства устанавливаются только по заключению экспертизы.
Поэтому: волка бояться - в лес не ходить.

Вам помог ответ? Да Нет

12.7. Обращайтесь к нотариусу - это самый хороший вариант.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

1. Нотариальный тариф за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

Вам помог ответ? Да Нет

12.8. Мария, здравствуйте!

В силу ч. 5 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Но удостоверенный нотариусом договор купли-продажи только лишь подтверждает, что сделка действительно совершена именно теми продавцом и покупателем.

Но само по себе удостоверение нотариусом договора купли-продажи не исключит возможность подачи в суд иска о признании сделки недействительной.

Согласно ст. 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Дело в том, что нотариус, хотя и удостоверяет действительность сделки, но он психиатром не является, и удостовериться в отсутствии у продавца психического расстройства на не может.

Поэтому рекомендую, помимо удостоверения сделки у нотариуса, всё же заручиться справкой от психиатра.
При этом не просто справкой, а потребовать от продавца не менее чем за день до сделки обратиться к психиатру на обследование. Справка о прохождении такого обследования с большой степенью достоверности поможет в случае судебного спора опровергнуть возможные доводы о наличии у продавца в день сделки психического расстройства.

Вам помог ответ? Да Нет

12.9. Может. Конечно сделку и заключить и без справки.

НО!

Согласно статье 177 гражданского кодекса РФ, сделка купли продажи может быть признана недействительной, в случае заключения ее гражданином, не способным осознать суть своих действий или руководить ими.

А в 90 лет гражданин всегда имеет определенные расстройства психики и ума и старческого слабоумия.

Поэтому риск очень велик..

Справка из ПНД нужна. Но не просто справка. А личный осмотр и заключение врача.

Почувствуйте разницу.

Если будет спор. То эта справка будет для вас важным доказательством специалиста психиатра ее нормального состояния. А нотариус не психиатр и не имеет способов для определения дееспособности, кроме визуального контакта. А впрочем как хотите. Можете и без справки.

Только судебную практику гляньте про массу удовлетворенных исков при продаже в 90 лет даже через нотариуса.. Хотите лично вам свою судебную практику вышлю.

Извините за резкость.

Вам помог ответ? Да Нет

12.10. У нотариуса сделку оформлять не стоит, т.к. Сделка прилично будет стоить, лучше попросить риэлтора, чтобы на себя оформили нотариальную доверенность на продажу объекта от пенсионера ст. 185.1 ГК РФ, а нотариус при выдаче доверенности проверяет дееспособность.

Вам помог ответ? Да Нет

12.11. Только что в суде расторгли договор приватизации с участием несовершеннолетнего, квартира была приватизирована на бабушку 75 лет и несовершеннолетнего внука, остальные родственники отказались от приватизации, но как всегда через несколько лет кому то не понравился такой расклад, внук подрос и начал шалить, бабушка подала в суд иск о признании договора недействительным, судья направила ее на психиатрическую экспертизу, естественно участвовали органы опеки, эксперты сделали вывод, что бабушка не осознавала своих действий при заключении договора и договор признали недействительным. Вот вам пример. Что делать, лучше подстраховаться требуйте психиатрического заключения что дед все осознает - просто на всякий случай, хотя закон к этому не обязывает. Риэлторам все равно, а вам риск.

Вам помог ответ? Да Нет

12.12. Что бы обезопасить себя при заключении договор в соответствии со ст. 421 ГК РФ - рекомендую требовать справку не только из КНД но и из КНД. кроме того такую сделку можно впоследствии оспорить если будет доказано наличие синельной деменции - то есть без прохождения психиатрической комиссии не рекомендовал бы. Дело в том что не состояние на учете еще не значит отсутствие заболеваний. Нотариусы на сегодняшний день не устанавливают дееспособность. Но в договоре обязательно отметить что на основании справок (расписать каких) он дееспособен - и регистрировать договор у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

12.13. Мария, справка с ПНД в обязательном порядке не требуется, но для перестраховки можете взять ее. Как еще обезопасить себя? Советую если Вы намерены заключать договор в простой письменной форме и регистрировать право собственности в Росреестре пригласить на передачу денег по сделке наследников 1 очереди собственника ст. 1142 ГК РФ, перечисляет их, в расписке о получении денег собственником попросите их расписаться как свидетелей. Участие их при передаче денег обеспечит Вам гарантию того, что в последствии они не смогут в суде предъявить иск о признании сделки недействительной. Это 1 вариант.
2 вариант оформить договор купли-продажи у нотариуса. Конечно это обойдется немного дороже, зато с гарантией. Нотариус, для примера, взимает пошлину при совершении сделки купли-продажи недвижимости в 5 миллионов рублей - 15 тысяч, до 5 млн процент от кадастровой стоимости.
Все, что Вам нужно это обратиться в нотариальную контору, при этом нотариус может удостоверить сделку и по месту жительства продавца. Нотариус сам регистрирует переход права, сам обеспечивает принятие и передачу денег. Устанавливает дееспособность сторон и кроме этого после оформления такой сделки нотариус несет финансовую ответственность за удостоверенную сделку. Срок оформления у нотариуса -1 день, после этого прямо у нотариуса Вы получаете свидетельство о праве собственности, а продавец -получает деньги.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Может ли быть такая доверенность, по которой поверенный может совершить сделку по отчуждению недвижимого имущества доверителя только на основании доверенности?

То есть, можно ли сформулировать в доверенности не только волеизъявление на передачу прав доверенному на совершение правовых и иных действий на совершение сделки с недвижимостью, но и волеизъявление на само отчуждение имущества?

Практически это должно вылиться в то, что поверенный, получив такую доверенность, сам составляет документ о сделке (пусть - договор купли-продажи), сам подписывает его за обе стороны, и, естественно, регистрирует сделку.

13.1. Не в отношении себя. Полномочия доверенного лица подтверждаются доверенностью (ст.185-185.1 ГК РФ). И нужно опираться на объем полномочий, данных доверителем. Если такая доверенность удостоверена надлежащим образом, то доверенное лицо получает объем прав, предусмотренный доверенностью. Нарушения законодательства тут нет. Т.е. доверенное лицо вправе заключать сделки, но не может выступать за обе стороны.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. да. согласно закону это возможно, однако подписывать договор с обеих сторон нельзя. Все остальное можно.
ГК РФ Статья 182. Представительство
Консультант Плюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 182 ГК РФ >>>

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).
2. Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Поверенный может совершать только те действия от имени доверителя, которые указаны в доверенности (ст. 185 ГК РФ). Полномочия должны быть четкими, без двоякого толкования, не размытыми.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Можно сделать доверенность на продажу, но не на одного и того же человека, который действует одновременно в лице продавца и покупателя.

Гражданский кодекс РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Генеральная (общая). Дает доверенному лицу возможность на законных основаниях распоряжаться, управлять имуществом доверителя, совершать с ним разные манипуляции.
Такая разновидность договора предоставляет поверенному абсолютно все возможности, имеющиеся у доверителя. Доверенное лицо может: выступать от имени человека, выдавшего бумагу во всех инстанциях, без ограничения по формам собственности; решать вопросы, подписывать документы с любыми физическими лицами; управлять материальным и нематериальным имуществом первого лица (получать зарплату, пенсию, переводы, вступать в завещание, читать письма и отвечать на них); выступать от имени доверителя в любых сферах деятельности.
Ст. 185 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

13.6. Определение Судебной Коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28 июня 2011 г. N 18-В 11-26;

"Согласно статье 185 указанного Кодекса доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена.

По смыслу указанной правовой нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя."

В соответствии со ст.160 ГК РФ: " 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами."

Теоретически, это возможно. Но практически, Вы же не можете купить недвижимость у самого себя.

Вам помог ответ? Да Нет

13.7. Вы слишком витиевато выражаете свои мысли, В доверенности же статья 185 ГК РФ должны быть четко и конкретно определены полномочия доверенного лица, чтобы потом избежать не нужных споров по поводу были предоставлено полномочие или не было предоставлено. В доверенности могут быть указаны любые полномочия. Кроме подписания договора за обе стороны Такой договор изначально будет недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Покупаем недвижимое имущество. Сделка должна по предварительному договору состояться до 10 августа, но покупатель попал в больницу, в стационар. Может ли продавец аннулировать сделку и что в этом случае будет с задатком? Есть шанс каким-то образом отодвинуть по времени совершение сделки, если продавец настаивает на заключении и регистрации договора купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре?

14.1. Может, задаток вам будет возвращен

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.


Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств


1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.


Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора


1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.


Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора


1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Если не указан договор ЗАДАТКА, это аванс, подлежащий возврату.
Вы можете требовать возмещения ущерба согласно ст. 15 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

14.4. Можете заключить дополнительное соглашение к предварительному договору и передвинуть срок заключения основного договора (ст. 421 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

14.5. Может ли продавец аннулировать сделку и что в этом случае будет с задатком
----Фарида Абуталиповна, задаток придётся вернуть в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Вам помог ответ? Да Нет

14.6. Получается сделка не состоялась по вине покупателя, задаток в таком случае не возвращается, но покупатель может доказать свою вину, что он попал в больницу и продлить договор предварительный или нанять представителя по доверенности. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

14.7. Это так называемые форс-мажорные обстоятельства, которые указываются в любых договорах, может они прямо не прописаны, что в больницу, но это относиться к форс-мажору и требуйте перенести срок сделки.

Статья 401. Основания ответственности за нарушение обязательства

ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 401 ГК РФ
1. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
2. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
4. Заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства ничтожно.
ГАРАНТ:
См. схему "Ответственность за нарушение обязательств"


Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

14.8. Все условия у вас прописаны в предварительном договоре. По согласию сторон можете перенести сделку по уважительной причине.

Вам помог ответ? Да Нет

14.9. ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ ОТКАЖЕТСЯ ОТ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ ВЫ НА ОСНОВАНИИ СТ. 445 ГК РФ МОЖЕТЕ В СУДЕ ПОНУДИТЬ ЕГО ЗАКЛЮЧИТЬ ТАКОЙ ДОГОВОР.
ЗАДАТОК - ЭТО СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ОСНОВНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА - ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ТАКОЙ ДОГОВОР НЕ ЗАКЛЮЧЕН. ЗНАЧИТ ПЕРЕДАННЫЕ СРЕДСТВА ЯВЛЯЮТСЯ АВАНСОМ И ПРИ ОТКАЗЕ ПРОДАВЦА (В СЛУЧАЕ НЕ ОБРАЩЕНИЯ В СУД С УКАЗАННЫМ ИСКОМ) ПОДЛЕЖИТ ВОЗВРАТУ ПРОДАВЦОМ В ТОМ РАЗМЕРЕ, В КАКОМ ОН ПОЛУЧЕН.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕ РЕГИСТРИРУЕТСЯ, РЕГИСТРИРУЕТСЯ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вам помог ответ? Да Нет

14.10. И продавец и покупатель вправе подписать договор как сами лично, так и через представителей по нотариальной доверенности. Представителем может быть адвокат, юрист, риэлтор, иное лицо.
Доверенность может выдать нотариус, которого модно пригласить в больницу (стационар) либо удостоверить главный врач больницы.
Вы вправе изменить как предварительный договор, так и основной договор, как по срокам, так и по иным с условиям (задатку и т.п.).
Споры - в суде. Все ответы на ваши вопросы - в ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Хочу сдать квартиру в аренду через агентство, ещё заключить договор на доверительное управление квартирой, так как в городе не живу. У меня доверенность от мужа с правом передоверия. Агентство предлагает заключить договор на управление, а на совершение сделки на сдачу квартиры - доверенность на агента.

15.1. Ольга, все понятно! Вопрос ваш какой?

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Ольга
Если у вас в доверенности имеются полномочия на заключение договора доверительного управления квартирой, заключайте сделку.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Какие последствия сделки. Муж заключил договор займа и ипотеки (договоры датированы (9.04.2017) а согласие жены на совершение сделки с недвижимостью датировано на день позже (10.04.2017). Фактически муж заключил договор без согласия жены. Можно ли оспорить сделку, если срок исковой давности (1 год) прошёл. Об этих нюансах я узнала в процессе раздела имущества на днях.

16.1. В данном случае нет оснований для признания сделки недействительной. Поскольку согласие супруги все же имеется.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Хотим приобрести домовладение, где часть собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Органы опеки дали разрешение законному представителю на совершение сделки. Законные представители хотят приобрести другое жилье. Вопрос: в случае если законные представители не смогут по каким то причинам обеспечить ребенка равноценной долей собственности, имеют ли право они оспорить сделку с нами, и может ли суд признать ее недействительной? И если сделка будет недействительной они не возвращают нам деньги за дом?

Заранее спасибо за ответ.

17.1. Нет, оспорить сделку нельзя. Если имеется разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки, то такая сделка будет законной.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. вашу сделку не оспорят, нет оснований. Все претензии будут к родителям, если они не выполнят свои обязательства.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. Едва ли.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Консультант Плюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Вам помог ответ? Да Нет

17.4. Нет, это не основание чтобы оспорить сделку, в данном случае если есть согласие органов опеки и попечительства то все законно в таком случае.

Вам помог ответ? Да Нет

17.5. Надежда! Если органы опеки дали свое согласие на оформление сделки, то оспорить ее будет сложно. Вы являетесь добросовестным покупателем. Ничьих прав вы не нарушали. Но лучше покажите документы юристам, чтобы проверить юридическую чистоту сделки. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет

17.6. Органы опеки и попечительства, проверяя законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли она интересам несовершеннолетнего и не ухудшаются ли условия проживания несовершеннолетнего, если он не является собственником в отчуждаемом жилом помещении, или не уменьшается ли его собственность в случае, если несовершеннолетний является собственником квартиры. Разрешение на совершение сделки должно быть выражено ясно и недвусмысленно, в нем должно содержаться указание на то, какую именно сделку (купли-продажи, мены, залога и т.п.) и на каких условиях разрешается заключить. Но главный критерий в данном случае – подобные условия не должны каким бы то ни было образом умалять имущественные права и ущемлять законные интересы несовершеннолетнего.

Вам помог ответ? Да Нет
18. При регистрации дарения квартиры матерью сыну, в соответствии со ст. 35 семейного кодекса в регистрационной палате требуют нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью, как супруга правообладателя, так и правопреемника.
Муж матери умер в 1980 г. (я думаю здесь достаточно свидетельства о смерти), а вот зачем нужно согласие моей жены на то, что я приобретаю квартиру?

18.1. Обратите внимание на статью 35 п. 3 СК РФ
... и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если вам дарят квартиру, то согласия супруги не нужно, так как квартира будет вашей личной собственностью. Но если очень требуют, оформите согласие. Думаю вы не желаете по этому поводу идти в суд?

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Требование регистрационной палаты не основано на законе. Согласие супруга по ст.35 требуется для защиты прав супруга в связи с распоряжением семейными средствами. Дарение же - безвозмездная сделка и права супруги здесь не затрагиваются (не нарушаются). Я думаю, что девочки в палате просто не увидели, что это дарение и требуют согласия жены на сделку по инерции. Не нужно их баловать и заставлять жену идти к нотариусу за оформлением согласия, т.к. кроме потери времени это еще и потеря 200-300 рублей (в зависимости от аппетита нотариуса). Я думаю, что дело разрешится после вашего устного обращения к руководителю филиала палаты с жалобой на непрофессиональные действия сотрудников.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Регистрирующие органы абсолютно правы, поскольку они следуют букве закона. Ст.35 действительно говорит: "Для совершения одним из супругов сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга". С уважением,

Вам помог ответ? Да Нет

18.5. Настоящим присоединяемся к взвешенной позиции, высказанной Екатериной Евгеньевной, при этом обращаем Ваше внимание на то, что подобное нотариальное согласие жены сыграло решающую роль в деле по требованию разделить при разводе между бывшими супругами подаренную квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет
19. В ПТС старого образца (книжечке) автомобиля Волга ГАЗ-24 1979 года выпуска есть запись (в форме печати) след. Содержания: «Продажа и передача без разрешения таможни запрещена. Автомобиль ввезён 07. 09. 84 г.». В данный момент автомобиль находится в РФ. Владелец умер. Есть также справка 2019 года Московской городской нотариальной палаты об открытии наследственного дела и о принятии наследства к имуществу вдовой бывшего владельца. Нужно ли сегодня получать разрешение таможни при оформлении купли-продажи и последующей постановке авто на учёт в ГИБДД? Возможно ли совершение сделки купли-продажи при таких условиях?

19.1. Первым делом необходимо авто зарегистрировать за вдовой.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Максим Борисович.

Согласно п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено:
при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Таким образом, если разрешение таможни получить не удастся, то в указанном порядке наследнику (вдове) надо подать соответствующий иск.

Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня с сыном в собственности 2-х комнатная квартира. 2/3 и 1/3 соответственно. Я хочу продать сети 2/3 сыну. Срок владения после смерти жены четыре с половиной года.
Требуются ли в этом случае услуги нотариуса или нет?
Если да, то какой % и от какой суммы берёт нотариус за совершение сделки, от кадастровой или от суммы указанной в договоре купли продажи?
Большое спасибо.

20.1. Дарственную тогда лучше в Росреестре оформите надежнее будет.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Да, договор подлежит обязательному нотариальному удостоверение, тариф от большей стоимости, 0,5%.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Фондовому рынку США предсказали «ужасное» будущее

вчера в 01:15
39 просмотров
Фондовый рынок США и, в частности, индекс S&P 500, считающийся одним из главных индикаторов, в ближайшее время могут ожидать «ужасные времена».
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Полное товарищество

28.06.2020 в 00:03
105 просмотров
Полным признается товарищество, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут ответственность по его обязательствам принадлежащим им имуществом.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Иностранцы приготовились скупать недвижимость в Греции

15.06.2020 в 22:30
37 просмотров
В Греции заговорили о постепенном восстановлении активности на национальном рынке недвижимости. Возможностями приобретения жилья в стране интересуются как сами греки, так и иностранцы, сообщает Ekathimerini.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ВС РФ сформулировал подход к оценке должной осмотрительности налогоплательщика

22.05.2020 в 16:21
102 просмотров
Верховный суд в середине мая отправил на новое рассмотрение одно из дел по вопросу должной осмотрительности при выборе контрагента.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Покупка доли в квартире: выгодно или нет?

05.04.2020 в 00:56
832 просмотров
Давайте поговорим о такой ситуации, когда человек принимает решение инвестировать денежные средства в недвижимость, но на полноценную квартиру не хватает.
Комментарии (6)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Российская соцработница лишила квартиры психбольного

25.03.2020 в 14:30
50 просмотров
В Волгограде соцработница из дома-интерната для престарелых и инвалидов лишила мужчину, страдающего психическим заболеванием, квартиры.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Согласие на совершение (одобрение) крупной сделки

24.03.2020 в 13:49
272 просмотров
Перед тем как заключить сделку, необходимо:Шаг 1. Проверить, нужно ли согласие (одобрение) на совершение сделки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Может ли муж сдать в аренду имущество жены?

05.02.2020 в 13:09
1616 просмотров
Семейная пара приобрела нежилое помещение в период брака, но решила оформить недвижимость не в совместную собственность, а только на жену.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В ЕАЭС вступили в силу новые правила провоза денег через границу.

04.02.2020 в 13:26
193 просмотров
Для перемещения через таможенную границу Евразийского экономического союза (ЕАЭС) наличных средств на сумму свыше $10 тыс.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )