Спросить юриста  бесплатно

Совершение сделки

Советы юристов:

Законен ли отказ в совершении сделки купле-продажи 1/2 квартиры между близкими родственниками?
Хочу выкупить 1/2 квартиры у матери, вторая 1/2 принадлежит мне. Сегодня мне отказали в совершении такой сделки, сказали что между близкими родственниками возможно только дарение.
И сразу такой вопрос - если будет дарение 1/2 квартиры, то сможет ли мать потом отменить сделку дарения по прошествии 1,2... лет?

Наталья! Отказ в совершении сделки купли-продажи доли в недвижимом имуществе между вами-близкими родственниками неправомерен. Однако, если Вы захотите совершить такую сделку, то Вам придется доказывать, что действительно между близкими родственниками произошли расчеты (например, чек-ордер с банка о том, что гражданка М. получила деньги в в такой-то сумме от гражданки Д.). В связи с этим, обращаю Ваше внимание на то, что если у Вас не будет доказательств о расчетах, Вам совершенно правомерно откажут в регистрации сделки, потому что с юридической точки зрения такая сделка считается фиктивной (например, с целью получения налогового вычета). На юридическом языке называется мнимой. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки. Но я Вам рекомендую заключить договор дарения. Объясню почему. Договор дарения можно заключить с любым родственником, и близким, и дальним. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, в ситуации как у Вас. Имейте ввиду, что после сделки купли продажи квартиры Вы не сможете получить налоговый вычет, так как в статье 220 Налогового кодекса РФ для получения налогового вычета покупатель не должен являться родственником продавца.

В отношении должника был подан иск в районный суд о взыскании задолженности по договору займа. Вместе с ним было подано ходатайство о наложении обеспечительных мер по иску, которое было удовлетворено. Судом было вынесено определение об аресте имущества (общего характера, без перечисления какого-либо имущества или мер, которые необходимо принять, на основании которого СПИ было открыто ИП на арест имущества. ИП по аресту результатов не дало, СПИ ничего не нашел. Далее иск был удовлетворен.

Впоследствии выяснилось, что у должника после вынесения определения об аресте имущества имелся актив в виде прав требования по договору долевого участия, и при ИП не удалось его выявить, так как СПИ делал запрос в ЕГРН о наличии у должника недвижимого имущества, однако дом еще не был сдан и объект соответственно не был зарегистрирован как объект недвижимости, и в результате из Росреестра поступил отрицательный ответ, а запрос на получение выписки о наличии зарегистрированных прав по ДДУ у должника СПИ не делал.

После вынесения определения об аресте должник знал об этом определении, и воспользовавшись тем, что никто не знал о его активе в виде права требования, произвел переуступку этих прав третьему лицу, и далее распорядившись полученными денежными средствами по своему усмотрению, фактически скрыв полученный доход от СПИ и не направил его на погашение задолженности.

При таких обстоятельствах усматривается ли в действиях должника составы нарушений административного или уголовного законодательства? С какого момента начинается срок исковой давности при оспаривании сделки по переуступке прав должником третьему лицу: с момента совершения должником сделки или с момента, когда кредитор (или финансовый управляющий, или судебный пристав) узнал о совершении такой сделки?
Юрист Титов А. А.

Считайте от даты когда вы узнали об этой сделке, либо должны были узнать. Подавайте в суд о признании сделки недействительной.

Мы купили дом под материнский капитал, оформляли в агентстве недвижимости. После совершения сделки у нас на руках, свидетельство о гос. регистрации права на дом (просто отпечатанное на белом листе А 4 с печатью) и на землю (в на каждого члена семьи отдельное), домовая книга и договор купли-продажи недвижимости. В МФЦ сказали, что свидетельство о регистрации (розово-жёлтого цвета), сейчас не выдают, вместо этого можно получить за определённую плату однодневную справку. Я плохо информирована по поводу документов и переживая, что в будущем будут проблемы. Агент, который совершал сделку, ответила на мои вопросы так:"У вас всё в порядке. Больше никакие документы не нужны! Зачем вам кадастровый паспорт, а тех. паспорт вообще не нужен!"Мой главный вопрос - какие документы нам необходимо оформить обязательно? И для чего тогда кадастровый и технический паспорта нужны?

Вам все верно сказали, не нужен Вам ни технический паспорт, ни кадастровый паспорт. Право собственности подтверждается свидетельством, которое Вы получили.

Для совершения какой-либо сделки на сегодняшний день в Росреестр предоставляются правоустанавливающие документы, договор и кадастровые паспорта на объекты недвижимости.
На руки вам выдают выписку из ЕГРП о том, что переход права произошел. Правоустанавливающие документы теперь в электронном виде. Не переживайте, все в порядке.

Да, теперь вместо свидетельства о государственной регистрации в Росреестре предоставляется выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), которая является подтверждением регистрации недвижимого имущества.

Вера
Каковы правовые последствия совершения однократной сделки филиалом иностранного юридического лица срок аккредитации которого истек?

По российскому законодательству филиалы и представительства не являются юридическими лицами (см. соответствующий раздел ГК РФ). В силу этого они не имеют права совершать какие-либо сделки от своего имени (по ГК РФ сделки совершают юридические и физические лица). Руководитель филиала\представительства действует по доверенности, выданной ему руководителем юридического лица, и представляет интересы всей организации в пределах, указанных в доверенности, в том числе заключает сделки от имени юридического лица. Если срок действия доверенности руководителя филиала, подписавшего договор, на момент совершения данной сделки не истек, а сама доверенность наделяет его необходимыми полномочиями по совершению сделок, то аккредитация большого значения не имеет.

Для совершения сделки - купли продажи мною был сделан запрос в Регистрационную палату об обременении. Рег.палата выдала выписку с информацией о том, что на квартиру наложено обременение. Но так сделка купли - продажи была совершена в 1996 году, то Рег. палата не располагает данными о том, кто именно наложил обременение.

Обратиться ещё можно в БТИ, правопреемником которого в данный момент является рег. палата (Управление Росреестра). А какое именно обременение, указано?
С Уважением, Колодок В.В.

Такие сведения содержаться в Федеральной регистрационной службе, обратитесь туда с заявлением на предмет выдачи сведений из ЕГРП об обременениях объекта недвижимого имущества, такие же сведения могут содержаться и в БТИ.

В рег. палате должны быть сведения, кто,когда на какое время... если нет, то в судебном порядке.

Владимир
Для совершения сделки по продаже дома была выдана доверенность сроком на три года, в которой получателю данной доверенности было разрешено совершать любые сделки по покупке, продаже, залогу и т.п. имущества, принадлежащего мне на правах собственности. Кроме этого разрешено представительство во всех организациях, получение пенсии, почтовой корреспонденции и т.д. (т.е. - доверенность на все виды гражданских сделок). Сделка по продаже дома завершена, каким образом аннулировать доверенность, если получатель доверенности ее не вернул, а теперь не известно его местонахождение?

Аннулирование доверенности производится, как правило, у того же нотариуса, который ее оформлял изначально.

Статья 189 Гражданского кодекса РФ. Последствия прекращения доверенности
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

С уважением,

ПОСЛЕ совершения сделки купли-продажи жилого дома бывшая хозяйка требует от меня оплаты за то, что документы готовились в срочном порядке, (т.е. витяг, приход техника). При осмотре дома второй раз мы сразу же поехали к нотариусу на консультацию, там я дала задаток, но без расписки, словесно договорившись, что дом она снимает с продажи. И договорились, что документы мы делаем пополам (процент от продажи дома + нотариальные услуги). Два дня я являюсь полноправной владелицей дома. Сегодня она мне звонит и требует от меня деньги за срочность, которая была нужна якобы мне, и культурно называет меня обманщицей. Но ведь мы сделали сделку пополам, а документы, которые готовит к продаже продавец оплачивает он сам. Посоветуйте, что можно сделать. Денег она просит 500 гривен, но у меня нет возможности их ей отдать. Должна ли я оплачивать срочность ею подготавливаемых к продаже документов? Может ли она отозвать сделку?

собственник должен явиться на сделку к нотариусу со всеми документами которые дают право нотариусу на сделку. Это проблемы продавца кому и за что он платил когда подготавливал документы для сделки. А вот расходы связанные с оформлением договора купли-продажи у нотариуса продавец и покупатель, по обоюдному согласию могут нести поровну. Мой Вам совет: Перестаньте общаться на эту тему с продавцом, о чем ей так и сообщите и не вздумайте еще что-либо платить.

Требования по одобрению сделок Акционерного общества. Возможно одобрить сделки после их совершения (постфактум) ? Совета директоров нет. Одобрение, через собрание акционеров. Одобрение, через нотариуса? Какой срок исковой давности? Какие риски и негативные последствия?

Можно одобрить. Никаких последствий.
_

Статья 79. Порядок одобрения крупной сделки

[Закон "Об акционерных обществах"] [Глава X] [Статья 79]
1. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей.

2. Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

В случае, если единогласие совета директоров (наблюдательного совета) общества по вопросу об одобрении крупной сделки не достигнуто, по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества вопрос об одобрении крупной сделки может быть вынесен на решение общего собрания акционеров. В таком случае решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием акционеров большинством голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров.

3. Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров.

4. В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.

5. В случае, если крупная сделка одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, к порядку ее совершения применяются только положения главы XXI настоящего Федерального закона.

6. Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера.

Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.

Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:

голосование акционера, обратившегося с иском о признании крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием акционеров, недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты голосования;

не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или акционеру, обратившемуся с иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них;

к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом;

при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней.

7. Положения настоящей статьи не применяются к обществам, состоящим из одного акционера, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа.

Одобрение д.б. через общее собрание акционеров. Суд откажет в иске о признании сделки недействительной, если к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом

Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 29.06.2015, с изм. от 29.12.2015) "Об акционерных обществах"
Статья 79. Порядок одобрения крупной сделки
(в ред. Федерального закона от 07.08.2001 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы толкования и применения ст. 79


1. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей.
2. Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.
В случае, если единогласие совета директоров (наблюдательного совета) общества по вопросу об одобрении крупной сделки не достигнуто, по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества вопрос об одобрении крупной сделки может быть вынесен на решение общего собрания акционеров. В таком случае решение об одобрении крупной сделки принимается общим собранием акционеров большинством голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров.
3. Решение об одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров.
4. В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.
5. В случае, если крупная сделка одновременно является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, к порядку ее совершения применяются только положения главы XXI настоящего Федерального закона.
6. Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, может быть признана недействительной по иску общества или его акционера.
Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.
Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:
голосование акционера, обратившегося с иском о признании крупной сделки, решение об одобрении которой принимается общим собранием акционеров, недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты голосования;
не доказано, что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за собой причинение убытков обществу или акционеру, обратившемуся с иском, либо возникновение иных неблагоприятных последствий для них;
к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом;
при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о ее совершении с нарушением предусмотренных настоящим Федеральным законом требований к ней.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Положения настоящей статьи не применяются к обществам, состоящим из одного акционера, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа.

Согласно статьи 83 ФЗ "Об акционерных обществах"

- Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена до ее совершения советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров.

Достаточно ли для совершения сделки купли-продажи дома, только зеленки, на дом и на землю, которая есть у продавца?

Нет, ещё как минимум паспорта нужны.

При совершении сделки купли-продажи квартиры по доверенности проверяет ли рег. палата действительность этой доверенности продавца? (не отозвана ли она?)

Нет не проверяет.

Пользователь портала www.kolesa.ru
Какая максимальная сумма не облагается налогом при совершении сделки по покупке личного автомобиля? Раньше было 600 тыс. руб., а сейчас?

При покупке никакой налог никогда не платился.

Валентина
Как снять с квартиры меру в виде наложения запрета на совершение сделок с жилым помещением? Квартира при разводе осталась мне. Бывший муж в суде просил наложить на квартиру меру в виде наложения запрета на совершение сделок с жилым помещением? Суды прошли. Как теперь снять с квартиры эту меру с квартиры в Федеральной службе гос. рег. кадастра и картографии. Меру накладывали приставы.
Адвокат Волков В.Р.

Иде к приставам с решением суда и пишете заявление о снятии запрета.

Моя дочь живет в США. Я имею доверенность от нее на совершение сделок и распоряжение ее долей в нашей квартире. Доверенность подписана нотариусом США. Однако, мне приостановили государственную регистрацию ввиду отсутствия апостиля (удостоверительной надписи). Кто должен поставить этот апостиль в США (штат Флорида)?

В США апостиль ставят в офисе Секретаря штата (Secretary of State), в котором работает нотариус, заверивший документ. Однако, это лишь последний этап, до него может быть еще один или два.

Ваша дочь может заняться получением апостиля сама, узнав детали процедуры на веб-сайте Секретаря штата Флорида или позвонив в его офис: (850) 245 - 6000. А может доверить это дело одной из местных компаний: они рекламируют свои услуги в Интернете.

Я могу помочь Вам в проставлении апостиля во Флориде. При необходимости, пишите по email.

Правда ли что банк за долги через суд может обнулить сделку купли продажи авто совершенную во время просрочки?

Да, банк может через суд признать такую сделку недействительной. Это правда.

Если только авто кредитное.

Правда ли что банк за долги через суд может обнулить сделку купли продажи авто совершенную во время просрочки?
Не совсем, если задолженность не взыскана в судебном порядке и на ТС не наложено обременение, то невозможно. Распоряжение имуществом - право собственника. Остались вопросы - обращайтесь лично.

Какая статья при Совершение сделок с участием лиц отбывающих уголовное наказание в виде лишение свободы? Где можно найти подробную информацию, с официального сайта&!

Вы опишите ситуацию для начала, а вообще скорее всего мошенничество. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Я родственник опекуна ребенка. Может ли мне предоставить опекун доверенность на совершение сделок, связанных купле-продажей собственности опекаемого. Опекун не может по состоянию здоровья.

Если не может, то надо обращаться в отдел опеки. Без разрешения отдела опеки доверенность не выдаст нотариус.

Пожалуйста выход из сложившейся ситуации. Свидетельство о наследстве от 2009 года, В 2017-2018 году пройдена процедура банкротства. В Росреестре ничего не оформлялось. Физическое лицо признано банкротом. Через 5 месяцев решено продать это имущество (гараж). Нотариус в сделке отказал и сделал постановление о том что этот гараж должен был быть включен в конкурсную массу. Что теперь делать?

Если нотариус известит суд, фу, то пропал Ваш гараж;

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"
""Статья 213.29. Пересмотр определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина и возобновление производства по делу о банкротстве гражданина
(введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 154-ФЗ)

1. В случае выявления фактов сокрытия гражданином имущества или незаконной передачи гражданином имущества третьим лицам конкурсные кредиторы или уполномоченный орган, требования которых не были удовлетворены в ходе реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина и предъявить требование об обращении взыскания на указанное имущество.
2. Определение о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина может быть пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам в случае, если обстоятельства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, не были и не могли быть известны конкурсному кредитору или уполномоченному органу на дату вынесения арбитражным судом определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.
Конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе подать заявление о пересмотре определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина по основанию, установленному настоящей статьей, в течение одного месяца с даты открытия обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра данного определения.
3. Отмена определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина является основанием для возобновления производства по делу о банкротстве гражданина. О возобновлении производства по делу о банкротстве гражданина арбитражный суд выносит определение, которое подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано.
""4. При возобновлении производства по делу о банкротстве гражданина вводится реализация имущества гражданина.
5. В случае отмены определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина опубликование сообщения о возобновлении производства по делу о банкротстве гражданина осуществляется арбитражным судом, принявшим решение о возобновлении производства по делу о банкротстве гражданина, в порядке, установленном настоящей главой.
С даты отмены определения о завершении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа, участвующих в деле о банкротстве гражданина до завершения реструктуризации долгов или реализации имущества гражданина, восстанавливаются в реестре требований кредиторов в непогашенной части. Иные конкурсные кредиторы или уполномоченный орган вправе заявить свои требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
6. Состав и размер требований кредиторов и уполномоченного органа определяются на дату возобновления производства по делу о банкротстве гражданина.

Можно ли оформить доверенность в Украине (у украинского нотариуса) для совершения сделок в Российской Федерации. Если да, то что для этого нужно.

Заранее спасибо за ответы.

Можно.
Нужен паспорт и ИНН того, кто доверяет паспортные данные и № ИНН (лучше если есть хотя бы их ксерокопии) того кому доверяют. Деньги, примерно 250 грн.

Собираюсь покупать квартиру у застройщика. После продажи старой квартиры прописка погашена, новой нет. Может ли отсутствие прописки помешать покупке жилья?

Наличие регистрации по месту жительства необходимо для получения ипотечного кредита. В договоре купли-продажи указывается Ваша регистрация.

Сын-нерезидент дарит квартиру матери-резиденту. Кому он может дать доверенность на совершение сделки?

Сын-нерезидент дарит квартиру матери-резиденту. Кому он может дать доверенность на совершение сделки?
Даритель может выдать доверенность любому совершеннолетнему дееспособному лицу кроме одаряемой (матери).

Доверенность на совершение сделки от имени дарителя можно оформить на любое лицо у нотариуса, в том числе и на нерезидента России.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Сын-нерезидент может выдать доверенность на имя любого совершеннолетнего члена семьи (кроме матери), знакомого, близкого друга на совершение сделки по дарению квартиры своей матери. Доверенность должна быть переведена на русский язык и подпись переводчика должна быть заверена нотариально. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Елена, он может выдать доверенность на совершение сделки кому угодно, кроме самой матери. Может и сам лично совершить сделку. Резидентность сторон роли не играет.

При покупке квартиры в браке, обязательно ли нотариальное разрешение супруга на совершение сделки?

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

[quote]3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.[/quote]

Ст. 35 СК РФ. Нужно оформить согласие.

Если покупаете Объект недвижимости за наличный расчет - согласие не нужно. Если с использованием ипотечных средств банка - нужно.

На покупку не надо, оно подразумевается, что покупается на общие средства супругов. На продажу совместного имущества супругов, надо.

В каком случае требуется согласие супруга на совершение сделки?

Если сделка связана с отчуждением имущества.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Пожалуйста как аннулировать доверенность на совершение сделки купли-продажи, выданную нотариусом. Спасибо!

Вы должны обратиться к нотариусу, выдавшему доверенность с заявлением об отзыве доверенности. Согласно Закона о нотариате, обязанность об уведомлении доверенного возлагается на нотариуса.

Распоряжение об отмене доверенности можно составить у любого нотариуса, не обязательно у того, который удостоверял отменяемую доверенность.

Вы можете просто изъять доверенность у представителя или аннулировать ее у любого нотариуса. В последнем случае нужно руководствоваться следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено непосредственно соответствующему третьему лицу.
Действие доверенности прекращается, в частности, вследствие отмены этой доверенности лицом, ее выдавшим (пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ). Лицо, выдавшее доверенность, может отменить ее в любое время (п. 2 ст. 188 ГК РФ).
Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми оформлена доверенность (п. 1 ст. 189 ГК РФ).
Выдача доверенности и отмена доверенности лицом, ее выдавшим, являются односторонними сделками, для совершения которых необходимо и достаточно выражения воли одной стороны - доверителя (представляемого).
К односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Поскольку в п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенность определена как письменное уполномочие, то можно сделать вывод о том, что доверенности должны совершаться только в письменной форме.
Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Поэтому и отмена доверенности лицом, выдавшим ее, должна соответствовать той форме, в которой была совершена доверенность (нотариальная форма).

"МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО УДОСТОВЕРЕНИЮ ДОВЕРЕННОСТЕЙ"
(утв. Решением Федеральной нотариальной палаты от 07 - 08.07.2003, Протокол N 03/03) п. 10.4. В случае отмены представляемым доверенности передача соответствующего заявления может быть оформлена через нотариуса по правилам ст. 86 Основ. Нотариус по желанию заявителя свидетельствует подлинность подписи представляемого на заявлении. По просьбе представляемого ему может быть выдано свидетельство о передаче заявления. В этом случае нотариус делает отметку об отмене нотариально удостоверенной доверенности в Реестре нотариальных действий.

Возможно ли нотариальное оформление согласия супруги на совершение сделки, а именно покупку недвижимости через электронные торги, не на конкретную сделку, а на право совершать любые сделки по покупке недвижимости не указывая конкретные объекты, например на определенный срок? Если нет, то возможно ли вместо согласия супруги на совершение сделки использовать доверенность (генеральную или иную) супруги на совершение любых покупок недвижимости через электронные торги и будет ли это юридически равнозначным с согласием?

В силу ст.34 СК Р можете оформить у нотариуса согласие.

Мама и папа в разводе, мама желает на свои средства приобрести ребенку жилье. Необходимо ли согласие отца на совершение сделки.

нет конечно. Это право мамы приобрести жилье своему ребёнку. Ничье согласие ей не требуется.
Удачи вам и всего наилучшего.

НЕТ, конечно - согласие М, отца ребенка на приобретение ему жилья - не требуется
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Согласие отца в данном случае вообще никакой не нужно потому что родители расторгли брак.
Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Парфенов И. А.

Нет, согласие отца ребенка на приобретение в собственность жилого помещения и любого недвижимого имущества не требуется.

В данном случае нет не нужно если уже в разводе. Нет необходимости.
В соответствии с законодательством Российской Федерации.

Сделка, подписанная по доверенности, в которой отсутствуют полномочия на совершение данной сделки, будет считаться ничтожной или оспоримой?

Нет, если доверенность действительно была.

Ничтожная сделка, Регина Радиковна.

Будет считаться недействительной, . если доверитель не подтвердит в дальнейшем полномочия.

Текст доверенности?

Если у меня просрочена доверенность на совершение сделки по купле продаже, хозяин уехал 7 лет назад, на контакт не идет? Не могу приватизировать.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нужно оформлять новую доверенность, пока что Вы никак не сможете оформить в собственность, разве что только по приобретательной давности, еще через 8 лет
Благодарим за обращение!

Приватизировать можно лишь муниципальное жилье. Для приватизации требуется согласие всех зарегистрированных лиц. Распоряжаться квартирой можно будет лишь после приватизации. Доверенность недействительна, если вышел ее срок. Если помимо указанного лица, в квартире зарегистрирован кто-то еще, можно обратиться в суд для признания выехавшего утратившим право пользования.

Если у меня просрочена доверенность на совершение сделки по купле продаже, хозяин уехал 7 лет назад, на контакт не идет? Не могу приватизировать.

Может она вам и не нужна вовсе, у вас есть право на приватизацию если занимаете жилье по договору социального найма
обратитесь к юристу очно, в вопросе недостаточно информации.

Требуется ли согласие супруга на совершение сделки по отчуждению квартиры, если она оформлена на одного из супругов.

Если она приобретена в браке, тогда требуется нотариальное согласие.

Если приобретена в браке, то необходимо нотариальное согласие на сделку, не имеет значения на кого из супругов оформлено имущество.

Мария Ивановна!

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (п.1,2 ст. 34 СК РФ).

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Нужно ли согласие гражданской жены на совершение сделки с недвижимостью? Гражданский брак длится 30 лет, есть взрослая дочь от брака и внуки.

Не надо! Никаких согласий! Юридически Вы 30 лет живете с посторонним человеком - она Вам никто и ничто в не зависимости от срока проживания и наличия детей. Может пора сделать предложение? ;)

Гражданский брак, т.е. совместное проживание мужчины и женщины у нас правовых последствий в отношении раздела совместно нажитого имущества сам по себе не влечёт. В частности, имущество, нажитое в таком браке, считается собственностью того, кто его непосредственно приобрёл. Для доказательства этого используются чеки, паспорта на технику и т.д. Имущество, подлежащее государственной регистрации (недвижимость, автомобили), считается собственностью того, на чьё имя зарегистрировано. Все факты вложения денег другого «супруга» в такое имущество надо доказывать документально.

Сожительство не порождает ни прав, ни обязанностей. Брак должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС. Поэтому спокойно можете регистрировать сделки без ее согласия.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских