Купил у матери квартиру в ноябре 2008 г, в налоговом вычете отказали, ссылаясь на то что мы являемся близкими родственниками.
Купил у матери квартиру в ноябре 2008 г, в налоговом вычете отказали, ссылаясь на то что мы являемся близкими родственниками. Правомерно ли действия налоговых органов?
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет путем возврата излишне уплаченного налога за 2006, 2007, 2008 годы при покупке квартиры. Акт приема-передачи квартиры оформлен в ноябре 2009 года. Дом сдан в эксплуатацию 30 января 2008 года. Деньги за квартиру оплачены в 2004, 2005 годах. Налоговые декларации за 2006, 2007, 2008 годы подала в октябре 2009 года. В налоговой испекции отказали, мотивируя тем, что право на налоговый вычет появилось после оформления акта приема-передачи (в ноябре 2009 года), то есть с 2009 года. А в мае 2009 года я вышла на пенсию. Согласно инвестиционному договору дом должны были сдать во 2 квартале 2006 года. С уважением Цапенко Н.А.
Я сомневаюсь, что при обращении в суд с иском к налоговому органу удастся убедить суд в правомерности вашей позиции.
Предпочтительнее выглядит требование к застройщику о выплате вам неустойки за нарушение срока строительства и передачи вам квартиры.
В любом случае вам не обойтись без помощи юриста-очно, в Вязниках.
СпроситьСсылаясь на взаимозависимость. Правомерны ли действия налоговой службы.
Увы.
"Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 сентября 2012 г. N 03-04-05/9-1042
Вопрос: В 2011 году была совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) на сумму 900 тысяч рублей, в котором доля в размере одной второй принадлежала отцу покупателя, а одна вторая доли квартиры - дяде покупателя. Декларация по форме 3-НДФЛ о доходах за 2011 год в целях предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением жилья была подана покупателем в 2012 году. В соответствии с изменениями в Налоговом кодексе, внесенными Федеральным законом от 18.07.2011 N 227-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием принципов определения цен для целей налогообложения", вступившими в силу с 1 января 2012 года, перечень оснований, по которым лица признаются взаимозависимыми, стал регулироваться статьей 105.1.
Считаются ли в данной сделке лица взаимозависимыми?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик в 2011 году приобрел квартиру, в которой 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежала отцу, а 1/2 доли в праве собственности на квартиру принадлежала дяде налогоплательщика.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно абзацу двадцать шестому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 г.) имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Кодекса.
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Таким образом, если сделка была совершена в 2011 году между физическим лицом и его отцом и дядей, которые в соответствии с семейным законодательством являются родственниками и, соответственно, взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется.
Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин
"
СпроситьВ 2004 году я купила квартиру, за 2005 и 2006 год я получала налоговые вычеты 13%, получу ли я за 2007 год налоговый вычет, если я продала квартиру в 2008 году? Спасибо
С уважением, Елена.
Уважаемая Елена! Предоставление имущественного налогового вычета по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ связано с юридическим фактом осуществления расходов на приобретение квартиры. Если в последующем квартира была продана налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по ее приобретению.
Соответственно, налогоплательщик для получения имущественного налогового вычета должен представить документ, подтверждающий тот факт, что он имел в собственности данный объект. Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект на момент подачи заявления, налогоплательщик представлять не должен.
Следовательно, в случае представления налогоплательщиком в налоговый орган налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за 2007 г. с целью получения имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, с приложением, в частности, копии свидетельства о государственной регистрации права с отметкой "право собственности прекращено", договора купли-продажи квартиры, передаточного акта и платежных документов отстаток такого имущественного налогового вычета может быть предоставлен данному налогоплательщику.
Спросить
Я купила домовладение у своей свекрови. Свекровь проживает отдельно. Я обратилась в налоговую службу, чтобы оформить имущественный вычет. Мне сказали, что близким родственникам имущественный вычет не положен. Скажите, кто является близкими родственниками? Является ли невестка близким родственником? Положен ли мне имущественный вычет?
родственниками в этой ситуации признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя.
СпроситьЯ купил квартиру в 2005 году за 850 тыс. руб. В 2006-2007 получил по ней налоговый вычет в размере 100 тыс. руб. В конце 2007 года я продал квартиру и в апреле 2008 года купил другую! Могу ли я снова воспользоваться налоговым вычетом по новой квартире, т.е добрать до 260 тыс. руб?
В 2004 г я купил квартиру за 200 т. р. в 2005 вернул налоговый вычет. В 2007 г я купил ещё дом за 400 т. р. мне в налоговой отказали вернуть налоговый вычет так как я уже обращался за вычетом. Надданных момент я могу еще раз обратится в налоговыю за возвратом налогового вычета или моё время уже вышло.
Может быть 2 варианта: правомерны или неправомерны. Все зависит от оснований проверки. Теоретически, они могут проверить площадь.
СпроситьКупил квартиру в ноябре 1999 года. В течение 2000 года (скорее всего?) исчерпал налоговый вычет.
Могу ли я сделать запрос в налоговую инспекцию по срокам налогового вычета за тот период и, в случае получения налоговых льгот до 1 января 2001 года, вторично воспользоваться налоговым вычетом (так-как собираюсь продать квартиру и купить дом с участком)?
Спасибо. С уважением, Владимир.
Налог на доходы физических лиц был введен в 2001 году, до этого был подоходный налог.
Если Вы воспользовались льготой (то есть заявили об этом) до 2001 года, тогда у Вас имеется право получить налоговый вычет на приобретение жилого дома с земельным участком в пределах 2 млн. рублей
СпроситьПокупаю квартиру у матери. Фамилии одинаковые. В налоговой отказываются возвращать налоговый вычет, т.к. сделка совершается между близкими родственниками. Есть мнения что отказ налоговой можно оспорить через суд.
Уважаемый Роман, г.Волжский !
Статья 20 НК РФ Взаимозависимые лица
1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: (в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
1) одна организация непосредственно и (или) косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Доля косвенного участия одной организации в другой через последовательность иных организаций определяется в виде произведения долей непосредственного участия организаций этой последовательности одна в другой;
(пп. 1 в ред. Федерального закона от 09.07.1999 N 154-ФЗ)
2) одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;
3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
2. Суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:
- Сделка между близкими родственниками, это сделка между ВЗАИМОЗАВИСИМЫМИ лицами, поэтому можно со всей вероятностью утверждать что:
ОТКАЗ ИФНС РФ по возврату налогового вычета был ПРАВОМЕРНЫМ !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.10.2011г
21:47 моск. вр.
СпроситьВопрос по налоговому вычету за покупку квартиры: Я в 2001 г году купила дом за 70 тыс. рублей, получила налоговый вычет, а в 2007 году купила квартиру, в налоговую больше не обращалась, мне сказали, что налоговый вычет можно получить только один раз. Сейчас можно обратиться за налоговым вычетом, сумма никак не превышает 2 млн рублей или уже все сроки ушли?
На вас уже нововведение не распространяется. Только на квартиры приобретенные с 2014 года, если ранее не получал вычет.
Спросить
