Переоборудование гаража в магазин на личном участке - правомерность и способы обжалования штрафа за нецелевое использование земель
Переоборудовал гараж в магазин находящийся на личном участке в 2006 г, (документы в наличии). Кадастровая контора выписала штраф за нецелевое использование земель. Правомерно ли это и как обжаловать?
КоАП РФ, Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
2. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц - от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.
3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.
4. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.
Можете обжаловать. КоАП РФ, Статья 30.1. Право на обжалование постановления по делу об административном правонарушении
1. Постановление по делу об административном правонарушении может быть обжаловано лицами, указанными в статьях 25.1 - 25.5.1 настоящего Кодекса:
(в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 294-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) вынесенное судьей - в вышестоящий суд;
2) вынесенное коллегиальным органом - в районный суд по месту нахождения коллегиального органа;
(в ред. Федеральных законов от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 18.07.2011 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) вынесенное должностным лицом - в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу либо в районный суд по месту рассмотрения дела;
3.1) вынесенное должностным лицом, указанным в части 2 статьи 23.79, части 2 статьи 23.79.1 или части 2 статьи 23.79.2 настоящего Кодекса, - в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, в уполномоченный соответствующим нормативным правовым актом Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации или соглашением о передаче осуществления части полномочий федеральный орган исполнительной власти либо в районный суд по месту рассмотрения дела;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 233-ФЗ)
4) вынесенное иным органом, созданным в соответствии с законом субъекта Российской Федерации, - в районный суд по месту рассмотрения дела.
1.1. Постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное судьей, может быть также обжаловано в вышестоящий суд должностным лицом, уполномоченным в соответствии со статьей 28.3 настоящего Кодекса составлять протокол об административном правонарушении.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 23.07.2010 N 171-ФЗ, в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 242-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, если жалоба на постановление по делу об административном правонарушении поступила в суд и в вышестоящий орган, вышестоящему должностному лицу, жалобу рассматривает суд.
По результатам рассмотрения жалобы выносится решение.
3. Постановление по делу об административном правонарушении, связанном с осуществлением предпринимательской или иной экономической деятельности юридическим лицом или лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, обжалуется в арбитражный суд в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством.
(в ред. Федерального закона от 14.10.2014 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении обжалуется в соответствии с правилами, установленными настоящей главой.
СпроситьКупили гараж на земельном участке под личное подсобное хозяйство, открыли ип,авторемонт. Администрация хочет наложить штраф за нецелевое использование и требует перевести земельный участок в другую категорию. Это правомерно?
Здравствуйте.
В данном случае, требование Администрации правомерно. Поскольку Вами нарушено требование о целевом использовании земли.
СпроситьОткрыл в гараже на личном участке шиномонтаж, пришли с кадастровой оштрафовали на 10000 р за нецелевое использование земельного участка. Изменить вид разрешенного использования земельного участка это что?
Опять межевание и т,д. или что то проще?
Если межевание уже делали, то нет необходимости делать новое. Необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с эксплуатации гаража на эксплуатацию шиномонтажной мастерской
СпроситьЕсли часть участка используется в коммерческих целях, а часть для ведения личного хозяйства..придется опять делать межевание..чтобы разделить участок на два
СпроситьВозник вопрос. Гараж в цокольном этаже частного домовладения, оборудован для ремонта автомобилей. ИП оформлено. Предъявлено нецелевое использование земель. Правомерно? Спасибо.
Нецелевое использование - категория земли не подходит по назначению для определенного вида деятельности. Правомерно. Нужно переводить землю из категории личного пользования в промышленного назначения.
СпроситьИмею земельный участок с разрешённым целевым использованием (Магазины). Сдал свой магазин расположенный на этом участке в аренду. Арендаторы в магазине оказывают услуги населению в виде выдачи микрозаймов. В фин. управлении моего города мне указали на нецелевое использование земельного участка. Как мне быть? Ведь в термине о магазинах сказано о торговле и оказанию услуг покупателям.
в данном случае выдача микрозаймов это несколько иные услуги чем услуги покупателям, просите изменить целевое использование
СпроситьВаш ответ мне непонятен. Ведь в термине о покупателях говорится что это физические или юридические лица имеющие намерения приобрести товар или услугу. А вот какие услуги нужны покупателям а какие запрещены нигде не сказано. Хотя для приобретения товара микрозайм очень бы пригодился. Что скажете на мой довод?
СпроситьИмеем штраф за нецелевое использование земли (автосервис в гараже на участке ЛПХ)
Как узаконить автосервис с минимальными затратами.
На земельном участке с разрешенным использованием под торговлю расположен магазин. На этом же земельном участке построили гараж. Является ли этот гараж объектом вспомогательного использования?
Здравствуйте, если данный гараж предназначен для обслуживания основного объекта, то его статус-объект вспомогательного использования.
СпроситьНа земельном участке, находящемся в собственности, мы отмежевали участок под магазин площадью 40 м 2. На отмежеванном участке находится здание под гараж 40 м 2, которое мы переоборудовали под магазин. Правомерно ли нас заставляют перемежевать участок и отмежевать 80 м 2 под магазин с учётом прилегающих территорий? Верно ли, что 100%-ая застройка участка под магазин - это нарушение? Прилегающая территория - это территория, прилегающая к участку или к магазину внутри участка тоже? Как теперь правильно перемежевать по нормативам, на сколько участок должен быть больше, чем здание, находящееся на нём? Нам говорят, что в 2 раза.
Правомерно ли нас заставляют перемежевать участок и отмежевать 80 м2 под магазин с учётом прилегающих территорий?
---конечно правомерно.
СпроситьЯ бы так однозначно не утверждал. Вы не указываете - вид разрешенного использования участка. Кто Вас заставляет, каким образом оформлены требования. Для того, чтобы найти решение к сложившейся проблеме, надо детально изучить ситуацию. На личную консультацию можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ оформлен как самозанятый. На своем личном участке (приватизирован, ИЖС)в личном гараже открыл шиномонтаж и был оштрафован за нецелевое использование земли? Могу ли я в своем гараже предоставлять услуги шиномонтаж как самозанятый без изменения назначения земли?
Доброе утро. Нужно выяснить территориальную зону, в которой расположен земельный участок, может быть по правилам землепользования и застройки есть какой то дополнительный вид разрешённого использования? А так, да, нецелевое использован е, ст.8.8 КоАП РФ.
СпроситьОткрыл магазин в гараже. Никому не мешает. Гараж в собственности, земля в аренде. Администрация мозг полощет, типа нецелевое использование. Какие могут быть последствия?
В соответсвии со ст.ст. 45, 46 Земельного кодекса аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя при использовании земельного участка не по целевому назначению.
СпроситьСтолкнулись с штрафом за неправильное использование гаража под коммерческое имущество в частном доме
Нужно ли выводить гараж в частном доме под коммерческое имущество? Сейчас тут находится шиномонтаж, работаем 15 лет, но выписали штраф за нецелевое использование! Оформленный как ИП.
Добрый день! Конечно, нужно! В идеале необходимо разделить участок, отдельно оставить под дом (плюс для обслуживания) и отдельно под гаражом. Предварительно зарегистрировав право на гараж (по амнистии) пока у вас земля под ижс. В итоге у вас получится на праве собственности нежилое здание (наименование можно поставить любое как вам удобно) и земельный участок под ним. Дальше надо менять вид разрешенного использования з.у. с ижс под "шиномонтаж". Если в ПЗЗ вашего МО эти два вида являются основными, то это делается через МФЦ по вашему заявлению. Если новый вид разрешенного использования земельного участка является для территориальной зоны, в которой расположен ваш з.у., условным, то необходимы публичные слушания. Порядок и возможность как раздела земельного участка, так и изменения его разрешенного вида использования вы можете уточнить в архитектуре вашего МО. Раздел земельного участка по межевому плану готовит любой кадастровый инженер вашего города. Удачи!
Спросить