Как получить разрешение на строительство пристройки в многоквартирном доме без приватизации земли - советы и рекомендации
₽ VIP
Нужна консультация по следующему вопросу: в многоквартирном доме (4 квартиры), приватизирована только наша квартира. На данный момент планируем расширение террасы для расположения в ней удобств. Было направлено письмо в архитектуру и в управы на разрешение строительства пристройки, на что был получен ответ, "приходите-будем разбираться". Земля, на котором находится многоквартирный дом-не приватизирована. Вопрос: может ли администрация отказать в строительстве пристройки (и на каком основании)? как грамотно выстраивать свою позицию (на какие статьи опираться) с тем, чтобы не получить отказ при ведении переговоров? Заранее Вас благодарю за профессиональный подход к вопросу.
Уважаемая Мария, г.Солнечногорск!
Для получения разрешения от муниципального образования на строительство пристроя ввиде террасы, вам необходимо решить вопрос по земельному участку под пристрой-террасу, для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования:
-либо для аренды земельного участка под строительство пристроя-террасы;
-либо для выкупа данного земельного участка у муниципального образования.
Для подготовки обращения в администрацию муниципального образования вам потребуется:
-согласованный Проект размещения пристроя-террассы с внутренней планировкой данного помещения и подводом коммуникаций(водоснабжение, теплоснабжение, канализация и т.д.);
-согласованный Предварительный план земельного участка и т.д.
Проект размещения пристроя-террасы должен был взаимоувязан с внешними городскими коммуникациями и расположением других зданий и сооружений и т.д.
Таковы предварительные документы, которые вам потребуются.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 04 мая 2010г
15:08 уф.вр.
СпроситьУважаемая Мария, г.Солнечногорск! (вопрос № 1022090)
Спасибо вам за благодарность, но хотел бы дополнить свой ответ следующим образом.
АРГУМЕНТЫ Администрации муниципального образования, что требуемый земельный участок небольших размеров, а также на отсутствие других собственником в данном жилом доме, НЕ ОСНОВАНЫ НА ЗАКОНЕ, поэтому вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд для обжалования письменного отказа Администрации МО.
Мария не опускайте руки отстаивайте свои права в суде.
Желаю успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 04 мая 2010г
20:05 уф.вр.
Спросить
Мы заключили предворительный договор с инвесторами на покупку квартиры, при подаче документов в сбербанк на ссуду был получен отказ, аргументированный тем что нет разрешения на строительства. Может ли разрешение полученно уже во время строительства. Спасибо.
конечно, нет. в соответствии с законом о долевом строительстве, пока разрешение на строительство не получено, ничего строить нельзя. А если застройщик не получит разрешение на строительство? что Вы тогда будете делать.
СпроситьОформили в администрации разрешение на строительство пристройки в многоквартирном доме, в БТИ оформили тех. паспорт, в архитектуре после оформления всех документов заменили разрешение на строительство и выдали новое со следующей формулировкой разрешение реконструкции объекта капитального строительства квартиры виде строительства теплого пристроя, с новым разрешением в БТИ нас не ставят на кадастровый учет. С какой формулировкой нам должны выдать разрешение в администрации?
Здравствуйте, в разрешении правильно указали. Обжалуйте отказ в судебном порядке.
СпроситьОтветьте, пожалуйста, на такой вопрос: существует дом на две квартиры. Дом ранее был ведомственным, как и земля под ним. Сейчас дом не принадлежит никому, квартиры в нем приватизированы жильцами. В свое время, исполком по обращению ведомства-хожяина дома разрешил строительство пристройки жильцам одной из квартир. (1989 год).
В этом году пристройка узаканивается через суд. Земля на данный момент находится в общей долевой собственности без определения границ и выделения долей. Имеет ли право сосед из другой квартиры оспорить узаконивание пристройки, если
- в момент получения разрешения на строительство (1989 г.) его согласие не спрашивали
- узаконивание пристройки на общей долевой собственности не устраивает соседа, как совладельца данной земли?
Спасибо.
Здравствуйте, Игорь, чтобы ответить на Ваш вопрос нужно ознакомиться с документами.
СпроситьЯ решил сделать пристройку к квартире в многоквартирном (две квартиры) одноэтажном доме, земля приватизирована под домом, сосед не против пристройки. В администрации сказали, чтобы дать разрешение на строительство обязательно нужно геологическое исследование, нужно ли это исследование в моём случаи.
Здравствуйте Александр.
Вообще лучше начать работу со специалистом из БТИ г. Краснодара. Уточните все данные с ним а потом решайте вопрос о разрешении на строительство и так далее. Удачи.
СпроситьПриобрели землю с\х назначения вид использования: под дачное строительство (в коттеджном комплексе). Планируем построить дом для постоянного проживания (соответственно с пропиской). Начали сбор дк-ов для получения разрешения на строительство, но в администрации поселка сказали, что разрешение получать не нужно (сославшись на часть 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, но там описаны случаи некапитального строительства).
Сам вопрос: можем ли мы на данной земле построить дом (с пропиской) и нужно ли получать само разрешение на строительство?
Заранее благодарна.
Было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, дом не достроен, параметры строительства планируем изменить. Хотели подать уведомление об изменении параметров, но специалисты в администрации сказали, что такое уведомление можно подать только если было подано уведомление о предстоящем строительстве. Правильно ли это?
В данном случае вам необходимо внести изменения в град план земельного участка, в случае если ваши изменения соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, утвержденных в ПЗЗ, для той территориальной зоны, в которой вы возводите ИЖС, то администрация утвердит вам новый град план, на основании которого внесет изменения в разрешение на строительство.
СпроситьПри строительстве дома (военный городок) получено разрешение на присоединение тех начальником строительства и расквартирования, нач эксплуатационо-тех комендатуры (согласовано с архитектором дома), далее городок преобразован в ЗАТО и в настоящий момент дома переданы Администрации ЗАТО, администрация отказывает в приватизации, ссылаясь на отсутствие от администрации разрешения на реконструкцию квартиры. Тех план и кадастровый паспорт на квартиру получены. Как приватизировать квартиру?
Александр Анатольевич, по возможности получите письменный отказ в приватизации и обращайтесь в суд.
СпроситьУ нас многоквартирный дом (4 квартиры), 2 этажный. Наша квартира не приватизирована, находится в собственности у муниципалитета. Мы сделали реконструкцию, увеличили площадь квартиры на 10 метров, достроили на входе с 1-го этажа пристройку и поставили там душ. кабину. Дом немецкий, ванны не было раньше. Соседи не против. Под домом земля сформирована. Собственники 3 других квартир хотят взять в аренду землю. БТИ выкипировку сделали, мы подали заявление в администрацию. Комитет архитектуры и строительства отказал, признал как реконструкция. Какие нужны документы для суда предоставить в этом случае? Спасибо заранее.
1. Письменное согласие всех собственников дома на реконструкцию квартиры;
2. Экспертное заключение о соответствии реконструированного помещения СНиПам;
3. Кадастровый паспорт на земельный участок;
4. Технический паспорт на квартиру до реконструкции и после.
5. Исковое заявление
6. Договор соц.найма.
7. Выписки из ЕГРП на все квартиры.
Согласно законодательства: земельный участок под МКД принадлежит на праве долевой собственности всем собственникам помещений в МКД, поэтому собственники 3-х других квартир, а также муниципалитет (собственник вашей квартиры) и так уже владеют землей.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в следующем вопросе.
Являюсь собственником квартиры в одноэтажном многоквартирном доме. Право собственности на землю отражена в свидетельстве на квартиру (общая долевая собственность жильцов дома). Дом в 2011 году признан аварийным, но жильцов об этом не извещали. В 2008 году была возведена капитальная пристройка к квартире. Согласие собственников жилья имеется. Получен кадастровый паспорт на квартиру в учетом изменений. При обращении в архитектуру г. Оренбурга был получен отказ в выдаче разрешения на переустройство жилого помещения в связи с отсутствием в градостроительном плане земельного участка разрешенного места расположения жилых зданий. Жилой дом по градостроительному плану располагается в СЗЗ предприятия. Дополнительным регламентом в градостроительном плане прописана аварийность дома. Можно ли попытаться оформить пристрой к дому в судебном порядке. Заранее спасибо за квалифицированный ответ!
Можно обжаловать отказ (ст. 254 ГПК РФ), если разрешение у Вас изначально было (ст. 51 ГрСК РФ)
Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со ст. 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
При этом заявление об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих должно отвечать требованиям, предусмотренным специальной нормой, а именно ч. 1 ст. 247 ГПК РФ и ст. ст. 131, 132 ГПК РФ.
Спросить
Пробуйте на основании ст. 222 ГК РФ признать пристрой:
"Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом".
Спросить
Алексей, вы вправе обратиться в суд и оспорить отказ администрации в порядке ст 25 ГПК РФ.
Спросить
Без документов сложно давать какое-то заключение. Но учитывая, что нужно было получать разрешение на такой пристрой (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, можно сделать вывод , что признать право собственности если и сможете то только в суде (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
Можете обжаловать отказ в суд. порядке - ст. 222 ГК и ст. 254 Г.П.К но вряд ли это вам поможет
Спросить
Дополнительным регламентом в градостроительном плане прописана аварийность дома. Можно ли попытаться оформить пристрой к дому в судебном порядке.
---не оформите даже в судебном порядке
Федеральный закон от 21.07.2007 N 185-ФЗ (ред. от 24.11.2014) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2015)
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
Самовольная постройка - это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).
Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Право собственности на самовольную постройку, как правило, суд признает за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Это лицо возмещает построившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. При этом право собственности на самовольную постройку не признается за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Спросить
Единственный вариант - обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на возведенную пристройку на основании ст. ст. 222 ГК РФ
Спросить
Уважаемый Алексей.
Давайте отталкиваться от временных факторов. указанных Вами, дом признан аварийным в 2011 г., пристрой возведён в 2008 г., выдан кадастровый паспорт.
Теперь, что означает собственно кадастровый паспорт:кадастровый паспорт на квартиру – это выписанные из государственного реестра данные об объекте недвижимости, которые требуются при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок. Вы не указываете были ли Вами получены документы о регистрации права собственности на указанный в т.ч. пристрой.
Теперь необходимо определиться, что же Вами было осуществлено.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
У Вас реконструкция.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.
Согласно ст. 52 данного кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
У Вас, как Вы указываете, есть согласие жильцов, следовательно, при наличии выводом уполномоченных органов о том, что пристрой соответствует требованиям СаНПиНа, строительным нормам (а эти документы нужны Вам обязательно), Вам необходимо обратиться в суд и признавать право собственности (если документа, как указано выше у Вас нет) или оспаривать отказ администрации.
Да, замечу, что орган местного самоуправления отказывает в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения только в случаях, указанных в статье 27 ЖК РФ. В указанной статье представлен исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 мая 2013 года по делу № А12-20761/2012, Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 23 ноября 2012 года № Ф09-11243/12 по делу
№ А47-8825/2011).
Не видел текст отказа, поэтому сообщаю только общие требования.
Спросить
Вы вправе подать иск в суд о признании права собственности на эту пристройку по ст. 222 гк рф.
В обоснование иска вправе ссылаться на то, что пристройка является частью дома, а не самостоятельным строением на земельном участке. Поэтому ссылка на то, что дом по градостроительному плану располагается в СЗЗ предприятия не состоятельна.
Пристройка была в 2008 г., т.е. до признания дома аварийным, поэтому признание дома аварийным не препятствует признанию права собственности.
Также предпринимались попытки узаконить пристрой, но был отказ. Поэтому признание права собственности возможно только в судебном порядке.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в создавшейся ситуации. В 1998 г куплена 2 комнатная квартира в г.Краснодаре. Предыдушим владельцем в 1997 г был заключен договор аренды земельного участка с Мэрией г.Краснодара для строительства и эксплуатации жилой пристройки к квартире и начато строительство пристройки к дому. Договор аренды заключен в срок до 2002 г. Строительство пристройки завершено уже мною, однако в оговоренные сроки договора аренды пристройка не сдана в эксплуатацию.
В настоящий момент мне необходимо оформить право собственности на пристройку.
В переоформлении договора аренды земельного участка на мое имя мне отказали, я с момента покупки квартиры ежегодно плачу арендную плату за арендованный участок на котором построена пристройка.
Какие документы мне необходимы для оформления пристройки и какие действия последовательно я должна осуществить? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Кира.
Каким.
Кира, если у вас уже имеется отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию - тогда необходимо в судебном порядке признавать право собственности на пристройку
Спросить
