Как решить конфликт с братом по поводу наследственной квартиры - советы и рекомендации
₽ VIP
Летом 2008 года умерла моя мама, после смерти осталась 3-х комнатная приватизированная квартира, оформленная на маму, меня (ее дочь) и сына (моего брата) в совместную долевую собственнось. В течение шести месяцев после похорон у нотариуса было составлено соглашение об определении долей и получены свидетельства о праве на наследство по закону, где каждый получил фактически 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Мой брат всегда был прописан в маминой квартире, хотя последние несколько лет живет со своей семьей в другом месте, а незадолго до смерти мамы прописал в ее квартиру еще и свою трехмесячную дочь. Я проживаю с 2002 года в муниципальной квартире (найм), хотя знаю. Что это не лишает меня права собственности. Вопрос состоит в следующем: в ближайшее время хотела бы продать мамину квартиру с соответствующим разделением долей, но мой брат отказывает мне в этом, объясняя это тем, что я не имею на нее никакого права, что он прописан там и оплачивает коммунальные услуги и что будет решать этот вопрос со мной только через суд и т.д. в том же духе... Посоветуйте, как мне поступить?
вы вправе продать свою долю, при соблюдении условий, предусмотренных ст. 250 ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Ирина Владимировна! Не имеет значения кто и где прописан (зарегистрирован). Вы с братом ПОЛНОПРАВНЫЕ сособственники 1\2 доли в квартире. Но продать ВСЮ квартиру можно только с согласия ВСЕХ собственников. Ни Вы ,ни он не сможете добитьсятакой продажии , даже через суд. Вы можете продать только свою ДОЛЮ, соблюдая преимущественное право покупки. Обязаны предложить брату выкупить у Вас 1\2, а при его отказе продать любому лицу. С уважением, адвокат Калинина А.А.
Спросить
Ирина Владимировна, в письменном виде уведомите брата о продажной цене Вашей доли в квартире. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода он не приобретёт долю либо откажется от покупки, продавец, т.е. Вы, вправе продавать свое имущество любому лицу.
Спросить
Уважаемая Ирина Владимировна !
В данном случае Вы с братом являетесь долевыми собственниками данной
квартиры.
Поэтому, во-превых, согласно статьи 247 Гражданского Кодекса РФ ( сокра-
щенно ГК ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой соб-
ственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недости-
жении согласия - в порядке, устанавливаемом с у д о м.
Во-вторых, согласно пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ
обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 11 статьи 155 ЖК неиспользование собственниками, нани-
мателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения
платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и ( или ) не полностью внесшие плату за жилое поме-
щение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени
в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных
в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после на-
ступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты вклю-
чительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не
допускается ( часть 14 статья 155 Жилищного кодекса РФ).
Ваш брат прав по поводу того, что Вы, как долевой собственник указанного
жилого помещения, ОБЯЗАНЫ ежемесячно платиьть ха оказываемые комму-
нальные услуги в этой квартире.
Если Вы этого не делаете, а полностью за коммунальные услуги оплачивает
в этой квартире Ваш брат, то он имеет право в любое время потребовать упла-
чинные за Вас суммы, в т.ч. через суд.
В-третьих, согласно статьи 246 ГК участник долевой собственности вправе по
своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю ли-
бо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуж-
дении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Без согласия другого собственника Вы не сможете продать или обменять эту
квартиру.
Но Вы имеете право СВОЮ ДОЛЮ в этой квартире согласно статьи 46 ГК про-
дать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею
иным образом, но с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, пре-
дусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Конечно продать долю в квартире сложно на практике, но можно найти и дру-
гой способ, как в конце концов получить деньги за свою долю собственности в
этой квартире. Но это уже другой юридический вопрос.
Всего Вам доброго.
Спросить1. это, проще говоря, обмен.
2. можете безусловно. если у вас есть дети, можете и их зарегистрировать без разрешения брата.
а вообще вы можете просто продать вашу долю тому, кто пожелает купить. все заявления вашего брата- фигня полная.
СпроситьЧто такое отчуждение доли по договору мены и необходимо ли мне разрешение брата, если я захочу вновь прописаться в маминой, т.е. нашей общей квартире.
Спросить
У моей мамы была квартира которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила свою доле моей маме?
Соня, здравствуйте! Бабушка завещала свою долю в праве на квартиру Вашей маме. Брат мамы мог бы наследовать только в том случае, если имел право на обязательную долю в наслдстве (если был нетрудоспособен на день открытия наследства). И даже если представить, что мамин брат мог бы иметь право на обязательную долю в наследстве, то он уже пропустил все сроки на обращение за ней. Ничего Ваша мама платить ему не должна.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ моей мамы была квартира, которая ей досталась в наследство от её мамы. Квартира приватизированная. В ней были прописаны моя бабуля, моя мама, мой родной брат и я.у каждого из нас была доля. После смерти бабушки-её доля перешла к моей маме. Мама квартиру продала. Мой родной брат свою долю забрал. А новую квартиру мама оформила на моё имя. дело в том что у моей мамы есть родной брат, который не был прописан в бабушкиной квартире и не был участником приватизации и не имел там доли. Спустя 10 лет он требует от моей мамы часть денег от той квартиры. Имеет ли он на это право? Если по завещанию бабушка оставила квартиру маме..
Соня, что то Вы очень путанно все тут описали.
Если квартира была приватизирована на бабулю, вашу мать, брата и Вас, то бабуля (царстово ей Небесное!) не имела права написать завещание на вашу мать на эту квартиру, а имела право завещать только свою долю собственности в этой квартире.
Если бабуля именно так и сделала, и ваша мать долю собственности бабули получила по наследству именно на основании ЗАВЕЩАНИЯ бабули, то... пусть этот дядя еще 10 лет "гуляет"...
Удачи вам всем.
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос. После смерти мамы (мама умерла в 2004 г.) осталась 2-ух комнатная квартира в Белгородской области. Нас четверо детей, на момент маминой смерти в квартире, кроме мамы, никто из детей не был прописан. Завещание составлено в 1996 году на одну из сестёр. Договор на передачу и продажу квартир в собственность между мамой и администрацией был составлен в 1992 году и было указано 2 человека, но фамилия брата не была указана. В 1992 году брат был прописан у мамы, но как сторона договора (покупатель) не указан. Я являюсь пенсионеркой и имею право на обязательную долю. Третья сестра ничего по завещанию не получает.
С 2000 года брат не прописан у мамы, он живёт и прописан в другом городе. В своём исковом заявление брат считает договор частично незаконным в части не включения в договор брата и определения их долей с мамой по 1/2 доле в праве собственности на квартиру потому, что квартира приватизирована на 1 человека, хотя все проживавшие в ней имеют право на приватизацию. Брат просит 1/2 долю наследства.
Сестра, на которую сделано завещание, тоже просит 1/2 долю наследства. Имею ли я право, имея обязательную долю, просить 1/4, так как нас четверо и на каких основаниях? Если нет, то как будет исчисляться моя обязательная доля, 2/3 (завещание составлено в 1996 году) или 1/2?
Заранее благодарю.
В 1975 году умер мой брат, других братьев и сестер у меня не было. В квартире были прописаны я и моя мама. Брат никогда в этой квартире прописан не был. В 1991 году мы с мамой приватизировали эту квартиру по 1/2 доли на каждую. В 2009 году моя мама умерла. Я вступила в наследство в течении 6 месяцев, но на 1/2 долю моей мамы, т.к. другую долю получила дочь моего умершего брата. Обратите внимание мой брат умер до того как мать стала собственником. Законно ли это? Имеет ли право на наследство дочь моего умершего брата (внучка моей мамы, она совершеннолетняя)?
В 1975 году умер мой брат, других братьев и сестер у меня не было. В квартире были прописаны я и моя мама. Брат никогда в этой квартире прописан не был. В 1991 году мы с мамой приватизировали эту квартиру по 1/2 доли на каждую. В 2009 году моя мама умерла. Я вступила в наследство в течении 6 месяцев, но на 1/2 долю моей мамы, т.к. другую долю получила дочь моего умершего брата. Обратите внимание мой брат умер до того как мать стала собственником. Когда умер мой брат у моей мамы никакого наследства не было, почему его дочь имеет права? Законно ли это? Имеет ли право на наследство дочь моего умершего брата (внучка моей мамы, она совершеннолетняя)?
Я читала в законе и поняла так, если бы мой брат умер когда моя мать была уже собственником, тогда да его дочь имеет обязательную долю. Заранее большое спасибо за помощь!
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей. А поняли Вы не так, как есть на самом деле, а так , как Вам выгодно понимать.
СпроситьМоя мама, находясь в браке, в 1997 году купила квартиру. Получила Свидетельство о праве собственности (зеленого цвета) только на свое имя. В этой квартире прописаны только я и мой сын. Родители проживали в другой, кооперативной квартире. После смерти отца в 2004 году, мама вступила в права наследства только на совместную кооперативную квартиру. В настоящее время, я хочу переоформить квартиру, где проживаю с сыном, в свою собственность. Но возникли трудности. Нотариус говорит, что нужно сначала маме вступить в права наследства, так как квартира была куплена в браке. Разъясните, пожалуйста, прав ли нотариус? Если нет, то какими нормативными актами мы можем это подтвердить. Спасибо.
Лариса! Нотариус права, т.к. всё , что нажито в браке считается совместной собственностью супругов, вне зависимости от того на чье имя было зарегистровано имущество. В той квартире, кторую мама купила на свое имя есть доля отца- 1/2, на нее мама должна получить свидетельство о праве на наследство. Проблем с этим не будет, т.к. она уже приняла часть наследства, следовательно приняла всё наследство. Вашей маме необходимо обратитсья к тому нотариусу у кторго находится наследственное дело и он выдать еще одно свидетельство.
СпроситьЛариса в Вашем случае Вы можете взять у нотариуса справку от отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство и обратиться в суд с заявлением о признании факта принятия наследства за своим отцом и матерью. После получения судебного решения оформлять право собственности
СпроситьВ апреле 1989 года умерла моя мама. Я в это время жила в другом городе в своей квартире. Она проживала одна в 3-х комнатной квартире. Там был ешё прописан, мой родной брат. Но он в этой квартире не жил, а проживал в другой квартире со своёй семьей. Квартира, в которой жила мама, была в свое время получена моими родителями в замен частного дома, попавшего под снос. Приватизации в то время, когда умерла мама, ещё не было. Примерно через год после смерти мамы, брат переселился в квартиру мамы вместе со своей семьей. До сих пор в этой квартире кроме него никто не прописан. Я к сожалению не знаю, приватизировал он квартиру или нет. Я хотела бы узнать, не могу ли я сейчас потребовать отдать мне часть стоимости этой квартиры, если она приватизирована, или заставить брата приватизировать квартиру и поделить на нас двоих, как прямых наследников.
Нет, не можете. Квартира не являлась собственностью Вашей мамы и не может считаться наследственным имуществом. Ваш брат не получил ее по наследству, а оставаясь в ней прописанным, стал ответственным квартиросъемщиком. Его право на приватизацию не устанавливает долю в наследстве.
СпроситьМне и двоюродному брату досталась квартира по наследству. Половина квартира была отца брата а половина моей мамы. Мама и дядя (отец брата умерли но мама моя прописана была по другому адресуно половина квартиры гдебыл прописан дядя было ее.как нам с братом оформлять вступление в наследство? Идти к какому нотариусу по месту где был прописан дядя или моя мама? И скажите надо вместе нам идти или можно по разным нотариусам (каждый оформляет свою долю?
Вы должны обратится к одному нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по месту открытия наследства. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Наследство открывается у нотариуса по месту проживания наследодателя, необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев после смерти наследодателя.
СпроситьВ 1975 году умер мой брат, других братьев и сестер у меня не было. В квартире были прописаны я и моя мама. Брат никогда в этой квартире прописан не был. В 1991 году мы с мамой приватизировали эту квартиру по 1/2 доли на каждую. В 2009 году моя мама умерла. Я вступила в наследство в течении 6 месяцев, но на 1/2 долю моей мамы, т.к. другую долю получила дочь моего умершего брата. Обратите внимание мой брат умер до того как мать стала собственником. Когда умер мой брат у моей мамы никакого наследства не было, почему его дочь имеет права? Законно ли это? Имеет ли право на наследство дочь моего умершего брата (внучка моей мамы, она совершеннолетняя)?
Я читала в законе и поняла так, если бы мой брат умер когда моя мать была уже собственником, тогда да его дочь имеет обязательную долю.
Важно! Мой брат умер в 1975 году. В то время собственности не было. Она появилась у моей мамы в лишь в 90-х годах. Вы считаете это законно и справедливо, что мама по отношению к своей внучке до конца жизни чтобы она не приобрела в собственность обязана будет отдавать внучке по наследству, которую она даже не знает. А сейчас внучка требует продать эту квартиру и отдать ей 1/4 часть. Это справедливо? Поскольку у нее не было собственности на момент смерти ее сына может существует практика применения этого закона с учетом этих обстоятельств.
Заранее большое спасибо за помощь!
Здравствуйте,Наталья. Внучка законная наследница, а вот обязать вас продать собственность она не может. По Конституции РФ вас никто не может лишить вас собственности без вашего согласия, а вот обоюдно по согласию можете продать и разделить сумму в соответствии с законными долями.
Спросить
Наталья,
вступление внучки в наследство абсолютно законно.
Не имеет значения тот факт, что Ваш брат умер еще до приватизации квартиры.
Если бы он был жив, то являлся бы наследником первой очереди, как и Вы. Следовательно - вы бы оба наследовали мамину долю. Наследуется все имущество, которое принадлежит наследодателю НА МОМЕНТ СМЕРТИ, независимо от того, когда оно было приобретено.
Поскольку брата нет в живых (умер до открытия наследства), то его долю наследует его дочь по праву представления (ст.1146 Гражданского кодекса РФ).
Никаких исключений из этого правила законом не предусмотрено.
Внучка вправе продать только свою 1/4 долю, но требовать продажи всей квартиры она не вправе.
С уважением,
Дорошенко В.А.
СпроситьОтветьте пожалуйста на мой вопрос. После смерти мамы (мама умерла в 2004 г.) осталась 2-ух комнатная квартира. Нас четверо детей, завещание составлено в 1996 году на одну из сестёр. Договор на передачу и продажу квартир в собственность между мамой и администрацией был составлен в 1992 году и было указано 2 человека. В 1992 году брат был прописан у мамы, но как сторона договора (покупатель) не указан. Я являюсь пенсионеркой и имею право на обязательную долю. Третья сестра ничего по завещанию не получает.
С 2000 года брат не прописан у мамы, он живёт и прописан в другом городе. В своём исковом заявление брат считает договор частично незаконным в части не включения в договор брата и определения их долей с мамой по 1/2 доле в праве собственности на квартиру потому, что квартира приватизирована на 1 человека, хотя все проживавшие в ней имеют право на приватизацию. Брат просит 1/2 долю наследства.
Сестра, на которую сделано завещание, тоже просит 1/2 долю наследства. Имею ли я право, имея обязательную долю, просить 1/4, так как нас четверо и на каких основаниях? Если нет, то как будет исчисляться моя обязательная доля?
Заранее благодарю,
Светлана Иванова.
Если брат был зарегистрирован, то должен был быть включен в приватизацию (тем более если был несовершеннолетним). Но срок давности пропущен - 10 лет, нужно в процессе об этом заявить. Если не желаете, чтобы бьрат получил 1/2 квартиры по приватизации - наследство от этого выделяться не будет.
Что касается обязталеьной доли - то вы имеете право на получение 2,3 от размера своей зщаконной доли.
ТО есть если брату не выделить 1/2 по приватизации, вся квартира переходит по завещанию , а вы имеете право на 2/3 от 1/4 квартиры (если наследников кроме 4 детей нет).
Если брат выделит 1/2, то вы получите 2/3 от 1/8 квартиры, что существенно меньше.
ВАм нужно участвовать в процуессе с братом обязательно. И просить применить срок давности. Или сестре сказать, если она желает получить больше.
Спросить
