Доля в праве общей собственности в коммунальной квартире

Добрый.

Для начала нужно получить разрешение органов опеки, а после нотариальный отказ.

Для отказа от права преимущественной покупки нужно согласие органа опеки.

Просто направьте сососбственникам уведомление о продаже, пройдет 1 месяц с моменты получения ими уведомления, и можете продавать.

Так посчитаете пропорции обыкновенная математика.

Это доля в праве собственности на квартиру. В договоре купли-продажи предметом сделки будет данная доли в праве и будет указано какое помещение согласно экспликации передается от продавца к покупателю.

Экспликация - составная часть технического паспорта на квартиру.

Добрый вечер!

Вы можете сами это рассчитать путем простых арифметических действий. Для этого достаточно общую площадь дома разделить на общую площадь жилого помещения.

Дело в том, что мы купили квартиру, состоящую из комнат и кухни и долю общего коридора. Затем, по распоряжению администрации нашу квартиру объединили с другими в одну коммунальную. Нам в собственность предложили комнаты и кухню, так как кухня своя у каждого собственника. Коридор при этом потерялся, так же уменьшился, купленный нами метраж. Мне в суд предъявить свои расчёты?

Здравствуйте! Можете продать часть своей доли в праве, для составления и заверения договора обратитесь к нотариусу, нотариальное заверение данного рода сделок обязательно.

Уважаемая Валентина, у Вас не комнаты в собственности, а доля в праве общей долевой собственности на Вашу квартиру. И продать Вы можете не комнату, а тоже долю, например 1/4 долю.

К нотариусу обратитесь как найдётся покупатель, но перед этим Вы предложите выкупить Вашу долю Вашим сособственникам, согласно ст.250 ГК РФ

Удачи Вам и всего Вам хорошего.

Валентина, добрый вечер! Если я правильно поняла, то из пяти комнат, вы с мамой живете только в двух комнатах и вы планируете продать только одну из двух. Так как квартира коммунальная, при продаже одной комнаты, Вам необходимо спросить разрешение у всех остальных жильцов коммунальной квартиры, которые проживают в трех остальных комнатах (соседей) таков закон при продаже недвижимости в коммуналках. Вам необходимо для начала поговорить со всеми собственниками соседних комнат и выяснить, кто в них является собственники, с кем непосредственно вы будете вести разговор. Это достаточно трудно, но возможно. Сложность в том, что собственники могут проживать в др городах и их обязательно заказными письмами необходимо уведомлять о Вашем намерении продать одну из комнат в коммунальной квартире. Зачастую комната может быть не приватизированн, то есть собственниками комнат могут быть муниципалитеты и другие организации, это я к тому, что если это так. то становится еще сложнее, так как отказ о покупке, следует получать, если таков отказ будет присутствовать, у коммитете по жилищной политике при администрации города, в котором Вы живете. Собственниками соседних комнат могут являться и несовершеннолетние лица, тогда все вопросы будут решаться через органы опеки и попечительства по Вашему району. То есть попросту говоря, Вы можете уведомить всех собственников 5 комнатной коммуналки о желании продать одну из занимаемых Вами комнат, тем самым предложив своим соседям купить Вашу комнату и обязательно в предложении указать сумму комнаты, то есть цену, но не выше той, которая была по договору купли-продажи. Иначе ваше уведомление будет ничтожным и в УФРС Вам откажут в регистрации такой сделки. УФРС - это Управление федеральной регистрационной службы. В течение месяца, со дня получения от Вас ими уведомления, у Ваших соседей есть время подумать. Отказать или купить комнату. По Вашему вопросу действует - ст. 250 ГК РФ. Исход данного вопроса таков. Или в течении месяца, комнату выкупит сосед или получив в течение месяца отказы от всех сосбственников других комнат. Вы вправе продать комнату любому другому лицу! И еще на заметку, лучше всего все отказы, заверить нотариально, это будет лучше. Отказ, имеется ввиду от покупки вашей комнаты. Если Все дали отказы, то продать комнату другому любому лицу, Вы можете за сумму, не ниже, чем Вы указали своим соседям в уведомлении о продаже комнаты. Необходимо разобрать ситуацию, когда все-таки один из соседей все же дает согласие на покупку комнаты, тогда между Вами и соседом должен заключиться договор купли-продажи, который требует государственной регистрации. Желаю Вам удачи!

Здравствуйте! Если в квартире есть шесть комнат, то все собственники могут заключение соглашение о разделе квартиры в натуре.

Здравствуйте!

все правильно признал суд . Суд установил доли. места общего пользования в коммунальной квартире отдельно от комнаты, и ничего определять в них не нужно

Такое требование можно включить в иск

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

такие же, как и у остальных сособственников

Добрый вечер.

Права на МОП у них в соответствии с их долями с учетом сложившегося порядка пользования МОП.

1. Делится соразмерно принадлежащей собственнику доли в праве собственности на жилое помещение.

2. представлять интересы матери Вы можете на основании выданной ею доверенности.

Сдать комнату в коммунальной квартире можно на основании письменного договора найма (согласно п.2 ст.253, п.2 ст. 288 ГК РФ). По сути, саму комнату не запрещено сдавать без чьего-либо согласия. о договор найма могут признатьв в суде недйствительным, если соседи выступят против такого подселения и смогут доказать, что временный жилец знал об этом несогласии (согласно п.3 ст.253 ГК РФ). К тому же обратиться в суд недовольные соседи могут также, если вселение вашего квартиранта значительно ухудшит условия проживания собственников других комнат (к примеру, новый жилец поселился не один,а с кучей шумных родственников).

вообщем без согласия сдавать не может

В коммунальной квартире сособственник имеет право заключить договор найма (сдать свою комнату) без Вашего согласия. Этот вопрос неоднократно задавался и обсуждался на сайте. Имеется судебная практика по искам соседей о признании договора найма недействительным и выселении нанимателей. В удовлетворении таких исков суды отказывают!.

Подарить можно только долю, а не квадратные метры.

Боюсь, что остальные собственники вас не поймут.

И после появления в квартире нового собственника в судебном порядке потребуют признать договор дарения притворной сделкой.

Здравствуйте Марина.

Если у вас в правоустанавливающих документах указано, что вы являетесь собственником доли в праве, то есть, вам принадлежит определенная доля в праве на квартиру, то статья 250 ГК РФ распространяется на вашу сделку.

Нужно учитывать, что ранее, законом допускалась передача квартир не в долевую, а в общую совместную собственность, в этом случае, статья 250, также, распространяется на сделки.

Жилое помещение имеющее более одного собственника, по сути, уже коммунальная квартира.

Преимущественное право покупки доли в жилом помещении, направлено на то, чтобы избавиться от коммунальных квартир. Такова политика нашего государства.

Всего доброго.

Вы прдаете долю 29\72 коинаты 28,9 кв.м. в соотвествии с правоустанавливающими документами (свидетельством). Можно начать вносить изменения по кадастровому паспорту в свидетельству после продажи доли уже Покупателем. Но в таком случае не прикладывайте в дело кадастровый паспорт, если он уже представлялся в дело при регистрации.

Светлана, здравствуйте! Как Вы писали в другом своем сообщении, в собственности у Вас находится не доля в праве, а комната. НО, тем не менее, ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки сособственников также распространяется и на собственников комнат в коммунальной квартире. Норму ЖК РФ Вы сами указали. То есть, у собственников остальных комнат в Вашей квартире есть преимущественное право покупки Вашей комнаты. И Вы обязаны уведомить их о продаже.

С уважением,

Харченко О.В.

В 2010 г. уведомила соседей по коммунальной квартире о продаже комнаты. Они не отказались от покупки и не приобрели комнату, т. к. их не устроила цена. Сейчас соседка подала в суд иск о признании за ней преимущественного права покупки. За реальную рыночную стоимость, т. е за столько, сколько она предлагает. Могу ли я настоять на своей цене или возразить против признания за истцом преимущественного права покупки на том основании, что сроки прошли (согласно п.2 ст.250 ГК РФ)?

комната, действительно, до сих пор не продана . Соседка хочет вынудить меня продать комнату за ту сумму, которую она согласна оплатить. Причем конкретную сумму не называет даже в исковом заявлении, пишет "за ее реальную рыночную стоимость" Также в исковом заявлении она пишет, что на сегодняшний день мною установлена стоимость комнаты 320000 рублей, хотя я ее об этом не уведомляла ни устно ни письменно. Сумма, которая стоит в уведомлении 450000 руб.

На данный момент обстоятельства складываются так, что мне придется жить в этой комнате с семьей и временно отложить продажу. Если через некоторое время я вновь решу ее продать за 450000 руб, должна ли я вновь уведомлять соседей?

Думаю,судья прав.

Если Вы не согласны с решением должностного лица БТИ,обжалуйте его действия в порядке ст. 254 ГПК РФ.

Здравствуйте, Наталья!

Вопрос о том, может ли сособственник сдать в наем комнату в коммунальной квартире без согласия других сособственников является спорным и разные исследователи по-разному подходят к его решению.

По моему мнению это не допустимо, поскольку у сособственника нет права собственности на конкретную комнату, у него есть лишь доля в праве собственности на квартиру. Соглашение о порядке пользования не меняет этого вывода. Однако можно привести доводы и в пользу другой позиции, согласно которой при определении порядка пользования квартирой, за соответствующим лицом закрепляется право пользования определенной комнатой и местами общего пользования. И именно это право лицо может передать другому, причем без получения согласия сособственников.

Вы можете попробовать сдать комнату, а если договор будет оспорен, то попытаться отстоять 2-ую позицию. А там уж суд решит.

С уважением,

Савиных Владислав

Здравствуйте, Елена. Ваша дочь, как собственница, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться ( отчуждать) свою часть квартиры.

Предъявить иск об устранении препятствий пользования собственностью.

Как законный представитель дочери, все действия от её имени осуществляете вы.

См. ГК. РФ.

С уважением. Н В Касьянов.