Проблемы с налоговой вычетом при покупке квартиры у родственника - что делать?
₽ VIP
Мы с супругой купили квартиру, у каждого 1/2 доля. Квартиру купили у моей мамы, у меня с ней разные фамилии. Сдали все документы в налоговую, для получения налогового вычета. Через месяц после сдачи документов, супруге позвонили из налоговой и сказали, что она может претендовать на выплату в случае, если напишет на имя начальника налоговой объяснительную, у кого она купила квартиру. Я запретил ей это делать, ведь для сдачи документов какого рода, этого не требуется. Мне позвонили и сказали, что я не могу претендовать на такого рода выплату, т.к. я являюсь кровным родственником. Я потребовал от инспектора уведомить меня об отказе официальным письмом и обосновать в письме свой отказ. Прошло около месяца но письма я так и не получил. Деньги на счёт супруги до сегодняшнего дня так и не пришли. Я знаю несколько случаев таких сделок, что родственник купил у родственника и они получают выплату. Получается нас кто-то "сдал"? Маме квартира ведь не с неба упала, на деньги от этой сделки она купила себе квартиру в Калининграде. В праве ли налоговая требовать от моей супруги какието объяснительные? И могу ли расчитывать на налоговый вычет? Что нам делать?
Александр, налоговый вычет Вам не положен, это Вы и так знаете, и рассчитывать на него Вы, Увы, не можете.
Согласно подп.2 п.1 ст.220 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры не применяется в случае, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершаются между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п.2 ст.20 НК РФ.
На основании п.1 ст.20 НК РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. В соответствии с подп.3 п.1 ст.20 НК РФ взаимозависимыми признаются в том числе лица, состоящие в брачных отношениях в соответствии с Семейным Кодексом РФ, в отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Согласно п.2 ст.20 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п.1 ст.20 настоящего Кодекса, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Таким образом, налоговый орган вправе предоставить имущественный налоговй вычет, предусмотренный подп.2.п.1 ст.220 НК РФ, физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя или усыновленного, а также попечителя и опекаемого, то есть признаваемыми в соответствии СП.1 ст.20 настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами, если отношения между этими лицами не оказали влияния на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей).
Если же отношения между вышеуказанными лицами повлияли на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки, то возникают основания для признания в судебном порядке лиц, участвующих в сделке, взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п.1 ст.20 НК РФ. При наличии судебного решения о признании участников сделки взаимозависимыми лицами имущественный налоговый вычет, предусмотренный подп.2 п.1 ст.220 НК РФ, не применяется.
Спросить
Смогу ли я получить налоговый вычет за квартиру, оформленную на мужа, т.к. он уже использовал свое право? Квартира стоила 1 750000, получу ли я 13% от всей этой суммы или все-таки после сдачи дома оформить ее в свою собственность? Будет ли после этого считаться, что я купила квартиру у ближайшего родственника и мне совсем могут отказать в выплате налогового вычета?
Моя мама купила комнату в квартире на трех хозяев. Насколько я знаю, при покупке недвижимости человек имеет право на налоговый вычет раз в жизни. Это первая покупка жилья. Комната - это ведь недвижимость. А ей из налоговой пришло письмо, где ей отказывают в вычете, говоря, что вот если бы она купила не комнату, а квартиру, тогда вычет бы сделали. Но у всех разные возможности. Если нет денег на квартиру, а есть только на комнату, она учитель, зарабатывает копейки. Получается, кто богаче, тому вычет, а кто в нем действительно нуждается, тому отказ? Права ли налоговая? Что нам делать?
И еще. У мамы с отцом есть маленькая квартирка, которую выдали в советские времена, они ее приватизировали на двоих. Это как-то влияет? Думаю, что нет, ведь вычет - это когда именно деньги платили?
Марина, Вам необходимо обжаловать отказ налогового органа в предоставлении вычета в районный суд по правилам гл. 25 ГПК РФ. При обращении в суд с данным вопросом имейте в виду, что Жилищным кодексом РСФСР от 24.06.1983 (с изменениями и дополнениями) и Законом Российской Федерации от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" не ограничивается право граждан на приобретение жилья в виде части отдельной квартиры. Названными законами устанавливаются правила использования и заселения изолированных помещений в квартире отдельными квартиросъемщиками. В связи с этим имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, может быть предоставлен в случае покупки квартиры, жилого дома или иного изолированного жилого помещения площадью не менее комнаты. Поскольку по договору купли - продажи доли в праве собственности на квартиру налогоплательщик приобрел комнату и часть общей площади коммунальной квартиры, то он имеет право на получение льготы по налогу на доходы в связи с приобретением указанного жилья в размере произведенных затрат.
Спросить
Вы приобрели не комнату, а долю в праве общей долевой собственности НА КВАРТИРУ. Соответственно, вычет положен.
СпроситьУ супруги 2 детей от предыдущего брака и у супруга 2 детей от предыдущего брака.
В текущем браке была приобретена квартира на имя супруги. Право собственности на супругу зарегистрировано по решению суда (т.к. застройщик не предоставил достаточно документов для регистрации, пришлось через суд). Финансирование было совместным: супруга продала принадлежавшую ей квартиру, у супруга были накопления.
Спустя три года супруга подарила квартиру супругу.
Спустя год супруг подарил квартиру супруге обратно. Брачного договора между супругами нет. В случае несчастного случая с супругой имеет ли супруг право на долю в этой квартире? В случае несчастного случая с обоими супругами имеют ли наследники супруга право на долю в этой квартире?
Здравствуйте, Владимир. В случае смерти супруги, супруг имеет право на 1/3 доли на ровне с остальными наследниками. В случае одновременной смерти обоих супругов, дети супруга по праву представления наследуют в равных частях ту долю которая предназначалась бы супругу, соответственно по 1/6.
Всего доброго.
Спросить
В случае несчастного случая с супругом имеют ли право на долю в этой квартире наследники супруга.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте, Владимир.
В случае смерти супруга его наследники не могут претендовать на квартиру супруги, в связи с тем что она приобретена по договору дарения и является собственностью супруги.
Желаю удачи в решении вашей проблемы.
СпроситьЯвляется ли отчуждение препятствием для получения имущественного налогового вычета. Купил квартиру, сдал документы в налоговую на проверку, сказали через 3 месяца вернут деньги, хочу подарить квартиру сыну-вернут ли имущественный вычет, если квартира будет уже на сына.
Здравствуйте! Да.вернут. В пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ не сказано, что все время, за которое предоставляется вычет, недвижимость должна находиться в собственности гражданина. Факт дарения не означает, что налогоплательщик не совершал расходы на его покупку.
СпроситьВ 2007 году приобрели квартиру, право собственности оформили в равных долях на меня и на супруга. В этом же году и я, и супруг подали в налоговую инспекцию документы для получения имущественного налогового вычета и успешно его получили за 2007 год (предполагалось получение вычета в течение нескольких лет). Затем по инициативе продавца договор купли-продажи суд признал недествительным c применением последствий недействительности сделки, т.е. возвратом квартиры продавцу. Поскольку кватира не является и не являлась вообще моей собственностью по решению суда, я обратилась в налоговую инспекцию с вопросом об имущественном налоговым вычете полученным мной на эту квартиру. В налоговой инспекции мне сказали вернуть полученные деньги, что я послушно и сделала. Позднее сделка купли-продажи этой квартиры все же сотоялась. Право собственности супруг оформил на себя и благополучно реализовал свое право на получение имущественного налогового вычета.
В 2009 году я приобрела другую квартиру, оформила право собственности на себя и подала в налоговую инспекцию документы, чтобы воспользоваться своим правом получения имущественного налогового вычета. В налоговой мне в этом отказали, объясняя это тем, что на мое имя у них в программе уже зарегистрирована собственность (это та самая квартира, право собственности на которую было отменено судом), т.е. я уже воспользовалась своим правом получения имущественного налогового вычета.
Можно ли в этой ситуации добиться получения имущественного вычета? И что для это нужно сделать?
Уважаемая Надежда Владимировна!
Действительно, в соответствии с НК РФ, право на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры предоставляется 1 раз. Но в Вашем случае Вы НЕ воспользовались этим правом, т.к. вернули деньги. Налоговая не права - заполните декларацию на получение вычета, сдайте её. Если откажут в приёме ( а это незаконно, но всё может быть), отправьте по почте заказным письмом с описью вложения. К декларации приложите письмо на имя начальника налоговой, изложите ситуацию с возвратом денег. Если и в этом случае будет отказ, обращайтесь в суд - через суд обязательно получите вычет.
СпроситьКупил квартиру через несколько месяцев на имя предыдущей владелице пришло письмо из банка об аресте квартиры после продажи мне квартиры она купила другую на что наложен арест.
Надо сделать запрос на каком основании наложен арест, скорее всего квартира в залоге у Банка. Впереди судебные тяжбы...
СпроситьМы купили действительно квартиру у родственников (родителей) мужа, для того чтобы они достроили скорее дом и часть отдали его старшей сестре. Отдали им деньги. В 2010 году сдали в налоговую документы на налоговый вычет. И все это время получали вычет. В этом году нам позвонили из налоговой и сказали что нельзя получать налоговый вычет при покупке у близких родственников. Что нам делать?
Кому верить?
Если муж и жена находятся в браке и он прописан в этой квартире, но доли у него на квартиру нет имеет ли он право получить вычет за квартиру. Квартиру они покупали в браке
В настоящее время ИФНС согласно письма руководства разрешило получать налоговый вычет при приобретении квартиры даже если квартира оформлена на супругу.
Здравствуйте! Если квартира приобретена в браке, то квартира считается совместно нажитой. В этом случае супруг также имеет право получить вычет. Только нужно заключить соглашение о распределении вычета (например, 50 % один супруг, 50 % другой супруг). дравствуйте. Если квартиру приобретали в браке и доли не определены то вычет получен один из супругов на ком оформлена квартира. Если у супруги нет дохода то по ее заявлению поданному в налоговую инспекцию. Вычет может сделать супруг.
Доброго времени суток!
В вашем случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, поэтому муж имеет право на налоговый вычет.
Всего Вам наилучшего!
Прописка не дает права на получение имущественного вычета по расходам на приобретение жилья. Если покупали квартиру в браке, то определяйте доли в праве собственности на квартиру, чтобы получить вычет со своей доли расходов на ее приобретение. Каждый из супругов имеет право один раз в жизни на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья в размере 2 млн. руб., если имеет доход, с которого уплачивается НДФЛ. Ст.220 НК РФ.
Для получения вычета необходимо подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ с указанием на вычет и с приложением документов, подтверждающих сделку.
Здравствуйте. Если у супруга только регистрация в данной квартире, то налоговый вычет он получить не может так как налоговый вычет получает только собственник недвижимого имущества. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Здравствуйте, если квартира приобретена в браке, но собственником указано только жена, то муж имеет право получить вычет, если уплачивает 13 % НДФЛ, это разъяснял ВС РФ, к сожалению налоговые органы разъяснения верховного суда не читают, поэтому отказывают в предоставлении вычета второму супругу, но нужно стоять на своем, подавайте декларацию и заявление от имени мужа, прикладывайте документы на квартиру, свидетельство о браке и т.д. и идите в налоговую, если откажут, просите письменный отказ и далее обжалуйте
СпроситьКупила квартиру в новостройку у застройщика в 2011 й году. Подала в налоговую документу на получение налогового вычета. С меня запросили договор купли-продажи векселя, акт приёма передачи векселя и приходник о том, что застройщик (у кого я покупала) получил мои деньги. У меня этих документов нет. Обратилась к застройщику, а они мне ответили, что не могут дать мне эти документы, т.к. они в налоговой отчитались и прошло больше 3-х лет. Они все документы удалили. Как мне получить налоговый вычет я не знаю. Объясните, пожалуйста, что можно сделать в этом случае!
Здравствуйте! Вы за квартире векселем рассчитывались с застройщиком? Акт приема - передачи векселя обязательно должен быть. Если не составлялся, то не сможете получить вычет.
СпроситьЯ бы не была так категорична в ответе, как мой коллега!
То, что требует налоговая-это одно, но это еще не означает, что Вы не сможете это сделать в судебном порядке.Получайте в налоговой письменный отказ и обращайтесь в суд. Кроме договора купли-продажи векселя, у Вас должен быть договор купли-продажи квартиры. В нем, как правило, указано, что продавец денежные средства получил в полном объеме. У застройщика возьмите справку, у Вас нет перед ним не исполненной задолженности за приобретенную квартиру. Будет установлен факт внесения платы за квартиру, суд может принять положительное решение. Требования можно заявить о признании договора купли-продажи исполненным в части оплаты стоимости квартиры, предоставлении права на получении имущественного вычета и обязании предоставить налоговый вычет.
СпроситьОбратился сегодня в Налоговую по вопросу предоставления налогового вычета. В сентябре месяце моей женой была куплена квартира за 1.5 млн рублей. Все регистрационные документы оформлены на супругу: договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Я только давал согласие супруге на покупку квартиры. Согласие заверенно ноториально и прилагается к документам. Обьяснили в Налоговой, что я не имею права на налоговый вычет, т.к. квартира приобретена не мною а супругой. Супруга налоговым вычетом воспользовалась ранее в 2005 году. На основании каких правовых документов я получил отказ, чем руководствуется Налоговая инспекция?
На основании Налогового кодекса РФ. Доводы Инспекция обязана изложить письменно, в случае, если вы обюращались в установленном порядке.Предполагаю, что возможны два варианта - 1. На налоговый вычет претендует супруга, а обратились в инспекцию вы без нотариальной доверенности, вам и отказали. 2. Налоговый вычет при покупке предоставляется только один раз, а супруга уже получала его ранее в 2005г. 3. Возможно вы не соблюли установленную процедуру.
Спросить
