Право частного арендодателя на запрос паспортных данных и места проживания посуточных арендаторов - разрешено ли это?
Имеет ли право частный арендодатель квартир посуточно брать личные паспортные данные и место проживания человека, снимающего квартиру на несколько дней.
В нашем многоэтажном доме сдается квартира посуточно и по часовой. Творятся жуткие безобразия и днем и ночью. Ходят непонятные личности. Жильцы нашего дома являются собственниками квартир. Подскажите, пожалуйста, кому можно пожаловаться на арендодателя, чтобы навели порядок. Имеет ли право арендодатель использовать квартиру в многоквартирном доме под гостиницу? Большое спасибо.
Мой брат, как и я, отказывались от приватизации квартиры в пользу матери (мама - собственник квартиры), т. е. мы имеем право пожизненного проживания в этой квартире. И если все-таки мы уговорим брата разменять квартиру и он выпишется оттуда, нужно ли (и можно ли) брату нотариально заверить отказ от его права пожизненного проживания в этой квартире? Это для спокойствия нового владельца маминой квартиры. И где вообще, в каком законе, какая статья, прописано право пожизненного права проживания при отказе от приватизации жилья? (В ЖК я этого не нашла)
И в случае смерти брата, будут ли иметь право его дети на пожизненное проживание в маминой квартире? Или этим правом обладает только брат? И в каком случае он может утратить это право?
если лицо имеющее регистрацию в квартире, на момент приватизации, отказался от нее, то в дальнейшем собственник не сможет его в судебном порядке выписать, то есть прекратить его регистрацию, по различным основаниям (прекращение родственных отношений и т.д.). Эта позиция разъяснена пленумом вс рф. Самостоятельно он может подать заявление в паспортный стол о прекращении своей регистрации, ничего нотариально не заверяется отказ от регистрации. Это глупость. любой такой отказ может быть признан незаконным и не принимается судами, так как право на проживание это конституционное право лица. Сегодня лицо написало расписку, что под определенным условием, выпишется, а завтра скажет, что его ситуация изменилась, и он нуждается в регистрации. регистрация по месту жительства, это не право собственности, поэтому по наследству не передается, дети в дальнейшем и сам брат не зарегистрируется в этой квартире без согласия собственника и всех зарегистрированных лиц (совершеннолетних), если выпишется. Если появится новый собственник жилья, то есть ваша мама может продать квартиру и при наличии регистрации брата, в договоре купли продажи этот вопрос (о регистрации третьих лиц) решается отдельным пунктом. Как договорятся. Но это только при наличии регистрации третьи лиц при продажи квартиры. Если брат уже выписан, то никаких обязательств новый покупатель не имеет перед вашим братом. Единственное, что сможет брат попытаться через суд расприватизировать квартиру (признать приватизацию незаконной), говорить о нарушении его прав при приватизации, о не разъяснении ему сути приватизации и его прав в дальнейшем. Поэтому отказ от приватизации заверяют нотариально и там лицо подписывается о разъяснении ему последствий.
СпроситьИмеет ли право брат без согласия других собственников жилья прописать в 3-х комнатную квартиру жену и несовершеннлетнего ребенка? На данный момент в квартире прописаны 4 человека (отец, мать, 2 брата). Квартира находится в общей собственности без выделения долей каждого собственника. Собственниками квартиры являются - отец, мать и 2 брата.
На вселение несовершеннолетних детей согласие сособственников и др. проживающих не требуется. Для вселения жены необходимо заручиться общим согласием.
Спросить
Здравствуйте, да они имеют право брать Ваши данные (обычно фотографируют или переписывают). Гарантия того, что квартира будет в порядке после истечению срока (т.е ничего не украдено и не повреждено).
СпроситьЯ хозяйка квартиры-арендодатель. Занимаюсь посуточной арендой. Сегодня заселила семью утром но днем они позвонили и сказали что сьезжают под прдлогом грязи в квартире. Квартира была чистой я лично там убирала. Нужно ли отдать деньги за проживание. Квартира сдавалась на 6 суток.
Здравствуйте, Татьяна!
Во-первых, согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилья вправе сдать свое жилье по договору найма гражданину, а юридическому лицу по договору аренды.
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Поэтому в указанном случае Вы наймодатель по договору найма, а не хозяйка квартиры-арендодатель.
Во-вторых, если Вы заключили с этими гражданами договор, взяли с них деньги, выдав им расписку, то условия расторжение этого договора должны быть прописаны в этом договоре.
Согласно статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В указанном случае все зависит от того, есть ли у Вас заключенный с ним договор, согласно которого Вы им сдали в найм свою квартиру на 6 суток, а также есть ли у них расписка, что Вы взяли с них деньги за найм жилья.
В этом случае Вы можете им вернуть деньги за 5 суток, так как они в вашей квартире уже проживали с утра и до середины или более дня.
На будущее обратитесь к юристу, он Вам поможет оформить договор найма нормальный, где будут нужные условия о вселении в жилое помещение, об оплате за найм жилья и имущества, о расторжении договора найма и т.д.
Удачи Вам.
Спросить
Арендодатель требует удалить личные вещи из квартиры перед просмотрами - есть ли у него такое право?
Ситуация такая, что я снимаю квартиру но решила съехать. Предупредила орендодателя за 30 дней о том, что буду съезжать. За месяц проживания оплатила. А арендодатель сейчас требует, чтобы убрала из квартиры свои вещи (стол кухонный и детская кроватка), чтобы риэлтор смогла сделать фотографии и водить людей на просмотры квартиры. Есть ли у арендодателя такое право пока мы проживаем в этой квартире.
Добрый день, Елена!
Если в условиях договора найма квартиры это не было прописано, то Вы не обязаны выполнять эти требования. Полагаю, что эти вопросы могут быть урегулированы по обоюдному согласию.
Спросить
Нет. Пока действует договор аренды, вы вправе пользоваться помещением согласно условиям договора.
Спросить
Нет права в данном случае у арендодателя такого, требования неправомерные и стоит его припугнуть полицией, если пропадут вещи или кто-то без Вашего разрешения войдет в жилое помещение. Вы имеете до конца срока находиться и пользоваться квартирой. Если нет договора, можете обратиться в ФНС по данному факту, арендодателя привлекут к ответственности. Если ничего не поможет, обращайтесь в прокуратуру или жилинспекцию.
СпроситьИмеет ли право арендодатель при посуточной сдаче квартиры брать с арендатора сумму денег в размере оплаты одних суток как гарантию сохранения квартиры в надлежащем качестве.
После развода местом проживания несовершеннолетнего ребёнка является место жительства его матери, все вместе проживают в квартире бывшего супруга. Имеет ли право отец ребенка, в собственности которого находится квартира подареная ему до брака, выселить мать его ребенка из квартиры? И какие права имеются у ребенка и его матери на проживание в этой квартире?
Владимир Петрович, добрый вечер!
маму ребенка выселить может. Как бы это странно ни звучало.
Всего доброго,
СпроситьМы имеем право бессрочного проживания в квартире по решению суда. Квартира двушка со смежными комнатами. Имеет ли право новый собственник вселиться в квартиру через суд? Проживающих в квартире три человека: мама, сын и несовершеннолетняя дочь. Отец детей квартиру продал.
А зачем он по-Вашему квартиру покупал, если б у него этой возможности не было? естественно имеет такое право
СпроситьЗачем собственник покупал квартиру? Пусть он задаст вопрос себе самому! Препятствуйте вселению собственника. Правильным является решение спора в суде. Каждая ситуация имеет свои особенности, но в моем арсенале есть решения, когда суд отказал собственнику во вселении. Выбор за Вами: просто пустить и жить вместе или оказать сопротивление и сделать все для вынесения решения суда об отказе собственнику во вселении. К слову6 Верховный Суд РФ полагает, что собственник НЕ ОБЛАДАЕТ БЕЗУСЛОВНЫМ правом на вселение.
СпроситьДополню пару слов. Судя по Вашему вопросу: Вы проживали в квартире во время ее приватизации: но не участвовали в ней. За Вами сохранилось право пользования квартирой на условиях социального найма. Всей квартирой! Где и с кем, в качестве кого будет проживать новый собственник?! Вселение такого человека в квартиру противоречит действующему законодательству. А пользователь имеет право на защиту своих прав (извините за тавтологию!) в том числе и от собственника. Вопрос совсем не маленький. "Сопротивление" собственнику нужно начинать еще до суда соответствующими обращениями в полицию - с мотивацией защиты Вашего права на Ваше жилище. С учетом того, что Вы проживаете на условиях договора социального найма, того, что комнаты смежные, закон на Вашей стороне - собственник не имеет право на вселение в Вашу квартиру.
СпроситьЯ сдаю квартиру в другом городе. Мои квартиранты поругались с соседкой, та в свою очередь вызвала УК, они составили акт о проживании в данной квартире 10 человек, подписались несколько соседей, передали данные в ТРИЦ. Имеет ли право УК ставить на проживание 10 человек, без ведома хозяина квартиры? Имеет ли данный документ законную силу? Что бы посчитать они обязаны были попасть в квартиру и пересчитать этих якобы людей. Меня о данной ситуации не уведомили. Законно ли мне теперь насчитывают воду за 10 человек.
Судя по тексту - речь об этом.
Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
56.1. В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.СпроситьВ этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
