Как избежать больших налогов при продаже новой квартиры и получить деньги сразу?
Нашли покупателя на квартиру. Квартира менее 3-х лет. При продаже получается необходимо платить большие налоги. Деньги нужны сейчас. Подскажите, как можно поступить? Покупатель не согласен на заниженную стоимость в договоре купли-продажи.
Продаю квартиру менее 3-х лет в собственности. Покупатель согласен на занижение стоимости и банк кот. дает ипотеку покупателю. Как правильно оформить данное условие о занижении стоимости квартиры? И можно ли при таком условии не платить налог с продажи квартиры?
Евгения Викторовна, могу Вам помочь в оформлении договора купли-продажи квартиры. Тел.+79537924757.
СпроситьСкажите можно ли при продаже квартиры как-то оформить договор купли-продажи, чтобы не платить налог? Квартира стоит более 1000000 р.и в собственности менее 3 лет. Покупатель еще не получал возврат налога, поэтому ему нужно, чтобы сумма стояла фактическая, тоесть больше миллиона.
По инициативе Покупателя продаю свою первую квартиру, которой владею менее 3-х лет ниже 1 млн. руб. чтобы не платить налог. При предъявлении мне претензий со стороны налоговых органов, можно ли отразить в договоре купли-продажи, что материальную ответственность в данном случае берет на себя Покупатель и как именно?. Покупатель согласен. Или как лучше поступить, чтобы не платить налог?
ВАлерий,добрый день! То,что вы собираетесь писать в договоре, т.е. какие либо условия,то сделку впоследствии можно признать недействительной. Если решили писать менее 1 млн так и пишите,но последствия могут быть разными. Дополнительно сообщаем, что на данном сайте адвокаты и юристу оказывают юридическую помощь, опираясь на Законы....
СпроситьПри продаже долей в собственности квартиры одному покупателю буду ли я платить налог? Квартира в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1260000. Стоимость моей доли (равно как и остальных двух долей) по договору купли продажи 250000 рублей. Заранее благодарю за ответ.
Налог исчисляется с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если нет документов на покупку, На всю квартиру дается вычет 1 млн. рублей, а с остальной суммы 13% НДФЛ. Ниже 70% кадастровой стоимости доли повлечет дополнительный налог.
Спросить
13% с разницы между 70% кадастровой стоимости квартиры (доли) и фактической ценой продажи квартиры (доли), есл квартира приобретена после 01.01.216.
Спросить
Яна, В Вашей ситуации 70 % от кадастровой стоимости в любом случае не превысит 1 миллиона рублей, поэтому налога не будет.
Не желательно продавать квартиру ниже кадастровой стоимости - минус 30 %
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Добрый день.
Тут вопрос в том, что если вы продадите квартиру ниже кадастровой стоимости, то налог с вас взыщут исходя из кадастровой стоимости квартиры. Если же стоимость вашей доли составляет 250 000 рублей, то вы не будете платить налог, т.к. размер не превышает 1 млн. руб.
Спросить
Доброго времени суток. Налог платить нужно только в том случае если продаваемый объект недвижимости находится у вас в собственности менее 3 лет. В этом случае налог будет определяться исходя из кадастровой стоимости.
СпроситьМне одно не понятно: почему я должна платить налог исходя из кадастровой стоимости когда:1) собственников трое; 2) стоимость каждой доли намного меньше одного миллиона (сумма налогового вычета на недвижимость). Другое дело, если бы я ОДНА была собственником квартиры и ПРОДАВЦОМ, но ведь нас трое! И получается, что нам нужно сейчас завысить реальную стоимость наших долей, чтобы не "попасть" на дополнительный налог. А это значит написать расписку, что мы получили деньги от покупателя больше фактической суммы.
Спросить
При продаже долей в собственности квартиры одному покупателю буду ли я платить налог? Квартира в собственности менее 3 лет. Кадастровая стоимость 1260000. Стоимость моей доли (равно как и остальных двух долей) по договору купли продажи 250000 рублей.
Цена договора не должна быть менее 70% кадастровой стоимости, т.е. 882 тыс. руб.
Имущественный вычет с дохода от продажи (а не с кадастровой стоимости) жилья предоставляется в размере 1 млн. руб. с объекта, т.е. при трех собственниках у каждого размер вычета составляет 333 333 руб., с остальной части дохода - налог по ставке 13%. Ст.220 НК РФ.
СпроситьХотим купить квартиру, основная сумма за наличку, оставшаяся за счет материнского капитала. В нашей ситуации продавец предлагает два варианта продажи:
1) В договоре купли-продажи квартиры, продавец хотел бы указать стоимость квартиры 1 млн. руб, чтобы не платить налог. Квартира находится в собственности менее 3-х лет. Чем это может обернуться для покупателя?
2) Составляем предварительный договор купли-продажи. Отдаем продавцу сумму за минусом материнского капитала под расписку. Договор купли-продажи оформляется когда у продавца квартира получается более 3-х лет в собственности. Нужно ждать примерно 2 мес.
Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить?
Елена, не соглашайтесь указывать меньшую стоимость. В случае расторжения договора по каким-либо основаниям Вы получите назад только сумму, указанную в договоре. Вам это не нужно.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьЯ продал квартиру в декабре 2012 г. В договоре купли-продаже расписался в получении денег от покупателя, на самом деле покупатель не отдал мне не все деньги (треть стоимости квартиры). Поскольку в отношениях с покупателем были замешаны родственные отношения, расписок я не брал. Сейчас покупатель отказывается от возврата денег. Можно ли аннулировать договор купли продажи?
Александр, чтобы вам давать какие-то советы, для начала необходимо ознакомиться с договором купли-продажи. если есть возможность высылайте мне на электронный адрес в отсканированном виде, я посмотрю и все вам скажу.
СпроситьБыл составлен предварительный договор купли-продажи квартиры и определён срок заключения основного договора купли-продажи и регистрации сделки. Покупатель оплатил задаток. В установленный срок основной договор купли-продажи небыл заключён, т.к. покупатель в устной форме заявил, что у него пока нет денег. На каком основании можно считать покупателя виновным в срыве заключения договора купли-продажи квартиры. Могу ли я продать квартиу другому покупателю?
Наверняка в предварительном договоре были определены форс-мажорные обстоятельства. а также вопрос возврата задатка. Думаю, что вы ничего никому не должны. Покупатель сам отказался от заключения договора купли-продажи. Отказ кредитного учреждения в выдаче кредита никак не влияет на применение ст. 416 ГК РФ. Найдите другого покупателя.
Спросить
Все условия и основания расторжения должны быть прописаны в вашем договоре. Вы имеете право продать квартиру другому человеку если преддоговор не будет пролонгирован по согласию сторон.
СпроситьГде можно почитать какие налоги предстоит заплатить покупателю доли приватизированной квартиры при заключении договора купли-продажи? Покупатель проживает в этой квартире и учавствавал в ее приватизации.
Что выгоднее покупателю договор купли-продажи или договор дарения доли? С уважением, Людмила.
При заключении договора дарения, вы будете освобождены от налога, поскольку проживаете в этой квартире. Если Вы купите долю, Вы также налог платить не будете. Лучше заключать тот договор, который в действительности хотите заключить. Если Вы платите деньги, то заключайте договор купли-продажи
СпроситьПо инициативе Покупателя продаю свою первую квартиру, которой владею менее 3-х лет ниже 1 млн. руб. чтобы не платить налог. При предъявлении мне претензий со стороны налоговых органов, можно ли отразить в договоре купли-продажи, что материальную ответственность в данном случае берет на себя Покупатель и как именно?. Покупатель согласен.
можно ли отразить в договоре купли-продажи, что материальную ответственность в данном случае берет на себя Покупатель и как именно?. Покупатель согласен.
++++++++++++++++++++++++
Если даже это Вы пропишите в договоре,по требованию любой из сторон,либо иных заинтересованных лиц этот пункт будет признан ничтожным,так как не соответствует действующему законодательству.
Что бы Вы там не написали, и с согласия покупателя и без согласия покупателя,этот пункт не приемлем и в любом случае,претензии Налоговой инспекции будут к Вам,как к продавцу,о том ,что Вы якобы "занизили ",не верно указали сумму сделки,с целью уклонения от уплаты налогов.
Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,[b] действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).[/b]
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
ГАРАНТ:
[b][/b]
Спросить
Уважаемый Валерий!
Налоговой будет очень сложно в этом случае предъявить к Вам какие-либо требования, а без соответствующего решения суда - это вообще невозможно.
Налог же платите Вы, а не покупатель. Почему в таком случае он желает указать 1 млн.?
Это покупателю крайне невыгодно указывать заниженную сумму, т.к. если в дальнейшем договор будет признан недействительным, то стороны возвращаются в первоначальное положение: Вы ему возвращаете 1 млн, а он Вам квартиру.
Если он согласен на любую "материальную ответственность", то почему бы ему не заплатить за Вас налог? Пусть сразу отдаст Вам сумму в качестве оплаты квартиры с учетом налога, подлежащего оплате.
Спросить
