Возможно ли открыть магазин по продаже продуктов питания в административном здании с нежилым назначением на участке площадью 400 кв. метров?
Земельный участок и здание с назначением нежилое. Алминистративное здание. Могу ли я с таким назначением на 1 этаже открыть магазин по продаже продуктов питания, площадь 400 кВ.м? Спасибо.
Нет. Назначение объектов не позволяет использовать под торговлю. Можете быть привлечены к административной ответственности и предписание устранить нарушение. Добровольно не исполните, обяжут в судебном порядке.
Спросить
Открыть вы можете в таком здании то для чего оно предназначено, т.е. магазин, склад магазина и т.п.
Чтоб поменять назначение в этом здании, необходимо провести реконструкцию или перепланировку, получить новый технический и кадастровый паспорт здания или части здания (помещения), результат перепланировки или реконструкции должен соответствовать санитарно-техническим требованиям безопасности, требования можно уточнить в соответствующих организациях (МЧС, Сан.Эпидем. Служба и прочие) все зависит от того, что вы хотите получить в результате (гостиница (хостел), кафе (столовая), офисный центр, производственное помещение).
СпроситьДобрый день, мною было куплено нежилое помещение с целевым назначением здание АТС, я хочу открыть там магазин непродовольственных товаров, как изменить целевое назначение?
Для этого Вам следует обратиться в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования с соответствующим заявлением и комплектов документов.
Спросить
Здравствуйте, Алексей.
Изменение целевого назначения осуществляется (при наличии всех согласований) Комитетом по управлению имуществом г.Челябинска (КУИЗО).
СпроситьВ собственности участок 5 соток в центре города, назначение под магазин. Хочу построить здание из трёх этажей (1 этаж автомойка, 2 этаж магазин и сауны, третий офис. С таким назначением есть у меня право постройки и какой порядок сбора документов? На руках только свидетельство.
Здравствуйте Артур.
Надо изменить разрешенное использование земельного участка (автомойка). В городской департамент архитектуры и строительства.
СпроситьДали землю, назначение ЛПХ. На земельном участке нежилое здание, земля и нежилое здание в собственности. Могу ли я открыть магазин?
Почему-то сразу не дали свободного назначения, только ЛПХ. Рядом жилой сектор. Могут отказать?
Спросить
Ну обстоятельства разные могут быть но перевод из одной категории земель в другую хлопотное дело.
СпроситьООО на ЕНВД занимаемся розничной продажей продуктов питания, промтоварами, есть лицензия на продажу алкоголя. Здание планируемое под кафе арендовано, кирпичное на фундаменте, общая площадь 72,1 кв.м, торговая 38 кв.м. Можем ли открыть кафе по продаже пива, какие еще документы дополнительно потребуются?
Здравствуйте! Да,можете открыть. Получите коды ОКВЭД как предприятие общественного питания.пройдите согласования с Роспотребнадзором .
СпроситьНа участке с видом разрешенного использования ИЖС и расположенном в городском поселении расположены жилое здание и нежилое, отдельно стоящее здание. Все постройки и участок у меня в собственности.
Могу ли я, в нежилом здании, площадью 70 кв.м открыть мини - пекарню.
Ну теоретически такое возможно. Только оформлять саму пекарню достаточно затруднительно: СЭС, МЧС и т.д.
С уважением.
СпроситьУ меня в собственности одноэтажное здание площадью 900 кв.м. и земельный участок 2800 кв.м. включая площадь здания. Как мне купить прилегающую территорию (40 соток) к этому зданию? Территория свободна (пустырь).
Имею в собственности земельный участок и расположенное на нём Нежилое здание - склад, площадью 1364 кВ м., вопрос, могу ли я сдать в аренду данное помещение не меняя названия здания и назначение земли такому магазину как Светофор? Кадастровый номер участка 31:24:0905049:1, кадастровый номер здания 31:24:0905001:1792
Сергей Александрович, при заключении договора аренды нет необходимости изменять названия здания и назначения земельного участка в силу статьи 650 ГК РФ. При этом, предназначение здания и земельного участка в Вашем случае, вполне подходит для заключения такого рода договора аренды.
Спросить
Здравствуйте Сергей Александрович
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным
Исходя из положений пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 Градостроительного кодекса, пункт 2 статьи 7 Земельного кодекса). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 Градостроительного кодекса порядке (часть 6 статьи 37 Градостроительного кодекса).
В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В случае расположения земельного участка на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, изменение одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования осуществляется на основании решения, принимаемого в соответствии с федеральными законами (части 3, 5 статьи 37 Градостроительного кодекса).
Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540 (далее - классификатор видов разрешенного использования земельных участков).
Исходя из изложенного ваш вид использования земельного участка и здания менять нет нужды. Вы можете добавить к основному виду использовании земли - вспомогательный и для этого вам разрешение не требуется
Изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.Спросить
Здравствуйте! С учётом того, что земельный участок и здание в вашей собственности, вы самостоятельно можете определить назначение аренды данного объекта в порядке ст. 421 ГК РФ. В данном случае арендатор, как владелец, обязанный соблюдать правила и нормы должен будет обеспечить соответствующий санитарный режим помещений, если обустройство не будет отнесено к вашим обязанностям, в порядке ст. 616 ГК РФ договором аренды.
Спросить
Имеете право сдать в аренду на основании ст.650 ГК РФ при условии, что вид разрешенного пользования земельного участка позволяет это делать.
Согласно статье 42 ЗК собственники и иные лица обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В силу п.2 ст.7 ЗК земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель при этом определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.
Таким образом передача в аренду помещений в зданиях касается не только вопроса об использовании таких объектов недвижимости, но и земельного участка, на котором они расположены.
Использование земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования нарушает правовой режим и вид разрешенного использования земельного участка. В рассматриваемом случае помещения предназначены для определенной деятельности, а не для извлечения прибыли от их сдачи в аренду под иное использование.
В противном случае Вам грозит штраф по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.
Спросить
Объект 31:24:0905049:1 был поставлен на кадастровый учёт 30 мая 2005 (понедельник). Кадастровая площадь объекта 31:24:0905049:1 составляет 4329 кв. м. Кадастровая стоимость была определена 01 января 2016 (пятница) и составляет 2 967 226,47 руб. Земельному участку присвоена категория земель – Земли населенных пунктов. Разрешенное использование – Для размещения складских помещений. У объекта с кадастровым номером 31:24:0905049:1 и адресом Белгородская область, р-н Ровеньский, п. Ровеньки, ул. Строительная, 22
У Вас разрешенное использование земли – для размещения складских помещений.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями) утвердил классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Если у вас разрешенное использование земельного участка для размещения складских помещений, то для сдачи, то согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков земля под складскими помещениями может быть использована для размещения сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов
Если речь идет о магазине Светофор, то вам придется менять вид разрешенного использования земли на магазины.
Ответы же юристов, что вам ничего не требуется менять ничем не аргументированы Вода из норм законодательства и не более
Что касается нежилого здания склада, то торговый объект это: Здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров
[Федеральный закон от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", статья 2]
Склад еще как то можно переоборудовать под магазин, а назначение земли вам придется менять
Приложение. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Приложение изменено с 8 апреля 2019 г. - Приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 г. N 44
Магазины
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м
4.4
Склады
Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Александрович, а почему нет? Земля и строение у Вас в собственности, следовательно, можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению, согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В т.ч. имеете право заключать договор аренды, согласно ст.ст. 606;650.Спросить
Здравствуйте.
Конечно можете сдать в аренду земельный участок и здание, если земля соответствует целевому назначению для магазина, ст.650 ГК РФ.
Так как имеется принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В остальном, как собственник земли и здания, ст.15 ЗК РФ и ст.209 ГК РФ имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Надеюсь вам доступно пояснил.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Александрович!
Ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ Вам может грозить, если поступите таким образом - сдадите Светофору под магазин земельный участок в аренду в таким ВРИ какой есть сейчас.
Поэтому Вам нужно в порядке ст.37,39 ГрК РФ для начала поменять ВРИ на предпринимательскую деятельность. И потом уже можете спокойно сдавать. Как собственник Вы имеет полное право на это, Ст.209 ГК РФ.
приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года N 540Спросить
Здравствуйте!
Вот назначение здания и земли имеет именно складское назначение
Если магазину Светофор для торговой деятельности требуется наименование для торговой деятельности и не допускается под склад.. то придётся менять назначение при заключении договора аренды по ст.606-607 ГКРФ
А вот требования для размещения
здание и помещение не должно располагаться на огороженных территориях с отдельным въездом (закрытые базы, автобазы и автоколонны и т.д.)
площадь торгового зала от 900 до 1 200 кв.м.
местонахождение только на 1-м этаже.
Отсутствие подвала, либо подтвержденная расчетная нагрузка перекрытий не менее 3 тонн на кв.м.
торговый зал не должен состоять из мелких помещений.
Наличие 2-х входов: центральный (для покупателей) и загрузочный с возможностью подъезда большегрузных автомобилей для разгрузки
Вот тут можете ознакомиться
Что касается Ваших объектов недвижимости.
То, полагаю придётся изменить назначение и земли и помещения
Кадастровый номер: 31:24:0905049:1
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 30.05.2005
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешенное использование: Для размещения складских помещений
Площадь: 4329
Единица измерения (код): Квадратный метр
И соотвественно здание
Кадастровый номер: 31:24:0905001:1792
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 26.06.2012
Площадь ОКС'a: 1364,5
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 12896148,76
Дата внесения стоимости: 26.01.2021
Дата определения стоимости: 01.01.2020
Адрес (местоположение): Белгородская обл., р-н Ровеньский, п. Ровеньки, ул. Строительная, д. 22
(ОКС) Тип: Здание (Нежилое здание, Нежилое здание-склад)
СпроситьУ меня собственная земля предназначенная под "ИЖС, магазины". На ней стоит жилой дом и нежилое здание (нежилое здание по техпаспорту называется хозблок), 2 года назад я его здавала под магазин и был свой магазин одежды. Потом началось оформление земли под магазин.. В этом нежилом здании, могу ли я открыть магазин, пока карантин и пока документы из за этого не оформляются?
Уважаемая Альбина! Вы не имеете право начать торговую деятельность после получения всех разрешений, без наличия документов Вам могут предъявить административные наказания, поэтому лучше дождитесь и обращайтесь с данными вопросами в соответствующие инстанции через интернет.
СпроситьУ меня сложилась такая проблема. Администрация города, которая является собственником земли на территории Ц. Рынка, не хочет выделять земельный участок под здание, которое находится на территории этого рынка. Здание находится в моей собственности. Сколько мне положено кв.м земельного участка, если магазин - общая площадь 70,5 кв.м. Назначение здания нежилое, цель использования - торговля.
Елена здравствуйте! Вам нужно подать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок. Для получения права собственности на земельный участок необходимо иметь основания: пользование участком длительное время, помещение в собственности, которое расположено на данном земельном участке, наличие неограниченного права использования данным участком. Для начала можно подать жалобу в саму администрацию. По закону она должна быть рассмотрена по истечению тридцати календарных дней. Если имеются основания, то признание права собственности через суд будет самым простым и легким решением в данной ситуации. И суд, в свою очередь, обязан признать право собственности, не смотря на доводы администрации. Конечно, вы не указали многие моменты в Вашем вопросе.
Спросить
Елена, возможно вы пока еще сами не совсем правильно обратились (если обращались вообще). Ваши требования основываются на ст. 36 Земельного кодекса о предоставлении в собственность земельного участка из муниципальной собственности, если заявитель является собственником здания, расположенного на нем. Насколько я поняла из вопроса, земельного участка пока еще нет, он не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, а так быть не должно, этот вопрос и следует решать сейчас. Также площадь участка определяется уже на местности.
Поэтому сначала должно быть обращение в администрацию с заявлением по ст. 36 ЗК РФ и с приложением всех документов, и далее в случае отказа в предоставлении земельного участка - обжалование в суд. Т.е. процедура административная.
Правовые нормы.
Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.
Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.
Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.
4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.
Информация об изменениях:
5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.
6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
9. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.
Приказ Министерства экономического развития РФ
от 13 сентября 2011 г. N 475
"Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок"
Перечень
документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок
1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.
3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).
4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:
4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и
4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:
5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и
5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.
6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.
7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня.
8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.
Спросить
