Развод и общая ипотека - что делать с квартирой и детьми?
₽ VIP
Супруга подала на развод. У нас имеется трех комнатная квартира в ипотеке АИЖК, закладная у банка. В настоящий момент по ипотеке являюсь поручителем на 75%, а супруга на 25%. Оба являемся собственниками квартиры, ипотека на 20 лет. Мною был внесен первоначальный взнос 30% и последние 4 года все платежи, по кредитному договору, оплачиваю я со своего счета в полном обьеме. У нас двое детей 4 и 5 лет, супруга не работала 4 года и весь буджет семьи был на мне. На сегодняшный день долг по кредитному договору составляет 1/3 от суммы кредита.
Мы и дети прописаны в этой квартире, сейчас супруга работает, но отказываеться платить свою долю по договору и что мне делать дальше, у меня с работой сейчас не всё хорошо.
Собственного жилья у меня нет. В настоящий момент мне необходимо думать о детях и собственном жилье.
В мае 2010 г., на время бракоразводного процесса, супруга отправила детей к своим родственникам за 1000 км и возвращать домой отказываеться, а дети ходят в детские сады, все условия для них дома созданы, в дальнейшем прямо у дома хорошая школа и т.д.
Как правильно поступить в данной ситуации?
Уважаемый Андрей, г.Новосибирск!
Во-первых, всё выплаченное по ипотеке, а также долги по ипотеке является совместно нажитым имуществом, которые могут подлежать разделу в равных долях между супругами как в период брака, так и после его расторжения.
Во-вторых, что касается несовершеннолетних детей, то как правило судебная практика данный вопрос решает в пользу матери.
Желаю семейного благополучия Владимир Николаевич
г.Уфа 11 мая 2010г
23:55 уф.вр.
Спросить
Возможность отписать детям свою долю квартиры в счет уплаты алиментов - законные основания и условия
Добрый день. Приобрели с супругой квартиру находясь в браке в ипотеку, заемщиком выступал я один, так как супруга на тот момент находилась в декрете. Затем, был использован материнский капитал для погашения части долга. После развода супруга с детьми проживает в этой квартире, а я плачу ипотечный кредит. Используя мат. капитал, я писал расписку, что после выплаты ипотеки обязуюсь разделить квартиру на всех членов семьи. Могу ли я свою долю квартиры отписать детям в счет уплаты алиментов? Можно ли это сделать пока квартира находится в ипотеке? Есть ли у меня законные основания перестать платить ипотеку в полном объеме?
Можете, но после выплаты ипотеки, так как сейчас имеется обременение в виде залога квартиры, нужно согласие банка.
Но не в счет уплаты алиментов, так как законом не предусмотрено такое.
Платить ипотеку Вы обязаны по договору, а потому нет таких прав. Если не будете платить, то последствия - квартиру продадут на торгах, всех выселят...
Все, что Вы оплатите после расторжения брака имеете право взыскать с бу жены, но размере 1\2 т оплаченного по кредиту.
Спросить
Выплатить алименты путем единовременной передачи в собственность детей недвижимого имущества, можно только по нотариальному соглашению об уплате алиментов. Для заключения такого соглашения нужно согласие двух сторон - матери детей и Ваше.
Но пока Вам передавать нечего, так как квартира с обременением и Вы никаких сделок с ней совершать не можете.
Что касается остального, то платить ипотеку Вы обязаны, так как Вы - заемщик. И с каждым внесенным платежом по ипотеке после расторжения брака Ваша доля в праве на квартиру увеличивается и к моменту раздела имущества будет значительно больше, чем у жены...
Но все нужно будет обосновывать и доказывать в суде. Доказательства нужно начать готовить уже сейчас...
Спросить
Добрый день.
До полной выплаты ипотеки банк не даст согласие на отчуждение квартиры, в том числе несовершеннолетним.
Единственное, что вы сейчас можете предпринять - обратиться в суд с иском о разделе имущества, чтобы определить доли каждого супруга в праве собственности на квартиру. Это возможно сделать также по взаимному согласию, подписав нотариальное соглашение о разделе имущества. Однако в Вашем случае, поскольку квартира оформлена на Вас, логичнее, если инициатива раздела будет исходить от супруги.
Если супруге будет принадлежать доля в праве, после выплаты ипотеки Вы сможете взыскать с нее денежные средства, пропорционально ее доле (но внесенные Вами после расторжения брака или как минимум в период раздельного проживания).
Закон допускает возможность оплаты алиментов единовременно, в том числе путем передачи имущества.
Ст. 104 СК РФ
Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.Спросить
Подскажите пожалуйста, согласится ли банк выставить квартиру на торги, с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком?
СпроситьЕсли Вы перестанете платить по кредиту, то банк обратится в суд и далее выставит квартиру на торги. Все кто в ней живут, будут выселены. Наличие в семье несовершеннолетних не является препятствием для совершения указанных действий.
СпроситьЗдравствуйте, супруг в первом браке брал ипотеку на приобретение жилья (он заемщик она созаемщик). Деньги на первоначальный взнос они получили от продажи его жилья приобретенного им до брака и некоторую сумму недостающую для взноса он взял в кредит в банке. Сумма ипотечного займа составляла 2 000 000 рублей при полной стоимости квартиры 4 200 000 рублей. Доля супруга в квартире 1/4, остальные доли принадледат бывшей супруге и двум детям. В квартире он практически не проживал, т.к после того как они оформили ипотеку они в незадолго развелись. При разводе на раздел имущества не подавали и все совместно нажитое имущество (бывшая супруга никогда за период их совместной жизни не работала, была домохозяйкой) он оставил детям и бывшей супруге, и устно с ней договорились что остаток в размере 900 000 рублей по ипотеке она будет платить сама. Супруг на данную квартиру не претендует. На данный момент бывшая супруга платить за ипотеку самостоятельно отказывается, продавать квартиру для погашения долга в банке тоже отказывается. Как быть супругу чтоб не платить за ипотеку квартиры в которой он не живет и не претендует. На сегодняшний день бывшая супруга так же не работает и проживает в той квартире со своей новой семьей (брак гражданский) от которого имеет еще двух детей.
Доброго времени суток.
Необходимо было составлять нотариальное соглашение о разделе имущества, на вышеуказанных Вами условиях.
Сейчас оба они и Ваш супруг и его бывшая супруга несут обязанность оплаты ипотеки перед банком.
СпроситьВ 2014 году была приобретена квартира в ипотеку. Больше половины стоимости квартиры было оплачено в качестве первоначального взноса деньгами моей матери, с ее счета были переведены на ипотечный счет (деньги от продажи квартиры, ее наследство от бабушки в другов городе). Недостающую сумму для покупки взяли в ипотеку. Для частично досрочного погашения долга был внесен мат. капитал. Платить еще 18 лет. Я заемщик, муж созаемщик. При этом в банке писал отказ от притензий на квартиру, если я не буду ее оплачивать. У нас двое детей. Муж официально работал за все время ипотеки около 9 месяцев. Оплачиваю я сама все долги по ипотеки. Являюсь единственным собственником. Как в случае развода оставить квартиру в своей собственности и не делить с мужем ни долг, ни доли. Возможности досрочного погашения и деления квартиры нет. Я знаю что он не будет платить ничего в случае развода, по этому вопрос о делении долга отпадает сам собой.
Здравствуйте! В квартире, где использован материнский капитал Вы обязаны выделить долю мужу, если он не отказался от нее в Вашу пользу или пользу детей.
Как вариант, заключите с мужем брачный контракт, где будет прописано, что он не претендует на данную квартиру.
Спросить
Никак не сможете разделить, поскольку квартира была приобретена в браке в том числе и за счет совместных средств. Тот факт, что большая часть была внесена за счет вашей мамы, к сожалению, не будет иметь значения в суде. Если это дело дойдет до суда.
СпроситьАнна, если хотя бы часть ипотечного кредита была погашена в период брака за счет доходов одного из супругов (не важно, кого именно) - второй супруг будет иметь право на долю в квартире, вопрос в размере доли. Ваша ситуация осложняется еще и тем, что вы использовали материнский капитал - следовательно, обязаны выделить долю всем членам семьи, в том числе мужу.
Часть платежей по ипотеке, произведенных Вами в период раздельного проживания или после расторжения брака, вы сможете взыскать с мужа ПОСЛЕ их выплаты Вами.
Если хотите получить право собственности на всю квартиру - нужно искать другие варианты решение проблемы - они существуют.
СпроситьВ браке была приобретена квартира в ипотеку, я являюсь работником РЖД, от моей компании на счет открытый на мое имя каждый месяц перечисляется субсидия которой гасится часть процентов по ипотеке, я также оплачиваю оставшуюся часть процентов и основной долг банку. После развода я выплачиваю ипотеку один, также оплачиваю все расходы по содержанию жилья, бывшая супруга отказывается возмещать деньги 50% суммы по ипотеке. По исковому заявлению от бывшей супруги квартира была поделена по 1/2 долевой собственности, а оплату ипотеки я так и оплачиваю за свою и её долю, так как платежи банк отказывается делить. Сейчас хотим продать эту квартиру банк на это дает свое согласие.
Скажите пожалуйста при разделе платежей сумма делится только та которую оплачивал только я, или в месте с субсидией от компании. Я так понимаю деньги компании это как помощь работнику ведь если я уволюсь то дальнейшее погашение кредита ляжет на нас в полном объеме?
Оплата на содержание жилья делится с момента развода или с того периода когда нам поделили квартиру по 1/2 долевой собственности? До этого момента собственником являлся только я.
И еще если мы найдем общий язык с супругой и продадим квартиру без подачи заявления в суд об разделе платежей, что я платил сам. Договор купли продажи будет нотариальный у нас, мне в договоре на свою долю писать сумму больше чем у нее на ту часть что она мне должна или как мне быть чтобы не остаться и без квартиры и сумму мне не отдаст что я плотил все это время.
Добрый день! Вопросов много, рекомендую подойти к адвокату либо к юристу. Оплата на содержание жилья делится с момента развода или с того периода когда нам поделили квартиру по 1/2 долевой собственности? До этого момента собственником являлся только я.-с момента развода, поэтому можете брать с банка справку и подавать в суд о взыскании с нее 50%. Насчет других вопросов, то как вы собственник решите с супругой, на какую сумму, но в договоре купли продажи будет указана единственная цена квартиры...
Спросить3-х комнатная квартира куплена в ипотеку до брака, муж заемщик, я созаемщик, квартира в моей собственности, первоначальный взнос более 50%внесен с продажи квартиры моей бабушки. В счет ипотеки внесен маткапитал, двое несовершено летних детей. Прописаны и живем в квартире 5 человек. Как будет делиться квартира при разводе?
Если есть следы участия мужа в приобретении Вашей сквартиры,то она будет делиться между Вами и мужем
Спросить
1. Если сможете доказать, источник первоначального взноса, то половина квартиры отойдет Вам.
2. По правилам использования материнского капитала Вы обязаны выделить соответствующую долю всем членам семьи.
Следовательно, оставшаяся половина будет делиться поровну между Вами, мужем и детьми.
Ипотечный кредит также делится между Вами и мужем.
Учитывая возможный споры, скорее всего придется делить в судебном порядке.
СпроситьМы с мужем в разводе, квартира в ипотеке выплачиваю ее я одна, внесен мат. капитал в счет погашения кредита, двое детей в собственности квартиры вместе со мной и бывшим супругом по 1/4 доли каждому, первоначальный взнос был от продажи квартиры его матери, муж требует свою долю, что была внесена при покупке квартиры, с каким иском обращаться в суд. если доли в квартире уже определены.
Юлия, здравствуйте!
Доли, как Вы верно заметили, уже определены.
Поэтому если кто-либо из собственников намерен изменить размер долей, то он может обратиться в суд только с иском о признании недействительной той сделки, в результате которой был определен существующий размер долей.
Спросить
Он вправе увеличить свою долю в квартире, если докажет, что деньги от продажи квартиры матери были ему подарены и были направлены на приобретение квартиры, обратившись в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.
Спросить
С иском о разделе имущества, т.к. долг можно разделить и половину возложить на мужа.
СпроситьСупруг за год до брака взял квартиру в ипотеку. Во время брака был вложен мат капитал. Ипотека будет выплачиваться ещё 4 года, на квартире обременение. Как сейчас при разводе делить квартиру. Можно ли до развода составить брачный договор, чтоб доля супруга после выплаты ипотеки после развода принадлежала детям, он готов отказаться от своей доли в пользу детей.
Вопрос следующего характера. Была приобретена квартира в ипотеку, первоначальный взнос был уплачен в том числе и с использованием маткапитала. Как будет делиться эта квартира, если у супруги это второй брак. В первом браке у неё двое детей. Одна дочь на момент приобретения квартиры была уже совершеннолетней, вторая несовершеннолетняя. Маткапитал выделили по поводу рождения нашей совместной дочери. У двоих дочерей от первого брака есть свои доли в другой квартире. Ипотека уже не погашена полностью, остаётся долг около 600 т.р. Сейчас мы собираемся разводиться, супруга не работает, хотя нашей дочери уже больше 3 лет, в связи с этим ипотеку оплачиваю я в полном объёме. У супруги и в дальнейшем не собирается оплачивать ипотеку. Каков порядок раздела данной квартиры при указанных обстоятельствах?
Спасибо.
Радик, для ответа на ваш вопрос рекомендую обратиться лично со всеми документами к юристу по месту вашего проживания. Поскольку, ответить верно без изучения всех материалов не предоставляется возможным. Если вкратце, то квартира должна быть разделена между всеми членами семьи включая всех детей в том числе и совершеннолетних на которых был предоставлен материнский капитал.
СпроситьКак выйти из поручительства по ипотеке при разводе и обзавестись собственным жильем - опыт и советы
Розводимся с супругом. Имеется квартира в ипотеке в СберБанке. В настоящий момент по ипотеке являюсь поручителем. Муж является собственником квартиры, ипотека на 20 лет. при разводе т.к. квартира в залоге у банка, а он собственник, я, с ребенком не получаю ничего. Только обязательства по кредиту. У меня собственного жилья нет. Ни один банк мне кредит не дает т.к. являюсь поручителем.
Не хочу нести ответственность по кредиту за квартиру, в которой он проживает уже с другой семьей и платить за него кредитные обязательства если он не сможет выплачивать кредит?!
помогите пожалуйста, как правильно и грамотно написать заявление в Сбербанк на какие статьи ГК РФ можно ссылаться или обстоятельства или на основании каких нормативных актов можно выйти из поручительства в связи с разводом путем замены поручителя.
В настоящий момент мне тоже необходимо думать о собственном жилье.
Уважаемая Наталья! Договор поручительства является односторонней сделкой, в которой Вы и банк взяли на себя определённые обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не допускается, поэтому расторгнуть договор поручительства можно только с согласия банка.
С уважением
СпроситьУважаемая Наталья!
Отказаться от поручительства по договору кредита нельзя, только в том случае если без Вашего согласия существенные условия договора были изменены.
Замена на другого порчителя возможна только при согласии Сбербанка.
Единственное - если квартира по ипотеке была приобретена в период Вашего брака (или в этот период были сделаны платежи по кредиту), вы вправе претендовать на долю в собственности, т.к. имущество, приобретенное в период брака является совместной собственностью супругов, вне зависимости от того на кого из супругов она была оформлена.
Кроме того, если на ребенка взыскиваются алименты, при выселении Вас через суд, у Вас есть право требовать обеспечения ребенка жильем
В этих случаях Вам сейчас следует оценить с адвокатом целесообразность подачи иска о разделе имщества ( в некоторых договорах по ипотеке прописывается условие о расторжении договора в случае раздела заложенного имущества) поговорить с мужем по поводу помощи в обеспечении Вас и ребенка жильем, .
Советую не предпринимать какие либо шаги самостоятельно, а перед этим сходить на очную консультацию к адвокату.
СпроситьНаталья! Если кваритра куплена в браке, а похоже это так, то она является Вашей совместной собственностью. Это дает Вам право выделить себе 1/2 через суд. В случае предъявения банком каких-лио финансовых такие претензии будут предъявлены в первую очередь к заемщику, т.е. в мужу, а во вторую очередь к Вам, как поручителю. Если даже банк не воспользуется своим правом на реализацию предмета залога, то Вы сможете продать свою 1/2 и расчитаться с банком.
СпроситьНа меня оформлена ипотека во время брака, супруг созаемщиком не является, но есть нотариально заверенное согласие на ипотеку. В ипотечном договоре есть условие, что после погашения ипотеки должны быть выделены доли детям. При рождении второго ребенка материнский капитал был направлен на погашение ипотеки. Это единственное жилье для супругов и двух детей. В случае развода как будет делится квартира и оставшийся долг по ипотеке.
Светлана, квартира, купленная с учетом мат. капитала переходит в собственность лиц, на кого мат кап. выделялся. Доли в собственности определяются с учетом размера внесенных денежных средств.
СпроситьНикак не будет делиться.
Так как развод не означает, что нужно бежать и что-то делить..
При разделе доли по 1\2
Так как МК вложен, то дольки на детей еще выделить в размере 1\4 от суммы МК в отношении стоимости всей квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Пока это ваше совместно нажитое имущество и делится пополам при разводе до погашения ипотеки. Если вы будете разводиться уже после, всем выделят доли, в том числе и мужу, тогда делить уже ничего не нужно. Все доли будут определены. Что касается оплаты ипотеки, то при разделе имущества нужно также заявить о признании выплат ипотеки совместным обязательством и разделить пополам.
Спросить
