Необходимость оформления земельного участка для дома в Крыму - основные аспекты

Здравствуйте, Сергей!

Согласно ФКЗ от 21.03.2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Крым в настоящее время является территорией Российской Федерации. Следовательно, на указанной территории действует законодательство РФ.

В этой связи сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка будет проходить в соответствии с Гражданский кодексом РФ и ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для того чтобы продать дом и земельный участок Вам необходимо составить соответствующий договор купли-продажи оплатить государственную пошлину и зарегистрировать его в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее Госкомрегистр).

Прежде чем совершать указанную выше сделку купли-продажи, Вам необходимо в упрощенном порядке зарегистрировать свое право собственности по украинским документам в Госкомрегистре и получить свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Необходимые документы по сделке Вы можете подготовить самостоятельно либо обратитесь за помощью к адвокату.

С уважением, адвокат Волков А.В.

Здравствуйте!

Дом можно продать и без оформления права собственности на земельный участок.

Да необходимо прибегнуть к дачной амнистии. поторопитесь она действует до марта 2015 года

Требуется еще Постановление от местного органа власти о допуске жилого дома в эксплуатацию, а также технический паспорт на дом.

Здравствуйте, да нужно, если каждый будет строить дом.

Если участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса (до ноября 2001) то можете обойтись без суда:

согласно законам № 93-ФЗ и № 268-ФЗ о дачной амнистии имеете право оформить и зарегистрировать участок на праве собственности (в долях, соответствующих долям в доме).

При этом никакого решения или разрешения от администрации или кого бы то ни было не требуется.

Если отказывают то через суд.

Иск о признании права собственности (общей долевой): доли пропорционально площади помещений или долям в доме или согласно подписанному между вами соглашению

Дом - это отдельный объект недвижимого имущества, на него должно оформляться свое право собственности. Собирайте документы и подавайте и их на регистрацию в Росреестр.

Если дом не узаконен, то без оформления земли сделать это будет невозможно.

Если на дом имеются документы, то землю оформлять не обязательно.

Всего доброго.

На старый дом, по всей видимости, тоже было свидетельство о праве собственности? Если у Вас земельный участок в собственности, то разрешение на снос брать было не обязательно. А вот на строительство нужно. И право собственности можно оформить во внесудебном порядке, если местная администрация даст разрешение на строительство и утвердит проект дома.

А если право не оформлять, то скорее всего цена будет намного ниже.

Уважаемая Ольга!

Видите ли в чём дело если дом был снесён полностью и на его месте был выстроен совершенно новый и совершенно отличный от проекта предыдущего дома - то это будет как самовольная постройка, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

А если была снесена ветхая часть дома и заменена небольшая часть и произведена её реконструкция, то тогда это уже будет считаться как реконструкция или перепланировка. Согласно действующему законодательству при оформлении права собственности на индивидуальный жилой дом свидетельство о регистрации права собственности регистрируется отдельно на дом и отдельно на прилегающий к дому земельный участок.

Так как право собственности на дом регистрируется лишь при условии того что дом должен быть построен, то есть введен в эксплуатацию и соответствовать всем санитарно-гигиеническим, пожарным и строительно-монтажным нормам (СНиП) и не представлять угрозы для жизни проживающих людей может быть сохранён в системе городской застройки в простроенном и реконструированном.

В Вашем же случае признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, но право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ч. 3, ст. 222 ГК РФ.

Вам для этого необходимо сделать после выезда техника Бюро Технической Инвентаризации и получения справок с указанием инвентаризационной оценки и поэтажного плана, заключение архитектора о возможности сохранения самовольной постройки и соответствии всем нормам в том числе и СНиП и обратиться в районный суд по месту нахождения имущества о признании права собственности

Желаю удачи В.П. Нилов

Однозначно, что до решения всех вопросов с узаканиванием дома дом и участок вам продать не удастся

когда пойдете в Федеральной регистрационную службу регистрировать переход права собственности на земельный участок возникнет вопрос о судьбе дома. Если у вас на руках действительный кадастровый паспорт на дом, то вы зарегистрируете переход права собственности. В противном случае ФРС потребует от вас справку о сносе дома и документы на незавершенку.

Добрый день Ольга. Свидетельство о праве собственности на объект незавершенный строительством нужно получать однозначно, в противном случае Вы просто не сможете зарегистрировать куплю-продажу. Также и разрешение на снос и строительство, причем начать следует именно с этих разрешений. Обращаетесь в администрацию муниципалитета, получаете необходимые постановления, прикладываете проект строительства нового дома со всеми согласованиями (пожарные, архитектура, санэпиднадзор и т.д.), инвентарное дело из РУТИ, справки из РУТИ и обращаетесь в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.

С уважением, Игорь Данилов

Уважаемая Ольга!

В сложившеймя ситуации земельный участок продать невозможно, т.к. по всем землеустроительным документам на участке старый жилой дом.

Если Вы пишете, что приобрели землю с домом несколько лет назад, исхожу из предположения, что право собственности на дом было зарегистрировано.

ЗАКОННАЯ последовательность действий должна была быть следующая:

1. Разрешение на снос индивидуального дома не требуется. После сноса дома следовало пригласить сотрудников БТИ для составления акта о сносе.

2. После получения акта о сносе обратиться в орган по госрегистрации прав на недвижимое имущенство с заявлением о прекращении зарегистрированного права на дом.

3. Заказать проект постройки, получить разрешение на строительство в местном архитектурном органе.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (техпаспорт).

На сегодняшний день выход один - обращение в суд с иском к местной администрации о признании права собственности на самовольную постройку.