Имеет ли председатель ТСЖ право устанавливать замок на щитовой в арендуемом помещении и вмешиваться в дела арендаторов без подтверждающих документов?
Время позднее, а ответ на вопрос интересует срочно! Помогите, пожалуйста!
Имеет ли право председатель ТСЖ ставить замок на щитовой в помещении, которое я арендую? При этом заходит в помещение без спроса арендодателя и совершает странные вещи. Выбрасывает мебель нашу. При этом он ни разу за год обращения не показал нам удостоверение или какие-либо документы подтверждающие то, что он действительно председатель ТСЖ.
Да, имеете право, т.к. щитовая принадлежит ТСЖ и он защищает общее имущество дома. Вы арендуете помещение, а не щитовую.
Спросить
Это можно расценивать как самоуправство и умышленное повреждение чужого имущества
Обратитесь с заявлением в полицию
СпроситьРазъясните, пожалуйста, следующую ситуацию.
Наша организация арендует у юридического лица по договору пятилетней аренды помещение для производственной деятельности, находящееся на 1-ом этаже жилого дома. Жилой дом принадлежит ТСЖ. Собственник арендуемого помещения-другое юридическое лицо. Имеет ли право собственник помещения без согласия арендатора установить камеру наружного наблюдения над служебным входом сданного в аренду помещения, мотивируя это тем, что его интересует сохранность сданных в аренду основных средств? Какие права арендатора при этом нарушаются и нарушаются ли?
Cпасибо за любой ответ.
В соответствии со ст. 606 ГК Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование имущество. В связи с этим, вы вправе по своему усмотрению распоряжаться и пользоваться им. А все изменения вносимые в имущество должны быть согласованы с Арендатором.
СпроситьНаша организация арендовала помещение. Когда срок аренды истек, арендодатель (Москомимущество), несмотря на неоднократное обращение, каждый раз отказывал в пролонгации договора, однако не требовал освободить арендуемое помещение. Арендные платежи нами выплачивались за весь период, с момента истечения срока договора. Спустя 5 месяцев мы нашли другое помещение и перехали. Вопрос: возможно ли взыскать с арендодателя сумму платежей выплаченных нами (арендатором) с момента истечения срока договора аренды арендодателю? Арендодатель не имеет документов, подтверждающих наше нахождение в помещении после истечения договора аренды (5 месяцев)?
Вы можете потребовать излишне оплаченные суммы платежей которые причитались за период с даты подписания акта сдачи помещения.
А пока Вами не отплавлено Арендодателю уведомление с какого времени Вы расторгаете договор и акт сдачи помещения не подписан требования об оплате могут быть предъявлены Вам.
Почитайте внимательно договор.
Трудно дать правовую оценку не видя договора между сторонами.
Спросить
Документами,подтверждающими ваше пользование помещением,являются платежные поручения о перечислении денеж.сумм за аренду.Вы не докажите ,что арендодатель неосновательно обогатился. Адвокат В.А.Щербак
СпроситьНаш ТСЖ насчитывает около 140 собственником. Имеем громадное подвальное помещение, однако, на просьбы жильцов (в основном, последних 6-4 этажей) на предоставление бесплатного помещения для хранения велосипедов и колясок, Председатель ТСЖ говорит, что мы можем взять в аренду помещение подвала и платить за него. Насколько это законно и какие права на использование подвального помещения мы (члены ТСЖ) имеем? Как можно решить данный вопрос на уровне ТСЖ? Суде и пр.?
С уважением, Александр.
Александр, подвальное помещение является совместной собственностью членов ТСЖ, и Вы вправе распоряжаться им в соответствии с действующим жилищным законодательством.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос. Собственник помещения сдал его в аренду другому юридическому лицу с правом субаренды. Арендатор по основному договору сдал его в долгосрочную субаренду (в пределах срока действия основного договора) нашей организации. Через некоторое время наш арендодатель (арендатор по основному договору) ликвидировался. Арендодатель (собственник помещения) предложил нам освободить помещение в связи с досрочным прекращением Договора субаренды в связи с ливидацией арендодателя по договору субаренды (арендатора по основному договору). Правы ли они? Можем ли мы защитить как то свои права и оставть в данном помещении?
Виктория, добрый день!
Можете. Вы можете перевести на себя право аренды предприятия, которое ликвидировалось. Такое действие, правда, в случае несогласия арендодателя, возможно только через суд, но возможно.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
Могут ли арендодатели коммерческих помещений войти без предупреждения и как защитить свое имущество?
Скажите пожалуйста, имеет ли право арендодатель коммерческого помещения заходить без арендатора в помещение, даже не предупредив, зде есть моё имущество?
Здравствуйте, Яна! Обычно, данное условие оговаривается в договоре аренды. Увы, ГК РФ не дает четкого ответа на такие вопросы. Вместе с тем, как предусмотрено ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Если исходить с этой точки зрения, т.е. из того, что объект передан Вам во временное владение, то при отсутствии специально оговоренных условий в договоре, проникновение в арендуемое нарушение без Вашего согласия можно рассматривать как нарушение Ваших прав.
Спросить
Здравствуйте! Согласна с Филиппом, исходя из сути аренды, арендодатель передает арендатору свое право владения и пользования, таким образом он не вправе без вашего согласия входить в данное помещение.
СпроситьУ меня к вам просьба помогите разобраться. Я арендную нежилое помещение (магазин). Арендодатель заходит в него в мое отсутствие, без моего ведома и разрешения. Поясню: продавца у меня нет, работаю сама. На мое возмущение по этому поводу отвечает, что дочь его владелица помещения и поэтому имеет полное права зайти в помещение в любое время. Ссылается на договор, но в договоре четко прописано, что арендодатель может находиться в помещении в присутствии арендатора. Как мне быть в этой ситуации? И еще один вопрос: я расторгнула с ними договор аренды со следующего месяца, в магазине установлено оборудование для продажи напитков на розлив, за которое я несу материальную ответственность перед компанией, которая мне его предоставила. Я сказала отцу арендодателя, что за оборудованием приедут сотрудники компании, на что он мне сказал, что без его согласия из помещения никто ничего не вынесет и что вообще он откроет заднюю дверь помещения (она выходит к нему во двор дома) и закроет помещения на внутренний замок и вообще никто туда не попадет,. Подскажите, пожалуйста как мне быть в такой ситуации? Заранее большое спасибо.
Мы являлись арендаторами нежилого помещения. Сделали в нем ремонт в виде отделимых и не отделимых улучшений, но качество ремонта арендодателя не устроило, поскольку арендодатель решил, что характеристики здания ухудшены. В связи с этим возникла конфликтная ситуация, в результате которой договор аренды был досрочно расторгнут. В настоящий момент помещение снимает новый арендатор, который сделал еще один ремонт в помещении (арендодателя этот ремонт устраивает). Арендодатель подал на нас в суд для возмещения стоимости восстановительного ремонта помещения (по результатам экспертной оценки). Вопрос: имеет ли право арендодатель на возмещение стоимости этого ремонта, если этот ремонт а) вообще проводиться не будет, поскольку помещение уже отремонтировано, б) восстановительного ремонта в принципе не было, новый арендатор делал ремонт по своему, не восстанавливая при этом предыдущий облик помещения, в) документов, подтверждающих стоимость первоначального ремонта, у арендодателя нет?
Нужно смотреть исковое заявление, если оно уже к Вам поступило, и на него составить мотивированное возражение.
СпроситьТСЖ выиграло спор по помещению у ДГИ. Мы-бывшие арендаторы, наше имущество находится в данном помещении. Милиция без всяких оснований опечатало помещение. Как можно вывезти свои вещи?
Повысили аренду по-сравнению с 2006 г. в 4 раза. Могу ли я выкупить помещение, которое арендую и существует ли предел, выше которого арендодатель не имеет право завышать цену в случае возможности выкупа данного помещения.
К сожалению, именно выкупить не можете. Такой способ приватизации законодательством не установлен. Приобрести муниципальное имущество можно только предусмотренными способами, и, естественно, когда само муниципальное образование решит его приватизировать.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изменениями от 27 февраля 2003 г., 9 мая, 18 июня, 18 июля, 26, 31 декабря 2005 г., 5 января, 17 апреля, 27 июля, 19 декабря 2006 г., 5 февраля 2007 г.)
"Статья 13. Способы приватизации государственного и муниципального имущества
1. Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества:
1) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;
3) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;
4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
5) продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;
6) продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;
7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;
8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;
9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
10) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
2. Приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия в случае, если размер уставного капитала, определенный в соответствии со статьей 11 настоящего Федерального закона, превышает минимальный размер уставного капитала открытого акционерного общества, установленный законодательством Российской Федерации, может осуществляться только путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество.
В иных случаях приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия осуществляется другими предусмотренными настоящим Федеральным законом способами.
3. Приватизация имущественных комплексов федеральных унитарных предприятий и находящихся в федеральной собственности акций открытых акционерных обществ, балансовая стоимость основных средств которых на последнюю отчетную дату превышает пять миллионов минимальных размеров оплаты труда, а также имущества, соответствующего иным критериям, установленным Правительством Российской Федерации, может осуществляться:
путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
на аукционе;
на специализированном аукционе;
посредством продажи за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;
посредством внесения в соответствии с нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации федерального имущества в качестве вклада в уставный капитал стратегического акционерного общества.
4. Приватизация имущества, не соответствующего указанным в пункте 3 настоящей статьи критериям, может осуществляться:
путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
на аукционе;
на специализированном аукционе;
на конкурсе;
посредством внесения акций в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.
В случае, если аукцион, специализированный аукцион или конкурс по продаже такого имущества был признан не состоявшимся в силу отсутствия заявок либо участия в нем одного покупателя, приватизация может быть осуществлена другим установленным пунктом 1 настоящей статьи способом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
5. Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными настоящим Федеральным законом".
Спросить
