Скажите пожалуйста, можно ли покупать участок таким образом, и чем мы рискуем?
Мы хотим купить участок со старым домом в садоводстве. Участок прдается по доверенности. Хозяин предлагает отдать все денгьги ему при подписании договора купли-продажи, передав все документы на участок и дом. Агент продавца говорит, что в этом нет ничего страшного, многие так делают, хотф обычно продавец получает деньги при регистрации покупателем права собственности на участок.
Скажите пожалуйста, можно ли покупать участок таким образом, и чем мы рискуем?
С уважением, Елена Николаевна.
Уважаемая Елена!
У нас тоже расчеты производятся или в день подписания договора, или даже до него на основании предварительного догвора.
Чем вы рискуете при этом? Тем, что если продавец представит документы для совершения сделки, не соответствующие требованиям действующего законодательства, и отдел УФРС установит этот факт в процессе проведения экспертизы (после сдачи документов на регистрацию ), то Вам могут отказать в регистрации права собственности (или приостановить регистрацию, в случае, если нарушения можно устранить).
На всякий случай можно включить в договор купли - продажи недвижимого имущества пункт, аналогичный нижеприведенному ,который я,на всякий случай, включаю обычно в преварительный догвор:
"5.5. В случае отказа Отдела по Тимашевскому району Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Краснодарскому краю в регистрации договора купли - продажи имущества (основного договора) и права собственности за Стороной 2 на указанное в п. 1.2 настоящего договора имущество (или приостановки регистрации), Сторона 2 вправе требовать расторжения договора и возврата всей стоимости имущества, а также убытков, понесенных в этой связи, а Сторона 1 обязана расторгнуть договор и вернуть Стороне 2 всю стоимость имущества и сумму убытков, документально подтвержденную Стороной 2 в течение 10 дней со дня предъявления такого требования Стороной 2.
Указанный пункт применяется в случае, если отказ в регистрации (или приостановка регистрации) произошли по причине предоставления Стороной 1 документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства."
(Сторона 2 - имеется ввиду Покупатель).
СпроситьПокупаем квартиру. Нашим продавцам деньги нужны в более ранний срок, нежели в тот, в который мы должны им отдать по правилам. Т. е. после регистрации и получения св-ва собственности. Хотим пойти другим путём: совершаем с продавцом сделку купли-продажи, через пять дней получаем свид-во регистрации и собственности, но с обременением (кв. в залоге у продавца). Тут же отдаём продавцу все деньги и в ближайшее время снимаем обременение. Скажите, пжл., чем для нас, как для покупателей, может быть чреват такой вариант?
Продавцы первоначально хотели, чтобы мы отдали им деньги при подписании договора в ПКРЦ. То есть до получения нами св-ва о регистрации и права собственности. Мы таким образом не рискуем. Правильно ли?
Вопрос - при составлении договора купли-продажи на родственника стоимость данного участка будет "0"?
Помогите, пожалуйста. Хочу купить дачу (земельный участок с домом). В данный момент зем. участок проходить регистрацию в кадастровом учете (регистрация еще не завершена). Продавец (собственник участка) предлагает составить на меня генеральную доверенность (в момент передачи ему денег), на основании которой, после регистрации этого зем. участока, можно будет составить от моего имени договор купли-продажи на моего родственника.
Вопрос - при составлении договора купли-продажи на родственника стоимость данного участка будет "0"? Ведь деньги (реальную стоимость) я уже отдам продавцу при составлении ген. доверенности!
Хотим купить участок в деревне. На участке стоит дом, старый. У продавца Только собственность на землю, а на дом документа о собственности нет. Говорят, что в этом нет ничего страшного, простотдомтсносите и все... Как нам быть? Объясните подалуйста?
Хотим купить участок с домом, У продавца есть завещание и свидетельство о праве на наследство, но нет регистрации права собственности на наследственное имущество и выписки из ЕГРН. Собирается показать документы какие есть и потом сдать на регистрацию, предварительно взяв у нас залог, цена демократичная, только после этого можно будет оформить договор купли-продажи и сдать документы уже для нас (покупателей). Какие с точки зрения закона подводные камни и чем мы рискуем? Спасибо.
Хочу купить земельный участок в СНТ Ленинградской обл., участок найден. Возникают следующие проблемы: из документов есть старое свидельство собственности 93 года и книжка садовода, больше ничего нет, даже решение администрации о выделении этого участка в собственность (агент говорит что кроме старого свидетельства ничего не нужно). Сам продавец хочет быстрее получить деньги за участок. Мне предлогают оформить генеральную доверенность на мою гражданскую жену, согласны подписать предварит договор купли-продажи, где оговорим что деньги выплачены все сразу. А после чего агент по письменному договору с моей гражданской женой займется сбором необходимых документов (кадастр и прочее) и оформлением основного договора купли-продажи и т.д. до получения уже мною права собственности.
Вопрос: насколько рискованна данная сделка? Если оформлять предварительный договор купли-продажи (задатка) и ген. доверенность, то на кого лучше оформить ген. доверенность и на кого предварительный договор? Продавец обосновывает нежелание собирать документы тем, что это длительно, а деньги ему нужны сейчас, а не через 3-6 месяцев. Есть ли безопасные способы решения такой ситуации?
Передача денег при договоре купли-продажи комнаты. Мы с продавцом комнаты составили договор купли-продажи, в котором написано что продавец получает от покупателей деньги до подписания договора. Как лучше всего передать деньги что бы в случае непредвиденных ситуаций можно было доказать что деньги были переданы продавцу?
Ситуация такая:
Заключается договор купли-продажи между Агентом (действующим от лица Продавца на основании агентского договора) и Покупателем.
Договор купли-продажи подписал заместитель директора фирмы-Агента.
Доверенности на подписание - нет, а есть нотариальная доверенность от Продавца на регистрацию договора в юстиции.
Гос регистратор в Юстиции запрашивает документ подтверждающий правомочие подписания договора со стороны Агента (типа: почему подписал зам. директора, а не директор?).
В соответствии с законом о гос регистрации:
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Так такая доверенность у Агента есть.
А вот как обосновать то, что от Агента подписал - не директор, а заместитель директора, и что это не влияет на государственную регистрацию, ведь может директор приказом обязал замдиректора подписать договор или есть внутренняя доверенность от директора к зам директору на подписание.
В общем, юстиция не хочет регистрировать сделку, права ли она?
Ситуация - гараж находится в собственности продавца на основании свидетельства о государственной регистрации права. 1.Подскажите, пожалуйста, кто и что должен оплачивать при продаже гаража-справки БТИ, составление договора, нотариальное заверение, саму регистрацию и т.д.?
2. Продавец предлагает заплатить ему 50% от оговоренной стоимости гаража при подписании договора купли-продажи, остальную сумму - при сдаче документов в орган регистрации. Ждать время регистрации 1 месяц отказывается. Продавцу срочно нужны деньги. Как обезопасить себя заплатив ему в соответствии с его предложением? Возможен ли отказ в регистрации, если все документы приняты регистрационной палатой?
Очень прошу ответьте срочно. Заранее благодарна.
Хочу купить земельный участок и построенный на нем дом. на землю у продавца есть свидетельство о регистрации собственности, а дом только достроен и не оформлен. Продавец предлагает на уасток оформить договор купли продажи, а дом сразу оформлять на меня по дачной амнистии, чтобы ему избежать налогообложения вдальнейшем при продаже его мне, ну и не тратить лишнее время и деньги. Подскажите, как оформить денежный вопрос в этом случае, или лучше чтобы продавец оформил в собственность дом сначала на себя, а потом продал его мне по договору купли-продажи. Если все таки по дачной амнистии-какие риски для меня.
Ситуация такая. По договору купли-продажи земельного участка передал Продавцу 2 млн. рублей. Указанный Договор передан на регистрацию. Однако, в регистрации сделки отказано, так как нет согласия на продажу от супруга продавца. Что делать? Как теперь вернуть свои деньги или принудить продавца предоставить недостающий документ?
