Возникла проблема с передачей участка и дома в членство СНТ - как вступить в товарищество и вернуть собственность?
Ситуация в следующем. Моя мать была членом СНТ (участок не приватизирован был) В 2010 году она скончалась, на этой даче. Была в очень тяжелом состянии-рак. Я с 2008-2014 находился в заключении. Высылал доверенность и заявление о принятии в члены СНТ своей тетке. Все документы подтверждающие мое родство предоставлены были. Членские взносы оплачены были включительно весь 2010 год. Заявления о выходе моей матери из товарищества-нет. При обращении моего представителя ему отказывали начиная с 2011 года. Говорят доверенность фальшивая, якобы мы прождали полгода и передали участок другому. На участке также находился наш дом. Его тоже передали на нем уже надстроен 2-й этаж. Участок сейчас уже приватизировал новый хозяин. Пробовали обращаться в правление-предложили обратится сразу в прокуратуру. Предоставить решения правления, общего собрания и вообще каких то документов указывающих на законную передачу земли не дают. Никаких уведомлений ни в виде заказных писем ни через СМИ-не было. Заявления о вступлении в члены товарищества писались ежегодно. Как мне вступить в члены СНТ, возвратить участок с домом и как правильно сделать? Спасибо.
Для начала в данном случае необходимо ознакомиться с обстоятельствами и документами более детальней. Возможно необходимо в судебном порядке обжаловать исключение из членов садового участка. При этом следует обратить внимание на сроки исковой давности.
Спросить
Вы говорите о сроке исковой давности. Человек находится в заключении, дает доверенность в связи с открывшимися обстоятельствами, Украина отправляет из мест лишения без паспорта(спарвка об освобождении) 2 года хождения по судам чтобы получить паспорт.Это я думаю уважительная причина даже если пропущен срок исковой давности. кстати сколько он составляет?
Спросить
Срок исковой давности составляет три года с того момента, как вы узнали о нарушении ваших прав. Нахождение в заключении, безусловно, уважительная причина для восстановления сроков.
Спросить
Я председатель правления СНТ. Садовод, не оплативший членские взносы за 2017 год, написал заявление на выход из СНТ 31.12.17 года. Участок приватизирован в 2016 году. В 2018 году собственник собирается выставить на продажу участок. На СНТ в 2015 году приобретен и введен в эксплуатацию трансформатор (общее имущество). Имеет ли право садовод отказываться от оплаты членских взносов.
Садовод не имеет право отказываться от уплаты взносов, если он член СНТ. А долги в случае отказа платить взносы добровольно нужно взыскивать через суд, в том числе и в случаях, если на момент подачи в суд он уже не является членом СНТ,
Спросить
Ну и что, ст. 8 Закона об СНТ не освобождает садоводов ведущих деятельность в индивидуальном порядке от оплаты членских взносов - тем более, что он вышел из СНТ 31.12.17 г., что не освобождает его от оплаты взносов за 201 7 год, взыскивайте с чего через суд всю сумму с неустойкой, при необходимости могу Ваши интересы представить в суде.
СпроситьВ 2015 году в СНТ было общее собрание членов СНТ, на котором были выбраны члены правления, ревизионной комиссии и председатель правления. Затем было перевыборное собрание в 2017 г, на котором в члены правления, ревизионной комиссии и председатель выбраны все те же люди. Несколько недель назад состоялся суд (инициаторами судебного разбирательства стала группа лиц, действующих по доверенности от нескольких членов СНТ, желающая развалить товарищество), результатом которого в виду рассмотрения подложных документов и лживых свидетелей стало признание незаконным общего собрания 2017 г, и перевыборов председателя. Скажите, тогда законным остаётся выбранное на собрании 2015 г правление? Как правлению действовать дальше?
Если у вас в СНТ устраивают "оранжевую революцию", тем, кто ей противится, лучше нанять специалиста по корпоративным спорам. Экономные впоследствии теряют сто-и тысячекратно стоимости его услуг.
По существу - да, скорее всего те же люди и остаются, однако остальные их обязаны переизбрать. Намек на неуполномоченное руководство с истекшим сроком полномочий со всеми вытекающими последствиями. Тот же банк запросто может заблокировать расходные операции по счету и электронный пароль председателя, например, если получит такое решение суда (устав с двухлетним сроком полномочий там уже есть).
Не видя устав и решения суда, трудно что-то дельное советовать. Воспользуйтесь имейлом любого из юристов, раз сайт не позволяет размещать всю необходимую документацию для понимания специалистов.
СпроситьЯ являюсь членос гаражного кооператива. В 2016 году был установлен размер членского взноса в 15 000 рублей только на 2016 год Решение принято общи собранием членов ГК. Больше размеров членских взносов в 2017-2019 годах не устанавливались. В уствае не указано, что член ГК должен плать каждый год членские взносы. Решений общего собрания по членским взносам за 2017-2019 года не было. Устаов также предусмотрено, что размер взносов устанавливет общее собрание. Поэтому, оплатив взносы за 2016 год, я больше их не платил. Председатель ГК подал на меня иск в суд для взыскания взносов, прав ли он? Прав ли я, что взносы в 2017-2019 годах не платил, ведь они не устанолвлены?
Егор Юрьевич, вам надо ознакокиться с материалами искового щпявления, скорее всего вы найдете в приложениях протокол общего собрания с решением об установлении членского взноса на 2017-2019 г.г. на которых вы либо не присутствовали, либо протоколы были фальсифицированы (данные вопросы были вписаны в протокол без рассмотрения), ознакомьтесь с уставом, возможно срок требований уплаты членских взносов за 2017 г. истек.
СпроситьВведите текст вопроса доброй ночи. В феврале 2014 года на ответном собрании нашего ТСЖ было выбрано правление в составе 7 человек. Согласно устава члены правления выбрали председателя.. в течении 2015 - 2016 годов из состава правления были выведены 4 членов правления и на их место избраны новые. Вопрос. Должны ли эти "новые члены" правления подтвердить полномочия председателя? Ведь они его в 2014 году не избирали... и второй вопрос. Если председателя избрали в 2014 году, а максимальный срок избрания председателя 2 года, имеет ли право "доизбранные" в 2015 году члены правления продлить (избрать опять того же председателя) спустя год.. т.е. сейчас, в 2016 году.., тем самым продлить срок его полномочий ещё на год...
Оплачиваю не вовремя членские взносы в СНТ, потому что Правление не отчитывается по потраченным средствам и непонятно как повышает взносы.
В 2018 году оплатил за 2014-2016 г.г.=4500 руб.
Сейчас в 2019, СНТ подало в суд на меня по оплате за 2017-2018, приложило документы к иску, и оказалось взносы ежегодно утверждались правлением (!),а не общим собранием членов СНТ, как указано в уставе.
На этом основании буду отклонять иск.
Вопросы:
Могу ли я направить встречный иск с требованием:
1.Признать что размер годовых членских взносов равен 10 рублям (принятым на собрании 1990 года, Членскую книжку прилагаю).
2. Признать что председатель и правление СНТ вводило в заблуждение собственников СНТ, не имело право повышать размер членских взносов, в связи с чем у меня образовалась переплата за последние 10 лет в размере (2009+2008+2010...+2013)=15000 рублей.
3. Вернуть мне членские взносы за 2014-2016 год в размере 4500 рублей+ проценты по ставке рефинансирования (расчет суммы прилагаю), которые были уплачены в 2018 году, в связи с тем что собственники СНТ были введены в заблуждение о размере членских взносов и у меня за последние годы образовалась переплата в размере 15000 рублей.
Вы можете написать данный иск, но навряд ли он будет удовлетворён, советую Вам написать заявление в прокуратуру о проведении проверки деятельности правления СНТ в котором и укажите, как Вы считаете, все нарушения.
СпроситьДано: СНТ. Проблема с подключением к электричеству.
Правление озвучивает отказ на основании того, что в 2008 году владелица дачи (моя бабушка) не вносила целевой взнос на замену трансформатора. Как быть, если осенью 2009 года бабушки не стало, с 2010 по 2018 была владелицей мама, с 2019 года участок мой. И за эти 12 лет никто из правления СНТ не озвучил сумму этого целевого взноса?
Оговорюсь, что пребывание в СНТ нашей семьёй было по 2010 год включительно. При этом номера телефонов семьи не менялись. Почтовый адрес тоже. Т.е. связаться с нами была возможность. Но никто её не использовал.
Здравствуйте, Ольга! А пошлите их в суд за взысканием этого взноса: срок исковой давности уже истек (ст.196 ГК РФ), а вот их обязанность по подключению никто не отменял согласно требованиям пункта 8 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям".
Если же отказывают, то подавайте сами исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении СНТ подключить к электричеству.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Все просто. Заявите о пропуске срока исковой давности по предъявленному требованию равный 3 годам по ст.196 ГК по тем доводам, которые вы изложили и суд обязан отказать в иске
Каждая сторона имеет право ссылаться на доказательства в обосновании своих требований согласно ст.56 ГПК
Иначе говоря СНТ ничего не препятствовало для направления вам требований об оплате ранее истечения срока давности
Спросить
Отказ СНТ в связи с долгом по целевым взносам в подключении Вас к электричеству незаконен.
Долги должны взыскивать в установленном законом порядке путем претензионно-судебного порядка. С 2010 по 2018 год - требования должны быть к маме (если она жива), с 2019 года - к Вам. Мама может просить о применении срока исковой давности 3 года, то есть за период с 2010 по 2017 год с неё уже не взыскать.
Вам следует обратитьсяв СНТ с официальным заявлением, чтобы оно отправили заявку в сетевую компанию. При отказе или бездействии подаете иск в суд к СНТ, Ст.131,132 ГПК РФ о понуждении к совершению определенных действий с целью технологического присоединения Вас к электроэнергии.
пункт 8 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям".Спросить
В сентябре 2009 года по решению правления СНТ мне был предоставлен для покупки участок. В 2010 г я его приватизировала. А в марте 2016 года новый председатель обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, утверждая, что это земля общего пользования и для продажи нужно было решение общего собрания. Оказывается, в 2003 году участок уже изымали по суду у его владельца. Никаких объектов общего пользования на участке нет. Я считала себя законным владельцем все эти годы. Несла расходы по содержанию. Никаких заявлений со стороны администрации и членов садоводства никогда не получала. Могут ли у меня отобрать этот участок?
ЗАПРОС В ПРАВЛЕНИЕ СНТ
Уважаемый ХХХ!
Прошу на возмездной основе предоставить заверенные копии следующих документов СНТ «ХХХ»:
1) Действующий Устав СНТ «ХХХ».
2) Действующее Положение об организации охраны.
3) Отчеты ревизионной комиссии за 2016-2018 годы
4) Утвержденные общим собранием сметы расходов на 2016-2018 годы
5) Протоколы общих собраний за 2012-2018 год
6) Протокол общего собрания об открытии счета для осуществления платежей в 2019 году
7) Полные Реквизиты счета для внесения платежей в СНТ «ххх»
8) Утвержденные на 2019 год размеры членских и целевых взносов
9) Утвержденную смету расходов на 2019 год.
10) Приказ о назначении ответственного за электрохозяйство в СНТ.
ОТВЕТ ПРАВЛЕНИЯ
Уважаемый, А В!.
Согласно решения Правления СНТ ххх от 10 сентября 2016 г. рассмотрев-шего вопрос «О ФЗ-ЗЭ 7 от 03.07.2016» и порядке предоставления для озна-комления членам товарищества (индивидуалам) документов СНТ ххх,
Ваше заявление от 01.05.2019 г. не представляется возможным удовлетво-' рить по следующим основаниям:
В заявлении не указана цель запроса документов СНТ. В СНТ ХХХ копии документов (выписки из протоколов ОС, Правления) предоставляются чле-нам СНТ (индивидуалам) на основании их письменного заявления при нару-шении решениями ОС и Правления прав и законных интересов садоводов, каких именно садовод указывает в заявлении для последующей защиты нарушенных прав садовода в судебном порядке.
Обращаю Ваше внимание, что во всех протоколах ОС и Правления содер-жаться персональные данные членов товарищества, ознакомление с кото-рыми и предоставление их другим лицам, без согласия указанных членов.
Федеральным Законом РФ №152 от 27.07.2006 г. « О персональных данных»
ЗАПРЕЩЕНО.
Всвязи с этим копии протоколов ОС, на основании ФЗ 152 от 27.07.2006 г. «О персональных данных» согласно Перечня, установленного ФЗ 217 от 29.07
2017 г. и Устава СНТ, Правление готово предоставить Вам по решению суда.
Со Сметами СНТ, отчётами об их исполнении, Уставом СНТ ХХХ в лю-бое воскресенье с 12-0 до 15-00 Вы можете ознакомиться в Правлении, под запись на карандаш, без права фотографирования.
Ответ отключен модератором
Ответ противоречит законодательству. Согласно ст. 5 ФЗ РФ № 217 Садоводы-индивидуалы имеют право, предусмотренное частью 3 статьи 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно:
Знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
Вы вправе обжаловать отказе в предоставлении документов в порядке ГПК РФ (поскольку СНТ является юридическим лицом) путем подачи иска в районный (городской) суд по месту нахождения СНТ со взысканием судебных расходов.
Спросить
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
В статье 11 данного закона сказано:1. Член товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
Таким образом, полученный Вами ответ не основан на нормам данного закона, согласно ст 11 Вы имеете право знакомиться с документами, которые были перечислены в Вашем запросе
А чтобы получить запрашиваемые документы Вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте, отказ правления СНТ противоречит положениям Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которым, каждый член товарищества имеет право на получение такой информации Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
3. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:Вы можете подать жалобу на действия правления в прокуратуру РФ. А требуемую информацию получить в судебном порядке, подав в суд исковое заявление об истребовании нужных документов.Спросить1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
Ответ отключен модератором
Ответ не соответствует требованиям ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества" .Тем более Вы просите предоставить информацию на возмездной основе. Вы имеете право знакомиться с документами, которые были перечислены в Вашем запросе.
Спросить
Законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в частности ст. 11 предусмотрено, что члены товарищества имеют право в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества. Также Вы имеете право получить за плату копии соответствующих документов. Соответственно, приведенный Вами ответ не соответствует требованиям действующего законодательства.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Я предлагаю в порядке досудебного урегулирования спора сначала написать возражение Правлению.
Если желаемый результат не получите, то следует написать жалобу Председателю СНТ на ответ, данный Правлением.
Возражения напишите со ссылкой на ч. 1 и ч. 7 статьи 5 ФЗ № 217-ФЗ.
Полномочия Председателя товарищества установлены ст. 21 ФЗ № 217-ФЗ.
СпроситьДва года назад на собрании членов СНТ был избран председатель. Как оказалось потом он сразу написал доверенность на ведение всех обязанностей не члену СНТ, из-за болезни. (на самом деле он не болел просто нужно было чтобы председателем был член СНТ) В настоящий момент у нас из членов правления остался только 1 человек, так как все отказались с ним работать. Также состоит и с ревизионной комиссии по сути не кому даже проверять документы. Сейчас заканчиваются полномочия официально председателя. Написали объявление о собрании за две недели. И Нам говорят, что мы не можем проводить собрание так как не было собрание правления. Как можно собрать правление если там 1 человек (он как раз за собрание). Работник который работал по доверенности говорит что он член правления, но таковым не может быть членом правления так как он не член СНТ. Есть принятое заявление на должность председателя. Это заявление зарегистрировал член правления. Можем ли мы проводить собрание. Кто должен вести его. Будет признано правомочным решение собрания, если будет принят председатель правления, члены правления и рев. комиссия? ,члены правления и рев. комиссия.
Начнем по порядку.
Да, очередное общее собрание созывается решением Правления. Если оно существует. В вашей ситуации Правления просто нет.
В таком случае члены товарищества в количестве более 20% вправе требовать проведение внеочередного общего собрания.
Исходя из текста вопроса можно предположить, что соответствующее требование за подписью более чем одной пятой челнов товарищества председателю не вручалось (подготовьте такое требование, проставьте подписи и дату на день ранее вывешивания объявления).
В объявлении указана повестка дня?
После определения кворума общее собрание вправе принять решение о председательствующем на собрании. Это может быть любой член СНТ, не обязательно председатель.
Понятно, что любое решение может быть оспорено. Принятые решения будут действительны до возможной их отмены решением суда. Чтобы в суде у ваших противников были минимальные шансы, постарайтесь собрать максимальный кворум (с его фиксацией).
СпроситьВ 1999 г мой отец Пронин Михаил Афанасьевич написал заявление в правление СНТ Кинотехник о выходе из членов товарищества и передаче участка мне (дочери-Прониной Ольги Михайловне). Я в свою очередь написала заявление о вступлении в товарищество. Наши заявления были рассмотрены и удовлетворены. На мое имя была выдана книжка садовода. 12 лет все было в порядке, но в этом году, когда на собрание не был сделан отчет о финансовом отчете за 2010 год, и я попросила дать отчет, вдруг оказалось, что я не член товарищества, что заявления моего отца и мое пропали. Мне предлагают повторно вступить в товарищество и еще раз заплатить вступительный взнос - 3500 руб. Помогите советом.
Необходимо поднимать решения общего собрания членов за год в котором написаны заявления.
Спросить
