Как узаконить пристройку к дому без необходимых разрешений - проблемы с соседом и возможные решения
Мы построили пристройку к двухквартирному дому! Сосед когда строили молчал! Не был против! Мы же по незнанию не стали брать не у кого не какого разрешения! Ведь земля находится в нашей собственности! Теперь сосед требует чтоб ее мы снесли! Снести ее уже невозможно это уже часть дома! Мы обратились в архитектуру за разрешением они нам отказали! Подскажите как быть! Куда обратится! Как узаконить пристройку! Может обратится в адменистрацию чтоб они написали что неимеют нечего против нашей пристройки! Может есть другие варианты!
У нас двухквартирный дом! у каждого земля и дом в собственности! Получилось так что мы построили пристройку к своему дому! Сосед нечего не говорил! И не имел против! Теперь когда мы все уже построили он требует чтоб мы ее снесли! Подал на нас в суд! суд не стал сносить пристройку. Теперь мы ее хотим узаконить но архитектура не дает разрешение! Как нам быть.
И не даст, скорее всего. Разрешение на строительство и архитектурный план надо получать в администрации до начала строительства . Вы этого не сделали. А сосед просто ненадлежащий истец по делу. Вот и проиграл. Но администрация выиграет.
СпроситьУ нас двухквартирный дом! у каждого земля в собственности! Мы построили пристройку к своему дому! Когда строили сосед не был против! А когда построили он начал говорить чтоб мы ее сносили! Мы потратили много денег на это! и пристройка эта теперь входит в дом! там ванная и кочегарка! Сосед на примирение не идет! Как нам быть! Есть ли способы ее узаконить! Ведь архетектура тоже не дает теперь разрешение! А пристройка совершенно некому не мешает.
По данной статье.ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
СпроситьМы живем в двухквартирном доме 60-х годов! Наша половина в нашей собственности! К рождению ребенка решили сделать пристройку! По незнанию мы не стали не у кого нечего спрашивать! Сосед нечего против не имел! Но как только мы построились сосед сразу подал в суд о сносе нашей пристройки! Суд решил не сносить нашу пристройку! Теперь мы хотим узаконить ее!но архетектура не дает нам разрешения! И мы не знаем что нам делать! Хотели обратится в админестрацию чтоб дали бумагу что нечего не имеют против! Может в суд! еще слыхали о дачной амнистии! Она относится к нам! ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!
Заказывайте новый кадастровый паспорт и регистрируйте в росреестре по дачной амнистии--отказывают --тогда обращайтесь в суд.
Спросить
Амнистия к вам не подходит, моя консультация платная если желаете я вам все напишу вы все это сделаете и вам суд все узаконит.
СпроситьЯ же вам писал ответ или хотите бесплатно но ждите а у меня бы наверняка я из своей практике.
СпроситьНо как только мы построились сосед сразу подал в суд о сносе нашей пристройки!
Здравствуйте! Мы живем в двухквартирном доме 60-х годов! Наша половина в нашей собственности! К рождению ребенка решили сделать пристройку! По незнанию мы не стали не у кого нечего спрашивать! Сосед нечего против не имел! Но как только мы построились сосед сразу подал в суд о сносе нашей пристройки! Суд решил не сносить нашу пристройку! Теперь мы хотим узаконить ее!но архетектура не дает нам разрешения! И мы не знаем что нам делать! Хотели обратится в админестрацию чтоб дали бумагу что нечего не имеют против! Может в суд! еще слыхали о дачной амнистии! Она относится к нам! ПОМОГИТЕ СОВЕТОМ!
Мне был подарен дом. В тот момент шла стройка пристройки к дому. Даритель до дарения мне дома, взял разрешение на стройку. Строили пристройку вместе с дарителем. Даритель подарил дом оформленый до пристройки. Сейчас я хочу узаконить пристроку. Как быть?
Несмотря на то, что разрешение на пристройку выдавалась другому лицу, Вы можете ее оформить на себя, так как на данный момент Вы являетесь собственником жилого дома. Если строительство завершено в срок и согласно всем разрешительными документам, Вам необходимо обратиться соответствующий отдел администрации Вашего города.
СпроситьЖиву в квартире на первом этаже (пятиэтажный дом), возведена пристройка сбоку дома, разрешение на строительство было. К пристройке был приделан гараж 6 х 4 м., который я купил, но его снесли. Теперь я построил навес 6 х 3 м. вдоль своей пристройки, пришла полиция. Что мне делать?
Жилой дом сдан в экплуатацию, земля в собственности. К дому была сделана без разрешения пристройка. Обратились в администрацию за разрешением ввода в эксплуатацию этой пристройки. Администрация отказала из-за отсутствия рарешительных документов, предложив обратиться в суд. Было три суда и каждый раз требуют новые бумажки. Мы попросили суд оставить дело без расмотрения, нам был дан отказ. Через два дня следующий суд, не знаем что делать. Ведь они могут потребовать еще какие нибудь документы. Можно ли отказаться от суда, и как можно узаконить самовольную пристройку? Спасибо.
Если Вы откажетесь,то больше в суд по данному вопросу Вы не сможете обратиться.Непонятно: кто они? суд или ответчик.Требовать в суде может только суд.Отказавшись от суда выврядли пристройку узаконите.
Бюро
Спросить
Мы просили суд оставить дело без рассмотрение, для болле полного сбора документов и дальнейшего обрашения в суд с подобным иском. Возражал ответчик. Как оказалось наш реэлтор не имея юрид. образования не компетентна во многих вопросах и вышла на суд без документов необходимых для решения нашего вопроса или справки составлены не по той форме не отражая сути вопроса.. Теперь мы боимся что не успеим за два дня (которые даны судом) дособрать нужные документы. Если не возможно оставить без рассмотрения наш вопрос, можно ли еще попросить времени для сбора нужных бумаг?
СпроситьПостроил пристройку земля в собственности пристройка зашла на пару метров квадратных к соседу сосед не против нужны какие бумаги от соседа чтоб узаконить.
Здравствуйте! Необходимо отмежевать этот участок, и сосед либо продаст вам его либо подарит.
Спросить
