Можно ли передать в краевую собственность часть здания, находящегося в муниципальной собственности.
Можно ли передать в краевую собственность часть здания, находящегося в муниципальной собственности.
Юридическое лицо имеет в собственности нежилое здание. Часть здания находится на территории земельного участка, находящегося в собственности этого юридического лица. А небольшая часть этого здания расположена на соседнем земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Имеет ли это юридическое лицо преимущественное право приобретения в собственность этого участка муниципальной собственности, на котором расположена часть принадлежащего ему здания? Ранее это нежилое здание судом НЕ было признано самовольной постройкой. Можете назвать применимые нормы права?
Прежде всего отметим, что в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Данный принцип конкретизируется в ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, предусматривающей, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, по общему правилу проводится вместе с земельным участком.
Также он находит свое воплощение и в гражданском законодательстве в виде общего правила о том, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ). При этом в том случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).
В силу прямого указания п. 1 ст. 130 ГК РФ нежилые помещения признаются недвижимым имуществом и, следовательно, продаются по правилам, предусмотренным параграфом 7 главы 30 ГК РФ, в котором находится, в том числе, и упомянутая выше ст. 552 ГК РФ.
Вместе с тем, принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое помещение не имеет непосредственной связи с земельным участком, а является недвижимостью лишь в силу того, что конструктивно представляет собой часть здания или сооружения, которые имеют прочную связь с землей, вопрос о применении к нему положений ст. 552 ГК РФ является спорным.
В том случае, если это нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то к его приобретателю в силу прямого указания закона переходит доля в праве собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом и являющийся общим имуществом собственников помещений в таком доме (п. 4 ч. 1 ст. 36, ст. 38 Жилищного кодекса РФ). Однако в отношении нежилых помещений, входящих в состав здания, не являющегося многоквартирным домом, аналогичные положения в законодательстве отсутствуют.
Разъяснения высших судебных инстанций на этот счет также не отличаются какой-либо определенностью. Так, например, в п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64) говорится о том, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, должны регулироваться нормами законодательства, применяющимися к сходным отношениям, например статьями 249, 289, 290 ГК РФ. На основании этого делается вывод, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, которая автоматически переходит к новому собственнику такого помещения при его купле-продаже (смотрите также п. 5 Постановления N 64).
Однако нетрудно заметить, что данные разъяснения говорят лишь об общем имуществе собственников помещений в самом здании, в котором находятся эти помещения, и не затрагивают вопроса о правах на земельный участок, на котором такое здание расположено. Прямо названные в указанных разъяснениях нормы ГК РФ, применимые к отношениям с участием собственников нежилых помещений, также не содержат положений о правах на земельный участок: ст. 290 ГК РФ, перечисляя общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме, относит к нему общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Более того, пункт 2 самого Постановления N 64, определяя состав общего имущества здания, не упоминает в его числе земельные участки, на которых такое здание расположено.
СпроситьМария, исключительное право на приобретение земельного участка собственником здания, которое находится на данном участке, устанавливается ст. 39.20 ЗК РФ. Приобретение земельного участка в собственность за плату собственником здания осуществляется на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. В вашем случае я бы вам рекомендовал обратиться в местную администрацию, чтобы обговорить нюансы такого предоставления.
СпроситьМожно ли передать право собственности в бeccpoчное владeние и использoвaние жилого пoмeщения нaходящегocя в муниципальнoй сoбcтвeнноcти (дaлее, кoтopгo можнo привотизиpовать в свoю сoбcтвенноcть) третьему лицу за деньги.
Нет, так сделать не получится. Право собственности на жилое помещение можно передать только путем совершения сделки купли-продажи, дарения, ренты. Можно заключить договор найма и наниматель станет пользователем, то есть передать право пользования. Однако если собственность муниципальная, то вы не являетесь собственником и не можете передать право собственности.
СпроситьУ нас дом разделен на 2 части. Одна часть жилая у нас в собственности, другая не жилая в муниципальной собственности. Не жилое здание находится в аварийном состоянии на одной территории с жилым зданием. Муниципалы не ремонтируют ее и нам в собственность передать не хотят. Стена здания может рухнут. У нас
не совершеннолетний ребенок, который находится на территории. Куда можно обратиться и какие действия предпринять. Спасибо.
Обратитесь с жалобой в местную жилищную инспекцию, если не поможет - в Прокуратуру.
СпроситьЭто прямая подведомственность прокуратуры пишите туда, прикладывайте фотографии. Если после предписаний прокуратуры администрация продолжит бездействовать, обращайтесь в прокуратуру, чтобы они выходили в суд с иском о защите Ваших жилищных прав и понуждали администрацию по суду.
СпроситьНа земельном участке находящемся в аренде расположено 2 этажное здание. В части здание есть бомбоубежище. Право собственности оформлено на часть здания, бомбоубежище осталось в собственности РФ. Возможно ли размежевать земельный участок, чтобы оформить землю в собственность под частью здания. Землю под бомбоубежищем взять в аренду. Спасибо!
Здравствуйте, Ольга! Для предметного изучения и анализа интересующих правоотношений приглашаю Вас на очную (платную) консультацию, для которой запрашиваю (копии) правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и расположенное на нем недвижимое имущество с техническим и кадастровым паспортами на него, выпиской из кадастрового паспорта з\у (при наличии) и иными документами, имеющими отношение к этой недвижимости и помещению бомбоубежища, закрепленного за ТУ МЧС по Челябинской области. Прошу понять верно: о правоотношениях такой правовой природы неверно рассуждать без документов, на основании которых они возникли (установлены). Дату, время и место встречи рекомендую согласовать предарительно. Контактный телефон: 8-351-90-52-812.
СпроситьПередача здания в муниципальной собственности религиозной организации - основания и правовые аспекты
Как можно передать в собственность религиозной организации здание находящееся в муниципальной собственности и не относящееся к религиозным объектам. Если можно укажите основания для передачи.
Федеральный закон от 30 ноября 2010 г. N 327-ФЗ "О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности" (с изменениями и дополнениями
Основанием для рассмотрения вопроса о передаче религиозной организации государственного или муниципального имущества религиозного назначения является заявление религиозной организации (в произвольной форме), представленное в письменной форме в уполномоченный орган после согласования с вышестоящим руководящим органом (центром) религиозной организации. Если на дату подачи заявления религиозной организации соответствующее имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления государственному или муниципальному унитарному предприятию либо государственному или муниципальному учреждению либо на ином праве третьим лицам, копия заявления религиозной организации направляется ею в адрес указанных лиц.
СпроситьКак оформить передачу денежных средств на ремонт здания с последующим переходом 50% в собственность?
Я собираюсь дать ден. средства на ремонт здания находящегося в собственности у физ. лица, он в свою очередь обязуется передать мне в собственность 50% здания и зем. участка. Как все это оформить?
Лучше разбить ситуацию на несколько и заключить соответствующие договора:
1) договор займа (на сумму за вычетом цены 50% цены земельного участка);
2) предварительный договор купли-продажи 50% здания участка с отлагательным условием касательно результатов ремонта;
3) договор купли-продажи 50% земельного участка (фактически за часть суммы инвестирования).
Конечно, возможны иные варианты.
СпроситьДобрый день
по правилам сайта ваш вопрос относится к платным вопросам - обращайтесь лично
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьМожно ли передать аварийное административное здание из федеральной собственности в муниципальную собственность.
Аварийное административное здание
Можно ли передать аварийное административное здание из федеральной собственности в муниципальную собственность.
Да.
Нормы права - Постановление Правительства РФ от 05.01.1998 N 3
(ред. от 29.07.2020)
"О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений"
СпроситьКак передать часть земельного участка находящегося в муниципальной собственности в аренду если этот участок не отмежёван и находится на землях сельскохозяйственного назначения.
Смотря, на каком основании он находится у Вас и какое у него допустимое использование.
Если он в аренде, то с согласия собственника после межевания. Если для ИЖС - то только для определенных видов деятельности
СпроситьВ муниципальной собственности района имеется здание гостиницы, в 2000 году бывший глава Муниципального образования придал ему статус общежития и расселил туда 10 семей из другого здания, тоже находящегося в муниципальной собственности (здание вечерней школы, далее вечерка). Распоряжения или Постановления о вселении их в вечерку нет, вселение 10 семей в здание гостиницы - распоряжение +ордера. В гос. рег.палате зарегистрирована лишь собственность за муниципальным образованием, в настоящее время здание гостиницы передано в хозяйственное ведение УМП. На сегодняшний день все 10 семей хотят до 1 марта 2013 года получить бесплатную приватизацию. Общежитие не подлежит приватизации, верно?
Если есть определенные условия, то можно приватизировать. Для уточнения лучше обратиться к специалисту.
Всего доброго.
Спросить