Права собственника доли в квартире ограничены - возможны проблемы при выезде за рубеж из-за неоплаты коммунальных платежей
Я собственник доли в кв-ре, в которую закрыт для меня доступ. Второй собственник пользуется один всей площадью. Я отказалась платить коммунальные платежи, т.к. не пользуюсь ничем, он тоже не платит, говорит: ты собственник-плати. И за себя тоже не платит. Могут ли у меня в связи с неоплатой возникнуть проблемы при выезде за рубеж? И как их избежать и за другого не платить?
Да, если будет взыскан долг в судебном порядке на сумму выше 10 т.р., то суд. пристав имеет право наложить ограничение на выезд за границу.
СпроситьОбязанность по оплате коммунальных услуг у вас не прекращается даже в том случае,если вы не пользуетесь жилым помещением. Устранить препятствие в пользовании жилым помещением вы сможете через суд. Если лицевой счет не поделен у вас,то вас могут привлечь к солидарной ответственности и обязать уплатить долг наравне со вторым собственником . Ограничить выезд из РФ может только судебный пристав в рамках возбужденного исполнительного производства. На сайте ФССП вы можете узнать ,есть ли в отношении вас исполнительное производство. Наличие исполнительного производства не всегда влечет ограничение на выезд.
СпроситьИрина, проблемы возникнуть могут, если УК взыщет задолженность в судебном порядке. Вам нужно обратиться в УК и попросить выставлять отдельные счета на коммунальные услуги каждому собственнику. Лицевые счета сейчас не делятся, порядок оплаты может быть определен в суде.Также Вы вправе обратиться в суд с иском о вселении, нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования квартирой.
СпроситьЖиву в ней я один, полностью оплачиваю коммунальные платежи. Второй собственник за себя не платит. Сейчас плата очень высокая, платить за второго собственника я перестал, плачу только за себя. А как мне через суд взыскать уже уплаченные платежи?
У второго собственника неосновательное обогащение,произвести расчёт коммунальных платежей уплаченных за второго собственника и подавать в суд исковое заявление. Сколько в квартире комнат? Определите порядок пользования квартирой,выделив себе комнату которой пользуетесь. Решение суда отнесите в бухгалтерию и будут начислять Вам исходя из занимаемой жилой площади. А так Вам придётся платить за двоих,так как долг будет расти на двоих и иск к Вам будут предъявлять к обоим.
СпроситьВладимир, взыскать переплаченные суммы Вы сможете в судебном порядке. Составляете исковое заявление в суд, уплачиваете госпошлину и подаете собранные документы в суд.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ (Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности), установлено что "каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению".
СпроситьУ нас гараж в ГСК на 2 собственника. Мы пользуемся гаражом полноценно, второй собственник не пользуется гаражом, живет в другом городе. Членские взносы все платим мы, 4 т.р. каждый год, а второй собственник говорит что гаражом не пользуется и поэтому членские взносы платить не обязан. Прав ли второй собственник что не платит ежегодные членские взносы?
Нет, не прав. Независимо от того, пользуется он гаражом или нет, он обязан оплачивать членские взносы как член кооператива, ну а если не платит, то ГСК нужно обращаться в суд и взыскивать эти взносы принудетельно.
СпроситьВ однокомнатной квартире прописан только один (первый собственник 50% собственности), а второй (50%) не прописан.
Если бы никто не был прописан, то собственники должны платить по 50% за одного виртуального человека.
Один прописанный собственник оплачивает коммунальные платежи за одного человека 100%. Второй собственник ничего платит и не хочет платить.
Можно ли предъявить иск к второму собственнику за неуплату коммунальных платежей и обслуживание его собственности? Это 50% от всех коммунальных платежей?
да иск предъявить можно, однако проще оплатить все услуги, а потом уже взыскивать его часть
СпроситьВ неприватизированной квартире проживает мать, сын и отец. Мать и отец разведены. Отец не платит коммунальные платежи долгое время, переодически появляется в квартире, но не платит, говорит что раньше я за вас платил, теперь вы за меня платите. Как с этим быть? Как обязать платить коммунальные платежи?
Добрый день.
Сергей нести расходы по оплате коммунальных услуг обязаны все, если кто то уклоняется от уплаты из числа лиц зарегистрированных и не проживающих в квартире, то необходимо признавать данное лицо утратившим право пользования жилым помещением и снимать с регистрационного учета.
Имеются положительные решения судов в практике, готов помочь Вам.
СпроситьКак решить вопрос. Есть коммерческое помещение, у него два собственника с равными долями. Эти собственники - парикмахеры, которые работают сами на себя. Сложилось так, что один собственник работает и платит все жкх услуги и за себя и за второго собственника, а второй собственник начал выпивать, перестал работать, платить ничего не хочет, продавать свою долю тоже не хочет. Как грамотно поступить, чтобы подвести неплатежеспособного собственника к продаже своей доли?
Здравствуйте! В данном случае Вы его никак не сможете заставить продать свою долю, если она принадлежит ему на праве собственности. Это - исключительно его право, но не обязанность.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.06.2018)
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
СпроситьУ вас имеется преимущественное право покупки.
Ст. 250 ГК РФПри продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Однако наличие у него задолженности по ЖКУ никаким образом не влияет на данное право.
Если он не хочет продавать свою долю, заставить вы его это сделать не сможете. Разве что он станет должником по исполнительному производству, и данное помещение будет арестовано и продаваться с торгов.
СпроситьЗдравствуйте, заставить собственника продать долю в праве на имущество, увы, не сможете. Можете только установить порядок пользования по соглашению либо по судебному решению - ст. 247 ГК РФ. В частности, вы можете обратиться в суд что б определить порядок оплаты за коммунальные услуги согласно долям в праве - смотрите ст.
249 ГК РФ, что б приходили и ему и вам отдельные квитанции за жкуСпроситьСтатья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 16 Статья 249
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Добрый день, Мария!
Принудительно Вы не заставите его продать Долю. Право собственности охраняется законом,-ст. 209 ГК РФ.
Но я предлагаю подать на него в суд для взыскания его доли по коммунальным платежам в порядке регресса. Суд взыщет с него эту сумму в Вашу пользу. (за последние 3 года) Может тогда подумает о продаже своей доли.
СпроситьПреимущественное право покупки у вас конечно есть в соответствии со ст.250 ГК РФ, но в любом случае нужно решение о продаже, а он, как я понимаю, ничего не собирается продавать. Если не платит за ЖКХ, то это отдельный вопрос и он решается через суд. Но что касается вопроса "как подвести неплатежеспособного собственника к продаже своей доли?", то это вопрос не юридический. Никак не подвести, если человек ничего не хочет продавать.
СпроситьНанять юриста.
Иначе никак.
Ст. 209 ГК РФ даёт право сособственнику отказать, если нет аргументов.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Нет в законе не своих усмотрений.
СпроситьЗдравствуйте! Заставить его продать долю Вы никак не сможете, это его собственность ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Можете только в судебном порядке требовать компенсацию своих затрат на оплату услуг ЖКХ. Надо будет предоставить все квитанции и рассчитать сумму его задолженности. А вот если он не сможет с Вами рассчитаться, можно через службу судебных приставов наложить арест на его долю. Если задолженность большая, то могут и выставить его долю на реализацию. Это единственно возможный вариант.Спросить2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пока Вы солидарные должники, никак, будут удерживать с того, у кого деньги есть, солидарная ответственность. Необходимо обратиться в суд и определить порядок платежей, а так же о взыскании со второго должника излишне уплаченных сумм. Затем, когда Вы будете платить отдельно, по отдельным счет фактурам, можно обратиться в управляющую компанию, что бы они обращались в суд, за взысканием услуг ЖКХ и просили обратить взыскание на недвижимость, а у Вас первоочередное право покупки данной недвижимости. Вот такой вот план рейдерского захвата площадей конкурента.
Статья 250. Преимущественное право покупки
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
СпроситьЗдравствуйте, вариантов у вас не много, заставить собственника продать вам свою долю вы не можете даже в судебном порядке. Однако, поскольку один из собственников полностью оплачивает коммунальные услуги, то соответственно, он может взыскать половину расходов с другого собственника. Если будет возбуждено исполнительное производство, то принудительным исполнением займутся судебные приставы. Если у второго собственника не будет возможности погасить задолженность, то на его имущество может быть обращено взыскание. При этом коммерческое помещение подпадает под имущество, на которое может быть обращено взыскание. Исключение указано в статье 446 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте. Принудить продать долю не получится даже в судебном порядке. Тут только можно попробовать подвести его к продаже доли. Если он не оплачивал услуги ЖКХ, а такая обязанность у него в силу СТ. 153 ЖК РФ есть, то можете обратиться к нему с требованием погасить долг, а в случае его отказа подавайте иск в суд: Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. Возможно это подтолкнет его к продаже своей доли. Иных вариантов лично я в этой ситуации не вижу.
СпроситьМария! Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (ст.249 ГК РФ), несут все собственники, и, соответственно, взыскать с недобросовестного сособственника оплаченные за него счета Вы сможете, а вот заставить продать свою долю - нет! Можно только медленно и плавно поставить его в такие условия, чтобы он сам к Вам обратился с предложением о купле-продаже доли. Тут нужен опытный юрист, который забросает его исками, и будет добиваться каждый раз мер по обеспечению иска судом... Но это вопрос не одного дня, и даже не одного месяца.
Удачи!
СпроситьВы своими действиями можете сами себя подставить и Вас могут привлечь к уголовной ответственности, как минимум, по ст. 179 УК РФ "Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения".
Приобрести недвижимость Вы можете, например, если она будет арестована приставами и выставлена на продажу на торги. Вот тогда, в общем порядке и сможете ее приобрести.
С другой стороны: Другой сососбственник обращается в УК о выставлении отдельных платежных документов на его имя. А у другого сособственника будут копиться долги. Вы можете их оплатить, а потом, в порядке регресса - предъявить требования к взысканию, наложение ареста на имущество.
СпроситьЯ собственник 1/2 в двухкомнатной квартире. Хочу продать свою долю. Второй собственник уклоняется от разговора и тянет время. Также она ограничила доступ в квартиру, установив без моего ведома сигнализацию в квартиру. Доступа к квартире у меня нет. Коммунальные платежи я не платил и не жил там. За какой промежуток времени она может взыскать коммунальные платежи? Как восстановить доступ в квартиру? Доля в собственности 4,5 года.
Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать.
Для взыскания долгов по коммунальным услугам действует общий срок – три года. Это уточняется в п. 41 в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22. Значит, через три года УК должна списать долг, при этом потеряет право требовать взыскания через суд
Восстановить доступ в квартиру можно на основании решения суда!
СпроситьВ неприватизированной двухкомнатной квартире прописаны трое человек мать, сын и отец. Мать и отец разведены. Каждый живет в отдельной комнате, как соседи в коммунальной квартире. Отец ответственный квартиросъемщик. Отец не платит коммунальные платежи долгое время, периодически появляется в квартире, но не платит, говорит что раньше я за вас платил, теперь вы за меня платите. Все платежи оплачивает мать, платежки с подписью матери имеются. Сын живет в собственной квартире, там оплачивает коммунальные платежи, с оплатой первой квартиры помогает матери, но с родителями не живет. Как с этим быть? Как обязать отца платить коммунальные платежи? Платить отец не собирается и не хочет.
Если один собственник обще долегого имущества платил комунальные платяжи за себя и за другого со собственника а тот всвою очередь передавал денежные средства согласно своей доли в собственности гражданский кодекс это квалефицирует как договор займа?
Немного неясно за что передавал деньги один собственник другому- оплату за коммунальные платежи?
Если так, то это тот собственник исполнял свои обязанности по оплате.
СпроситьКак можно заставить собственника жилья платить коммунальные платежи, он проживает в доме и всем пользуется но ни за что не платит. Оплачиваем мы с мамой мы тоже прописаны в этом доме. За рание спасибо.
У меня доля в однокомнатной квартире. Я в ней прописана, живу, плачу все коммунальные платежи. Собственник второй доли в квартире не поживал, не проживает, не зарегистрирован и коммунальные платежи не платит, в квартире его мебели, вещей нет. Вчера второй собственник позвонил мне и требовал, что бы я заплатила ему за пользование его долей. Квартира в общей долевой собственности. Порядок пользование квартирой не установлен. Должна ли я платить собственнику второй доли за пользование квартирой?
Здравствуйте, Елена
Ничего Вы за пользование платить не должны. Вы же ему не запрещаете жить в квартире?
Кроме того, он должен платить коммунальные платежи за себя, вне зависимости, живет он фактически или нет, например такие платежи, как за отопление и содержание
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить