Как получить зеленку на землю без документов?
Имеется земля с домом, но нет ни каких документов. Мой отец покупал его 28 лет назад. Есть лишь расписка о купле-продаже. Все налоги и квитанции приходят на его имя. В рег. палате делали запрос, дом и земля по этому адресу ни кому не принадлежит. Возможно ли получить зеленку хотя бы на землю? С чего начать? Куда обращаться? Спасибо.
Нет. Сначала нужно признать право собственности на дом на основании приобретательной давности через суд, а после этого сможете оформить и землю, а не наоборот.
Спросить
Признавайте право собственности в судебном порядке.
Статья 234. ГК РФ
Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
Десять лет назад купили дом. Дом не оформлен, на землю документов нет. Сами делали ремонт, достраивали. Хотим узаконить как самовольную постройку. Соседи могут подтвердить факт покупки, проживания, стройки. У дома есть адрес, все это время приходят квитанции об оплате электроэнергии на имя моей мамы. Подскажите, пожалуйста с чего начать, куда обращаться?
сколько лет владеете домом? Мама жива? Договор купли-продажи подписан? В каком году?
СпроситьВ бракес 19990 г. Дом куплен 1995 г на мое имя (договор купли продажи), в палате не зарегистрирован., земля была в аренде на меня. Сейчас выкупаю землю, договор на выкуп земли и кадастровый план все офрмлено на меня, осталось зарегистрировать землю в кадастровой палате. Палата требует чтобы я вписала мужа. Выходит что по документом дом мой, договор выкупа на меня, а земля общая? Права ли кадастровая палата?
Уважаемая, Наталья! Вы немного заблуждаетесь, думая, что дом Ваш. Дом принадлежит Вам с мужем в равных долях, независимо от того на кого он оформлен. 1/2 дома - это собственность мужа.....
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
Уважаемая Наталья! И дом, и земля являются совместно нажитым имуществом супругов, так как приобреталось в период брака, принадлежит супругам в равных долях, независимо от того, на чье имя оформлена собственность.
Спросить
Дом пока не Ваш,так как право собственности наступает после государственной регистрации.Но он будет также совместной собственностью,если регистрация пройдет в период брака или в течении 3-х лет после его расторжения.Кадастровая палата права.
Бюро
СпроситьУважаемая, Наталья! Дом Ваша с мужем совместная собственность с момента его приобретения. Никакой государственной регистрации в УФРС в Вашем случае не требуется. Так как Закон о государственной регистрации принят в 1997 году. 1/2 дома принадлежит Вам, 1/2 дома мужу. Даже если Ваш брак, будет расторгнут, то и через 3 года и через 10 лет, так все и останется. У Вас есть право перевести совместную собственность в долевую и оформить свидетельства о праве собственности на каждого из супругов. Сделать это можно как в браке, так и после его расторжения. В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьИнтересует два вопроса:
1) Покупаем участок с домом (садоводство), свидетельство о собственности имеется только на землю, на дом документов нет. Последовательность действий: Едем к нотариусу составляем договор купли-продажи, отдаем денежные средства и затем самостоятельно подаем документы в рег. палату? Все ли верно?
2) Рядом с приобретаемым участком имеется свободная земля 6 сот (садоводство), каким образом можно ее дополнительно оформить в собственность к приобретаемой? Необходимы какие-то бумаги от правления садоводства? Присоединять дополнительную землю стоит до подачи документов в рег. палату, либо после непосредственного оформления приобретаемой земли?
Здравствуйте, договор купли-продажи не обязательно заключать у нотариуса, можно в простой письменной форме, можете купить землю, а дом зарегистрировать позже, или дом может зарегистрировать продавец, а Вы купить дом и землю, тут как договоритесь. участок свободный, полагаю может продать садоводство с согласия всех членов, если он действительно свободный, конечно. делать это можно как до оформления документов, и регистрировать все вместе, так и после.
Спросить
1. Нотариус может помочь вам с регистрацией и получить готовое свидетельство.
2. Вопрос сложный, решается в каждом случае индивидуально. И только после оформления первоначального участка.
СпроситьКак приватизировать землю под домом (дом в собственности), если земля муниципальная? С чего начать? Куда обращаться? Из документов у меня на руках: договор купли-продажи дома, свидетельство о собственности дома, выписка из техпаспорта.
Здравствуйте, Ольга Викторовна.
Для начала следует знать каким образов и на каком основании земля вам досталась, есть ли какое то распоряжение или договор от администрации или вы её покупали у какого то лица и имеется расписка или договор купли-продажи. Поскольку это все важно, либо надо будет решать вопрос через администрацию или в судебном порядке. Но в любом случае этот вопрос решаемый.
Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьВ Пятигорске регистрационная палата не регистрирует землю под домом, хотя в 2009 году земля была выкуплена и на руках есть акт купли-продажи и постановление о передачи земли в собственность. В 2010 году прокуратура запретила оформление участков в собственность. Мы к сожалению не успели зарегистрировать в рег. палате землю до запрета регистрации и теперь нам отказывают в регистрации.
Статья 254 ГПК РФ. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
---подавайте письменное заявление и просите дать на него письменный ответ, а при получении отказа, обжалуйте его в суде. В течении 3 месяцев.
[i][/i][u][/u]
СпроситьПримерно 50 лет назад был построен дом (строили нынешние жильцы дома) на железнодорожной земле (участок земли принадлежит управлению железной дороги). Рядом с домом есть огород и гараж. В настоящее время были попытки со стороны жильцов приватизировать землю, гараж и дом, документов на все это нет, адрес дома неизвестен. Управление железной дороги говорит, что это их земля и они не дадут приватизировать. Куда обратиться чтобы решить этот вопрос. Еще они планируют все это снести, тогда и жить негде будет. Вообще с какой стороны подойти к решению этого вопроса, с чего начать.
Добрый день! Скажите, кто Вам эту землю выдавал, на каком основании Вы изначально построили дом на земле РЖД? Есть ли какие документы, подтверждающие передачу Вам земельного участка?
Спросить
Иван, ответ на ваш вопрос зависит от того, на каком основании передана земля в пользование. если законных оснований (документов) нет - то дом может быть признан самовольной постройкой и снесен.
Возможно рассмотреть вариант признания прав на имущество на основании приобретательной давности - других вариантов пока не вижу.
Ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
СпроситьХотим купить 1/8-дома, но зелёнки на землю нет, зелёнка есть на 1/8 дома. Как после покупки 1/8 части дома получить зелёнку на часть земли. Спасибо!
Летом 2009 года, по решению суда, моей прабабушке дали право собственности на 1\2 жилого дома в Лен. области, пос.Агалатово. Бабушка-ветеран, всю жизнь прожила и проработала в совхозе, и по закону (сейчас не скажу какому, могу уточнить)-ей полагается не только дом, но и земля. С чего начать приватизацию земли, если на землю нет никаких документов, а совхозный совет, ссылаясь на собственное банкротство, говорит, что по всем вопросам нужно обращаться в Министерство Обороны РФ, куда отошли совхозные земли после его банкротства. У нас есть подозрение, что нам "дурят голову", тк не хотят ветерану отдавать землю, посему:
1. где можно узнать, какому именно ведомству принадлежит эта земля.
2.если земля принадлежит Мин Обороны, какое подразделение отвечает за это?
3. если приватизация возможна, какие документы необходимы, с чего начать.
4.если приватизация невозможна, как мы можем закрепить право на землю (долгосрочная аренда и тд?) спасибо!
Если нужны какие то уточнения, задавайте.
Уважаемая Алина! Начните с того, что обратитесь в кадастровую палату с запросом в какой собственности находится земельный участок и кто правообладатель. Когда придет выписка все станет ясно и только тогда можно будет определиться с чего начать. Возможно придется обращаться в суд.
С уважением Мордвинкина Л.В.
СпроситьОтец проживает в частном доме с 1961 года, но документов на дом и землю нет. Имеется договор о бессрочном пользовании землей на имя прежнего хозяина и частная расписка о продаже прежним хозяином земельного участка - отцу. С чего начать оформлениеи земли и дома в собственность?
С поиска прежнего хозяина и заключения с ним договора купли-продажи земельного участка, и его регистрации в Росреестре.
Спросить
С поиска хозяина и обращения на очную консультацию к юристам или адвокатам вашего региона.
СпроситьУ моего гражданского мужа в собственности земля (есть зеленка на эту землю), на этой земле он строит дом (дом ещё не достроенный). Мой муж хочет переоформить 1/2 этого дома на меня, т.е гражданскую супругу. Подскажите, пожалуйста, каким образом это сделать - куплей продажей земли или готового дома или есть иные способы без дарения?
Здравствуйте! Как хотите.. можете куплей-продажей земли или купле-земли и построенного дома.
Спросить
