Платежи не платит, ссылаясь на то, что я, как собственник 2/3 долей должна платить сама за них.
Мне и моему брату по наследству досталась однокомн. Квартира. Мне 2/3 доли квартиры, ему 1/3 доли. Я проживаю у мужа. Брат со своей семьей живет в этой квартире, т.к. она является для него единственным жильем. Однако, брат коммун. Платежи не платит, ссылаясь на то, что я, как собственник 2/3 долей должна платить сама за них. Продать 2/3 доли однокомн. Квартиры нереально. Долг по коммун. Платежам растет. Подскажите, пожалуйста, что делать?
Уважаемая Ольга.Ваш брат прав ВЫ,как сособственник,обязаны платить за квартиру соответственно своей доле,независимо от проживания.Что касается продажи 2/3 долей однушки,в Москве,продать её вполне реально, найдется покупатель,нужно только этим заняться.Мне представляется,чсто это единственный выход из этой ситуации.
Спросить
У меня такой вопрос. У моего мужа у его брата и родителей есть 4-х комнатная квартира. Собственники этой квартиры являются муж и его брат. За квартиру имеется долг около 100 тысяч. Продавать родители не согласны эту квартиру. Я хочу прописать мужа в своей квартире от туда он выпишеться, что будет с его долей. И что ему с ней делать, и может ли собственник отказаться от своей доле в квартире.
4-х комнатная квартира, ваш супруг имеет в собственности 1/4... стоимость 4-х комнатной квартиры, например, - 2 млн рублей... итого у вашего супруга - 500 тр. а долг за квартиру-100 тр... зачем отказываться от доли? Если вы пропишите супруга у себя, то это никак не отразится на его праве собственности на квартиру... Ваш муж может продать свои 1/4 доли и заплатить 1/4 часть долга... еще вариант выкупить доли у остальных собственников а вычетом общего долга... Я не понимаю вашу проблему... если вы переживаете за долг а квартиру, то не надо переживать... реально ваш супруг должен 25 тр, небольшая сумма... пуст пока он ее заплатит - это ему зачтется! А потом надо смотреть из чего складывается долг, уверен его можно снизить - убрать пени, либо найти нарушения...
СпроситьПосле смерти матери нам: мне и брату досталась по наследству однокомнатная квартира в равных долях (каждому по 1/2 доли). Брат кроме маминой квартиры имеет в собственности двухкомнатную квартиру. Я хочу продать свою долю в маминой квартире, а брат не хочет продавать квартиру. Он свою двухкомнатную квартиру сдает, а в маминой однокомнатной квартире живет. На диалог он не идет. Я ему предлагала разные варианты (продать его двухкомнатную, а деньги поделить он не соглашается). Получается он захватил две квартиры, а мне ничего. Как быть в этой ситуации? Как брата заставить продать квартиру?
Здравствуйте, Жанна. Заставить брата продать квартиру не получится. Но согласно ст. 250 ГК РФ Вы можете продать свою долю в квартире, предварительно предложив брату купить ее за определенную сумму. Это предложение оформляется в письменном виде через нотариуса. Если в течение месяца брат не ответит Вам или не купит долю, Вы сможете ее продать за эту же стоимостью любому лицу.
Спросить
Жанна, здравствуйте.
Заставить брата что-либо сделать вы не сможете.
Продавайте свою долю, предварительно предложив брату купить её. Если он откажется - вы имеете право продавать свою долю кому угодно, на ваш выбор.
Обычно в таких ситуациях второй собственник (в вашем случае брат) пугается перспективы получить в соседи неизвестно кого, и идёт на диалог.
СпроситьДосталась квартира в наследство. Данная квартира была приватизирована на маму и брата. Брат отказался от доли мамы у нотариуса. У квартиры большой долг за коммунальные платежи. Брат в конторах за коммунальные услуги заявил, что на квартиру не претиндует. Но при этом он в квартире прописан и от доли по приватизации не отказывается. Я хочу в данной квартире жить, но долги брата, я не хочу оплачивать. Какую сумму долга ему надо накопить, чтоб его лишили права собственности по приватизации и его выписали из квартиры. Я готова купить его долг, но если я стану собственницей всей квартиры.
Вы можете потребовать открытие отдельного лицевого счета на вас, что бы оплачивать текущие коммунальные платежи. Долг по ЖКХ не привязан к квартире, а привязан к лицам, которые обязаны оплачивать предоставляемые услуги. Если вы оплачиваете коммунальные услуги вы вправе в порядка регреса тревать через суд с брата.
СпроситьЯ, мой брат и сестра имеем двухкомнатную квартиру по 1/3 доли каждый, но живёт в ней только брат со своей многодетной семьёй.
Я хочу свою долю продать, потому что не собираюсь жить в этой квартире, да и негде, слишком много детей, да и отношения с братом сведены на нет. Но у него нет денег, он хочет, чтобы мы с сестрой свои доли просто ему подарили. За квартиру он платит крайне плохо и счета приходят мне, поскольку я там прописана, но живу на съёмной квартире. Могу ли я брать плату за проживание на моей доле собственности с брата, чтобы хотя бы платить за тепло и кап. ремонт, который я должна платить независимо от того, где я проживаю? Могу ли я продать свою долю стороннему лицу?
Вы не обязаны ему ничего дарить и платить за него, только за свою долю. Вы вправе продать долю любому лицу, которое пожелает её купить, сделка проходит только через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте!
Продать долю Вы можете, при соблюдении данной норма закона ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если ни кто не соглашается покупать долю, по истечении 30 дней как Вы известите о намерении и с предложением у Вас ее купить, Вы можете выходить на рынок недвижимости и продавать 3-м лицам.
По поводу оплаты, так как Вы являетесь собственником 1/3 доли в недвижимости, ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Одним словом Вы должны оплачивать коммунальные платежи согласно Вашей 1/3 доли, в независимости от того живете Вы там или нет! Если Вы не живете и не хотите плачивать "чужие" платежи, то Вам необходимо через суд выделить долю в натуре ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
И разделить лицевые счета по оплате, по возможности!
Что Вам даст выдел доли в натуре?!
Это Вы сможете определиться какая Ваша именно комната поставить замки на нее, установить отдельный счетчик электроэнергии, разделить лицевой счет, а кухня и сан узел останутся зона общего пользования, а так же Вы сможете полноправно сдавать в наем Вашу комнату и продать уже в не зависимости от других кому угодно!
Всего Вам хорошего!
СпроситьМоему отцу досталась половина однокомнатной квартиры по наследству.
Вторая половина досталась его брату.
Отец хочет продать свою долю, а его брат не хочет продавать свою!
Как отцу продать свою долю в этой квартире? (У брата отца денег выкупить нет!)
Может ли отец заставить брата продать квартиру что-бы разделить деньги?
Уважаемый Сергей!
Обязать брата Вашего отца продать квартиру и разделить деньги не возможно.
Ваш отец может продать свою долю, предложив брату право преимущественной покупки. Если брат откажется купить долю Вашего отца или не ответит в течении месяца, то отец может продать свою долю любому третьему лице по цене не ниже, чем предлагал брату. Удачи Вам!
СпроситьРодители умерли. Квартира не приватизирована. Прописаны два брата. В квартире живет один из них, за квартиру не платит, накопил долги. Есть угроза потери квартиры. Что делать второму брату, если он уже использовал свое право на приватизацию. Как можно еще оформить ему право собственности на родительскую квартиру?
Дать займ второму брату - оформить на него квартиру - заключить соглашение об отступном в связи с неоплатой займа.
Займ и соглашение об отступном оформлять одновременно, но соглашение об отступном - без даты.
СпроситьТакой вопрос: квартира принадлежала нашей матери. Она умерла, на квартире остался долг по комунал. Платежам (сумма не маленькая), и плюс там живет бабушка за которую тоже нужно платить ежемесячно комунальные платежи! В наследство вступам я и мой брат, мне перейдет 3/4,а брату 1/4 от квартиры. Как разделятся долг за квартиру по комунальнм платежам. (долг 120000 р,) и нам нужно будет пожизнено платить ежемесячные комунальные платежи за бабушку, эти платежи воззможно оформить так что бы платили и я и мой брат (так как он получает 1/4 квартиры)?
У моего сожителя 2 х.комн. Квартира. Досталось по наследству от его покойной матери. Квартира досталось по завещанию, моему сожителю и его брату. Мой муж (сожитель) вступил в наследство 1/2 доли своей и оформил свою долю на себя. Вторая доля остаётся открытой. Брат больше 20 лет живёт в Германии, гр.Германии. В наследство не вступал и долю свою не оформлял. Отказ не даёт,моему мужу. За коммунальные услуги не платит. Платит мой муж (сожитель). Как нам быть, что делать?1/2 доля мужа моего (сожителя).1/2 доля его брата. Как подать на него в суд и сколько будет стоить адвокат? И есть ли бесплатные адвокаты?
Необходимо, сообщить, Почтой России, о том. что есть, завещание, что за коммунальные платежи, необходимо выплатить: (сумма,,), получите, ответ. Или не получите, ответ, от этого будут зависеть, дальнейшие действия!
СпроситьКвартира 2 комн., комнаты смежные. 2/3 квартиры принадлежит моему мужу, 1/3 брату мужа. Муж в этой квартире не проживает. Брат живёт в ней один, пьёт, не работает, за квартиру не платит.
Долг растёт, мы бы хотели оплачивать свою часть пропорционально своей доли, без коммунальных услуг. Чтобы в случае каких-то санкций он нёс ответственность за неплатежи.
Уважаемая, Светлана! Для решения Вашей проблемы никакой суд не нужен. Вашему мужу просто нужно написать заявление в управляющую компанию о начислении платы за коммунальные услуги пропорционально его доли в праве собственности, по отдельной квитанции.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
Спросить5 года, скоро выходит, был выписан из квартиры временно, чтобы не платить квартплату, все это время в этой квартире жил его родной брат со своей семьёй, квартира на две доли, мужа и его брата, может ли брат мужа выселить или продать эту квартиру и оставить моего мужа без жилья? Заранее спасибо!
если у вашего мужа есть доля в праве собственности на квартиру, то он в любой момент может зарегистрироваться там по месту жительства без чьего либо согласия.
продать долю мужа может только сам муж или лицо, выступающее от его имени по доверенности.
брат мужа, продавая свою долю обязан предложить купить ее сначала вашему мужу
Спросить
