Как продать дом с незавершенным строительством после развода - соглашение с бывшей супругой и выделение ей доли
Хочу продать дом. Земля и дом (40% незавершённого строительства) дарен мене отцом. Разведенный (раздела имущества не было). С бывшей супругой использовали мат капитал на завершения строительства (обязательства мои после ввода в эксплуатацию выделить долю), получил свидетельство о регистрации права (в моем альбоме) но не ввел дом в в эксплуатацию. С бывшей договорились устно пока, что продаем дом и я ей выделю деньги на приобретение квартиры (составляем соглашение у нотариуса, что она в этой квартире выделяет долю). Кто нибудь посоветуйте, как мне быть в этой ситуации?
Здравствуйте.
Учитывая, что Вы подписали обязательство, что выделите детям долю в доме - продать дом самостоятельно, по договоренности с бывшей женой Вы не можете.
Необходимо согласовать это вопрос с органами опеки.
Они должны дать письменное разрешение, на то, что долю детям, согласно материнского капитала будет выделяться в приобретаемой квартире.
**
в противном случае пенсионный фонд Вас может заставить вернуть материнский капитал назад.
Спросить
Как и что нужно чтобы обратиться в органы опеки? когда я нахожусь в другом регионе.
Спросить
Хочу продать дом. Земля и дом (40% незавершённого строительства) дарен мене отцом. Разведенный (раздела имущества не было). С бывшей супругой использовали мат капитал на завершения строительства (обязательства мои после ввода в эксплуатацию выделить долю), получил свидетельство о регистрации права (в моем альбоме) но не ввел дом в в эксплуатацию. После продажи хочу приобрести квартиру, прописаться и прописать детей, выделив долю в этой квартире детям. Смогу ли я это сделать и как?
Я развелся. Есть дети. Проживают в моем доме с бывшей женой. В этом доме никто не прописан. Дом не в введен в эксплуатацию. Дом (незавершённого строительства 40%) и земля дарен отцом моим. При разводе оформил завершенку на основании дарения. При обналичивании мат. капитала был составлен нотариальный договор в котором было указано, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию должны выделить долю детям. Но ввода в эксплуатацию этого дома не было. Хочу продать дом. Дети с бывшей женой прописаны у её родителей. Я прописан у своих. Обязует ли меня по закону, выделить долю или обеспечить жильем, несовершеннолетних детей?
Вы обязаны выделить доли детям, в противном случае сделка по продаже дома может быть признана недействительной.
Спросить
А могу ли я выделить долю, после продажи этого дома и купив другой. Тоесть в новом доме.
Спросить
А можно ли выделить долю детям, если я приобрету у своих родителей часть дома ( тоесть выделить долю в этом доме)
Спросить
В браке с бывшей супругой, обналичили мат. капитал и у нотариуса был составлен договор. В нем было указано что должны выделить детям долю после ввода в эксплуатацию строящегося дома. А ввод в эксплуатацию не оформлялся. Как бывшая супруга может повлиять этим договором при разделе имущества?
Я смогу продать дом? если был использован мат. капитал (в договоре было указано как я помню, что после завершения строительства и после ввода в эксплуатацию должны выделить долю детям). Я развелся без раздела имущества, дом даренный 40% вместе с землей, сделал завершенку на основании дарения и не оформил ввод в эксплуатацию. Имеет ли силу этот договор?
Продаем квартиру. Она в ипотеке. Часть ипотеки гасили маткапиталом. Есть обязательство выделить долю детям после снятия обременения, офомляли у нотариуса. Как продать? Нужно долю до продажи выделять? Или как-то можно оформить обязательство, что выделю долю в новой квартире?
Екатерина, так как квартира находится в обременении Вам необходимо согласовать с банком взять разрешение на выделение долей в квартире. После выделения долей берете разрешение на продажу долей детей в опеке.
Спросить
В обязательстве о выделении долей указано, что нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения выделить доли. Квартиру продадим и купим новую гораздо быстрее. Могу я новое обязательство оформить, что в новой квартире обязуюсь выделить?
Спросить
Могу я новое обязательство оформить, что в новой квартире обязуюсь выделить?
Законом такое не предусмотрено.
СпроситьВ браке с бывшей супругой, обналичили мат. капитал и у нотариуса был составлен договор. В нем было указано что должны выделить детям долю после ввода в эксплуатацию строящегося дома. А ввод в эксплуатацию не оформлялся. Как бывшая супруга может повлиять этим договором при разделе имущества? И что будет если выясниться что обналичивание было какой-то офертой?
Продаём квартиру с долей ребёнка, куплена не на материнский капитал, нужно выделить ребёнку долю в другой квартире или доме, мы выделяем в доме с земельным участком, опека сказала что нужно выделить не только дом, но и землю, при этом в квартире не какой земли не было... Правильно ли это? И можно ли в такой ситуации выделять долю без нотариуса.
Доброго дня,
Дом является неотьемлимой частью земли на которой он находится, поэтому требования опеки законны, фактически Вам опека неотказывает, а призывает предоставить дополнительные гарантии того, что несовершеннолетний не останется без крова
Вы обойдетесь без нотариуса, выделяют доли только детям. Если долю оформляют только детям, остаток будет в общей собственности супругов. Если возникли споры в МФЦ и Росреестре, нужно стоять на своем: «Раздела имущества супругов нет, их доли не выделяются».
Спросить
Требования опеки являются законными. Вместе с домом всегда передается земельный участок под ним. Вам нужно просто договор о выделении составить соответствующим образом. Выделять долю у нотариуса в такой ситуации не обязательно.
СпроситьМогу ли я как пережившая супруга написать и подать нотариусу заявление об отсутствии супружеской доли в имуществе (квартира) если ранее я уже подала этому нотариусу заявление о выделе супружеской доли в этой квартире (само свидетельство на супружескую долю пока не получила).
Ситуация: с другими наследниками договорились о разделе. Эту квартиру хотим передать в собственность одному из них соглашению, но «мешает» супружеская доля.
Можно, если нотариус еще не произвел выдел супружеской доли по ранее поданному заявлению.
.
"Методические рекомендации по оформлению наследственных прав" (утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)
Раздел 14. Обеспечение прав супругов
при оформлении наследства
.
14.2. Учитывая, что имущество, приобретенное супругами в период брака на имя любого из супругов, признается их совместной собственностью в случае его приобретения только за счет общих доходов супругов (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), переживший супруг вправе заявить об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9). Учитывая, что информацией об источнике дохода, за счет которого было приобретено конкретное имущество, владеет только переживший супруг (общий доход супругов или добрачный, полученный в дар, унаследованный, доход от реализации имущества каждого супруга - ст. 36 Семейного кодекса РФ), супруг вправе заявить об отсутствии его доли в конкретном виде имущества.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Марина, здравствуйте. Самый простой выход - заключить соглашение с наследниками о разделе наследственного имущества.
Подробнее: Подробнее ➤
СпроситьОформила мат. капитал на строительство. Заключила нотариально обязательство, что при вводе в эксплуатацию обязуюсь выделить доли мужу и детям. С мужем развелась, дом не достроен. Оформила как незавершенное строительство. Сейчас хочу продать и купить квартиру. Можно ли обойти обязательство и продать дом без выделения долей? В последствии уже выделить доли детям в купленной квартире.
Если незавершенное строительство можете, т.к. обязательство касается в выделении долей после завершения дома строительством.
СпроситьМы с мужем составляем соглашение о разделе имущества во время брака использовали мат капитал под строительство дома я писала обязательство о выделение всем членам семьи доли от использования этого капитала надо ли что бы муж брал на себя эти обязательства так ка участок куда вложены эти деньги по добровольному соглашению отходит мужу.
В смысле, чтобы муж брал обязательства?
Вы же получили МК , вы и должны выделить доли на всех членов семьи. Вы и муж вправе от ваших долей отказаться в пользу детей.
Спросить
