Вопрос о принятии заявления на частично-досрочное погашение ипотеки - почему банк отказывается принять заявление, если я являюсь созаемщиком?
У нас с супругом ипотека, он основной заёмщик, я созаемщик (доли на момент получения кредита в банке оценивались как 70/30, так рассчитана страховка). В договоре 2 подписи. Супруг работает за границей сейчас, приехать не может. Я хочу написать заявление на частично-досрочное погашение. В банке мне по телефону говорят что не примут те только супруг должен писать. Какие у банка основания не принимать моё заявление? Спасибо!
Он может свое заявление отправить в банк по почте либо выдать доверенность на погашение.
Спросить
Татьяна, пусть Ваш супруг сделает на Вас доверенность за границей и переведет ее на русский язык, вышлет Вам по почте. Удачи!
СпроситьИмею автокредит. Банком предусмотрено частичное или полное досрочное погашение. Захотел частично досрочно погасить кредит, за 30 дней перед этим уведомив банк в свободной форме о том, что я хочу это сделать. При приеме платежа мне было отказано в частичном досрочном погашении, так как форма моего уведомления отличалась от формы банка. Действительно ли законом предусмотрено уведомлять банк только по форме банка в случае досрочного погашения кредита?
Добрый день, Владислав!
Закон не предусматривает какой-либо особой формы уведомления о досрочном погашении кредита. Может быть в договоре банковского кредита была предусмотрена форма заявления, утвержденная банком?
Хохоева Эльмира Хадзеумаровна
Юридическая фирма «Право»
г. Санкт-Петербург
Телефон: 997-28-21
Спросить
Я основной заёмщик по ипотеке в Банке супруга поручитель по договору поручительства и созаемщик, у меня есть долги по потреб кредитам в этом же банке, супруга хочет погасить ипотеку досрочно как поручитль и созаемщик с такими же правами как у меня, Банк препятствует и не даёт ей сделать это, не зочет открыть ей личный кабинет, а если даже она откроет счёт и положит деньги на него и поручит направить деньги на погашение ипотеки, не факт что они уйдут на ипотеку, скорей всего на мои долги по потреб. Кредитам. Как быть? Какие статьи и законы есть?
Тут дело не в статьях и законах нужно грамотно составить претензию и напрпвить им а для этого внимательно почитать сам ипотечный договор.
Спросить
Спасибо! В ипотечном договоре прописано солидарное поручительство моей супруги также есть отдельный договор поручительства, где прописано, что супруга имеет право досрочно гасить ипотеку.
Спросить
Вот на основании указанного обязательства, со ссылкой на этот конкретный пункт имеющегося договора - и может отправлять деньги на погашение.
СпроситьПри оформлении заявки на ипотеку было оформлено
1 заемщик (есть супруга) и 1 созаемщик (холост).
Банк отказывается в договоре купли-продажи оформлять часть доли на супругу, со словами доли полагается только заемщику и созаемщику.
С обязательным нотариальным согласие от супруги.
Это законно или особые условия в банке?
Можно как-то согласовать договор купли продажи с добавление супруги в собственность?
Пока действует ипотека, банк запрещает передавать доли.
Можно как-то повлиять на решение банка о делении долей?
Это особые условия банка, которые сейчас применяются практически во всех банках. Считаю, что для применения таких условий у банка оснований нет.
Однако, если вы заинтересованы в предоставлении вам ипотечного кредита, придется придерживаться правил банка.
Оформите квартиру в долях: 2/3 долей на собственника состоящего в браке, и 1/3 долей на собственника НЕ состоящего в браке.
Однако, по умолчанию в доле супруга имеется 1/2 доля супруги, если брачным договором не установлено иное.
В сложившейся ситуации, супруга должна предоставить для сделки нотариальное согласие на покупку доли квартиры.
Покупатель, не состоящий в браке, предоставляет нотариальное заявление о том что на момент покупки доли квартиры в браке НЕ СОСТОИТ.
СпроситьВзял ипотеку в банке. Насколько я знаю, банк не имеет права отказывать в частичном досрочном погашении ипотечного кредита (какой документ регламентирует это?). В кредитном договоре прописано, что я обязан извещать банк о частичном досрочном погашении за 15 дней до момента погашения. Я обратил внимание работника банка на этот момент, что это неудобно, я не могу знать точно, какая сумма для погашения у меня будет на руках за пятнадцать дней до момента погашения. Работник банка ответил, что это формальность и кредит будет гаситься на следующий день после внсения мною денег на текущий счёт.
Вчера в конце рабочего дня у меня на руках оказалась значительная сумма денег и я поспешил в банк осуществить частичное досрочное погашение. После того, как я положил деньги на текущий счёт, операционистка известила меня, что погашение этой суммы кредита осуществится только на дату ежемесячного погашения кредита, то есть через 25 дней.
Не является ли такой порядок погашения нарушением запрета отказывать в досрочном погашении кредита?
Не является ли такой порядок погашения нарушением запрета отказывать в досрочном погашении кредита? - да, является. Право на досрочное погашение кредита у вас есть как у потребителя согласно Закона РФ "О защите прав потребителей".
СпроситьХочу подарить дочери деньги на погашение ипотеки, дочь созаемщик, а заёмщик ее муж. Как осуществить этот процесс? У меня Дарственная на денежные средства оформлена. Я должна придти с дочерью в банк снять со своего счета деньги, взять выписку из банка, отдать деньги дочери она положить их на свой счёт, возьмёт также выписку из банка, потом со своего счета дочь снимает деньги и ложит на счёт супруга (потому что только заёмщик имеет право гасить частично-досрочное погашение по ипотеке) и супруг делает частично досрочное погашение по ипотеке. Этого будет достаточно, чтобы доказать в суде, что деньги дочери подарила на погашение ипотеки я?
Да, достаточно оформить дарственную на имя дочери в письменном виде. Приложить документы о движении денежных средств.
Спросить
Здравствуйте, нет не будет, потому что супруг может сказать что да деньги вносились, но погашение по ипотеке произведено не из этих средств. Поэтому нужно гасить именно дочери или Вам со своих счетов, выписки будут свидетельствовать о движении денежных средств по счетам, а вот факт погашения ипотеки за счет именно этих средств придется еще доказывать.
Спросить
Дарите. Но её деньгами они буду только пока это деньги. Как только она оплатит ими ипотеку, это погашение совместных долгов. Суд не примет во внимание факт дарения. Брачный договор пусть заключают.
Спросить
Дарите, но все движения денежных средств только безналичным порядком.
И желательно через отдельно открытый счет на имя дочери. Со счета дочери (в банке где оформлена ипотека) деньги перечисляются на счет погашения ипотечного кредита. По поступлении денежных средств титульный заемщик производит частично-досрочное погашение кредита.
СпроситьКак правильно оформить сделку по продаже 1/2 доли ипотечной квартиры, где я основной заемщик, а покупатель созаемщик? Созаемщик планирует погасить ипотеку досрочно, при этом банк отдаст все документы на снятие обременения только через 2 недели после погашения, только после этого можно нести в ФРС документы на регистрацию следовательно, покупатель-созаемщик рискует тем, что после погашения ипотеки я передумаю продавать свою долю и просто скажу спасибо за погашение кредита.
Здравствуйте как я поняла банк вам согласие на данную сделку даёт в таком случае вы и созаемщик Обращайтесь к нотариусу поскольку все сделки с долями сейчас регистрируются только у нотариуса и нотариус оформляет вам соответствующее соглашение с данным соглашением в банк в банк его вам удостоверяет и потом в Росреестр регистрируете.
СпроситьДобрый вечер, Василий Петрович! Обращайтесь к нотариусу и заключайте договор покупки-продажи долей. Договор сможете зарегистрировать в регистрационной палате после погашения предмета ипотеки. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗдравствуйте, Василий Петрович! Такая сделка возможна только с согласия банка, если такое согласие есть, то Вам необходимо обращаться к нотариусу, так как все сделки с долями подлежат регистрации у нотариуса. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Все просто. Вы заключаете нотариальный договор купли продажи доли, подписываете его, указываете порядок оплаты, что доля в залоге, порядок снятия, что покупатель за продавца в счет оплаты вносит остаток по ипотеке (справку берете для полного закрытия), затем снимаете обременение в Росреестре и одновременно сдаете договор купли-продажи. Важно, что покупатель вносит деньги от своего имени.
СпроситьХочу погасить досрочно часть кредита, однако в банке сказали, что необходимо за 15 дней до планового погашения писать заявление о частично досрочном погашении, при этом средства для погашения к моменту написания заявления должны быть на счету, а в случае если заявление написано позднее чем за 15 дней до планового погашения частично досрочное погашение будет осуществлено только в день следующего планового гашения кредита. В моем случае день планового гашения 23 число (пусть будет 23 июня ля примера) каждого месяца, по заявлению банка я должен не позднее чем 7 июня написать заявление, и тогда деньги спишутся в досрочное погашение 23 июня, если же я напишу заявление допустим сегодня 11 июня то досрочное погашение будет учтено только 23 июля, то есть фактически на полтора месяца деньги будут в пользовании у банка, и для меня они будут заморожены.
В договоре же пункт на счет досрочного погашения гласит следующее:
Цитата ЗАЕМЩИК вправе досрочно погасить кредит или его часть без предварительного уведомления КРЕДИТОРА
Для досрочного погашения кредита или его части ЗАЕМЩИКОМ необходимо не позднее дня осуществления досрочного погашения обеспечить наличие на СЧЕТЕ денежных средств, достаточных для осуществления досрочного погашения кредита, а также подписать новый График платежей, учитывающий сумму досрочного погашения. Досрочное погашение кредита или его части осуществляется в сроки, установленные Графиком платежей для осуществления плановых ежемесячных платежей.
Ни о каких 15 днях речи не идет, пунктов об одностороннем изменении данных условий в договоре не предусмотрено, письменно со мной этот момент не согласовывался.
Как можно принудить ОАО Сбербанк к выполнению условий договора и что делать в случае отказа банка выполнять данные условия договора?
Вы обратитесь с данным договором в банк и предупредите их, что собираетесь произвести досрочное погашение в соответствии с условиями, заключенного Вами с данным банком, договора займа. Потом произведите , согласно договора, все действия по досрочному погашению ( главное , что бы на руках остались все квитанции). Потребуйте пересмотра графика платежей ( если нужно). Кредитор может в судебном порядке быть привлечен к ответственности в случае немотивированного отказа от предоставления кредита и его несвоевременного представления заемщику, снижения (утрату) ценности обеспечения кредита и др.
Спросить
напишите им письменное мотивированное заявление о досрочном возврате денег со ссылками на указанные нормы договора, получите подтверждение принятия (отметка о принятии на 2-м экз., или ценным письмом), уплатите деньги
Спросить
Все действия по договору мною выполнены, деньги на счету, только вот мне говорят надо было писать за 15 дней заявление, теперь извините ваши деньги либо полтора месяца лежат без дела, либо снова пишите заявление но уже за 15 дней до следующего погашения, а мы вам проценты засчитаем еще за месяц. Ситуация такая - должен вернуть 5 млн. хочу погасить 2,5 млн., проценты с 2,5 млн. в месяц примерно 35-40 т.р., то есть если банк согласно договору учитывает досрочно гашение в этом месяце то я экономлю 35-40 т.р., в данном же случае банк вынуждает меня еще месяц платить им проценты с 5 млн, и мой затраты в данном случае составляют те самые 35-40 т.р. - а это, извините все же деньги.
СпроситьПодавайте исковое заявление о невыполнении условий договора на банк в суд по месту своей регистрации ( п. 2 ст. 17 закона «О защите прав потребителей» гласит, что «иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту жительства»).
Спросить
Сергей, здравствуйте.
Интересная у Вас ситуация...
Я абсолютно не согласен со своими коллегами. Ходить в Банк - бессмысленно, Вы там ничего не добьетесь.
Проблема состоит в чем? В том, что Вы положили деньги на свой счет в качестве досрочного исполнения обязательств. А Банк не списал их в день Вашего ежемесячного платежа. И спишет только в следующем месяце.
Теперь вопрос к Вам - что Вы хотите. Вы хотите вернуть деньги, которые Вы положили на счет или Вы хотите наказать Банк и поиметь процент за пользование данных денежных средств.
В первом случае - Вы должны придти в Банк и о своего счета снять сумму. Если откажут написать претензию о возврате денег. По истечению 10 дней - обратиться в суд с требованием о взыскании с Банка сумму денег, которую Вы положили на счет плюс проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Если только проценты, то здесь необходимо предъявить претензию и после истечения 10-дневного срока подать в суд на Банк исковое заявление о взыскании суммы процентов.
Это что касается Ваших денег, потраченных на досрочное погашение кредита.
Здесь же в одном исковом заявлении можно предъявить требование и о перерасчете процентов по Вашему кредитному договору.
Для этого Вы по этому требованию также должны предъявить претензию Банку и по истечению 10 дней - обратиться в суд.
И не забудьте в суд приобщить подробный расчет процентов по Вашему кредитному договору, а также расчет процентов по ст. 395 ГК РФ - за пользование чужими денежными средствами...
Удачи Вам.
СпроситьКстати на сумму которая получиться при перерасчете процентов - Вы также можете предъявить требование по ст. 395 ГК РФ - процент за пользование денежными средствами.
Т.е. Банк обязан будет возместить не только процент за пользование денежными средствами которые Вы оплатили за досрочное погашение кредита, но и процент за пользование средствами которые Банк должен был списать и сделать перерасчет, но не сделал и не списал...
Мысль уловили?
Удачи Вам.
Спросить
Технические проблемы в банке мешают осуществить досрочное погашение через прямую линию - что делать?
В договоре указано что могу осуществить досрочное погашение позвонив на прямую линию банка. Позвонила оператор объясняет что по техническим причинам не может принят заявку, банк сегодня не работает. И в банке сказали что все вопросы о досрочном погашении решаются только по прямому телефону.
Созаемщик хочет досрочно погасить ипотеку, заёмщик против, они являлись супругами, 4 года назад развелись. Банк говорит что созаемщик не имеет права погасить, только с заявления заёмщика. Доли по квартире 1/2 у каждого. Как заставить заёмщика написать заявление на досрочное погашение, не является ли это уголовной статьей со стороны заёмщика? Так как созаемщик из-за основного заёмщика теряет большую сумму, если не погасить досрочно.
Банк вводит вас в заблуждение, когда говорит что созаемщик не имеет права погасить, только с заявления заёмщика. Если такого условия нет в договоре.
СпроситьЗдравствуйте Александр, для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам кредитный договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьИпотека АИЖК супруг заемщик, жена созаемщик, развод, договорились при передачи части первоначального взноса супруге, квартира остается супругу, но в Магнитогорске в банке сопровождающим ипотеку АИЖК сказали, что вывести или заменить созаемщика нельзя, в любом случае супруга остается созаемщиком в договоре ипотечного кредитования.
Как вывести созаемщика?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью
Спросить
