Продажа квартиры по жилищному сертификату - требуется ли уплата налога?

Если квартира в собственности свыше 3 лет, ничего не будете платить, если менее трех лет, но в собственности до 01.01.16 - 13%, если в собственности после 01.01.16 - налог буден рассчитан из разницы между кадастровой ценой и ценой договора, умноженной на соответствующий коэффициент.

Платить будете 13% при дарении квартиры. И 13 % при продажи если владеете менее 3 лет. , но можно применить налоговый вычет 1 000 000 рублей по одной из сделок.

До 2016 года продавец (физическое лицо) не платил налог с продажи квартиры, если она находилась в собственности 3 и более лет. Так же он имел право на налоговый вычет равный 1 000 000 рублей при продаже квартиры. Подобные льготы, по мнению государственной думы, способствовали развитию перекупщиков недвижимости, в связи с чем был принят закон на налоговый вычет при продажи квартиры с 2016 года. Федеральный закон № 382 от 29.11.2014 увеличивает срок владения объектом до 5 лет, т.е. срок увеличен почти в два раза. Теперь налог с продажи квартиры будет рассчитываться от кадастровой стоимости на год регистрации, умноженная на понижающий коэффициент, а субъектам РФ согласно Налогового Кодекса РФ разрешено снизить до нуля следующие показатели:

Минимальный срок владения имуществом;

Размер понижающего коэффициента.

Пример:

Как использовать налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Х постоянно проживает на территории России. Следовательно, он является налоговым резидентом. В 2016 году Х продал свою квартиру, которая принадлежала ему менее пяти лет.

За это жилье удалось выручить 2 900 000 руб. Имущественный налоговый вычет который предусмотрен налоговым кодексом не может превышать 1 000 000 руб. Доход от продажи квартиры превышает 1 000 000 рублей, и следовательно Х придется заплатить НДФЛ. Сумма рассчитанного подоходного налога от продажи квартиры составит 247 000 руб. (2 900 000 руб. – 1 000 000 рублей) х 13%.

Также придется в 2017 г. сдать в налоговую инспекцию декларацию по ф.3-НДФЛ за 2016 г.

В Вашем случае получается:1 300 000 руб-1000000 (имущественный налоговый вычет)=300000*13%=39000 руб.-налог подлежащий оплате.

Однако обратите Ваше внимание еще вот на что:

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

Таким образом, проверяя поданную Вами налоговую декларацию, налоговый орган будет сравнивать вашу продажную стоимость имущества с кадастровой умноженную на 0,7 и в случае если она будет выше 1 300 000 руб, то налог на доходы Вам будет доначислен.

Если квартира в собственности продавцов менее трех лет, то платить налог нужно будет каждому с суммы 150000 руб., что составит 19500 руб.

Уважаемый Евгений

Налог нужно оплатить если менее трёх лет в собственности находилась квартира, 13% с суммы дохода за минусом миллиона рублей.

В случае покупки квартиры можете получить налоговый вычет.

УДАЧИ вам и всего хорошего.

Мало информации, если наследодатель умер в 2015 году, тогда

1750 тыс.-1 млн.=750 тыс./3= от 250 тыс. каждому налог 13%

Если 2 купили сразу жилье у них налога не будет, если до этого не пользовались вычетом, в 3-й придется платить налог 32 500 рублей--и всем сдать декларацию.

Если вы продали квартиру меньше чем через 3 года со дня смерти отца, то вы должны уплатить налог. При продаже недвижимости вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере до 1 млн. руб. (ст. 220 НК РФ). Если вы продали квартиру по одному договору с сестрой, налоговый вычет распределяется по соглашению между вами или пропорционально вашим долям. В последнем случае налог составит 13% от 2 млн. (2,5 млн - 0,5 млн). Если отец покупал эту квартиру и не воспользовался налоговым вычетом при приобретении недвижимости, вы вместо имущественного налогового вычета в размере 1 млн. руб. уменьшить ваши доходы от продажи на документально подтверждённые расходы вашего отца на приобретение квартиры.

Здравствуйте!

Если продажа была до истечения 3 лет со дня смерти отца, вы обязаны заплатить налог с полученного дохода.

Есть два варианта уменьшения налога:

1. Применение имущественного налогового вычета, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб. Так как вас двое, этот вычет делится поровну, то есть каждый обязан заплатить налог с с уммы сверх 500 тыс. руб. (2,5-0,5=2,0)

2. Если отец квартиру купил, можно зачесть его расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Здравствуйте! Если продали по одному договору купли-продажи, можете применить вычет в размере 1 млн руб на всю квартиру. С 300.000 руб необходимо заплатить налог 13%.

Доброго вам времени суток. Вам будет необходимо заплатить налог с налоговой базы которая составляет 300000 руб.

Удачи вам и всего наилучшего.

Я должна буду 39000 т.руб заплатить.

Добрый день. В Вашем случае НДФЛ платить не нужно, т.к. НК РФ предоставляет налоговый вычет в размере 1 млн. руб., а кадастровая стоимость доли гораздо меньше этой суммы.

Добрый день! В данном случае налоговый вычет будет составлять 500 000 рублей, поскольку имеется 1/2 доля, раз квартира продана за 650 000 рублей, т.е. каждому по 325 000 рублей, то эта сумма меньше 500 000 рублей, поэтому налог платить не нужно. Однако нулевую декларацию подать все же стоит.

Если ранее дочь не владела долей в данном имуществе, то налог платить нужно, подавайте декларацию в налоговый орган, дочь может написать заявление о предоставлении налогового вычета с суммы 500 т.р. - тогда ее освободят от оплаты налога

ст. 220 НК РФ.

Если прошло менее 5 лет с момента приобретение квартиры, то возможно возникнут сложности с налоговой, так. как практика в данном случаи у налоговой что они взыскивают на сумму свыше налогового вычета.

Декларацию Вы подавать должны, налог на данную сделку Вы платить не будете, так как сделка менее 1 000 000 руб

Михаил! Обратитесь со всеми документами к адвокату, а не к реэлтору. Нужно их изучить, а то ведь можно и сесть.

800 000 руб. * 13 % = 104 000 руб. налог.