Нужно ли оплачивать услуги управляющей компании за содержание жилого дома, если мы уже оплачиваем отдельно за нежилое помещение?
У нас такой вопрос. Нежилое помещение находится в жилом доме. Мы оплачиваем отдельно по договорам вывоз мусора, за воду, электроэнергию и газ. Надо ли нам еще оплачивать и услуги управляющей компании за содержание всего дома?
смотрите ст. ст. 153-154 ЖК - за что вы должны платить
ЖК применяется по аналогии
Спросить
Имею в собственности встроенное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. Имею договора с поставщиками услуг по воде, теплу, электроэнергии, вывоз мусора, содержание общего имущества. Водоотведению. Но управляющая компания сама открыла на меня лицевой счет и выставляет мне счета за общедомовые приборы учета, общедомовые нужды вода и свет. На сколько это правомерно и какие я могу затребовать документы подтверждающие эти расходы управляющей компании.
Общедомовые нужды это не есть потребление именно вами услуг. Это денежные средства на освещение подъездов, ремонт лифта и т.д. Потребуйте калькуляцию сумм, которые должны именно вы платить на общедомовые нужды.
СпроситьКак индивидуальный предприниматель открыл магазин, помещением владею, как физ. лицо. Нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме. Администрация (а именно экология) обязывает заключить договор по вывозу и утилизации ТБО напрямую с мусорщиками. Сейчас используем одну площадку с жильцами дома. Оплачиваем вывоз ТБО управляющей компании. Правомерны ли действия администрации? Благодарю.
Имею небольшой магазинчик в жилом доме, менялись управляющие компании и счета не выставлялись, за электроэнергию, водоснабжение и вывоз мусора, оплачиваю отдельно согласно договорам, а не выставлялись за отопление, подогрев воды, содержание и ремонт дома. Какой срок давности по коммунальным платежам? С уважением Василий.
Мы занимаем встроено-пристроенное нежилое помещение в жилом доме, все работы и услуги оплачиваем по отдельным договорам организациям, можем ли мы оспорить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества МКД у Управляющей компании.
Мы занимаем встроено-пристроенное нежилое помещение в жилом доме, все работы и услуги оплачиваем по отдельным договорам организациям, можем ли мы оспорить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества МКД у Управляющей компании.[quote][/quote]
Да конечно можете оспорить, так как вы не пользуетесь услугами УК.
СпроситьПлатежи в нежилом помещение (находиться в жилом доме) какие могут выставить ЖЭУ? тепло, вода, вывоз мусора заключены отдельные договора.
Часть расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества, в том числе затраты на коммунальные платежи по ресурсам.
СпроситьЯ, индивидуальный предприниматель, арендую нежилое помещение у КУМИ расположенное в жилом доме. В данном помещении проводится капитальный ремонт. Управляющая компания выставляет мне счет за предоставленные якобы услуги (отопление, ремонт кровли, содержание помещений и тд), хотя никакого договора я с ней ещё не заключал. ВОПРОС: правомерно ли мне выставляется счет управляющей компанией.
Алексей, нет, неправомерно. Собственник помещения - КУМИ, с которым у Вас имеются договорные отношения по аренде НЕЖИЛОГО помещения. В данном договоре определены все платежи, которые Вы должны осуществлять. Обратитесь с жалобой на действия УК в КУМИ и в прокуратуру, приложив документы из УК и копию договора аренды, также укажите, что осуществляется капитальный ремонт помещения.
СпроситьУважаемый Алексей, предложу несколько более развернутый ответ.
Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" внесло следующие пояснения.
Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного СОБСТВЕННИКУ отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Бремя содержания имущества возложена на собственника.
Поскольку Вы не являетесь СОБСТВЕННИКОМ арендуемого помещения, затраты на содержание общего имущества обязан нести только собственник. Ваша максимальная задача - вносить арендную плату.
Успехов Вам.
Спросить
Соглашусь в части с ответами коллег, но для более детального ответа необходимо изучение договора аренды, заключенного Вами с КУМИ
Спросить
Уважаемый Алексей, Мыски!
Согласно п.2. Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 64 от 23.07.2009г «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах СОБСТВЕННИКОВ !!! помещений на общее имущество здания»:
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ЗДАНИЯ относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, ЧЕРДАКИ, ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Поэтому исходя из выше изложенного я бы разделил вопрос-ответ на две части:
Во-первых, вы НЕ являетесь собственником данного нежилого помещения, поэтому участия в капитальном ремонте общего имущества(кровли и т.д.) на вас НЕ должно возлагаться;
Во-вторых, если оплата коммунальных услуг включена по Договору аренды в арендную плату, то дополнительные оплаты коммунальных услуг на вас НЕ должны возлагаться.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 29.06.2011г
00:50 уф.вр.
СпроситьДобрый день! В многоквартирном жилом доме имеются нежилые помещения. Одно из помещений - собственник не оплачивает коммунальные услуги в течении 4 месяцев. Имеет ли право управляющая компания отключить холодное водоснабжение в связи с неуплатой комм. Услуг В НЕЖИЛОМ помещении? Спасибо!
Я так понимаю, что Вас беспокоит угроза отключения водоснабжения в квартирах? Безусловно, ни о каком отключении квартир от водоснабжения в этом случае речь идти НЕ может.
Спросить
Живу в отдельно стоящем 2 кв.доме подъезда нет территорию возле дома облагораживаю сам и освещение возле дома из дома должен ли я оплачивать их в содержании жилья? И еще если в пункт содержание жилья включено вывоз мусора, то почему мы оплачиваем вывоз мусора еще и отдельно?
За свой дом не должны платить за содержания жилья, в части оплаты за вывоз мусора обязаны, т.к. это коммунальные обязательные платежи и отказаться не получится. По первому случаю обратитесь в жилинспекцию.
СпроситьРегиональный оператор прислал уведомление о необходимости заключить договор с ним на оказание услуг по обращению с ТКО. Не могу разобраться, действительно ли есть такая обязанность. ИП арендует помещение в многоквартирном жилом доме, оплачивает ком. услуги, в том числе и вывоз мусора управляющей компании. То есть как жилец ИП эту услугу оплачивает.
Буду благодарна за разъяснения.
Вы к дому не имеете не какого отношения вы отдельное юр лицо
Тарифы разные для домов и арендаторов.
СпроситьИмею ли я право не оплачивать обще домовые нужды? Нежилое помещение принадлежащее мне находится в жилом доме. Вход в помещение расположен с другой стороны дома противоположной подъездам. Электричество подведено отдельно с моим счетчиком. Вода так-же. Ни общих помещений (подъездов) ни общей территории не имеется. Зачем мне оплачивать еще и ОДН?
Просто - по факту наличия права собственности, соответственно, и доли в праве общей собственности, и существующего бремени собственника по содержанию и обслуживанию своего имущества (в части своей доли).
Спросить
