Оформление долевой собственности на недвижимость - один договор или несколько? Что предусмотрено законом?
Несколько покупателей приобретают недвижимость в долевую собственность. По закону оформляется один договор купли-продажи или несколько, с каждым покупателем доли? Свидетельство о госрегистрации бедет одно или на каждого покупателя доли? Продавец предлагает один договор, но т.к. продажа в рассрочку, риск расторжения договора из за невыплат одного покупателя ложится и на других.
Добрый день.
Можно один договор, можно с каждым покупателем доли отдельно (по желанию)
Лучше один договор заключить.
Свидетельство о госрегистрации бедет одно или на каждого покупателя доли?
Конечно на каждого собственника - свое свидетельство
Если один покупатель не будет платить..договор не будет расторгаться полностью...а только в части..
Спросить
Разницы нет, одним договором или несколькими. Вообще, это (несколькими договорами) нужно продавцу - если стоимость каждой доли менее млн. + недвижимость в собственности менее 3-х лет, то при продаже долей отдельно налог не платится, а если продавать одним договором, то платится.
"риск расторжения договора из за невыплат одного покупателя ложится и на других."
---------------------------------------------------------------
Нет. Договор можно расторгнуть и в части. Да и расторжение ввиду невыполнения покупателем обязательств по оплате не всегда проходит в судах.
Спросить
При заключении договора купли-продажи на земельный участок (продавец один, а покупателей 2), заключается один договор, где прописываются их доли или с каждым нужно заключать отдельный договор? Покупатели не родственники. Спасибо.
Допускается заключение трехсторонних договоров по купле-продажи, в том числе и земельных участков. Договор будет один, но подписывать его буду 3 человека (два покупателя и один продавец). Если у покупателей будет по 1/2 (или 2/3 1/3 или например 3/4 и 1/4), то каждый покупатель получит свидетельство о регистрации права на свою долю земельного участка, а право продавца будут погашено (удалено) из ЕГРПН. Родственные отношения не имеют значения.
СпроситьАгенство недвижимости подготовило договор купли-продажи моей квартиры. В преамбуле написано, что я Продавец, с одной стороны и мама, несовершеннолетний сын, именуемые в дальнейшем Покупатели с другой стороны заключили Договор о нижеследующем:.1.1 Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, квартиру...
Вопрос: Может ли несовершеннолетний ребенок выступать в договоре купли-продажи покупателем? Нет ли риска, что при наступлении 18 лет, он попросит суд признать сделку недействительной?
Несовершеннолетний может быть покупателем, но в лице его законного представителя - матери ФИО. Вы как мать и подписываете договор от имени сына и от своего имени.
Спросить
В тексте договора должно быть указано, каким образом несовершеннолетний действует. Либо за него действуют его родители (один из них), либо сам несовершеннолетний действует за себя, но с согласия одного из родителей. Читайте внимательнее проект договора.
СпроситьЗаключен договор купли-продажи недвижимости между юридическими лицами: 1 Продавец, 2 Покупателя, каждый Покупатель приобретает по 1/2 недвижимости. Каким образом платить госпошлину за регистрацию данного договора: каждому Покупателю по 7500 или же пополам?
Здраствуйте Екатерин.
Если заключаете один договор с двумя покупателями то гос. пошлина уплачивается один раз.(то есть оплатить каждому Покупателю половину)
СпроситьМожно ли обеспечить поручительством возврат исполненного при расторжении договора? Ситуация такая: заключен договор купли-продажи, оплата поэтапная (3 этапа). Продавец после 1 оплаты должен выполнить определенные действия по договору, в случае невыполнения покупатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и как следствие договор будет расторгнут. В случае расторжения договора Продавец должен вернуть Покупателю полученное от него по договору (а именно 150 т. р.). Можно ли заключить договор поручительства с 3-м лицом, предметом которого будет отвечать перед Кредитором (Покупатель) за исполнение Должником (Продавец) его обязательств по возврату исполненного Кредитором (Покупателем) по Договору купли-продажи, в случае расторжения Договора купли-продажи?
да такое возможно. Хотя договор будет иметь специфику .( момент начала дейсвия,срок и сумма,порядок ) .
СпроситьРасторжение договора до выдачи свидетельства о собственности покупателю возникла такая проблема. Был заключен договор купли-продажи о покупке земельного участка. Деньги покупателем были переданы продавцу. И все документы сданы в отдел фрс. свидетельство о праве собственности на земельный участок и другие документы покупателю должны выдать через неделю. Продавец требует покупателя расторгнуть договор. В каком случае он имеет на это право и при каких обстоятельствах, если покупатель не согласен?
Собственник земельного участка заключил договор купли-продажи с покупателем. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи, документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы в Росреестр. Через несколько дней продавец решил отказаться от исполнения договора, поскольку нашел другого покупателя. Покупатель отказался расторгать договор. Может ли продавец в одностороннем порядке отказаться от сделки и расторгнуть договор купли-продажи?
Деньги каким образом передавались? Можете потребовать обратно как неосновательное обогащение.
Спросить
Расторгнуть продавец может, но для этого должны быть основания, а не его я так захотел.
СпроситьКонечно может, но если право уже перешло к Покупателю, то только через суд. А уж там продавец должен будет доказать серьёзность своего отказа, это не просто. А вот если не перешло право и продавец отозвал заявление на переход права, тогда он может и с другим заключить договор и подать на регистрацию. Здесь уже покупатель будет в суде доказывать и возвращать деньги.
СпроситьЕсли в предварительном договоре купли продажи квартиры указано, что покупатель уплачивает продавцу, а продавец принимает указанную денежную сумму в день заключения основного договора купли продажи, но при этом в день заключения договора деньги у покупателя предоставлены по ипотеке. То есть наличные деньги продавец получит после получения свидетельства о праве собственности покупателем в банк. Может ли продавец отказаться от такой сделки и не платить неустойку по предварительному договору, т.к. наличные деньги в день заключения договора купли-продажи не получены.
В предварительном договоре купли продажи квартиры не указано, что деньги предоставленные покупателем будут по ипотечному кредиту.
В предварительном договоре купли продажи квартиры указана залоговая сумма, если продавец отказывается от сделки, то он уплачивает двойную сумму залога. Будет ли в данной ситуации продавец уплачивать залоговую сумму
СпроситьБольшое спасибо и последнее, что хотелось бы уточнить - Если продавец не явится на сделку, чем это чревато
Спросить
Как составить договор купли - продажи на продажу распределительной сети принадлежащей Коптяевой Н.В в долевую собставеность с покупателем доли (50=50)
Можем составить на платной основе. обращайтесь. учить вас составлять юридические документы. никто не станет.
Спросить
Для начала определитесь что Вы собрались купить-продавать. Газораспределительные сети в собственности частных лиц не бывают.
СпроситьСдаем для регистрации договор купли-продажи земельного участка (дачи). Договор в письменной форме. Покупатели - 3 человека вступают в долевую собственность. Сколько надо квитанций и какой размер госпошлины? Сколько экземпляров рег. свидетельства указать в конце договора для покупателей? Один или три?
В конце договора указывается количество экземпляров договор - три новым собственникам, один продавцу и один остаётся в отделе УФСРКК.
Свидетельств будет три на каждого дольщика (с отметкой на обороте об остальных дольщиках). Про свидетельства в договоре писать не нужно.
Размер госпошилны и кто сколько платить лучше узнать уже в самом отделении УФСРКК, так как это зависит от многих факторов (старое свидетельство или новое, есть строение или нет, изменился адрес или нет, и т.д.)
СпроситьПри продаже недвижимости в Госкомитет по регистрации покупатель и продавец сдают договор купли-продажи, документы на недвижимость и т.п. После проверки право собственности переоформляется на нового владельца. Когда договор купли-продажи вступает в силу и документы будут выданы новому владельцу? После подписания продавцом и покупателем Акта приема-передачи? Как избежать ситуации когда право собственности уже переоформлено, а оплата покупателем не произведена?
Спасибо.
Здравствуйте! Оплата должна производиться по договорённости сторон. С даты регистрации договора купли- продажи в Росреестре квартира переходит в собственность покупателя.
Спросить
