Как не попасть на обман при покупке земельного участка без права собственности - советы и требуемые документы для продавца
Мне предложили купить земельный участок который еще не находится в собственности, что я должна предпринять что бы избежать обмана, и какими документами должен обладать продавец.
Может ли передать право пользования земельным участком, участок не находится в собственности но документы уже поданы на право собственности что делать что бы избежать обмана так как мне предложили его купить.
Здравствуйте! передать сможете после получения свидетельства о праве собственности.
СпроситьМожет ли передать право пользования земельным участком
, участок не находится в собственности но документы уже поданы на право собственности что делать что бы избежать обмана так как мне предложили его купить. Продавец предлагает нам купить этот участок он передаст нам право пользования этим участком, а право собственности уже получим мы когда все документы уже будут готовы, возможно ли такое?
Правильно, когда люди получают свидетельство о государственной регистрации права собственности, а затем продавец получает деньги, которые, например, заблаговременно положены в банковскую ячейку.
СпроситьМожно ли переоформить (купить) в Москве земельный участок, который находится в Ростовской области? (покупатель и продавец находятся в Москве с документами)
Здравствуйте. Заключить договор можете в любом месте, а регистрировать право собственности нужно только по месту нахождения участка.
СпроситьСобираемся покупать земельный участок (15 соток). По словам хозяйки на руках у нее имеется свидетельство на право собственности данной земли и решение Сельсовета о выделении данного участка земли в собственность. Какими документами должен обладать собственник земли и каким образом осуществляется переоформление собственности?
Уважаемый Антон!
Вот перечень документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи недвижимости, т.е. для того чтобы она была законной:
1. Заявление о государственной регистрации права собственности.Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
2. Заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) - при их наличии.
3. Документ об оплате за регистрацию.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.
5. Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, права по которому подлежат государственной регистрации - оригинал.В случае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
6. При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме -Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца. В случае если право продавца возникло до вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца предоставляется независимо от формы договора.
7. План объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией) осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию и кадастровый учет с указанием кадастрового номера, либо кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра - оригинал.
8. Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (см.Приложение).
В описи должны быть представлены:
1) копия правоустанавливающего документа, указанного в п.5, заверенная нотариально. В случае если договор составлен в простой письменной форме - второй экземпляр договора;
2) копия плана объекта недвижимости, указанного в п.7, заверенная нотариально, либо второй подлинный экземпляр;
3) нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя по договору, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке - в случаях установленных законодательством;
4) при регистрации общей совместной собственности супругов - копия свидетельства о браке;
5) в случае если хотя бы одной из сторон по сделке является юридическое лицо -документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст.77-79, 81 Федерального Закона «Об акционерных обществах» или ст. ст.45-46 Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделки;
6) при отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся собственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение стороной договора других сособственников о намерении продать принадлежащую ей долю с указанием цены и других условий договора (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст.68 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в ГУЮ ГБР;7) по договору в пользу третьего лица – документ, подтверждающий намерение третьего лица воспользоваться своим правом по договору;
8) согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия;
9) согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
10) копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют доверенные лица. В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, (их долей) находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (долей). В соответствии со cm. cm. 13, 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.
Данный пакет документов уже может быть собран продавцом, либо может быть собран совместно с покупателем.
ООО "ЮкСпор" адвокат Елизарова И.Н.
Санкт-Петербург
СпроситьРегистрация права собственности на земельный участок.
Земельный участок много лет в аренде. В этом году появилось строение. Можно ли регистрировать собственность? Какими характеристиками должно обладать строение?
Мне предложили купить участок земли который еще не находится в собственности, возможно ли такое и какие документы я должна вроверить в первую очередь?
Если он не в собственности им нельзя распоряжаться и продавать его. только после оформления такого права. не рискуйте
Спросить
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьКакими критериями должен обладать земельный участок для строительства коммерческой недвижимости?
Хотим купить дом с земельным участком. При разговоре с продавцом выяснилось, что в его собственности возможно находиться только дом, а земельный участок находиться во владении предыдущего владельца. Хотелось бы узнать, какие документы должен предоставить продавец при продаже. Спасибо.
Мне предлагают купить земельный участок который находится в аренде у физ лица, по договору уступки права требования, какие должны быть условия и требования к документам?
