Недееспособный дядя - кто станет собственником квартиры и как восстановить документы?
50₽ VIP
У меня к вам вот такой сложный вопрос.
Мы, родственники на днях узнали, что наш дядя, а по нашей маме брат, потерял память. Его семья (жена и приёмный сын, взрослый мужчина) нам об этом не сообщили и в больницу не обратились. Сейчас он находится в неврологической больнице с диагнозом инсульт, там сказали, что болезнь запущена. Так же сказали, что начались отклонения в психике и потому его могут признать недееспособным. А он является собственником 3-комнатной квартиры.
Документы на квартиру и его паспорт пропали в это же время. Его семья ухаживать за ним в больнице (быть сиделкой) и в дальнейшем отказалась. За ним сейчас ухаживает наша мама, его родная сестра. Наша мама также хочет быть его опекуном, чтобы не ложить в ПНБ. У нас вопрос: как восстановить документы и кому принадлежит право собственности на квартиру. Приобретает ли какую-то долю опекун недееспособного собственника, ведь сейчас потребуется особый уход, а это стоит денег.
Жена дяди как-то лежала в ПНБ, а сын живёт с недавнего времени с сожительницей (она беременна и прописана) и её маленьким сыном.
Опекуном в Вашем случае явно будет назначена жена дяди, она же и является наследником первой очереди и унаследует квартиру. что касается восстановления документов, то любой человек может получить в Росреестре выписку из ЕГРП на квартиру и узнать, кто является собственником квартиры, но документы восстанавливать может только лицо, уполномоченное собственником (по доверенности) либо наследник. Если суд признает дядю недееспособным, то выдать такую доверенность, оформить завещание или иным способом распорядиться квартирой он не сможет.
Спросить
Опекуны никаких прав на жилье иметь не будут. Надо получить от него нотариальную доверенность на получение дубликатов правоустанавливающих документов. Вы не написали на основании какого договора брат является собственником? В регпалате Вы можете получить информацию: кто собственик квартиры по конкретному адресу. Наследниками его квартиры будут являться: мать, жена и ребенок.
Спросить
У моей мамы была комната. В ней был прописан я (сын) и мой дядя (её брат). Дядя признан недееспособным, опекуном назначена моя мама. Недавно мама комнату мне подарила (дарственная, всё как положено), теперь я полноправный владелец комнаты. Так же она отказалась от опекунства. Дядя по состоянию здоровья находится в больнице (всю жизнь бухал, туберкулёз, эпилепсия, получил инвалидность 2-ой группы, лежит в психушке). Опеку над ним берёт больница и временно прописывает его там же в больнице. Маму приказом освободили от опеки, возложили исполнение обязанностей опекуна на больничку. Сохранили право пользования комнатой за моим недееспособным дядей (т.к. он остался там прописан). Но так же обязали собственника комнаты при принятии решения о регистрации кого либо в комнате, о регистрации сделок с комнатой - получать согласие органа опеки и попечительства по городу Перми!
Комната никогда в собственности дяди не находилась, всегда была собственность моей мамы, после чего стала моей собственностью путём дарения!
ВОПРОС: Почему наложили такие ограничения и на основе каких законодательных актов?! И вообще - законно ли?!
За недееспособным сохраняется право пользования жильём. При вселении в комнату ещё кого-либо несомненно затрагиваются его права. Сам он не способен отстаивать свои прва. Поэтому для вселения кого-либо в эту комнату требуется согласие органа опеки и попечительства - его опекун. Всё законно. Гражданский кодекс РФ, Закон об опеке и попечительстве.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации: у моего деда была в собственности кооперативная квартира. У деда было 2 сына: мой отец и его брат, мой дядя. Брат моего отца был недееспособным инвалидом с рождения. Перед смертью дед составил завещание, согласно которому 1/3 квартиры переходила в собственность моего отца, другая 1/3 доля квартиры внучке. Другая 1/3 доля квартиры не могла быть завещена кому-либо, т.к. был ещё недееспособный сын, которому по закону должна была принадлежать жилая площадь. После смерти бабушки сына-инвалида определили в психиатрическую больницу, где он умер в 1997 году. Все это время нашей семье никто ничего не сообщал о смерти дяди. Мы обращались в эту больницу, но нам не давали никакого ответа. Весной 2014 года мы обратились в ЗАГС и нашли его в списках умерших и хотели оформлять долю дяди-инвалида на его племянницу (других родственников нет). Обратились в суд для восстановления права наследования (т.к. прошло уже много лет), а в суде нам сообщили, что доля, принадлежащая моему дяде, находится на балансе больницы, в которой находился мой недееспособный дядя-инвалид. Скажите, правомерно ли это? Это собственность нашей семьи, мы платили за нее! Спасибо заранее за ответ.
Выясните, на каком основании и в каком порядке доля перешла больнице. После этого только можно ответить, насколько это правомерно.
Вообще, желательно в ситуации разбираться очно.
СпроситьМоя свекровь является опекуном недееспособной дочери. Квартира принадлежит ей (в собственности), сын и недееспособная дочь прописаны в квартире. Вопрос такой, сейчас сын переоформляет опеку на сестру, так как мама не в силах исполнять обязанности опекуна (после инсульта). Она хочет переписать квартиру на сына, как должны учитываться интересы сестры? Нужно ли оформлять отдельные доли? Или можно через дарственную оформить квартиру на сына, а сестра будет также прописана в квартире?
Позвольте задать Вам вопрос, надеюсь, он не покажется.
Вам слишком сложным. Ситуация такова: у меня есть дедушка инвалид первой группы по зрению (практически слепой, беспомощный человек),
ветеран труда. С ним в двухкомнатной квартире живёт его жена (брак не зарегистрирован, но прожили вместе всю жизнь, является также ветераном труда и репрессированной) и семья моего дяди, т.е. его сына, это - сам дядя, его жена и сын. Квартира кооперативная не приватизированная, на данный момент в ней прописаны: дедушка, дядя, тётя, сын дяди, бабушка прописана у нас, т.е. у второго их сына. Ответственным квартиросъёмщиком и владельцем квартиры является дед. Дядя, дед прописаны в этой квартире с 1967 года, тётя и сын дяди - с 1986 г.
Если это имеет значение, укажу площадь квартиры: 45.01 общая и 31.88 - жилая. Сын дяди в данный момент находится на срочной службе в рядах вооруженных сил России.
Проблема заключается в том, что дядя на протяжении многих лет пьёт - алкоголик. До недавнего времени это терпели, теперь это стало невозможным - крик, скандалы, дебош. Дальнейшее совместное проживание стало невыносимым. За дедом нужен постоянный уход, у бабушки обнаружили рак лёгких, собираются класть в больницу. Дядя является безработным, тётя работает на низкооплачиваемой работе, все расходы на содержание обеих семей легли на плечи стариков. В итоге возникла задача расселить эти две семьи. Дядя и его семья ничего об этом и слышать не хотят, т.е. добровольно на размен, переезд в другую квартиру и т.п. они категорически не согласны.
Итак, возникает несколько вопросов:
1. Возможно ли, без согласия дяди и его семьи выписать их?
2. Возможно ли, разменять или продать квартиру опять же без согласия дяди и его семьи?
3. Возможно ли, выселить дядю и его семью в другую квартиру (важна ли площадь этой квартиры)?
4. Есть ли права на квартиру у моей бабушки (напомню, она в ней не прописана, но проживала в ней с 1967-1995 гг.)?
5. Быть может, существует готовое решение этой проблемы?
Большое Вам спасибо, за потраченное время на чтение этого письма. Буду благодарен за любой совет по этой проблеме.
1 июля 2001 г.
С уважением Пухов Игорь Евгеньевич.
Уважаемый Игорь Евгеньевич! Если дед и бабушка начали проживать фактическим браком до 8 июля 1944г. и составляют семью до сих пор,то такие отношения приравниваются к зарегистрированному браку и бабушка сможет доказать право собственности на 1/2 квартиры ЖСК.Если ссуда по паенакоплению погашена, то дед или любой его представитель по доверенности должен взять у бухгалтера и председателя ЖСК справку о погашении ссуды и членстве в ЖСК,копию ордера, справки по форме №7 и №9 и зарегистрировать его право собственности на квартиру ЖСК в органе юстиции, регистрирующем права на недвижимость.Если у бабушки нет права собственности,то через суд можно признать за ней право на жилую площадь,если она до сих пор живёт в указанной Вами квартире ЖСК и ведёт с дедом-собственником общее хозяйство(ст.292 ГК РФ), а не выехала из квартиры в 1995г.как Вы указываете.Если дядя создаёт условия невозможные для совместного проживания своими действиями:есть свидетели,вызывалась милиция,применялись меры общественного воздействия,но они оказались безрезультатными,то согласно ст.ст.98,136 ЖК РФ можно попробовать выселять его через суд без предоставления другой площади,но если так не ведёт себя его семья,то семью можно переселять применительно к ст.68 ЖК РФ принудительно через суд по конкретному варианту обмена в муниципальную комнату коммунальной квартиры.Размер комнаты при переселении троих(без учёта возможного права бабушки на площадь)должен быть не менее 23,91 кв.м, а если дядю выселять без предоставления площади, то на двоих -15,94кв.м.Если же признать право за бабушкой,то доля семьи дяди в жилой площади будет соответственно меньше.
СпроситьМой сын является опекуном своего родного дяди и интернат тоже является опекуном, дядя сейчас находиться в интернате. У моего сына есть доля в той квартире в которой проживал дядя, ну у дяди большая доля. У меня вопрос после смерти дяди кому достанется его доля в квартире? Мой сын единственный наследник. Может ли интернат претендовать на долю недееспособного?
Здравствуйте, Надежда! При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Если нет наследников первой очереди, то дальше смотрим статью 1143 ГК РФ, согласно которой:
Статья 1143. Наследники второй очереди1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Т.е. Ваш сын наследует за дядей в случае смерти своего родителя-наследника. Интернат на долю дяди не вправе претендовать. В число наследников он не входит.
СпроситьНадежда, в случае смерти опекаемого, наследство примут наследники первой очереди в соответствии со статьей - 1142 ГК РФ, то есть, супруга, дети и родители наследодателя.
Однако иногда опекун может получить имущество подопечного и при отсутствии родственных отношений. Например, при условии, что на момент смерти наследодателя был его иждивенцем. В соответствии со ст.1148 ГК РФ нетрудоспособные иждивенцы умершего наследуют его имущество наравне с наследниками призываемой очереди.
В данном случае, ни интернат ни Ваш сыне не смогу принять наследство после смерти опекаемого кроме, как при наличии оснований изложенных в статье 1148 ГК РФ.
Спросить
Интернат не имеет права на наследство дяди.
По закону на наследство имеют право наследники первой очереди, затем последующих очередей, при отсутсивии первых.
Вы, сын и др родственники могут заявить о своих правах через нотариуса в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя.
- см. ст. 1142-1143 ГК РФ.
Спросить
Интернат не может быть наследником, если только дядя не завещает ему своё имущество Но это маловероятно.
Если нет наследников первой очереди - ст. 1142 ГК РФ, то племенник унаследует как наследник второй очереди - ст. 1143 ГК РФ.
Спросить
Здраствуйте!
Если недееспособного душевнобольного человека поместят в интернат, то опекуном станет интернат, он получит право на распоряжение пенсией.
Статья 1143. Наследники второй очереди
1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Сын и будет наследником (ст. 11 42 ГК РФ)
Спросить
Добрый день,
Отвечу очень лаконично.
Интернат не может быть наследником имущества подопечного. В случае его смерти к наследству будут призваны наследники, а не интернат.
СпроситьУ моего дедушки есть 3-комнатная квартира и комната в квартире (подселение). Он собственник этой квартиры и комнаты. Также в 3-комнатной квартире, где он проживает, прописан его сын (т.е. мой дядя), который живет со своей женой и 2-мя детьми в этой 3-комнатной квартире. Сын дедушки (мой дядя) также является собственником 3-комнатной квартиры. Мой папа (сын дедушки), к сожалению, давно умер. Моя мама с ним была разведена. В 3-комнатной квартире проживают дядя и его семья (жена с детьми), а комнату они сдают. Вопрос 1: имеет ли право жена и дети моего дяди на наследство дедушки? Вопрос 2: какая часть будет принадлежать мне? Вопрос 3: можно ли мне претендовать на комнату (подселение), чтобы не разменивать и не продавать 3-комнатную квартиру, в которой они живут?
пока дедушка жив наследство не открывается так как он может написать завещание и завещать долю в квартире и комнату кому угодно. не оставит завещание его доля в квартире и комната составят наследственную массу которая будет делится между всеми наследниками к ним относятся дети т.е сыновья деда . ваш отец умер поэтому к наследованию призовут вас. доля ваша с дядей в наследственной массе будет равные т.е половина комнаты и часть в квартире какая зависит от того сколько размер доли в квартире у деда .например ему там принадлежит половина значит 1 /4 в порядке наследования перейдет к вам. все это если не будет завещания. как наследники в натуральном выражении доли поделят определяется соглашением ,но пока дед жив и разговора нет.
Спросить
Такой вопрос: Умер дядя. Он является собственником 1/2 доли 2-х к.квартиры. Вторая доля у его несовершеннолетней внучки. В квартире прописано 2 чел.-внучка и бывшая жена дяди, но ни кто не проживает (квартира сдавалась). Кому по закону передастся доля дяди в квартире и какие документы надо собрать. Бабушка моя (мать дяди)жива. И может ли мать дяди сдавать сейчас квартиру, т.к. там по коммуналке большой долг остался? Нужны ли письменные разрешения прописанных в этой квартире людей? Знаем только бывшую жену дяди, она живёт далеко. Внучку же ни разу не видели, она живёт где-то с опекуном. За квартиру платил дядя, у него и договор с управляющей компанией подписан. Спасибо!
Мать дяди будет являться наследником его доли, про его детей вы ничего не пишите.
сдавать в найм квартиру могут, разрешения необязательно, потому что дядя сам всегда оплачивал КУ.
СпроситьМоя дочь покупает квартиру для пожилого дяди. Дядя женат. Детей у супругов нет. Договор купли оформляется на дядю, он же - собственником будет. Предполагается, что дядя сразу же напишет завещание на мою дочь, чтобы в конечном итоге квартира досталась ей.Вариант покупки в собственность дочери сразу, доставляет беспокойство пожилым супругам. Поэтому рассматриваем такой сложный вариант. Как лучше нам поступить, чтобы квартира все-таки потом оказалась у дочери? Беспокоит вопрос: не могут ли родственники (племянники) жены дяди иметь претензии на эту квартиру или долю в этой квартире? Еще вариант: дочь покупает квартиру на свое имя, затем оформляет дарственную на дядю (квартиру он оформляет в свою собственность и они с женой спокойно доживают в ней жизнь), а дядя сразу же оформляет завещание на мою дочь? Здесь, наверное, на налогах разоришься? Спасибо.
Здравствуйте. Пусть дочь оформит покупку на себя, затем подарит квартиру дяди, а дядя напишет завещание на неё. Ваша дочь при этом не потеряет на налогах, поскольку прибыть у нее отсутствует. Но, помните, что завещание можно отменить, либо написать новое завещание, которое автоматически отменит предыдущее. Правильный ответ на ваш вопрос во многом зависит от того, за чей счет приобретается квартира.
Спросить
Здравствуйте! Если Вы сразу оформите на дядю, то это будет совместно нажитое имущество и он будет вправе завещать только половину квартиры.
Спросить
Добрый день!
В первом случае независимо от того на кого оформлена квартира при купле-продаже, она будет находится в совместной собственности супругов. После смерти дяди Вашей дочери по завещанию отойдет лишь половина, а другая половина принадлежит супруге дяде и после её смерти будет делится между наследниками по закону или завещанию. Т.е. Тут вариант оформлять 2 завещания-от дяди и от его жены.
Второй вариант более удачный в плане юр.статуса квартиры-личная собственность дяди. Поэтому никаких претензий со стороны других родственников быть не должно, если дядя в здравом уме подпишет завещание.
При покупке дочь может воспользоваться правом на налоговый вычет. Но при дарениии дядя должен оплатить налог тк он не относится к близким родственникам. Это уже немного другой вопрос, касающиеся налогообложения и вычетов.
СпроситьЖила бабушка в трех-комнатной квартире с моим дядей. Дядя спивался, а бабушке исполнилось 103 года и объявился мой двоюродный брат и каким то образом оформил на себя бабушкину квартиру, а бабушка в связи со своим возрастом быстро скончалась. И после этого мой двоюродный брат дядю отправил в туб-больницу. А за время нахождения дяди в больнице брат поменял входную дверь и уехал в Москву. Когда дядя приехал из больницы в квартиру попасть он не смог так как ключей у него не было. Дядя постучался к соседке и узнал, что дверь поменял мой двоюродный брат и оставил ей ключ на случай потопа, дядя попросил ключ так как он там прописан и соседка дала ему ключ. Когда дядя зашел в квартиру его личных вещей и бабушкиного имущества в том числе икон не было. В конечном итоге мой двоюродный брат выгоняет моего дядю на улицу и хочет продать квартиру. Имеет ли он на это право ведь у дяди нет другого жилья. Как можно предотвратить выселения.
Анна, здравствуйте! Выселение возможно только в судебном порядке. Вашему дяде не нужно выезжать из квартиры. если брат будет применять силу, выгонять, то нужно зафиксировать данные факты и самому обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. Уверена, что брат подаст встречный с иском о выселении. И вот тут каждый будет защищать свои права, а решение примет суд..
Также рассмотрите вопрос с признанием договора, по которому бабушка оформила квартиру брату. Возможно, есть шансы, если не пропущен срок.. Вам потребуется очная консультация и помощь юриста. Вопрос очень сложный..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
