Проблемы с пропиской и получением субсидии в двухквартирном доме - возможно ли оформить отдельную домовую книгу?
Двухквартирный дом. По документам - доли здания и земли. Отдельные входы в квартиры. До 2014 года считались квартирами (прописка в паспорте, в квитанциях по коммуналке). Потом сказали, что это ошибка, квартиры убрали из прописки и квитанций. В нашей квартире - 1 человек пенсионер, а в другой прописаны 9 человек. Людей складывают и говорят: не положена субсидия на оплату коммуналки. Можно ли считать квартиры изолированными для оформления отдельной домовой книги? Спасибо.
У нашей семьи комната в комуналке и 4 комнатная квартира. На 5 человек 3 совершенолетних детей и родители... в каждой квартире 1.5 доли. Я старшая хочу переоформить свои две доли от комуналки 1.5 и отквартиры... переоформить на себя комуналку... они откажутся в сторону меня а им отдать долю в квартире... сколько это стоит... как это все проходит и где.
все очень просто, вам следует обратиться в РОСРЕЕСТР (мин.юст совершающее государственную регистрацию сделок с недвижимостью, составляете договоры дарения и в росреестре подписав передаете на гос регистрацию(цена вопроса около 2500-3000 рублей) Нотариус не регистрирует сделки с недвижимостью на территории РФ. Возникнут вопросы, обращайтесь.
СпроситьМожно ли разделить счета в неприватизированной квартире, без согласия всех прописанных в квартире? 5 человек прописано. Один из прописанных хочет себе отдельный счёт для оплаты, квартира с долгами по оплате за коммуналку.
Добрый день Ольга.
Все, кто указан в договоре соцнайма квартиры, обязаны оплачивать ЖКУ солидарно. Это значит, что коммунальщики вправе потребовать оплатить счет от любого нанимателя.
Если возник конфликт по оплате ЖКУ, лучше всего разделить лицевые счета, чтобы вам и другим жильцам приходили отдельные квитанции за коммуналку. Тогда у каждого будут свои начисления и свои долги, если они возникнут. Есть два пути, как разделить лицевые счета.
Добровольно. Вы можете договориться с жильцами и подписать соглашение о разделе платежей в свободной форме. Укажите, кто какую часть платежей будет вносить, и поставьте подписи. Такое соглашение нужно отправить коммунальщикам, после чего вам будут приходить отдельные квитанции и каждый из вас будет самостоятельно нести ответственность за оплату своей доли.
Через суд. Подать в суд иск о разделе платежей можете как вы, так и другие жильцы прописанные в данной квартире. Если коммунальщики по каким-то причинам не согласятся выставлять отдельные счета на основании соглашения, тоже придется идти в суд.
Суд определит, какую плату должны начислять, исходя из квадратных метров, которые приходятся на жильца, или площади занимаемых им комнат.
Если в квартире живут два нанимателя, у каждого есть право пользоваться 1/2 квартиры и обязанность платить за ее половину. Это означает, что если в квартире с комнатами 15 м² и 10 м² живут два человека, суд, несмотря на разницу площадей комнат, может поделить платежи за ЖКУ поровну. Но может и учесть площадь комнат и отнести на одного 3/5 начислений, а на другого — 2/5, пропорционально сложившемуся порядку пользования комнатами.
Разница в подходах заметнее, если в первой комнате будут жить три человека, а во второй так и останется один. Тогда по первой схеме платежи поделятся как 3/4 и 1/4, а по второй останутся как 3/5 и 2/5.
Когда решение суда вступит в законную силу, вы сможете получить в суде исполнительные листы, которые обязывают коммунальные организации выставлять отдельные квитанции. Потребуется сделать копии исполнительного листа и отнести их в организации, которые шлют счета за ЖКУ. Попросите поставить на копии дату и подпись сотрудника, который все получит, а также его ФИО и контактный телефон.
Если возникнут проблемы в решении данного вопроса буду рад помочь.
Спросить
Если Вы хотите разделить счета, то нужно заключать новые договора найма с каждым прописанным в квартире.
Жилищный кодекс, который действует на данный момент, не регламентирует (не запрещает и не разрешает) разделить счета, поэтому ЖКХ имеет право отказаться переоформлять договоры.
Разделить лицевой счет можно, если в квартире формально проживают две семьи, например, разведенные супруги, молодая семья и родители.
Разделить лицевой счет может только Единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ).
Заинтересованное лицо обращается в ЕИРЦ с просьбой выделить долю в оплате общего счета за коммунальные услуги. В этом случае может потребоваться нотариально заверенное согласие на самостоятельную оплату каждым членом семьи своей части коммунальных услуг.
Но ЕИРЦ может отказать в разделении лицевого счета, даже при наличии этого соглашения.
Вот тогда можно идти в суд и писать иск об определении права пользования помещениями и разделе коммунальных платежей.
Суд своим решением обяжет ЖКХ заключить новые договоры, а ЕИРЦ – разделить лицевой счет в муниципальной квартире. Судебные органы обычно руководствуются положениями статьи 249 Гражданского кодекса и статьями 255 и 156 Жилищного кодекса.
СпроситьСобираем документы для приватизации квартиры. Квартира муниципальная.
В ордере на квартиру от 2006 года значатся три человека.
С 2015 года один человек выписан и прописан в другом месте.
Новые выписки из домовой книги имеются, подтверждение другой прописки выписанного человека тоже на руках.
Нужно ли выписанному человеку писать нотариально заверенный отказ от участия в приватизации?
Покупаем квартиру. За день до оформление зделки продавец заявляет, что потерял паспорт и не может выписаться из квартиры. Вопрос. Может ли человек выписаться без паспорта? Хотя бы из домовой книги? Соглашаться ли нам сохранить ему прописку в уже нашей квартире на 2 месяца (срок который нужен для оформление нового паспорта, по их словам)? Спасибо.
Сняться с регистрационного учёта (выписаться) без паспорта человек не может - ему необходимо получить паспорт.
Если в дальнейшем, после истечения 2-х месяцев он не выпишется - Вам придётся выписывать его через суд.
Удачи.
Спросить
В вашей ситуации либо соглашаться на сохранение регистрации, либо отказываться от сделки.
Потребуйте срочного обращения в милицию продаца с заявлением об утере паспорта, сходите в милицию вместе с ним., убедитесь в подаче такого заявления.Иначе, все это наводит на тревожные мысли.
СпроситьМихаил, здравствуйте! А КАК Ваш Продавец собирается сделку-то заключать без паспорта?? Если Вы УЖЕ отдали документы на гос. регистрацию, то соглашаться или не соглашаться - уже не актуальный вопрос... Если еще не отдали документы - и не отдадите, паспорта-то нет. Уточните, пожалуйста, что стоИт за словами "за день до оформления сделки"..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Потерял паспорт совершеннолетний сын хозяйки. Она сама выписывается без проблем и она же продает. Сделка в понедельник. Сообщили вчера. По условиям предворительного договора (о задатке) до сделки продовец с сыном должны были выписаться из квартиры. Сейчас просят для выписки сына 2 месяца. Сына не видели, что за человек непонятно.
СпроситьДобрый день Михаил!
Сын со стороны продавца является собственником квартиры? Участвовал ли в приватизации? Если да то это приведет к негативным последствиям. Настаивайте на том, что бы был отложен срок регистрации сделки до выписки сына( условия предварительного договора о задатке не выполнены и не по вашей вине) Если Вы нуждаетесь в приобретаемом жилье, то подождать два три месяца не такой большой срок, в дальнейшем не будет проблем.
Чистоту сделки обязаны были проверить агентство недвижимости.
Всего доброго! И помните, что беречь своё имущество необходимо загодя, а не в суде!
СпроситьМихаил, здравствуйте! Я бы не советовала ПОКА покупать эту квартиру.. Объясню, почему.
Вы пишете, что предварительный договор купли-продажи. Даже ЕСЛИ он существует, сын НЕ является стороной договора купли-продажи, предварительного договора купли-продажи, так как НЕ является собственником квартиры. ЕСЛИ собственник квартиры указал, что ОН обязуется снять с регистрационного учета своего сына, либо фраза была другая, но смысл такой же - это ерунда. Взять на себя обязанность что-то сделать ЗА другого гражданина нельзя. Поэтому и в договоре не может быть указано, что некто (не собственник) снимется с регистрационного учета в определенный срок. Вы сами пишете, что сына в глаза не видели. Из этого я делаю простой вывод, что именно мать взяла на себя право говорить от имени сына. А такое право у нее отсутствует. Вы купите квартиру, в договоре укажете, что данный гражданин у Вас зарегистрирован. И совсем не факт, что сможете в судебном порядке, если что, снять его с рег. учета. Если Вам будут говорить, что сделать это просто - не верьте..
Конечно, совсем не обязательно, что эти люди хотят Вас обмануть. Но покупка недвижимости - дело сложное, на кону большие деньги, поэтому, на мой личный взгляд, рисковать не стОит.. Подождите, пока он снимется с рег. учета.
При утере паспорта, действительно, ОУФМС могут документировать паспортом гражданина в течение двух месяцев. Этот срок дан им законом.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСын вам не давал обязательство снятия с регучета.Тем более, что вы его не видели.Поэтому у него нет никакой юридической обяазнности сняться с учета.Вы покупаете квартиру с "начинкой" и должны отдавать себе в этом отчет.Лучше не покупать, а сделать это только после выписки сына.
СпроситьХотим приватизировать квартиру. 4 человека (один несовершеннолетний). Все необходимые действия совершает агентство недвижимости. В определённый момент процесс остановился т.к. агентству требуются справки о том где мы - я и мама были прописаны раньше по настоящее время прописки (в моём случае с 1995 года - год получения паспорта). Первый паспорт получил в 1995 году в 18 лет. Указана ли была в нём прописка не помню. В новом паспорте (получил в 2002 году) данных старого паспорта нет. Мама была прописана в частном доме с 80 х годов. Я был зарегистрирован вместе с ней, с рождения. При получении паспорта я был прописан и тут же выписан из этого дома (1995/1995) потому что прописка нужна была в квартире, где сейчас прописан и проживаю (эта же квартира участвует в приватизации). Дом тогда готовился на продажу. Прописка по настоящему месту проживания в квартире с 1996 года. Год моей прописки куда то исчез. У мамы в той же домовой книге записи, то что она выписана вообще нет. Хотя прописка в этой же квартире с 2000 года. Дом продан в 1998 году. У нового хозяина частного дома новая домовая книга. У мамы исчезли два года прописки. Поэтому справку ф 40 нам не дают из-за путаницы в домовой книге и из-за неизвестности нашего пребывания в исчезнувшие в наших документах года прописки, из-за неизвестности использования нашего единственного права приватизации. Пожалуйста помогите.
Без наличия таких справок о том. что вы ранее не использовали своего права приватизации приватизацию не оформят.Вы же деньги агентству заплатили, вот пусть они возьмут голову в руки и думают, как РЕШИТЬ вашу проблему.
Спросить
Андрей! Время приватизации заканчивается, поэтому сами займитесь делом. В порядке особого производства Вам надо установить юридический факт проживания по указанным Вам адресам. Кроме домоуправления есть еще паспортные столы милиции ( ныне ПВО ФМС). Вам лично ПВО ответ не даст, а суду даст. Решение суда будет замещать справки. Что же касается агентства - произведите перерасчет оплаты их услуг.
С уважением Валерий Наумов
СпроситьУ нас приватизированная квартира в домовой книге я и моя мама прописаны в квартире с 94 года у неё в паспорте прописка от 94 года в 20 лет в 2007 году я поменял паспорт там у меня стоит прописка от 2002 года сейчас моей маме понадобились данные о том где я проживал до 2002 года. Я думаю что в паспорте у меня должна стоять прописка так же как и в домовой книге Допущена ли ошибка в прописке в моём паспорте и как её можно исправить куда нужно обращаться?
Была прописана в квартире с несовершеннолетним ребёнком. Квартира преватизирована я собственица. Затем я ввписалась и прописалась в частном доме по домовой книге. Ребёнка из квартиры не выписывала и не прописывала в частном доме записи о регистрации ребёнка в домовой книге нет. Сей час ему 14 лет и нужно получать паспорт. Какую прописку в паспорте ему ставить.? Я не понимаю где у него сей час прописка. По адресу квартиры где он был прописан с рождения или по моей прописки где я прописана в частном доме?
Как можно решить вопрос со справкой о прописке необходимой для приватизации квартиры? Вся суть в том что до прописки в квартире, которую планируется приватизировать, была прописка в частном доме. В этом частном доме домовая книга сменилась ввиду отсутствия в ней места; соответственно в новой домовой книге сведения о моей прописке отсутствуют. УФМС говрит что у них нет сведений о частном секторе... Как быть, как можно решить сложившуюся ситуацию?
Добрый вечер !
Во-первых, у нас в России ПРОПИСКУ в жилых помещениях (и в жилых домах) еще 20 лет тому назад отменили. с 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).
Во-вторых, если Вы планируете участвовать в приватизации жилья, то Вам нужно для этого ознакомиться внимательно с действующим пока Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в котором всего то 20 статей, часть из которых уже не действует.
Ну а потом придерживайтесь положений этого Закона, и Вам не нужны будут никакие справки о "прописке" для приватизации жилья, если у Вас имеется на это право...
Удачи Вам.
СпроситьКРЦ присылает долговую квитанцию, якобы за долги по коммуналке за 2011 год, причем долговые квитанции начали присылать в конце 2014 года, получается почти 3 года все было нормально, долгов не было и вдруг-бабах-Вы нам должны. Эта долговая квитанция приходит уже год ежемесячно, отдельно от остальных квитанций, с неизменной суммой и лицевой счет на ней не такой как на квитанции по которой я ежемесячно плачу коммуналку. Можно поехать в КРЦ разбираться, но у меня нет уже оплаченных квитанций за 2011 год, как теперь доказать что долга нет?
Я поменяла паспорт. В старом паспорте стоял штамп прописки. Но при получении нового паспорта, мне прописку не переносят. Выдали пустой папорт. Требуют домовую книгу. Домовой книги по прописке у меня нет. Теперь я не могу не прописаться, не выписаться.
Здравствуйте!
Во-первых, все вопросы, связанные с заменой паспорта гражданина Российской Федерации, регулируются следующими нормативными актами, с которыми Вы можете сами хоть сейчас внимательно ознакомиться.
1 "Положение о паспорте гражданина Российской Федерации", утвержденное Постановлением Правительства РФ от 08.07.1997 г. N 828.
2 Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденный Приказом МВД РФ от 13 ноября 2017 г. № 851.
Во-вторых, в старом паспорте у Вас не мог стоять штамп именно с пропиской, так как у нас в России прописку и выписку в жилых помещениях для граждан России отменили более 20 лет тому назад.
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
В-третьих, если Вы сдали в подразделение ФМС МВД России на замену свой старый паспорт гражданина РФ, в котором стоял штамп с регистрацией по месту вашего жительства в жилом помещении, то в этом случае Вам обязаны в новом паспорте поставить такой же штамп с регистрацией согласно положений вышеуказанного Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации.
Таким образом, у Вас два выхода в этой ситуации:
1 Обратиться в подразделение ФМС МВД России по месту своей регистрации в жилом помещении о регистрации заново на основании Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713
2 Обжаловать бездействие ФМС МВД России в Административный суд.
Всего Вам доброго.
Спросить
