Владелице комнаты в общежитии обманули и не оплатили 2 месяца проживания - куда женщине обратиться?
Собственницей комнаты в малосемейном общежитии был заключен со Второй стороной Договор аренды комнаты на длительный срок. Вторая сторона, не оплатив 2 месяца проживания за прошедший период, съехала, оставив ключ под ковриком. Куда обратиться обманутой собственнице?
Я являюсь собственницей комнаты в 3 х комнатной квартире, где у каждой комнаты свой хозяин. Месяц назад я сдала комнату по договору аренды двум девушкам, с одной из которых и был заключен договор. Оплата должна была производиться авансом за месяц вперед, и вот через месяц они съехали, не предупредив и сменили номера телефонов. Ключи были только в 1 экземпляре у них. Акта обратной передачи не подписывали. Как можно их заставить вернуть ключи или хотя бы оплатить новый замок?
Можно, конечно, обратиться в суд (в договоре ведь у Вас записаны её паспортные данные и место регистрации), но может быть стоимость двух замков будет стоить Вам дешевле?
А по их адресу регистрации можете направить им письменную претензию (с уведомлением с описью вложенного).
СпроситьДоговор аренды жилья был заключён с собственницей 1 октября 2005 г. без указания срока окончания договора. Собственница умерла 17 октября 2009 г. Новый договор наследником не заключался.
Вопрос: Когда договор аренды жилья прекратил своё действие - со дня смерти собственницы? Или со дня вступления в наследство - 28.04.10 г.
Михаил, здравствуйте! Согласно закону, новый собственник (наследник) становится наймодателем по прежнему заключенному договору на тот же срок и на тех же условиях.
Так как срок в договоре найма не указан, он считается заключенным на срок пять лет. Соответственно, заканчивает он свое действие 1 октября 2010 года.
Если наследник НЕ желает заключать новый договор, то за ТРИ месяца до окончания действия договора он обязан в письменной форме уведомить об этом нанимателя.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВчера заключили договор на месячную аренду комнаты с собственницей квартиры и агентом. Заплатили 9 тыс. агенту и столько же собственнице. Прожили день и многое не устраивает, будем съезжать. Собственница согласна вернуть деньги. Можно ли расторгнув договор вернуть деньги с агента?
Спасибо.
Здравствуйте, Руслан! Для того, чтобы ответить на данный вопрос, надо смотреть Ваш договор с агентом. В частности, каким образом в этом договоре расписаны обязанности агента, пределы его ответственности и т.п.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьАрендовала комнату на длительный срок, внесла предоплату за первый месяц и половину депозита. Но по некоторым причинам через месяц проживания нужно было съехать. Уведомила в письменной форме собственницу за 30 дней и оплатила второй месяц проживания в срок. Собственница отказывается возвращать внесенный мной залог, как можно потребовать возвращение залога?
Уважаемая Инна! Смотрите договор. В нем должно быть указано: в каких случаях возвращается залог.
СпроситьСнимаю комнату в общежитии, при въезде заплатила залог, но съехала с квартиры раньше положенного срока в договоре. Прожила в комнате всего 1.5 месяца, ну и следовательно в этом месяце заплатила за пол месяца аренды. В договоре прописано что срок аренды составляет 3 месяца. Арендодатель залог возвращать не хочет. Говорит что ее не волнует что мы раньше положенного срока съехали. И что залог возвращается по факту выселения. Бред полный. Кто прав? Я могу вернуть залог?
Здравствуйте!
Да, вам необходимо подготовить претензию о расторжении договора и возврате средств
Напишите юристу в личном сообщении для подготовки претензии!
Спросить
Все нюансы ваших договоренностей сначала нужно изучить из договора аренды. Затем обращаться к общим нормам закона. В любом случае, напишите заявление о досрочном расторжении договора и возврате залога по факту выселения, которое уже состоялось, выручите лично под роспись или по почте с уведомлением. Все споры решаются дальше в суде.
Спросить
- поменяйте замки
- если бы договор, то обратитесь в суд с иском о взыскании задолженности за аренду и ущерба.
Спросить
Забрал ключи, значит в любое время имеет доступ в Вашу комнату.
Обратитесь в полицию. В принципе вопросы налогообложения и законности сдачи комнаты в наем - их не касаются.
Спросить
Здравствуйте. По поводу ключей - вы можете просто вскрыть замок и поставить новый, а вот долг можно только в суде взыскать, и то, если вы подписывали договор найма.
СпроситьМежду организациями был заключён договор аренды недвижимости. Через какое-то время было заключено соглашение о продаже этой недвижимости и второй стороной был уплачен задаток. Теряет ли силу заключённый ранее договор аренды? Можно ли передать в аренду эту недвижимость другому лицу?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно смотреть договор аренды ст. 606 ГК РФ.
СпроситьЯ являюсь собственницей по договору дарения 6\11 доли комнаты в общежитии. Я прописана и проживаю в другой квартире, собственницей которой я также являюсь. Там же я оплачиваю коммунальные и эксплуатационные услуги. Справку с места проживания, о том что я там оплачиваю коммунальные услуги я предоставила в бухгалтерию, занимающуюся начислением квартплаты за комнату в общежитии. В комнате в общежитии прописана вторая собственница, имеющая в собственности 6/11 доли комнаты, там же она проживает и коммунальные услуги (вода, газ) начисляются на одного человека. У нас была устная договоренность, что квартплату будет оплачивать проживающая там собственница. Как выяснилось, на настоящий момент имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам за два года, в связи с чем я получила исковое заявление о взыскании задолженности по квартплате в полном объеме. Имею ли я право оплатить долг только за принадлежащую мне 5/11 частей комнаты и не оплачивать оставшуюся (не принадлежащую мне) 6/11 часть комнаты и коммунальные услуги (водоснабжение и пользование газом). Собственница 6/11 части комнаты оплачивать ничего не собирается.
ВЫ можете произвести оплату коммунальных услуг пропорционально своей доли в комнате и предоставить суду доказательства, чтобы суд оставшуюся часть задолженности взыскал с другой сособственницы.
Обращаю ваше внимание,что помимо оплаты своей доли по коммунальным расходам, вы обязаны будете в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ заплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка, действующей на момент оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
СпроситьЕсть 3 комнатная квартира. Одной собственнице принадлежит одна комната, второй-две комнаты. Первая хочет продать комнату второй. Но вторая покупает не сама, а ее муж (с ее согласия). Какие нужны от них документы? Нужно ли нотариально заверенный отказ второй собственницы покупать комнату самой или достаточно ее согласия на покупку комнаты ее мужем. Напишите, пожалуйста, какие документы могут понадобиться по максимуму. Чтобы точно не было неприятностей при регистрации перехода права собственности и т.д.
Добрый день. Договор купли-продажи, передаточный акт (ст. 549, 556 ГК РФ), Свидетельство о государственной регистрации права собственности, кадастровый паспорт (если ранее не представлялся), заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорта, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу (если это совместная собственность), справка о проживающих (если речь о жилом помещении). Уведомление второго собственника о продаже проходит согласно ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Лучше оформить нотариальный отказ от преимущественного право покупки.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Спросить
Нужен договор продажи согласно ст. 550 ГК РФ (Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами), документ об оплате госпошлины и письменный отказ второй собственницы от покупки.
Спросить
В данном случае уведомлять вторую собственницу, в соответствии со ст.250 ГК РФ не нужно, т.к. приобретает ее супруг, а она будет давать согласие на приобретение комнаты.
Для оформления сделки потребуется свидетельство о праве собственности на комнату (долю в квартире) Кадастровый паспорт, справка Ф-9, договор купли-продажи, госпошлина.
Спросить
В общем при регистрации не должны потребовать ни чего кроме согласия супруги на приобретение данной комнаты супругом , т.к. имущество приобретается в период брака , и не зависимо от того на чье имя будет оформлено -это совместная собственность супругов ст. 34 СК РФ ,
Но чтобы идти без каких либо опасений напишите 2 бумажки , пусть будут :
1. предложение о выкупе комнаты на праве первого покупателя ст. 250 ГК РФ ,
ждать 30 дней не обязательно ,
2.собственница этих комнат может сразу написать отказ
И то и другое можно нигде не удостоверять или удостоверить отказ у нотариуса , если есть такое желание .
Спросить
Никакого согласия не требуется. Нужно письменно уведомить ее о продаже и цене и через месяц продавать комнату., если она не купит сама. Мужу так мужу., как постороннему лицу, Это значения не имеет.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях,
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Спросить
Необходимо соблюдение ст. 250 гк рф. - письменное уведомление собственника о продаже, с указанием условий договора - предмет и цена и ее письменный отказ купить. Нотариальное удостоверение отказа желательно как. доказательство чистоты сделки.
Иные документы стандартны - договор купли-продажи, заявление от обеих сторон сделки на регистрацию, квитанция об оплате гос. пошлины, кадастровый паспорт, если не представлялся ранее..
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
Москва № 132 21 июля 2009 г.
О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
5. На основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины.
СпроситьСдавала комнату в аренду на длительный срок военнослужащему (прожил более 3-х лет), договор заключали на год, далее в устной форме. Он съехал с квартиры не предупредив, не оплатив за полмесяца и за коммуналку, забрал ключи от квартиры. Могу ли я пожаловаться на него и куда?
Уважаемая Ольга, пожаловаться Вы можете, например, командованию части. Договор найма жилья в устной форме не заключается, иначе такая сделка признается ничтожной.
Спросить
