Как правильно оформить документы по долям и решить проблему с муниципальной землей при конфликтной ситуации с совладельцем
У нас создалась конфликтная ситуация с совладельцем, наш земельный участок составляет 633 кв. м,,515 из них принадлежит одному совладельцу есть свидетельство на право собственности..117.9 второму совладельцу имеется только договор купли продажи от 1998 г,. при межевании наш участок составил 842 кв.м.. поесть примежовано 209 кв.м муниципальной земли, поставлено на кадастровый учёт одним из совладельцев,. каким образом нам теперь нужно оформить документы по долям у нас 7/12 у совладельца 5/12 и он претендует на участок муниципальной земли 209 квм с чем мы не согласны.. так как считаем что участок должен поделиться между нами,,. вопрос как правильно теперь это оформить? И что бы было законно,,
Спасибо большое ,.а посоветуйте пожалуйста как быть с участком муниципальным ? как утверждает совладелец что нам нужно только делить весь зем участок 842 кв.м согласно долей ,, так ли это?
Спросить
Скажите пожалуйста а земельный участок делится между совладельцами согласно долей каких? которые определены по жилому дому или доли по земле определяются по земле отдельно? у нас по жилому дому доли 5/12 у совладельца и участок земли 117кв.м по договору купли продажи ,у нас 7.\12 по жилому дому и земельный участок 515 кв.м по свидетельству на право собственности .сейчас мы хотим зарегистрировать свои участки и нам говорят что согласно долей , получается что мы должны ещё совладельцу отрезать часть земли как утверждает он,,,
Спросить
Прошу Вас помочь и разъяснить ситуацию, в которой я оказалась: На данный момент решаю вопрос о приватизации земли. Я владелец 1/3 домовладения (на основании договора дарения), у совладельцев она состаляет 2/3 9 договов кули-продажи). В долях у совладельцев 71/100, из них 28/100 долей земельного участка (общая площадью которого равно 666 кв.м) находится в праве собственности. У меня долевая часть составялет 29/100. Документов, подверждающих право собственности (аренды) на землю в архиве не сохранилось (для пояснения: первоночальный собственник зарегистрирован был в 1941 году). Порядок пользования земельным участком был определён дважды (1992 и 2002 гг) По решению суда, общая площадь земельного участка составляет 666 кв. м, я занимаю 280 кв. м, а совладельцы 347 кв. м. На данный момент совледельцы хотят изменить порядок пользования, подав исковое заявление о предоставлении им земли согласно их долям. Вопрос: возможно ли увеличени ихземельной доли (согласно строениям) за счет нашей земельной доли, которая находться в нашем ведении (нет право аренды и собсвенности, но определённая 2 мя решениями суда) . Также хочу отчетить, что на нашей земле. На которую придетдуют совладельцы, имеются самовольно возведённые постройки? Возможен ли вариант, что суд примет решение в пользу совладельцев. Ущемив при этом мои права?
О том, что решит суд - это гадание на кофейной гуще. В любом случае, вопрос о приватизации Вы сможете решить только после того, как решение суда ВСТУПИТ В ЗАКОННУЮ СИЛУ И СОСОБСТВЕННИКИ ИЗЪЯВЯТ ЖЕЛАНИЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ. Без из согласия приватизация невозможна, и даже суд невправе заставить их сделать это.
СпроситьУважаемая Людмила, в нашей жизни все может быть. Однако если решения судов о порядке пользования земельным участком не отменены, то они имеют преюдициальное значение. Это значит, что суд обязан принимать их во внимание. Обычно порядок пользования земельным участком определяется по фактическому пользованию. Это не обязательно идеальные доли, пропорциональные долям в праве общей долевой собственности на домовладение. Поэтому Вам надо доказать, что порядок, определенный решением суда, является порядком по фактически сложившемуся пользованию земельным участком. Вам надо будет заявить о том, что по данному факту имеется решение суда и оно не отменено. А если суд примет решение в пользу совладельцев, то решение надо обязательно обжаловать.
СпроситьКак можно оформить куплю-продажу доли в праве долевой собственности на жилой дом между совладельцами данного жилого дома, если дом расположен на 2-х земельных участках, которые находятся в собственности данных совладельцев? Как лучше все оформить, если совладельцы хотят также перераспределить ЗУ,но без изменения площадей своих ЗУ? Возможно ли сделать так: 1) перераспределить ЗУ, тогда жилой дом будет расположен на одном участке, площади ЗУ-ов не изменятся.
2)затем оформить куплю-продажу доли на жилой дом одного совладельца другому совладельцу.
нужно действовать исходя из нормы ст.35 ЗК РФ т.е. отчуждение доли дома долдно происходить с отчуждением соответствующего земельного участка. Из вопроса не совсем понятны конечные цели. Если вы хотите просто перераспределить земельные участки, то можете по соглашению сторон произвести новое размежевание участка и обратиться в Росреестр за регистрацией новых смежных границ участка в пределах общих границ. Пункт 2. вашего вопроса невозможен т.к. нужно будет продать и земельный участок к данной доле дома.
Спросить
Один из совладельцев намерен продать свою долю в праве на жилой дом второму совладельцу, при условии, что он (покупатель) передаст ему часть своего ЗУ, площадью равной ЗУ под частью дома, которая соответствует доли в праве на жилой дом.
Спросить" Один из совладельцев намерен продать свою долю в праве на жилой дом второму совладельцу, при условии, что он (покупатель) передаст ему часть своего ЗУ" - а иначе без земли он и не продаст. Вариант есть такой: вначале на основании соглашения определяете порядок пользования землей с установлением условных границ (это можно закрепить решением суда), затем сособственник , который хочет продать, продает свою долю дома и участок.
СпроситьИмеется 2 х комнатная квартира общей площадью 46 кв. м. По факту 4 совладельца в равных долях (1/4). 1 из совладельцев желает выкупить полностью все доли, в то время как остальные совладельцы не хотят продавать и сами желают выкупить его долю. Есть ли возможность обязать совладельца продать свою долю (1/4) остальным совладельцам?
Обязать собственника доли продать долю невозможно. Можете купить его долю, только если он сам пожелает вам её продать. Сделка оформляется у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, нельзя обызать собственника продать свою долю или купить другую долю.
Тут только договариваться надо.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДом находится в общедолевой собственности без выдела долей. Земля под домом тоже в общедолевой собственности. Один из совладельцев БЕЗ СОГЛАСИЯ другого совладельца произвел перепланировку и раздел дома таким образом, что второму совладельцу доступ в половину дома закрыт. Являются ли действия первого совладельца незаконными и какие права и охраняемые законом интересы второго совладельца они нарушают?
Перепланировка жил.пом., находящегося в долевой собственности допускается только с согласия друугих участников долевой собственности. В случае если перепланировка нарушает Ваши права и охраняемые законом интересы Вы вправе требовать в судебном порядке приведение помещения в первоначальное положение.
Предпологаю, что в случае предъявления Вами такого требования сосед может предъявить втречный иск о выделе его доли в натуре.
СпроситьОбщая площадь жилого дома составляет 90,8 кв. м. Часть жилого дома (кв. №2), 4 совладельца - родственники. Свидетельства у них на общедолевую собственность. 5-й совладелец выделился в 2010 году, произведя реальный раздел и выделившись в кв. №1. Таким образом, общедолевая собственность прекращена. В Решении суда о выделе доли в натуре 5-го совладельца имеется математическая ошибка. Указана площадь для совладельцев кв. №2 ванной комнаты (помещение №6) в 3,2 метра, тогда как по техпаспорту 3,9 кв.м, т.е. допущена ошибка с расхождением в 70 см. Таким образом по решению суда площадь квартиры №2 составляет 64.1 кв.м, а фактически по кадастровому паспорту и в соответствии с тех. паспортом – 64,8 кв. м. Изначально доли на весь дом составляли:
Квартира №1 (площадь 26 кв. метров) - 7/24 доли, выделилась в натуре.
Квартира №2 (площадь 64,8 кв. метров), где 7/12 доли принадлежат одному совладельцу (имеется свидетельство) и 1/8 (нотариальное свидетельство) на трех наследников от умершего отца. Теперь после выдела кв.№1 доли собственников в кв.№2 поменялись. Три совладельца 1/8 доли готовы их подарить (площадь у каждого примерно по 4 кв. метра) совладельцу - родственнику в кв.№2, но в рег. палате их право не регистрируют, направляют в суд. Есть договор, где мы определились с порядком пользования в кв. №2, где осуществили расчёт по долям и определились с помещениями. Вопрос: как оформить право на кв. №2 с регистрацией в рег. палате и получением новых свидетельств, оставшимся 4-м совладельцам? Наш представитель говорит, что будет подавать иск о реальном разделе, а в суде заключим мировое соглашение, т.к. спора между родственниками в кв. №2 нет. Я говорю, что для реального раздела нет оснований, а нам нужно в суде определить только доли и площади в кв.№2 для каждого совладельца. Одновременно, для реального раздела может требоваться экспертиза, тех. условия на отдельные входы и т.д. Нам это не нужно. Потом эти 4 кв. на каждого из 3-х совладельцев могут обязать выплачивать компенсации. Совладельцы их готовы подарить. Прошу проконсультировать по данной проблеме.
Ответ на вопрос, заданный в таком объеме, возможен только на личной консультации, на платной основе.
СпроситьВ 1992 года по инициативе одного из совладельцев была произведена геосъемка всего земельного участка и площадь участка была утверждена Постановлением администрации Ленинского района г. Воронежа. После этого совладельцем был поставлен вопрос о разделе земельного участка. Вопрос рассматривался на депутатской земельной комиссии и было принято решение о разделе земельного участка. Данное решение было утверждено районным Советом народных депутатов.
Раздел земельного участка произвели по долям. Каждому совладельцу было определено определенная площадь земельного участка, был выделен кусочек земли для совместного пользования (для проезда автомобиля). Таким образом участок был разделен на 3-х совладельцев.
В соответствии с этим разделом совладельцы установили заборы и пользуются участками в соответствии с этим разделом.
В настоящее время один из совладельцев отказывается приватизировать свою часть земельного участка в соответствии с разделом 1992 года.
Вопрос. Могут ли остальные совладельцы приватизировать свои участки на основании решения Совета народных депутатов. Дополнительных документов больше по этому вопросу не было. Мы обращались в управление юстиции, но там не отказывают в регистрации, но и не регистрируют.
Если в долях - то только совместно должны подавать заявление по правилам ст. 36 ЗК
если отдельно (произвели раздел) то можете регистрировать своё право каждый отдельно.
Посмотрите кадастровый паспорт или выписку - участок у вас в долях по 1/3 или разделён на 3 самостоятельных участка.
Видимо вы не довели раздел до конца
Спросить
Как разделить земельный участок, находящийся в пользовании совладельцев жилого дома, если одному совладельцу принадлежит 32/50 частей домовладения, а другому совладельцу принадлежит 18/50 частей данного домовладения находящегося в общедолевой собственности? Ка делится земельный участок принадлежащий данному домовладению? Согласно каких Законов и действующих нормативных актов Украины?
Если земля приватизирована, то принцип раздела согласно документов о приватизации, а если нет, то есть несколько способов раздела зависящих и не завтсящих от долей домовладения. Какая именно стоит задача?
СпроситьПроживаю в частном доме, где 5 совладельцев. У каждого совладельца своя доля. Я тоже являюсь совладельцем и прописан в этом доме. На данный момент договариваюсь с одним из совладельцев о покупке его доли. Ходил по этому поводу к нотариусу, который будет оформлять сделку. Нотариус сказал, что так как я являюсь одним из собственников в этом доме, нам с продавцом можно не оповещать других совладельцев-собственников о предстоящей сделке. Так ли это? Я хочу, чтобы все было оформлено правильно.
Здравствуйте Антон! Уведомлять других участников долевой собственности (совладельцев) о продаже своей доли необходимо только тогда, когда покупателем этой доли выступает третье лицо, не являющееся совладельцем. Уведомление необходимо для реализации участниками долевой собственности их права преимущественной покупки доли, отчуждаемой постороннему лицу. Так как сторонами Вашей сделки являются только совладельцы, то и у других участников долевой собственности преимущественного права на приобретение продаваемой доли не возникает.
С уважением,
Виталий Лапин
Спросить
