Как собственнику офиса получить разрешение на установку не предусмотренного проектом козырька над входом под окном собственника МКД?

Здравствуйте!

Было ли согласование на установку козырька? Если да, то ответственность за его повреждение несет управляющая компания (ТСЖ) несвоевременно очищающая снег с кровли дома.

Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

В принципе да это нарушение. По факту даже застекление балконов и лоджий не возможно без собрания.

Для изменение внешних конструктивных элементов необходимо согласование либо управляющей компании, либо ТСЖ, либо собрания жильцов.

Если изменения затрагивают параметры здания или его частей (площадь, объем), в том числе надстройка, перестройка, расширение здания; замена и (или) восстановление его несущих строительных конструкций то обязательно получить разрешение на такие работы в соответствие с Градостроительным кодексом РФ

замена отдельных частей конструкций на аналогичные или на те элементы, которые улучшают их показатели реконструкцией не является и согласования не требует.

Вопрос не о необходимости жалобы, а по факту: имеет место нарушение со стороны собственника или нет, в данной ситуации?

Добрый день! Если вы полагаете, что установка козырька нарушает ваши права (нарушение строительных норм и правил, нарушение санитарно-эпидемиологических норм... иное), то вы вправе оспорить в суде решение МКД и факт установки козырька.

Решение данного вопроса одно – необходимо выполнить ремонтные работы исключающие угрозу жизни граждан. Вам нужно обратиться с жалобой в Жилинспекцию, Департамент по контролю за использованием недвижимого имущества – эти структуры должны инициировать и заставить в соответствующей структуре провести ремонт фасада здания.

Наружные стены, равно как и земельный участок - имущество общее, если его использовать собираетесь - решение собственников нужно.

УК - всего лишь обслуживает общее имущество собственников, а никак им не распоряжается или использует.

Любые работы, затрагивающие фасад здания, которые проводятся с целью улучшения его внешнего вида и эксплуатационных характеристик считаются реконструктивными работами. К числу подобных работ относится и устройство козырька, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. В связи с чем, Вам необходимо обратиться в управляющую компанию, в случае отсутствия разрешительных документов - обратиться в суд с иском о признании реконструкции незаконной.

Скажите, правомерно ли они поступили.

Если это не нарушает и не ухудшает конструкцию дома, то вполне правомерно. Если это сделано в интересах большинства, То ваше единственное мнение не учитывается. Потом, если вам мешает, то вам надо обосновать чем мешает, а не потому, что просто не нравится.

Нет разрешение не нужно

Козырек над входом в жилое помещение является элементом общедомового имущества, также как и стены, также как и фундамент и другие элементы жилого дома.

Здравствуйте. Козырек над отдельным входом как и любой другой элемент фасада является общим имуществом многоквартирного дома.

Собственник объекта

Без разрешения не могут устанавливать.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

.Требуется ли для получения разрешения согласие всех собственников помещений данного дома? - да

Чьей собственностью является козырек? - Всех собственников помещений данного дома..

И могу ли я отремонтировать или снести его в виду его износа? - сами нет [b][/b]