Как получить кадастровую оценку для дома с мансардой, выданного в содовом обществе, если она отсутствует в кадастровом паспорте?
Выдали кадастровый паспорт на дом с мансардой, находящийся в неком. Содовом обществе, но не указали кадастровую стоимость. А нотариус с меня требует кадастровую оценку этого дома. Что мне делать.
Обратитесь в Росреестр, Наталия (стоимость у участка в любом случае есть, пусть указывают, дают справку).
Спросить
Продаем дом по новому закону от 29.12.2015 года сдали все документы нотариусу, есть кадастровый паспорт в нем указана стоимость дома. Скажите зачем нотариус требует справку с кадастровой о стоимости дома? Что делать?
На руках есть уже оценка квартиры БТИ
нотариус требует оформить и кадастровую стоимость. Она существенно выше будет + потеря времени (месяц).
обязательно ли определение кадастровой стоимости?
Выплаты пошлины нотариусу можно сделать по оценке БТИ?
Подали документы нотариусу, на продажу дома согласно новому закону от 29 декабря 2015 технический паспорт, кадастровый паспорт. Согласно кадастровому паспорту указана стоимость дома, кадастровый паспорт выдан 04.10.2014 года, но нотариус требует рыночную стоимость дома. Законно ли требует нотариус справку о рыночной цене?
Получаю наследство - дом и участок. Нужно заплатить госпошлину 0.3% от стоимости дома и участка. Базой для расчета пошлины по земле берется ее кадастровая стоимость. А для дома нотариус требует провести экспертную оценку. Нужно ли ее делать или можно также как и для земли посчитать пошлину исходя из кадастровой оценки дома? Спасибо.
Здравствуйте! Можно использовать кадастровую стоимость, которая является наиболее близкой оценкой рыночной стоимости объекта для целей определения государственной пошлины согласно ст.333.24 НК РФ. Если кадастровая стоимость бы не соответствовала бы рыночной, то заинтересованное лицо оспорило бы ее через районный суд. Но этого не произошло, а действия нотариуса неправомерны. Можно подать жалобу в нотариальную палату на действия нотариуса. Согласно пп.22 п.1 ст.333.24 НК РФ госпошлина составляет:
за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию:детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
Стоимость наследуемого имущества определена - кадастровая стоимость.
Спросить
Можно по кадастровой стоимости рассчитать пошлину на Ваше усмотрение. Согласно ст. 333.35 Налогового кодекса РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
СпроситьВы имеете право сами выбирать из какой стоимости расчитывать стоимость госпошлины нотариусу. Поэтому есть смысл сначала посчитать, если сделают оценку по минимумму, то и пошлина будет меньше чем по кадастровой стоимости, кроме того следует обпрать внимание на следующий пункт.
НК РФ Статья 333.35. Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций
4. Размеры государственной пошлины, установленные настоящей главой за совершение юридически значимых действий в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае подачи заявления о совершении указанных юридически значимых действий и уплаты соответствующей государственной пошлины с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных порталов государственных и муниципальных услуг и иных порталов, интегрированных с единой системой идентификации и аутентификации.
Спросить
Можно рассчитать по кадастровой стоимости. Нотариус не вправе навязывать проведение рыночной оценки. Это выбор плательщика
На основании
ст. 333.35 Налогового кодекса РФ по выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Если будет нарушать Ваши права пишите жалобу в нотариальную палату субъекта.
Спросить
Здравствуйте, рассчитывайте государственную пошлину исходя из кадастровой стоимости дома, закон предоставляет право выбора плательщику пошлины: НК РФ
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
Статья 333.25. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении за совершением нотариальных действий
5)...А для расчета по рыночной стоимости придется делать экспертную оценку, поскольку нотариус не имме права производить оценку объекта недвижимого имущества.СпроситьПо выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).
Здравствуйте, рыночная стоимость объектов недвижимости в наших реалиях всегда ниже кадастровой, поэтому не раздумывайте, и обращайтесь к оценщику для расчета рыночной стоимости дома и земельного участка на дату открытия наследства, которая должна быть расчитана в порядке ФЗ "Об оценочной деятельности " с учетом ФСО № 7 (оценка недвижимости) Стоимость будет рассчитана в одном отчете и в общем итоге Вы сэкономите при уплате пошлины у нотариуса.
Удачи Вам.
СпроситьНотариус не правомочен выбирать способ оценки самостоятельно или требовать от наследников подтверждения определенной стоимости.
Согласно подпункт 5 п. 1 ст. 333.25 НК наследник самостоятельно имеет право выбора оценки, исходя из
кадастровой;
инвентаризационной;
рыночной;
или номинальной стоимости.
СпроситьНаследники: муж и трое дочерей умершей. Наследство: жилой дом и земельный участок (собственность умершей). Муж написал заявление о выделении супружеской доли и заявление о принятии наследства. Дочери также заявили о принятии наследства. Принесли нотариусу справку об инвентаризационной стоимости дома и кадастровый паспорт с указанием кадастровой стоимости земельного участка. Но нотариус требует оценку 1/2 доли дома и участка. Законно ли это? Гос. органы такую оценку не делают, значит только рыночная оценка? Или возможно обратиться в гос. органы с запросом о стоимости 1/2 доли дома и участка.
Ольга, доброго времени суток. Я правильно Вас понял, что в доме на момент смерти и после смерти наследодателя в доме никто из Вас не был прописан (проживал)? Если фактически проживали, тогда от уплаты гос.пошлины Вы (наследники) освобождаетесь (п. 5 ст. 333.28 НК РФ).
Если не проживали, гос.пошлина уплачивается из расчета рыночной стоимости наследуемого имущества на дату открытия наследства.
СпроситьУ нас с мамой одна квартира в равных долях. Мама хочет подарить свою долю мне-дочери, но нет в кадастровом паспорте кадастровой стоимости, т.к.наш многоквартирный дом не стоит на учете, но есть инвентаризационная стоимость. Можно ли у натариуса совершить сделку по инвертар. Стоимости? Натариус требует кадастровую стоимость.
Добрый день! Стоимость будет применяться кадастровая. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Нотариус не прав. Из Налогового кодекса РФ:
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 - 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).Спросить
Нотариус просит кадастровый паспорт на дом, хотя в ее же справке о том какие документы нужны указывается кадастровый паспорт с указанием стоимости домовладения на момент смерти наследодателя. В росреестре на момент смерти со стоимостью дают только кадастровую СПРАВКУ, а паспорт кадастровый только на момент подачи запроса, да и стоимость недвижимости в нем гораздо больше чем в справке на момент смерти. Может ли нотариус принять к расчету пошлины стоимость из кадастровой справки а не из кадастрового паспорта?
К сожелению с весенными изменениями в нлоговой кодекс нотариусы теперь взымают 0,3% от кадастровой стоимости или рыночной, а не инвентаризационной. так что либо делайте отчет о рыночной стоимости у независимых оценщиков либо кадастровой стоимости, но она как обычно больше рыночной. Будут вопросы звоните или пешите.
СпроситьДля оформления сделки купли-продажи дачи нотариус запросил кадастровый паспорт с межеванием с указанием кадастровой стоимости на 2008 год, в кадастровой палате выдали паспорт, но в графе "особые отметки" указано Кадастровая стоимость расчитана на декабрь 2005 г. И объяснили, что согласно постановлению все кадастровые паспорта выыдаются с указанием стоимости на 2005 год. Должен ли нотариус принять такой паспорт?
Странно, лично я видел несколько кадастровых паспортов с кадастровой стоимостью на 2008 год. Думаю, нотариус откажет.
СпроситьОформляю наследство на КВАРТИРУ. Родственник умер в октябре 2014 г. Сейчас собираю док-ты для нотариуса. В Росреестре выдали оригиналы документов:
1) Кадастровую справку БЕЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (пишут, что по состоянию на дату смерти в гос. кадастре недвижимости сведения отсутствуют).
2) Кадастровый паспорт С КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТЬЮ. Оба документа (справка и паспорт) выписаны 16.02.2015, но почему-то в паспорте указана кадастровая стоимость, а в справке – нет.
3) Сайт Росреестра (справочная информация по объектам недвижимости в режиме online) – суммы кадастровой стоимости на сайте и в кадастровом паспорте разные, они НЕ СОВПАДАЮТ (на сайте сумма больше, чем в паспорте). Дата внесения стоимости на сайт –09.12.2014, дата обновления на сайте – 13.02.2015, кадастровый паспорт выписан 16.02.2015, а дата смерти – октябрь 2014.
4) Нотариус не принимает справку БЕЗ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ на дату смерти. Что делать?
Обжалуйте действия нотариуса. Если это такие принципиальные отношения. Но я бы вам рекомендовала другое. Если нотариус отказывает в приеме документов, отправьте ему документы ценным письмом с описью вложения и уведомления о вручении. Нотариусу нужна кадастровая оценка на день смерти гражданина. Если таковой не имеется, обратитесь в оценочную компанию, и предоставьте нотариусу отчет об оценке имущества на день открытия наследства.
Спросить
Можно обжаловать отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство и принятии данной справки или сразу с отказом нотариуса подать в суд и признать право собственности на наследственное имущество в связи с данным отказом .
Росреестр выдал справку , что на момент смерти не была установлена кадастровая стоимость данного объекта , придумать ее задним числом они не могут, на конец года она установлена , поэтому Вам и указали ее в кадастровом паспорте .
СпроситьДля оформления наследства мне надо предоставить оценку кадастровой стоимости дома на 2010 год (год открытия наследства). Однако, через Росреестр я смог найти только кадастровую стоимость за 2014 год. Могу ли я предоставить нотариусу оценку кадастровой стоимости за 2014 год?
Здравствуйте
При оформлении наследства допускается предоставлять кадастровую стоимость объекта недвижимости для исчисления налога и не запрещено предоставить заключение о стоимости этого объекта независимого оценщика
Для исчисления размера госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект жилищного фонда может быть предъявлен документ с указанием его рыночной или кадастровой стоимости (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 4 апреля 2017 г. № 03-05-06-03/19714).
Спросить
Всё это мне известно. Меня интересует, могу ли я предоставить оценку кадастровой стоимости за год, отличный от года открытия наследства. Заказывать оценку стоимости от независимого оценщика с точки зрения экономии в моём случае бессмысленно.
Спросить
Здравствуйте Виктор
Нотариус должен знать сколько стоит имущество на день смерти наследодателя, из этого и следует исходить.
СпроситьНет. Оценка стоимости имущества должна быть на дату смерти. Кадастровая стоимость на порядок выше рыночной стоимости. И именно в целях экономии наследники и предоставляют отчёт о стоимости.
Спросить
